廣州開發區蘿崗區財政投資建設項目代建合同示范文本-資料下載頁

　　

【正文】 家法律規定，應向有關政府部門披露信息；為履行本合同而需向非相對方披露信息且事先征得合同對方書面同意的；代建單位從政府主管部門得知，經建設業主確認已不再處于秘密狀態，且對外披露不會造成對方經濟損失的信息。第十二條 保修責任代建單位的質量保修責任依《建設工程質量管理條例》規定的最低保修期限，對本合同規定的保修期內發現的任何質量問題，代建單位應在發現問題的5日內督促、組織、落實、管理施工承包單位履行維修、返工、整改等保修責任，由此產生的費用及相關的責任均由相關責任方承擔。第十三條 合同的生效、變更、補充、終止及解除、爭議的解決，至代建合同約定的代建工作范圍內的全部工作完成之日止。，不得委托第三方作代建單位實體。代建單位及與其有隸屬關系的單位不得在本代建項目中承擔勘察、設計、監理、施工和設備材料供應等工作。，應當提前30天通知代建單位，代建單位應當在規定期限內停止執行項目管理服務。，對代建單位造成的經濟損失由代建單位向建設業主提交經濟損失報告，建設業主經核實并報有關部門核準后應予合理補償。，可向代建單位發出警告通知。若建設業主在發出警告通知后7天內沒有收到令建設業主滿意答復的，建設業主有權在發出警告通知后30天內發出解除本合同的通知，本合同自通知到達代建單位時解除。代建單位發生如下違約事項之一均可解除合同，由此造成的損失由代建單位賠償：a. 未經批準擅自邀請招標、違規招標或者不招標的，受到有關行政部門依法查處或處罰的；b. 在完成對項目的稽查、審計和監察后，確認代建單位存在違法違紀違規行為的；c. 在項目建設期內未經建設業主同意停止履行項目管理服務工作；d. 拒絕聽從或漠視建設業主所發出的任何書面指令，而使項目受到實質性影響；e. 與第三方惡意串通損害建設業主利益的；f. 未經建設業主同意，擅自調換主要管理人員影響項目建設的；g. 超越合同權限，又未經建設業主授權，擅自對外簽約的；h. 未經建設業主批準，擅自委托第三方作代建單位實體的；i. 代建單位組織管理不力導致工程質量、工程進度不能滿足建設業主要求的；j. 本合同約定的其他建設業主可解除合同的事由。建設業主可用有記錄的文件傳遞方式，通知代建單位其違約事項及建設業主的處理意見。若代建單位于收到該通知14日內繼續其違約事項、或未能糾正、或不采取、或無力采取有效補救措施、或日后任何時間重復上述違約事項，因而可能導致工程無法如期完成或工程質量存在嚴重缺陷或其他嚴重危害建設業主利益的情況，則建設業主有權以有記錄的傳遞方式通知代建單位解除本合同。代建單位持有異議時，按合同法相關規定辦理。建設業主行使解除本合同的權利并不影響建設業主追究代建單位違約責任和要求賠償或補償等權利。，可由第三方替代代建單位執行和完成本項目的項目管理服務工作。解除本合同通知到達代建單位后，代建單位應在10日內向建設業主或該第三方移交與本項目管理有關的一切事務，并不得以任何理由和方式阻撓建設業主或該第三方的工作。否則，因此所引起的工期延誤、質量損壞、費用增加等一切責任由代建單位承擔。上述約定不受任何一方提出仲裁或訴訟的影響。，建設業主應根據代建單位履約情況支付相應比例的代建費用，代建單位應按本合同的有關規定辦理移交手續。若已付的代建費用已超出了代建單位實際完成的管理工作，則代建單位有義務將超出部分的金額返還建設業主。若雙方在代建費用結算、支付或其他事宜上發生爭議，由雙方協商解決，協商不成可通過法律渠道解決。但代建單位不得以此為由停止或阻撓項目的移交工作及建設業主的其他工作。因建設規劃方案或者功能重大調整等原因造成代建單位建設管理服務的范圍及內容增加或者減少，代建費用根據增加或者減少的工作量，按照《廣州開發區蘿崗區財政投資基本建設項目代建制管理辦法》（穗開管〔2011〕48號）第十五條的規定標準予以調整，由合同雙方協商一致后簽訂補充合同。，經雙方授權代表簽字并加蓋公章的有關本合同的修改合同和補充合同是本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。，由雙方當事人協商解決，協商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院起訴。第十四條 其他，影響本合同執行的，代建單位應在事發后30天內將損失和處理意見書面提交建設業主，雙方及時商定處理辦法。、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。，雙方各執一份；副本十二份，建設業主執九份，代建單位執三份。建設業主： 代建單位： 法人代表： 法人代表：授權簽約代表： 授權簽約代表： 簽約時間： 年 月 日 年 月 日附件：項目代建單位責任承諾書 （建設業主）：我司接受貴單位委托的 項目的代建工作。 為加強項目代建管理，保證我公司嚴格履行與建設業主簽訂的代建合同，圓滿地完成項目建設目標，我司就此做出以下承諾：為全面完成代建工作，我司承諾無條件地投入足夠的代建管理人員及其他代建需要的投入。按項目總投資的 %即 萬元向建設業主提交合同履約保函，履約保函的有效期: 自本合同生效之日起至代建合同約定的代建工作范圍內的全部工作完成之日止。按照國家、省、市頒布的建筑管理條例和施工規范,以及項目建設標準、規范的要求，負責施工質量、材料設備質量及工程整體質量的控制與管理，建立質量保證體系，嚴格管理，確保工程質量達到預定目標，確保工程竣工驗收符合竣工驗收備案制的有關規定。在確保工程質量的前提下，按照工期要求編制工程進度總體計劃及年度、月度工程進度計劃、主要節點進度計劃、分項分部工程進度計劃。我司將嚴格項目建設工期管理，確保項目于 年 月 日前完成。如非不可抗力或建設業主原因致使未能在目標完工日前完工的，每滯后一天，我司愿意按5000元／日的標準進行處罰（最高處罰金額不超過經審定的代建費用結算價的10%）。嚴格按照批準的建設規模、功能、標準和概算組織建設，因未對投資控制實行科學管理，造成項目竣工財務決算超出經批準概算的，超出部分全部由我司負責賠償。建設業主有權在賠償額確認后的15天內，從我司的銀行履約保函中收取賠償金，履約保函金額不足則相應扣減代建費用，代建費用不足則由我司用自有資金支付。嚴格按照國家、省、市有關安全生產、文明施工要求，積極制定安全生產、文明施工管理措施，并嚴格監督、管理， 確保項目建設符合安全生產、文明施工要求。自覺接受政府各有關部門稽察、審計、監察及監督、檢查，自覺接受建設業主的監督、檢查，如發生任何違法違紀違規行為或因工作疏忽、過失，出現工程質量、安全事故的，我司愿意承擔相應經濟和法律責任。我司充分理解：建設業主將我司在項目代建管理上的履約能力作為確定后續代建業務委托的重要依據的做法；亦完全明白如因我司履約不力將會失去后續代建業務。 單 位：（公章）法人代表：（簽名）二〇一 年 月 日33 / 34