某房地產公司花園別墅銷售手冊-資料下載頁

　　

【正文】 度、風格等方面越來越接近室內設計的標準。購買頂級別墅的人，還有更多的是把別墅作為一個交際場所上的要求，甚至要求別墅成為主人社交會友的的場所，成為一個小型的私人會所。這樣就是別墅公建化。 別墅周到而含蓄的“影子式物業管理” 豪宅的物業管理應該是“影子式物業管理”。在住戶需要的時侯，一定會有工作人員出現，而住戶不在時，身邊幾乎看不到什么管理人員。豪宅的物業管理應該完全超越保安、保潔等這些基本功能，住戶的尊貴感來源于點點滴滴的細微之處。僅為貴族而生的英式管家電影《大腕》里有過一段描述：“一定得選最好的黃金地段，建就建最高檔次的公寓，樓子里站一英式管家，戴假發，特紳士那種，業主一進門兒，甭管有事兒沒事兒都得跟人家說：May I help you, sir？一口地道的英國倫敦腔兒，倍兒有面子……”其實，這樣的規劃如今已經實現，英式管家早已在中國現身……古堡里練出英式管家深色的燕尾管家服，雪白的襯衫和手套，舉止優雅，嚴謹干練……為主人開門的時候要一手前一手后，微微躬腰；擺餐臺時要用尺子去量座椅、盤子、酒杯之間的距離；主人早餐時要把熨過的報紙折成方塊放在盛有餐點的盤下……想想看，要是有這么一位男士為你家服務，平常那些惱人的家務——什么洗衣做飯擦地掃房刷碗，什么買菜買電器買家具——如此種種，都可以交給英式管家，剩下的，就是享受生活的樂趣了。 不過，英式管家的職責并非像保姆那樣只需拾掇家務瑣事，而是要負責家庭生活的方方面面。英式管家在西方尤其是在歐洲大約有六七百年的歷史，幾乎已經成了家政服務領域的經典名詞。英式管家其實起源于法國，只是由于在英國完善了服務理念，各方面的傳統也烙有明顯的英國印記，因此才被冠以“英式”二字。英式管家出現的早期——大約是在中世紀的時候吧——只有英國和法國的王室家庭或世襲的貴族和有爵位的名門才有資格正式雇傭，即便是再有錢的普通人也不被允許聘用英式管家。不過，隨著時間的推移，漸漸地，有錢人家被獲準聘請英式管家。在美國和德國，一些英式管家被注入了全新的理念，可以幫助主人管理財務甚至打理公司業務。國際管家學院，在國際管家界算得上如雷貫耳。它的校址設在荷蘭HuisDeVoorst的古堡里，這座古堡建于1695年，曾是荷蘭皇室出獵暫住的行宮，也是當今荷蘭女皇的祖母去世之前一直居住的地方。學校的創辦人Wennekes先生是國際管家協會的主席。在中國，英式管家已進入高檔社區，開始為更多普通家庭服務。從這個角度來看，英式管家的演變歷程可配上一句中國古詩：“舊時王謝堂前燕，飛入尋常百姓家。”中國的英式管家英式管家如今已經進入中國。2001年元旦前后，北京和喬麗晶公寓選派6位管家赴荷蘭國際管家學院(International Butler Academy)深造。英式管家需要極高素質，必須熟知各種禮儀、佳肴名菜、名酒鑒賞、水晶銀器的保養等等，幾乎要有上知天文、下通地理的本事。因此，其訓練課程也是相當嚴格和全面的。在古堡里，6位中國管家接受的訓練課程多達數十項，包括急救訓練、保安訓練、槍支保管訓練、正式禮儀訓練、雪茄的收藏與保養、酒的鑒別和品嘗、插花及家居飾品的保養、西服及正式服裝的保養、團隊服務演練、人事組織構架……幾乎涵蓋了生活的各個方面，且尤有過之。　　中國英式管家的荷蘭之旅，對當地媒體而言是個不小的震撼。歐洲人有很多疑問：中國人的生活水平有那么高嗎？中國也有貴族嗎？中國英式管家回國后為誰服務？這個行業有發展前景嗎？問題從歐洲人嘴里說出來，其實也存在于中國人的心里。　　祁彥巍和安勇都是中國英式管家的成員，學成回國之后，安勇擔任和喬麗晶公寓管家，而祁彥巍則出任首席管家，負責管理和規劃工作。最初的工作緊張而忙碌。和喬麗晶有上百戶業主，卻只由區區6人負責，每人的服務對象都在40戶以上。那段日子幾位管家早起晚睡，有時候半夜還會被叫起來。不過，像買家具這樣的工作，一般都是外國業主交代的任務，中國業主似乎還沒有接受管家服務的習慣。但英式管家的工作態度是即使主人沒有要求也必須按照規矩辦事。以擦皮鞋為例，英式管家一定要把鞋帶解下來擦鞋舌部分，并用鞋油擦過鞋帶，擦凈浮油，再穿好。英國王子有七八雙價值上千美元的皮鞋，經過了管家的妥善保養，十多年還色澤光亮。很多業主并不知道這些，但安勇依然自覺地把中國業主當作英國王子一樣服務。在和喬麗晶的管家工作中，比較常見的一項就是為主人安排晚宴。一個稱職的管家甚至記得主人上個月宴請的菜單，提醒女主人哪位客人對海鮮過敏。英式管家到底能干什么？在公寓里，也有很多業主都懷疑過，英式管家到底能干什么——一個穿著筆挺、氣度不凡、顯得比紳士還紳士的家伙能干家務？能干什么家務？其實，英式管家能干和需要干的工作有很多，大到理財,小到擦鞋,幾乎生活的每個角落都有英式管家的身影。但在國內社區的生活環境中，尚有很多服務項目不能實現。不過，生活理念是可以培養的，撥通管家部電話的中國聲音也慢慢多了。如今，中國英式管家已在自己的崗位上工作了一年半，接受服務的業主已經習慣了他們的存在。英式管家的到來，使他們的生活有了潛移默化的改變。不過，也有一些建議是人們暫時無法習慣的：比如把自己的門牌甚至路牌換個漂亮的模樣，比如領養一些門前行道的花木，比如做飯的時候以營養搭配為重，比如把家務完全交給英式管家盡情享受派對的樂趣……不過，不管怎么說，英式管家已經到中國來了，面對這種極品的生活，我們要不要打開自己的房門？中國英式管家的職能范圍非常廣，我們可以從“衣食住行”四項來進行區分。　　衣：接受過正規的制衣訓練、制帽訓練和制鞋訓練。在衣服保養和皮鞋保養方面有獨到的方法。此外，在主人外出或參加宴會，需要進行衣著搭配時，能夠給出中肯實用的建議。　　食：接受過正規的餐飲培訓、酒類培訓，對雪茄煙的鑒賞和保養很有經驗。此外，為主人籌備餐會是英式管家的拿手好戲。而在主人用餐時，英式管家對餐具的擺放、上菜的順序和禮儀等都有一套詳細而完善的做法。　　住：英式管家可以負責家居的各個方面，從裝修房間、整理公文到灑掃廳堂、整理臥具無一不精。每位管家都接受過收藏品、古董鑒賞與收藏的培訓課程和花卉培訓課程，此外，還有一項必不可少的培訓項目——求生，一旦發生危險，管家可以在第一時間保護主人安全。行：需要出游，只需將大致要求告訴管家，出游的一切細節：包括機票的預定、酒店床位預定甚至行程都會被安排得妥妥當當。此外，英式管家都學習過兒童心理學課程，具備照顧孩子的經驗。夫婦出游，可以放心地把孩子交給他們。別墅的建筑風格別墅的建筑風格是別墅價值最外在的一種表現形式，也是業主身份及個性特點最好的表現載體。它的風格特點受地域、環境、歷史等各方面的影響，而形成了不同的流派，使別墅的風格特點各異，五彩繽紛。特別是到了現代，因為歷史的發展和社會的進步以及現代思想的影響，使別墅的建筑風格更表現的多元和個性突出，充分體現了別墅自我的一種特征。這是一種社會的進步，強調個性特點也并不是拋棄和拒絕傳統，而是一種意識升華和創新精神在傳統基礎上的外延。我們稱之為：后現代解構主義。這種多元風格化的共存，更讓我們充分的領略到了別墅魅力的強烈表現，使我們能夠更好的實現自我個性特點，并把它以以建筑的形式，進行有生命力的承載。我們這里就是想盡可能多的介紹不同的風格，以使讀者能夠有一個詳盡和完整的認識。喬治亞風格在英國殖民國家中整整流行了一個世紀（18世紀），它是由意大利文藝復興風格傳入英國后派生出來的，并秉承古典主義對稱與和諧的原則，是對美國最有影響的一種風格。它的特征為： A、正立面常有古典門廊； B、廊檐下有長方形團排列，屋檐上有齒飾； C、窗戶上下成對，分割成許多小網格（9到12個），通常窗戶也是5列，為中央對稱； D、大門常有長方形雕花組成排列圖案，門梁 上有豎向排列的長方形花紋。 它有五種形態：側山墻；雙折線屋頂；四坡屋頂；中央山墻；城市住宅。早期美國別墅代表人物：美國建筑大師麥基姆，設計既保持喬治亞和亞當風格，又吸納非對稱設計精華，深受美國人喜愛。陽光遍灑門廊，配以寬大平臺，使每一天都充滿生氣和希望。底樓客廳半開敞側向玄關，空間通透，與側方餐廳三級踏步相連，錯落有致，又融成一體。二樓有豪華主臥室，輔之衣帽間和大衛浴室，室外配有專用平臺。這種別墅特色為左右一對大落地式窗戶，使大門廊更有縱深；墻面和窗戶都有裝飾條，顯示豪華氣派，是富有代表性的美式別墅。法國古典主義別墅采用由法國古典主義建筑大師弗朗索瓦孟沙設計的“孟沙式”坡頂，突出陡直契型屋面；輔以精巧裝飾煙囪、圓型考慮窗；門和窗突出拱式造型，注重裝飾，極具立體感。使源于拿破侖三世時期，素有“第一頂”美譽的法國建筑，在此表演得淋漓盡致。別墅寬暢高挑的玄關，兼具前廳功能；氣派非凡的弧型樓梯，會成為訪客的視線焦點；拾級而上是兩間溫馨的臥室及主人套房；上面寬大的平屋頂，更能成為家人和親友觀景休憩的好去處。意大利威尼斯式別墅源于意大利米開朗其羅創導的“巴洛克”風格，曾在羅馬等主要城市風行。威尼斯總讓人和水聯想在一起，威尼斯的建筑也和水一樣，軟和淡雅。低坡度屋頂、窗戶分格細致，為典型特征。，讓陽光普照整室；且獨具匠心，將玄關貫通上下二層，又把廚房、餐廳和客廳似隔非隔地連成一體；餐廳里大面積長窗，再次把主、客的視線引向室外的水景；頂層主臥室寬暢氣派，且能獨享書房、休憩區的自由空間。英國利物浦式別墅源于中世紀文藝復興時期，受教堂和修道院等建筑影響，體現莊重、沉穩。主要特征：山墻面和外墻有半露式木構架，紅磚腳底，紅瓦鋪頂，斜網格窗，還有壁爐、煙囪和莊重樸實的大門。別墅底層生活區和輔助區左右分開，互不干擾；大面積客廳散發濃郁貴族氣息；三層閣樓造型獨特，更是家庭娛樂、視聽和休憩的好場所。新美國式別墅起源于英國維多利亞女王全盛時期“歌特式”別墅。美國建筑師在吸取各種建筑養分基礎上，不斷再創造，歷經200多年的復興和演變，逐步形成風格。二次大戰后，隨著經濟高速發展。又由美國本土和外來移民建筑師的重新開發，把風格穩定下來。強調平緩的屋頂與古典柱式及各部件比例的協調，蘊含復古情懷。別墅充分體現家居生活的灑脫和自由，客廳與家庭空間各自獨立，配置舒適合理的活動區、生活區和輔助區；主人能獨享三層的私密空間，外加一個超大面積的雙車庫。別墅階層在我們了解了有關別墅的知識之后，我們想深入的探討屬于別墅生活圈子里邊的人——“薪富一族”的意識形態、心理特征、行為習慣、職業背景等，更全面的了解別墅消費群體的精神世界和人生境界。以前別墅的主人，大多數是皇室和貴族，以及和上層人物有政治聯系的人。對我們來說，這有些遙遠和不可企及。他們都已經屬于過去，更多層面上不再是我們需要更多關注的歷史，因此我們想以全新的視角和語言來注意當代的知識新貴和資本英雄。這是一個屬于財富精英群體的知識經濟時代。所以，我們想用專業的語言和職業的眼光來審視和分析這一特殊的群體。試圖揭密他們的世界。“塔尖型”、“頂級”等詞語曾不厭其煩的出現在形容他們這一群體的身上，別墅？變數？太多不穩定的東西與風險，讓我們更好奇的去認識他們。別墅人群分析在房地產開發中選擇了“別墅”這一類型，也就是選擇了一個處在消費金字塔頂部的消費群，而再這一個消費金字塔的頂部圈出最上面的一個小小的尖端，那么就意味意著你的項目將面對一個狹小的消費層面，同時也面臨著更多挑剔的市場眼光和時間的考驗。別墅開發的“塔尖型”、“頂級”戰略是“目標聚集戰略”（做得好戰略）的應用，極品，因為稀缺性而彌足珍貴，因為高檔而具高美譽度。在廣大的房地產商品的海洋中，頂級別墅就象一些不可多得的珍寶，使這類別墅有更強的抗跌性，不易受住宅市場的價格波動影響；而且容易樹立獨有的競爭優勢。別墅——亞文化的載體市場經濟的效益原則使資源逐漸由低效益處向高效益處移，作為資源支配和管理者的人無疑可以被看做資源的節點，隨著市場經濟的演進，資源不斷的分化重組，一部分人會掌控更多的資源，因此階層產生了。愿意為優質空氣付出更高代價的人群逐步形成，這部分人有回歸自然和自然的意愿。正象一些專家所言，“亞文化正是房地產賴以生存和發展的社會基礎和文化基礎。房地產消費群實際上是一個特定文化模式下的亞文化群，文化是整個社會生活方式的總和，而亞文化群則是在特定的區域中具有相類似的文化、興趣、愛好、習俗等生活方式的人群”。在市場經濟條件下的社會生活中，一天就可以產生一個“暴發戶”，但三年卻不能培養一個“精神貴族”。這就是文化內涵的稀缺性表現之一，別墅是亞文化的載體，別墅的精神就是別墅的靈魂。別墅——階層的標簽按馬斯洛需求層次理論，在人最基本的衣食住生存問題解決后，人們將渴望他人的尊重，新興的中產階級人群渴望社會承認他們的存在價值，他們在超越穿戴名牌后，更希望以居所體現他們的身份，而住房可以使居住者的身份和階層一目了然，居住地區、小區類型房子的外觀特征能告訴你房東所屬的社會階層。開發商也諳熟此道，紛紛拋出各種題材并以廣告提升物業的文化精神。別墅具有更大的空間支設計定位居住文化理念。別墅將體現居住人的身份和社會階層這就是別墅的靈魂。別墅人群背景由外資企業家、外交使館人員、外企高層管理者等外籍人士構成的國外購買需求，特別是在我國加入WTO，以及隨著對外開放的深化，在國內工作的外國人增多，國外購買需求將不斷擴大。“海歸派人士”。即從歐美學歸國的創業者。隨著經濟政策的調整和投資環境的改善，大茲留學人員回國創業，他們要求高質量的生活和理想的居住環境，回國人員不斷增加，而成為主要購買群體之一。港、澳、臺人士，由于港資企業的增多與香港的高樓價，港人在內地置業不斷增加（如珠三角、上海、北京等地），幾百萬元在香港根本買不到別墅，而且國內卻能買一套不錯的別墅。特別是某些神秘富豪，喜歡在內地一擲千萬購買“天價別墅”。中資企業家、高級經理人及IT、金融、房地產界精英、精算師，他們積累了大量財富，追求生活的品位與質量、改善居住條件時，多考