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房地產投資測算操作手冊-資料下載頁

2026-06-28 14:07本頁面

　　

【正文】依據北京市建設征地農轉居超轉人員生活補　　　　　　助費接收標準.　　　　(2) 付給市民政局.　　.　　　計算方法:　　　社員實行退休制的東升,海淀,四季青, 玉淵潭四　　　個公社的超轉人員加發醫療補助費15元/人月,每　　　人收取喪葬費200元.　　　說明:　　　　(1)朝改辦(1990)48號.　　　　(2)各區有各區的規定.　　　　　計算方法:　　　指對屬于居民私有的樹木, 構筑物及其它的補償　　　費用私人養植花卉不予補償.　　　說明:　　　　(1)依據(75)市房地字073號文件　　　　　依據(83)市房第字030號文件　　　　　依據(82)市房地字416號文件.　　　　　　系指征地范圍內屬于集體財產的土地及地下附著　　　　物的補償. 不需移地遷建面以收購的形式做一次　　　　性處理,也在此例.　　　說明:　　　(1)依據京政(91)56號文件.　　　(2)付給大隊或村.　　　　　對農民自耕地上青苗私有家畜,圍欄等的補償.　　　說明:依據京房地字(1992)第087號文件.　　　　　計算方法:　　　　棚子每間120560元,門樓每個120400元　　　　豬圈每個80320元,廁所每個4500元　　　　圍墻80120元/M,雞兔窩30120元,　　　　鍋臺每個100300元,　　　　甬路1015元/平方米　　　說明:　　　　(1)原標準依據(75)市房地字073號文件, 標準過　　　　　低,上此標準根據基建拆遷工作手冊.(P118頁).　　　　(2)依據北京市建設工程其它費用定額(1992)　　　　(3)付給村人或所有人.　　　　　指對被拆遷的居民的私有房屋進行收購或補償的　　　發價,此項費用應憑房管部門的房屋做人單計算. 　　計算方法:　　　房價評估價格*(1+調整幅度)*(25倍)　　　(1)依據市房地字(74)203號文件　　　　　依據市房地字(82)369號文件　　　　　依據市房管地字(86)418號文件.　　　(2)依據京房地字(1992)第087號各項普調20%.　　　(3)付給房產主. 　　: 　　計算方法:　　　　平房每間3955元/平方米,另加棄土8元/平方米　　　(1)依據北京市建設工程其它費用定額(1992)　　　（2)付給拆房單位.　　　　　指拆房后渣土清運費用, 包括清理到自然地坪及　　　,運出渣土費用按京政發(86)47號文件　　　規定,按每噸計算.　　　　　計算方法:　　　　原住房間數*(50100)元/每間.　　　說明:　　　　(1)京政發(1991)56號文件.　　　　(2)付給拆遷戶.　　　　　計算方法:　　　　規定日期內搬家,每戶最高獎勵200元.　　　　搬家獎勵日期為710天.　　　說明:　　　　(1)依據市房地字(91)56號文件.　　　　(2)付給拆遷戶.　　　　　計算方法:　　　　(1)拆遷管費:拆遷費支出總數*%.　　　　(2)拆遷服務費:拆遷費支出總數*%(包括管理　　　　　　費).　　　說明:　　　　(1)拆遷費支出總數包括征地補償,補助費, 拆遷　　　　　安置房造價和地上物補償費等.　　　　(2)京價字(1993)238號文件.　　　　(3)付拆遷工作單位和拆遷許可證發放單位.　　　　　計算方法:　　　　(1)自行周轉人口每人每月50元.　　　　(2)建設單位提供周轉房,無取暖設施, 取暖期每　　　　　月15元.　　　說明:　　　　(1)依據京拆遷細則補充說明　　　　　依據京房地字(92)087號文件.　　　　(2)付給周轉戶.　　　　臨時安置拆遷戶所支出的所建周轉房費用及居民　　自行周轉所需費用.　　說明:　　　依據京政發(85)138號文件　　　依據京政發(82)144號文件.　　　　　拆遷房移交房管部門管理的維修補貼　　　1元/建筑平方米,月*12月*10年*建筑面積　　說明:　　　(1)依據88年預算第一冊(28頁).　　　(2)付房管部門.　　　　　指不能轉居民條件的農戶私有房屋移地遷建, 按　　　原結構原面積所需費用.　　說明:　　　(1)依據房地字(86)245號文件.　　　(2)依據房地字(83)102號文件.　　　　　指安置被拆遷居民用房的投資, 如使用本企業自　　　建住宅安置,其單方造價應按住宅建安工程單價　　　計算,如需外購商品房安置,可按商品房單位造價　　　計算.　　　　　指臨時安置拆遷戶所支出的水,電,排水和零星修　　　建的費用.　　　　　指拆遷房移交房管部門管理的供暖費.　　　　　指拆遷房移交房管部門管理的運行維修費.　　　　　指被拆遷戶自愿遷往遠郊區縣的優惠待遇.　　　依據拆遷細則補充說明.　　　　　指大平大整新造耕地的平整費用。一般在山地或　　　地形起伏很大的地區. 城區及近郊區通常不必考　　　慮此項費用.22 /

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