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上海某大廈投資可行性分析報告-資料下載頁

2026-07-25 09:00本頁面

　　

【正文】 4892 51495406 5664 利潤率%%%%%所得稅1529 1614 16991784 1869 稅后利潤3105 3278 34503622 3795 稅后利潤率%%%%%小結：從總成本平均售價敏感性分析可以看出，本項目的投資利潤同等于現在行業的平均水平。自有資金利潤估算財務費用靜態財務費：943萬元（額度按買入總價15712萬元；年限為1年；利率為6%計算）。投資利潤投資利潤：4626萬元〔49642(39821+1489+2763+943)〕投資利潤率：%。注：計算中不含汽車泊位，則銷售收入增加2085萬元，利潤同時增加1969萬元；%。自有資金平均售價敏感性分析10%5%基本方案+5%+10%利潤5936 6265 65956925 7255 利潤率%%%%%所得稅1959 2068 21762285 2394 稅后利潤3977 4197 44194640 4861 稅后利潤率%%%%%小結：從自有資金平均售價敏感性分析可以看出，本項目的投資利潤同等于現在行業的平均水平的高值。結論與建議結論：本項目地處打浦橋商圈和徐家匯商圈及肇家浜路沿線辦公樓之間，若公司以8500元/m2的價格買入本項目，以大廈平均12000元/m公寓辦公樓平均10000元/m則銷售收入可達51727萬元，稅前利潤為5149萬元，%；稅后利潤為3450萬元，%；自有資金稅前利潤為6595萬元，%；稅后利潤為4419萬元，%，建議：由于本項目買入成本是以總建筑面積計算，導致地下面積的成本過高，在購買中是否可以地下面積的價格另外計算。風險提示法律風險市場風險銷售時間風險購買力

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