房地產公司組織操作手冊大全-資料下載頁

　　

【正文】 案，組織設計交底；2. 與設計、施工承包方及監理單位配合，編制項目總體計劃及各分項計劃；3. 編制設計任務書，編制設計進度計劃，組織審核設計方案與設計概算；4. 組織審核施工單位的施工組織設計及施工方案；5. 組織審核材料、設備供應進度計劃及材料保證書、材料實驗單等；6. 建立工程項目管理檔案；7. 簽發工程進度確認、工程質量確認和工程量確認憑證；8. 負責對建設施工單位工程款支付額度的管理；9. 負責制訂工程物資采購計劃及技術質量標準；10. 負責工程物資采購技術質量驗收；11. 預審監理單位資質，審核監理單位監理方案并進行過程監督；12. 負責制訂現場管理制度及管理流程；13. 組織工程驗收；參加工程索賠事項；14. 負責對所屬員工實施管理、督導及績效考核。關鍵素質要求：1. 職業資格要求：專業工程師任職資格；2. 工作經驗要求：具有完整管理不低于10萬平米房地產開發項目2個以上管理經驗，任職在工程建設部門副經理以上職位；3. 年齡要求：3040歲；4. 性別要求：男5. 其它特別要求：有駕駛執照職位名稱： 工程秘書職位編號： 直接上級： 工程技術部經理職位編制： 1人直接下級： 無核心權責：1. 在工程技術部經理領導下，負責工程技術部內部管理方面的活動；2. 對工程技術部內部管理方面活動的效率和效果承擔連帶責任； 3. 對工程技術部內部管理方面的流程和制度擁有建議權；4. 對直接上級的績效考核結果擁有申訴權。主要工作：1. 負責有關工程會議的會議記錄和會議紀要整理工作；2. 負責與規劃、設計、施工、監理等單位往來函件的管理工作；3. 負責有關工程變更、工程簽證、額外工程委托等單據，以及各種工程管理資料的收集、整理工作；4. 負責有關施工圖紙的存檔、發放，變更圖紙的及時更新、作廢圖紙的回收等管理工作；5. 負責施工過程中各種檢驗、驗收等技術資料的收集、整理工作；6. 負責工程合同的保管、借閱等工作；7. 作為工程技術部與公司其它職能部門的接口，協助工程技術部經理做好內部管理工作。關鍵素質要求：1. 職業資格要求：大學專科以上學歷，工程管理類專業優先；2. 工作經驗要求：2年以上相關工作經驗3. 年齡要求：2835歲4. 性別要求：無5. 其它特別要求：無 職位名稱： 專業工程師職位編號： 直接上級： 工程技術部經理職位編制： 6人直接下級： 無核心權責：1. 在工程技術部經理領導下，全面負責本專業范圍內工程技術管理方面的活動；2. 對本專業范圍內工程技術管理方面活動的效率和效果承擔直接責任； 3. 對工程技術管理方面的流程和制度擁有建議權；4. 對直接上級的績效考核結果擁有申訴權。主要工作：1. 進行市場調查，掌握本專業最新的材料、技術、工藝及主要設備、材料的價格，參與本專業方案、材料的選型工作。2. 配合設計單位對本專業的設計方案進行技術經濟分析，優化和比選專業設計方案，并提出合理化建議。3. 參與對監理、施工、設計等相關單位的考核和比選，審核合同中本專業范圍內的相關條款，提出合理化建議。4. 協助發展規劃部做好工程報批、報建的專業基礎數據填報。5. 審核專業設計方案造價估算、概算的費用和計算方法的合理性及主要材料、設備清單的準確性。6. 協助工程技術部經理進行圖紙會審和技術交底工作，嚴格審察專業施工圖設計的深度、技術和質量是否滿足相關要求。7. 審核監理規劃、監理細則及施工組織設計（施工方案）中本專業部分內容。8. 協助公司解決招投標工作中有關本專業的技術問題，協助工程技術部經理協調相關政府職能部門的工作。9. 負責審核與工程建設有關各單位提交的涉及本專業的計劃、方案、申請、工程變更（洽商）、工作聯系單，并向工程技術部經理提出報告；10. 對項目工程進行質量、進度及資金的動態控制；對本專業范圍內材料、設備等進行檢查和驗收，負責本專業范圍內分項、分部工程驗收，參與工程竣工驗收。關鍵素質要求：1. 職業資格要求：大專以上學歷，專業相關專業；2. 工作經驗要求：具有2個以上，不低于3萬平米房地產開發項目的工程管理經驗；3. 年齡要求：2835歲4. 性別要求：無5. 其它特別要求：吃苦耐勞，工作認真負責。職位名稱： 銷售管理部經理職位編號： 直接上級： 項目總經理職位編制： 1人直接下級： 2人核心權責：1. 在項目總經理領導下，全面負責部門工作；2. 對所負責部門的工作效率和工作效果承擔直接責任；3. 對部門及崗位設置擁有建議權；4. 對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權。主要工作：1. 組織營銷及物業外包機構的選擇與確定，組織編寫營銷外包合同；2. 與營銷外包機構配合，編制項目營銷總體計劃；3. 組織審核營銷外包機構的銷售全案策劃、廣告策劃；4. 負責管理與監督營銷外包機構營銷計劃的執行情況；5. 與物業外包機構配合，編制項目物業管理總體計劃；6. 組織審核物業外包機構的物業管理方案；7. 負責本部門管理制度與流程的制定；8. 定期向總經理和項目總經理同時匯報工作；9. 負責對本部門員工進行管理、監督與績效考核。關鍵素質要求：1. 職業資格要求：本科或同等學歷資格，營銷類專業優先；2. 工作經驗要求：具有完整管理不低于10萬平米房地產開發項目2個以上銷售管理經驗，任職在銷售部門副經理以上職位；3. 年齡要求：2835歲4. 性別要求：無5. 其它特別要求：有駕駛執照。職位名稱： 市場策劃主管職位編號： 直接上級： 銷售管理部經理職位編制： 1人直接下級： 無核心權責：1. 在銷售管理部經理領導下，全面負責市場營銷策劃方面的活動；2. 對市場營銷策劃管理方面活動的效率和效果承擔直接責任； 3. 對市場營銷策劃方面的流程和制度擁有建議權；4. 對直接上級的績效考核結果擁有申訴權。主要工作：1. 收集與公司戰略確定之開發產品有關的市場資料，主要競爭對手資料，定期整理、分析，提交分析報告；2. 收集對銷售有影響的行業管理、金融管理等方面的信息，為公司正確的項目決策提供支持；3. 根據公司開發項目的定位及項目基本情況，有針對性的收集市場信息，組織市場調研，整理調研資料，擬寫市場分析報告；4. 參與編制項目經營計劃書、項目營銷總體計劃、銷售全案策劃、廣告策劃方案編制工作；5. 檢查營銷總體計劃和廣告策劃方案的執行情況，及時根據銷售進展和市場情況提出修正意見，確保銷售目標的實現；6. 負責銷售前期準備工作，包括但不限于商品房預售許可證的辦理、銷售資料的準備等項工作；7. 保持與房地產領域各社會專業化公司之間良好的協作關系；8. 負責銷售全過程的管理，對營銷外包機構的銷售活動進行監控，提供必要的支持，確保公司銷售政策的貫徹落實和營銷經濟指標的實現。關鍵素質要求：1. 職業資格要求：大專以上學歷，市場營銷類優先；2. 工作經驗要求：具有3年以上相關工作經驗，親自參與過至少1個5萬平米以上樓盤的營銷策劃工作。3. 年齡要求：25以上；4. 性別要求：無5. 其它特別要求：無 職位名稱： 物業管理主管職位編號： 直接上級： 銷售管理部經理職位編制： 1人直接下級： 無核心權責：1. 在銷售管理部經理領導下，全面負責公司有關客戶服務及物業管理方面的活動；2. 對客戶服務及物業管理方面活動的效率和效果承擔直接責任； 3. 對客戶服務及物業管理方面的流程和制度擁有建議權；4. 對直接上級的績效考核結果擁有申訴權。主要工作：1. 收集、整理國家和北京市關于物業管理方面的相關政策及法律法規，為確定物業管理方案提供決策支持；2. 收集承擔相似或相關物業之物業管理公司的信息，提出比選方案，進行資料收集、調查和比選工作，為確定物業管理外包機構的決策提供支持；3. 起草與物業管理外包機構的合同，參與合同談判；4. 負責整理記錄工程有關技術系數和指標等項目的有關信息，為公司與物業公司之間的物業移交提供完整資料；5. 及時與工程技術部門溝通，掌握工程實際進展情況，做好客戶入住前到準備工作；6. 準確掌握買房客戶的個人自身情況、購買力情況，為客戶的二次開發提供支持；7. 作為客戶服務的接口，對成交客戶提出有關問題，準確記錄，及時給予妥善迅速的明確答復；8. 與物業公司銜接有關工作；9. 協助市場策劃主管做好與成交客戶有關的各種策劃活動。關鍵素質要求：1. 職業資格要求：大專以上學歷；具有物業管理上崗證書者優先；2. 工作經驗要求：2年以上相關工作經驗3. 年齡要求：30歲以下；4. 性別要求：無5. 其它特別要求：無職位名稱： 工程物資采購主管職位編號： 直接上級： 行政總經理職位編制： 1人直接下級： 無核心權責：1. 在行政總經理領導下，全面負責工程物資采購方面工作；2. 對所負責工作的工作效率和工作效果承擔直接責任；3. 對工程物資采購方面的流程和制度擁有建議權；4. 對直接上級的績效考核結果擁有申訴權。主要工作：1. 組織工程物資采購方案的編制工作；2. 建立工程物資供應商檔案；定期對供應商情況進行跟蹤、調查，保持檔案信息的準確性；3. 在成本最節約的前提下，保證公司所需物資的及時、保質、保量供應。4. 建立、健全供應商評價、管理的相關制度，不斷完善供應商管理工作；5. 負責對采購競標單位資格審查工作；6. 負責大宗工程物資采購競標通知書的發放，參與評標、議標工作；7. 負責工程物資采購合同的起草，主持合同談判工作；8. 組織并監督材料的入庫檢驗，發現不合格品及時處理，確保入庫物資符合質量要求；9. 對供應到現場的工程物資的保管情況進行檢查，確保采購的物資得到正確的保管，定期組織倉庫核查工作，做到帳、卡、物三相符，減少材料在保管過程中的損耗；10. 對工程物資采購合同執行情況的全過程進行跟蹤，確保合同的正確執行。關鍵素質要求：1. 職業資格要求：本科或同等學歷資格；市場營銷類優先；2. 工作經驗要求：在工業企業或商業流通企業具有2年以上供應商管理經驗；3. 年齡要求：2530歲或4045歲；4. 性別要求：無5. 其它特別要求：有駕駛執照。