房地產報告(司法鑒定)-資料下載頁

　　

【正文】 質、使用強度和使用年數正相關。功能折舊是指由于消費觀念變更、設計風格變化、裝飾裝修材料更新導致裝飾裝修在功能方面的相對殘缺、落后所造成的價值損失。折舊率具體見表 1。經評估人員現場查看，委估對象室內裝飾裝修與三個比較案例基本相同，本次室內裝飾裝修評估增加部分客廳隔斷、博古架、臥室大衣柜、鞋柜、書柜等。**、**房屋裝修裝飾部分價值測算表 3項 目 單 價 備 注大衣柜 2500 元/個 　2 個 元柜子鞋柜、書柜等 500 元/個 　2 個 元隔斷、博古架 300350 元/m 2 按面積計算 350= 元成新率 70% 元（4） 、評估總值＝房地產價值＋二次裝修價值242886＋8059＝250, 元九、評估程序實施過程和情況本次評估程序主要分四個階段進行。（一）評估準備階段資產評估報告書漢中四方資產評估有限責任公司 第 17 頁與委托方洽談，明確評估業務基本事項，對自身專業勝任能力、獨立性和業務風險進行綜合分析和評價，接受委托，簽訂資產評估業務約定書；確定項目負責人，組成評估項目組，編制評估計劃；輔導產權持有單位填報資產評估申報表，準備評估所需資料。（二）現場調查及收集評估資料階段根據此次評估業務的具體情況，按照評估程序準則和其他相關規定的要求，評估人員通過詢問、核對、勘查等方式進行實地調查，從各種可能的途徑獲取評估資料，核實評估范圍，了解評估對象現狀，關注評估對象法律權屬。（三）評定估算階段對收集的評估資料進行必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據；根據評估對象、價值類型、評估資料收集情況等相關條件，選擇適用的評估方法，選取相應的公式和參數進行分析、計算和判斷，形成初步評估結果。（四）編制和提交評估報告階段根據初步評估結果，編制相關評估說明，在核實確認相關評估說明具體資產項目評估結果準確無誤，評估工作沒有發生重復和遺漏情況的基礎上，依據資產評估說明進行資產評估匯總分析，確定最終評估結論，撰寫資產評估報告書；根據相關法律、法規、資產評估準則和評估機構內部質量控制制度，對評估報告及評估程序執行情況進行必要的內部審核；與委托方或者委托方許可的相關當事方就評估報告有關內容進行必要溝通；按資產評估業務約定書的要求向委托方提交正式資產評估報告書。十、評估假設本次評估以本資產評估報告所列明的特定評估目的為基本假設前提；資產評估報告書漢中四方資產評估有限責任公司 第 18 頁本次評估假設評估基準日外部經濟環境不會發生不可預見的重大變化；本次評估假設被評估資產現行用途不變并原地持續使用；產權持有單位和委托方提供的相關基礎資料和財務資料真實、準確、完整；根據委托方和產權持有單位提供的資料，本次評估假設產權持有單位對委估資產在評估基準日擁有完全產權。當出現與前述假設條件不一致的事項發生時，本評估結果一般會失效。十一、評估結論被執行人所有的一套住宅用房在資產現狀利用前提下于評估基準日 2022 年 5 月 11 日的變現價值采用市場比較法進行了評估，評估凈值為 250, 元（貳拾伍萬零玖佰肆拾伍元整） ，單價： 元/m 2,評估結論見下表：資產評估結果匯總表金額單位：人民幣元評估價值委估資產名稱原值 凈值（變現凈值）**小區**樓 1單元**室住宅用房250, 250, 合 計 250, 250,十二、特別事項說明本評估報告存在如下特別事項，提請報告使用者予以關注：(一) 本報告的評估結論是反映委估資產在資產現狀利用前提下，于評估基準日所表現的本報告所列明的評估目的下的價值。(二) 本評估報告是在委托方及相關當事方提供基礎文件數據資資產評估報告書漢中四方資產評估有限責任公司 第 19 頁料的基礎上做出的。提供必要的資料并保證所提供的資料的真實性、合法性、完整性是委托方及相關當事方的責任；注冊資產評估師的責任是對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算并發表專業意見。(三) 本評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。(四) 本評估結論未考慮委估資產轉讓以及評估值增減可能產生的納稅義務變化。(五) 估價結果包括房屋、裝飾裝修及其附屬設施設備，含所占用的土地使用權的價格。若以上估價對象分割處置，本估價結果無效。(六) 本評估結論為委估資產于評估基準日在完全產權下的變現價值，未考慮委估資產尚未支付的相關負債以及可能承擔的抵押、擔保事宜對評估價值的影響，申報資產的相關負債以及將來如果有與申報資產權屬相關的糾紛，均由產權持有單位承擔，與本評估機構無關。(七) 委托方及相關當事方對所提供的評估對象法律權屬等資料的真實性、合法性和完整性承擔責任；注冊資產評估師的責任是對該資料及其來源進行必要的查驗和披露，不代表對本次委估資產的權屬提供任何保證，對評估對象法律權屬進行確認或發表意見超出注冊資產評估師執業范圍，我們提請報告使用人關注本報告中披露的有關產權瑕疵事項對評估結論的影響。十三、評估報告使用限制說明本評估報告有如下使用限制：（一）本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用，且只能用于本評估報告載明的評估目的和用途。評估報告使用者應按有關法律、法規，以及資產評估業務約定書的要求正確、恰當地使用本評估報告，任何不正確或不恰當地使用報告所造成的不便或資產評估報告書漢中四方資產評估有限責任公司 第 20 頁損失，將由報告使用者自行承擔責任。（二）未征得我公司書面同意，本評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。（三）本評估報告結論的使用有效期原則上為自評估基準日起半年。如果資產狀況、市場狀況與評估基準日相關狀況相比發生重大變化，委托方應當委托評估機構執行評估更新業務或重新評估。十四、評估報告日本評估報告日為2022年5月11日中國注冊資產評估師： 中國注冊資產評估師： 評估機構負責人：**評估有限責任公司 二〇一六年五月十八日