某建設發展有限公司施工組織設計-資料下載頁

　　

【正文】 為15～20mm，用軟質材料填充。面層界格可采用5mm厚的玻璃條。 f. 面層分三遍壓光成型；根據氣溫情況，約24小時后灑水養護，保持不少于7天的濕潤狀態。 g. 在墻地面的陰角部位，墻面抹灰層和裝飾面層與地面面層間應預留2～3mm左右的縫隙，以避免陰角部位地面變形對墻體基層和裝飾層的不利影響。 `鑲貼地面的工藝流程：清理基層→找規矩→預拼→預鋪→板材浸濕→水泥砂漿結合層→鋪板→裝飾板縫→清理、打蠟。主要施工方法：～，鋪干硬性水泥砂漿；將干硬性水泥砂漿壓實后，～；地面鋪完后1～2天內禁止上人，以防空鼓。加強成品保護，必要時覆蓋保護物，并派專人看管監督。 （3）吊頂主要分布在裙房、衛生間、開水間、主樓的電梯廳及大空間辦公區中。主要種類有：石膏板吊頂、鋁合金多孔板吊頂等，共計1000㎡。施工前，根據業主選材情況確定施工工藝和質量標準；根據管線情況確定吊頂標高、吊筋及龍骨布置；嚴格控制吊頂表面平整度以及吊頂與風口、煙感的接口節點處理等。施工方法詳見“裝飾裝修工程施工方案”。（4）外窗主要為單框單（雙）玻鋁合金窗，內窗主要為上懸窗、推拉窗內、平開窗，門主要為防火門、木門、鐵門。 門窗施工應與結構、抹灰、粉刷等施工密切配合，重點控制預埋件位置、門窗留口、堵縫防滲、間隙大小、五金配置、使用靈活等。（5）墻面裝飾：石材掛貼墻面主要用于公共部位，瓷磚墻面主要用于衛生間、開水間及其它需沖刷地面房間等，共計5000㎡。（6）內墻涂料：選用無毒綠色環保涂料，共計36000㎡。其施工程序為：基層清理→滿掛膩子→打磨→滾涂。（膩子遍數按圖施工）涂料工程應重點控制基層質量、色差、分隔縫設置、陰陽角垂直度、平整度等。（7）精裝修工程電梯廳、一層大廳等精裝修部位，施工方法詳見“裝飾裝修工程施工方案”。 室外裝飾室外裝飾包括：玻璃幕墻、石材干掛、涂料、面磚鑲貼等。 施工程序：按照先上后下、立面分開的原則安排施工。：（1）外墻涂料：采用外墻涂料，用于主樓抹灰面層主要施工程序：基層清理→滿刮膩子→底涂→面涂。涂料工程應重點控制基層質量、色差、分隔縫設置、陰陽角垂直度、平整度。（2）面磚鑲貼：清理基層→吊垂直、套方、找規矩→貼灰餅→抹底層砂漿→彈線分格→排磚→浸磚→鑲貼面磚→面磚勾縫與擦縫。面磚鑲貼應重點控制基層質量、色差、砂漿配合比、墻面平整度、分格縫設置等。（3）玻璃幕墻裙房及主樓的局部外墻設計為玻璃幕墻，共計600㎡。該部分由專業施工單位進行二次設計，以滿足建筑造型及結構負荷的要求，其設計必須經設計單位簽字認可。項目部在結構主體施工前，應與監理、業主、設計及專業施工單位確定幕墻預埋件的位置，主體驗收后即可交付專業施工單位。，施工方法詳見“玻璃幕墻工程施工方案”。4. 安裝施工方案本工程包括動力配電、照明、防雷接地、消防、綜合布線、電話、有線電視、給排水、暖通、空調、通風等系統，安裝各專業系統齊全，設備先進，將能很好的保證大樓的正常運行和管理。本工程作為商務辦公樓，其安裝專業包含的系統多、要求高、工程量大，工期短。本工程強電包括變配電、電力、照明、控制及防雷接地工程等。共設2個強電井分區為整個大樓供電。1軸附近強電井采用CCKX128630封閉母線槽引至16層照明配電箱，6軸附近強電井采用CCKX128800封閉母線槽分2段引至112層照明配電箱（16層為第一段，712層為第二段），消防電源在6軸強電井采用 HFDNHYJV/10004*98+1*50分支電纜通過橋架敷設至個樓層。因僅有應急照明圖紙，正常照明和插座圖紙根據甲方房間分割后出圖，故此部分僅做到配電箱。空調電源僅做配電方案，具體布置后出圖。接地保護：本工程配電采用三相五線制，設專用接地線，凡正常情況下非載流的用電設備金屬外殼、穿線鋼導管及金屬支架等均可靠接地。防雷保護：本工程聯合接地電阻值小于1歐姆，所有出入建筑物的金屬管道均需與接地裝置連接，應實測接地電阻值。如接地電阻達不到要求，補打人工接地極。本工程的電氣安全保護采用專用PE線保護方式，選用TN—S系統。變電所變壓器中性點接地連接于共用接地裝置上。弱電工程：本工程共設有2個弱電豎井。① 消防系統本工程設火災自動報警煙感溫感探測器和手動報警裝置，設火災緊急廣播和消防專用對講電話及消防聯動控制，各層設復顯盤。② 電話系統,由室外手孔井引至地下層分線箱,然后采用電纜沿橋架引至各豎井分線箱。③ 綜合布線系統，由設在綜合樓內的計算機中心引入。④有線電視系統,由室外有線電視網引至設備箱后,僅在豎井內預留。所有弱電系統均由專業施工隊伍施工，電話、綜合布線、有線電視具體平面布置后出圖。電氣工程未盡事宜具體詳見“電氣工程施工方案”。本水暖工程系統中，包括生活給水系統、生活排水系統、生活污水系統、雨排水系統、消火栓系統、自噴淋滅火系統、通風空調、低溫熱水地板輻射供暖系統等。給水系統：本工程（地下1層～5層）為市政管網直接供水，6～12層由無負壓供水設備供給。給水管材采用內筋嵌入式襯塑鋼管，卡環連接，；給水系統中閥門≤50時采用截止閥、50時采用蝶閥。蹲便器采用腳踏式延時自閉沖洗閥，坐便器采用水箱沖洗，水箱有效容積不大于6L，小便器采用延時式沖洗閥，所有水咀均用DN15陶瓷芯。排水系統:本工程采用生活水和糞便污水合流制,地下室污水全部集中在集水坑內,(地下車庫的污水需先經隔油器后排至集水坑)。由污水泵提升至消力井后排至室外污水管道。高層室內排水立管,立管匯合管出戶采用機制離心排水鑄鐵管,粘接以DN表示公稱直徑。污水泵出水管采用襯塑熱浸鍍鋅鋼管,。雨水系統:高層雨水內排水立管,立管匯合管出戶管采用機制離心排水鑄鐵管,柔性連接。雨水外排水管及裙房排水管均采用UPVC,內排水采用DRF系列密封圈鎖緊式管道連接,不設伸縮節, 。污水系統：地下室污水全部集中在集水坑內，由水泵提升經消力井后排至室外污水管道，地下車庫的污水需先經隔油器隔油后再提升。消防給水系統:本系統采用水池—水泵—水箱聯合供水方式。消防時專用水泵自動投入為工頻控制, 建筑內每個消火栓內均設有起動消防泵的按鈕來通告消防中心。地下一層地上六層為低壓區,地上七層至十二層為高區,高區由室內消火栓泵直接供水。低區則在高區供水管上設可調導式減壓閥。室內消火栓系統為環狀管網,消防給水管DN≤100的均絲口連接,DN100的均為卡箍連接。自噴淋系統：自噴淋系統根據GBJ500842001進行設計。該建筑一至四層屬輕危級；地下車庫屬中危II級，設計噴水強度為8/，作用面積160平方米。室外設二組地下式水泵接合器，型號為SQX100B。通風空調部分 本系統采用無機不燃玻璃鋼,地下室分二個防火區,分別設送風和排風系統。,打開排煙閥與消防報警聯動。 采暖系統： 本系統為地板輻射采暖加熱管下部，輻射采暖地板沿墻的周邊應鋪設隔熱層，隔熱層采用聚苯乙烯塑料板，表觀密度不應小于20KG/M179。，,壓力應力不應小于100Kpa，吸水率不應大于4％鋪設保溫板材時要求地面平整，鋁箔反射膜敷設在聚苯乙烯塑料板上，使用專用的塑料卡釘將地暖管固定在保溫層上，當管間距小于100時外加柔性套管。安裝工程順序和組織施工：組織施工勞力、組織技術力量閱讀圖紙、施工現場布置、材料設備進場驗收、圖紙會審、編制單體或關鍵部位施工方案、機具準備及進場配合土建預留孔洞及埋件的驗收、設備、基礎驗收，管網的放線及風管位置預測管道、風管支托架預制。水暖風管的安裝，各種管道的試壓、清洗、吹掃，水管和風管的保溫、面漆、外觀檢查系統的調試竣工驗收保證運行質量回訪。（安裝其他未盡事宜詳見“安裝工程施工組織設計”）管道和通風施工程序是：先預留預埋，安裝施工，調試驗收，采取先下后上，先按總管立管干管支管衛生器具安裝通球試驗等工序。水暖通風空調工程未盡事宜具體詳見“水暖通風空調工程施工方案”。 電梯工程：G5北側裙樓設一部客梯，主樓設一部客梯、一部消防梯，G5南側裙樓設一部客梯。：設備進場驗收→土建交接檢驗→驅動主機→導軌→門系統→轎廂→對重→安全部件→懸掛裝置→隨行電纜→補償裝置→電氣裝置→整機安裝驗收→交付使用。該部分由業主指定的專業分包商施工，專業分包商必須按總進度計劃的要求在主體及裝飾安裝階段及時進場施工。主要施工工序及施工方法詳見“電梯工程施工方案”。5. 施工準備工作計劃 施工組織準備，公司選派精干、經驗豐富的項目管理人員組建項目經理部，選派優秀項目經理擔任本工程項目經理。項目部由項目經理、項目總工、施工員、質檢員、安全員、資料員等組成，負責工程項目的全面管理工作。項目部按照“建設項目管理規范”的要求，對項目實施“1441”（一規劃，四控制、四管理、一協調）的管理職能，即項目管理規劃，安全、進度、質量、成本控制，現場、合同、信息及生產要素管理，項目組織協調。：項目部組織機構圖。，檢查布置工作，研究解決存在的問題，安排和協調全面工作。，項目經理是本項目的總負責人，對本項目各項事宜有決定權，項目經理部各部門和各專業管理人員負責工程的具體管理工作，做到分工明確、責任到位、各負其責、緊密配合。施工計劃實行網絡管理，并依此找出關鍵工序具體安排施工進度，施工技術實行二級管理，層層復核；施工質量實行雙控法及報驗制度；安全及文明施工實行管理目標責任制。：項目經理的主要職責：代表公司履行與業主簽訂的施工合同，認真貫徹國家有關方針、政策、法規及公司的各項規章制度，全面負責工地安全、質量、進度等各方面的工作。項目總工的主要職責：全面負責工程的技術管理工作，組織施工人員按設計圖紙、現行規范、標準、規程施工；組織各專業圖紙會審、技術交底，質量、進度等專項會議；處理一般的設計變更；編制施工組織設計，總進度計劃、專項工程施工方案。項目施工員的主要職責：負責現場人員、材料、機具的調配；編制階段施工進度計劃并負責落實；負責現場的定位放線工作；協調現場的各專業施工，對施工現場進行總體管理。項目質檢員的主要職責：主持制訂工程項目質量檢查及試驗檢驗計劃并負責實施，執行國家現行檢驗標準對檢驗批及分項工程進行檢查及驗收。負責監督、檢查項目部人員執行公司質量體系文件的情況。項目安全員的主要職責：負責編制項目安全保證計劃及安全技術交底；負責監督落實，貫徹執行上級有關安全生產、文明施工的政策法規；負責現場的安全、衛生、消防、保衛、文明施工等管理工作。項目資料員的主要職責：負責整個工程信息資料的收集、整理、存儲、歸檔等工作；負責日常的與業主、監理、分包來往文件的簽收，按省市等有關規定整理工程的技術及管理資料。 施工技術準備工程或各分部、分項工程開工前，公司和項目部應作好以下幾方面的技術準備工作： 審學圖紙，掌握工程的設計意圖及工程特點施工前項目部總工組織各專業的人員認真審學圖紙，參加設計交底，提出審圖意見并協商解決措施。由于工程體量大、工期緊、專業復雜，在開工前應確保完成基礎部分各專業的圖紙會審，明確各分項工程的設計要求，確保安裝專業的預留預埋無遺漏。各專業的圖紙會審應在各自圖紙齊備后，即進行會審，及時形成圖紙會審記錄并分發各施工班組。 編制施工圖預算接到圖紙后，由我公司預算處組織編制施工圖預算，以便對工程成本進行有效的控制。 編制施工組織設計及分項施工方案并報批嚴格按照施工程序組織施工,對主要分項工程提前編寫各分部分項工程的施工方案，并報業主、監理審批。對監理提出的意見、建議進行討論論證。爭取將各種問題解決在施工之前。 提出各種材料、機械、臨建、水電需用量計劃由項目部及公司預算處結合分包單位提出工程的各種材料、機械、臨建、水電需用量計劃，并報監理、業主審批。 技術交底制度各分項工程開工前，按照審批通過的施工方案,結合現場實際進行各級技術交底,對工期、工程量、勞動力組合、操作方法、質量標準、關鍵要害部位的質量保證措施，施工安全事項及措施進行詳細交底。 施工現場準備施工前，項目部應在業主的支持配合下，積極協調各方面的關系作好現場的準備工作，主要包括：平整場地，修通道路，將水源、電源接至現場，解決現場的四通一平；建立工程的測量放線控制網，并進行定位放線；根據施工現場平面布置圖用彩鋼板圍擋場區，搭建現場辦公、加工棚等臨建，安排材料、設備、周轉材料的堆放，職工宿舍設在場區外；地下室施工期間將逢雨季，做好排水管溝的疏通、邊坡支護觀測及應急措施等雨季施工的準備工作。 施工隊伍準備工程及各專業分項工程開工前，項目部應會同公司有關部門進行勞務分包及各專業分包隊伍的招標工作。通過審查專業資質，從質量、技術、勞力等方面進行綜合考核，確定分包單位，并簽訂合同。項目部應按照施工進度計劃的要求，分階段落實分包單位各工種勞力的情況，并安排其及時進入現場。對業主直接分包的專業施工單位，應提前向監理、業主提出隊伍進場時間。 施工物資準備施工物資準備主要包括：施工材料、半成品、設備、周轉材料、施工機具、檢測計量設備的計劃、采購、租賃、進場及質量檢驗工作。凡合同范圍內的材料、半成品、設備，首先由公司和項目部計算出材料用量，并根據需求計劃，逐步進行公司內部的材料招標，包括：選擇供應商，確定單價，向業主報價，由業主確認質量、價格。鋼材、商品混凝土、水泥、電梯、空調機組須進入青島市建設工程交易中心公開招標。根據需用計劃及時安排模板、腳手架、木材、塔吊、混凝土泵車等周轉材料和機具的租賃、采購、進場。項目部及各分包使用的全站儀、經緯儀、水準儀、鋼尺等測量、檢測設備工具施工前須按規定進行校驗并按計劃及時進場。 施工資金準備根據施工方案和進度計劃編制總的資金需求計劃和階段資金需求計劃；項目部應分階段及時與監理、業主核對已完成的工作量，并按合同規定協調業主及時支付工程款；公司應按合同規定及資金需求計劃分階段準備材料、設備、周轉材料、機具的采購、租賃資金和勞務資金，以保證工程順利進行。施工進度計劃 施工控制點計劃第一控制點 2005年3月15日 開工第二控制點 2005年6月30日 地下室工程完第三控制點 2005年9月20日 主體結構封頂第四控制點 2006年3月15日 裝修完第五控制點 2006年4月15日 系統調試完第六控制點 2006年5月15日 竣工驗收 施工進度計劃橫道圖（）。7. 施工資源計劃 勞動力需求計劃。 主要材料及周轉材料需求計劃該計劃僅包括圖紙涉及到的土建、水暖、電氣的主要材料（含業主另行分包的項目），、詳細材料計劃另見各專項材料計劃。 施工機具需求計劃該計劃為工程各個施工階段土建及安裝所需的主要機械設備及工具，、。 工藝設備需求計劃該計劃僅包括圖紙涉及到的主要設備（），詳細計劃另見各專項設備需求計劃。表中所有設備均由業主提供。 檢驗、試驗及測量設備需求計劃該計劃為工程各個施工階段所需的主要檢驗、試驗及測量設備（）。8. 施工總平面圖 施工總平面圖及說明施工總平面布置分為結構施工平面布置圖和施工臨時用水、電平面布置兩部分。，施工場區采用圍墻及彩鋼板封閉圍擋，工地