房地產項目申請報告簡化版-資料下載頁

　　

【正文】 品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70％以上。直轄市、計劃單列市、省會城市因特殊情況需要調整上述比例的，必須報建設部批準。過去已審批但未取得施工許可證的項目凡不符合上述要求的，應根據要求進行套型調整。三、2010年開始，為了抑制房價，國家陸續出臺各種新政策。⑴2010年1月7日國務院辦公廳頒布了《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》國辦發[2010]4號。⑵2010年3月10日，國土部出臺了19條土地調控新政，即《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》，該通知明確規定開發商競買保證金最少兩成、1月內付清地價50%、囤地開發商將被“凍結”等19條內容。⑶2010年3月22日，國土部規定在今年住房和保障性住房用地供應計劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地；將在房價上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點；各地要明確并適當增加土地供應總量；房價上漲過快、過高的城市，要嚴控向大套型住房建設供地。⑷2010年4月2日，財政部對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住戶，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。⑸2010年4月7日，發改委發布2010年經濟社會發展工作重點時提出，要進一步加強房地產市場調控，增加普通商品住房的有效供給，支持普通自住和改善住房消費，大力整頓房地產市場秩序。⑹2010年4月11日，銀監會要求所有銀行在6月底前提交貸款情況的評估報告，并稱房地產風險敞口大，要嚴控炒房行為。銀監會表示，銀行不應對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應大幅提高貸款的首付款比例和利率水平。⑺2010年4月15日，國務院要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%。對購買首套住房且套建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。⑻2010年6月，國稅總局下發通知，要求提高土地增值稅的預征率，東部省份預征率不低于2%，%。⑼2010年6月12日，根據住建部等7部門聯合制定的《關于加快發展公共租賃住房的指導意見》要求，新建公共租賃住房的單套建筑面積要嚴格控制在60平方米以下。四、本項目作為商業和居住用房，居住用房套內面積設施應滿足符合有關產業政策的要求。第三節 行業準入分析本項目設計房地產開發，根據《城市房地產開發經營管理條例》（中華人民共和國國務院令第248號）第二章第五條規定設立房地產開發企業，除應當符合有關法律、行政法規規定的企業設立條件外，還應當具備以下條件：。、建筑工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員；省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地方的實際情況，對設立房地產開發企業的注冊資本和專業技術人員的條件作前款規定。外商投資設立房地產開發企業的，除應當符合本條例第五條的規定外，還應當依照外商投資企業法律、行政法辦理有關審批手續。設立房地產開發的企業，應當向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合條例規定條件的，應當自收到申請之日起30日內予以登記；對不符合登記條件的不予登記，應當說明理由。工商行政管理部門在對設立房地產開發企業申請登記進行審查時，應當聽取同級房地產開發主管部門的意見。房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等，對備案的房地產開發核定資質等級。房地產開發企業應當按照核定的資質等級，承擔相應的房地產開發項目。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。第八章 經濟影響分析第一節 經濟費用效益或費用效果分析（一）投資估算范圍本項目建設工程的投資估算包括所列項目的土建裝飾工程、給排水及消防工程、暖通工程、強弱電工程、總圖工程以及工程建設其他費用等全部投資。（二）主要編制依據根據有關專業提供的圖紙、設備清單及綜合材料以及有關文字說明。設備及其安裝：定型設備按有關制造廠提供的報價或估價；參考《江西省安裝工程消耗量定額及單位估價表》（2004年）。土建工程：參考《江西省建筑工程消耗量定額及統一基價表》（2004年）；參考《江西省裝飾裝修工程消耗量定額及統一基價表》（2004年）；參照鷹潭市2012年一季度的主要建材信息價格。市政園林工程：2006年江西省市政工程消耗量定額及單位估價表2006年江西省園林工程消耗量定額及單位估價表江西市政工程及園林工程費用定額（2006年）（三）主要費用計算標準建設單位管理費：按財政部財建[2002]394號文件計算；建設工程監理費：按國家發展和改革委員會、建設部發改價格[2007]670號文件計算；建設項目前期工作咨詢費：按國家計委計價格[1999]1283號文件計算；建設工程勘察設計費：按國家計委、建設部計價格[2002]10號文件計算；環境影響咨詢服務費：按國家計委、國家環保總局計價格[2002]125號文件計算；招標代理服務費：按國家計委計價格[2002]1980號文件計算；建設工程施工圖審查費：%計算；建設工程施工圖預算編制費：按建設工程勘察設計費的10%計算；基本預備費按第一、二部分費用之和的8%計取。（四）投資估算房地產業項目總投資成本包括土地費用、勘察、設計前期工程費用、室外配套工程費、建筑安裝工程費、管理費、銷售費用、開發期稅費及預備費等。經測算,。,。投資估算見附表。鷹潭金泰花園項目投資估算表 單位：萬元序號費 用 名 稱工程量單位單位造價（元）金 額（萬元）備 注一工程費用m21土建（高層）m214502土建（公建及低層）m29003地下室m320004區內道路及廣場m21205區內景觀綠化小品m21506外接水電等費用m2500預估7土石方工程m3700含基坑開挖（估算）8簡裝及安裝工程m2 200 含智能費二其他費用m21土地出讓金（含稅費）畝129002規費m2753勘察設計咨詢費45097,81萬元%其中設計費450萬4廣告宣傳費萬%5行政管理費用%6工程招標費用%7工程檢測費‰8工程監理費1%三不可預見費5%四財務費用7%含貸款利息五合計m2 第二節 行業影響分析該項目作為房地產業開發項目，對樓市和商業有一定促進作用。該項目的建設和銷售，必將給起步階段的寫字樓市場起到積極的帶動作用。一、本項目建成后，小區類型有住宅、商鋪、停車位，為該片區增添了更多的建筑景觀，高層的建筑、新穎的外觀、舒適的居住環境，有利于商住樓的銷售和租賃，提高競爭力。二、項目建成后，吸引大量人口，給區域帶來新的消費人群和消費點，特別是在區域內的餐飲業、服務業、零售業等與人流量有直接關聯的第三產業將得到進一步發展。三、關聯產業發展影響：本項目實施將有效地帶動當地建材市場和運輸等相關產業的發展。第三節 區域經濟影響分析本項目是作為房地產業開發，對原有閑置或不合理利用的土地進行再開發，挖掘該地塊更大的經濟帶動作用，進而可對區域經濟具有促進作用。第四節 宏觀經濟影響分析本項目作為商服開發建設項目，屬短期投資和收益項目，不足以對宏觀經濟造成影響。本項目實施可有效帶動當地建材市場和運輸等相關產業的發展。因此，本項目實施直接或間接地帶動了當地經濟和國民經濟的發展。