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2026-07-26 03:50本頁面

　　

【正文】 %%　%%黃埔區均價792847316207997630043995同比　%%　%%番禺區均價421051094618214531433211同比　%%　%%花都區均價392541144992200930071653同比　%%　%%2003年廣州市預售商鋪的成交均價為8090元/平方米，%；二手商鋪的成交均價為4519元/平方米，%。2003年，天河區的商鋪成交均價為12308元/平方米，%；黃埔、花都的預售商鋪均價為6207元/平方米和4992元/平方米，%%；而其他七個區的較上年有不同程度的下降。在二手商鋪成交均價方面，東山區2003年的成交均價為13895元/平方米，較上年上升了超過70%；海珠、天河、黃埔、番禺的成交均價也都有所上升。而其他五個區2003年的二手商鋪成交均價則有不同程度的下降。、二手辦公樓成交面積對比2001年—2003年廣州市各區預售、二手辦公樓成交面積表面積單位：萬平方米2003年2002年2001年預售二手預售二手預售二手全市成交面積比例49%51%64%36%60%40%東山區成交面積比例30%70%51%49%59%41%荔灣區成交面積比例58%42%88%12%65%35%越秀區成交面積比例31%69%54%46%50%50%海珠區成交面積比例60%40%46%54%74%26%天河區成交面積比例67%33%88%12%77%23%芳村區成交面積比例29%71%33%67%63%38%白云區成交面積比例17%83%11%89%22%78%黃埔區成交面積比例93%7%0%100%0%100%番禺區成交面積比例0%100%31%69%100%0%花都區成交面積比例100%0%0%100%，二者基本上保持50：50的比例。成交重點區域天河區預售、二手辦公樓成交面積的比例為67：33。、二手辦公樓成交均價對比2001年—2003年廣州市各區預售、二手辦公樓成交均價表均價單位：元/平方米預售辦公樓二手辦公樓2001年2002年2003年2001年2002年2003年全市均價926692917613555747794492同比　%%　%%東山區均價1184484886715706661625283同比　%%　%%荔灣區均價7913638112377525655793766同比　%%　%%越秀區均價12602101828198731147234802同比　%%　%%海珠區均價378138734989444439353300同比　%%　%%天河區均價9191105748301842286796001同比　%%　%%芳村區均價26441376102966416892500同比　%%　%%白云區均價584247463951179728082042同比　%%　%%黃埔區均價4345846624082689同比　　%%番禺區均價118713011636同比　　%花都區均價　　16001688同比　　2003年，廣州市預售辦公樓的成交均價為7613元/平方米，%；二手辦公樓成交均價為4492元/平方米，與上年同期相比低了6%。在2003年預售辦公樓成交方面，海珠、荔灣兩區的成交均價較上年有所上升。但兩區占全市的份額不是很大，因此對樓價的拉升不夠明顯。%，%，是整個市場均價下降的主要因素。2003年是廣州市房地產市場十分關鍵的一年，整體市場、預售商品房市場和二手房市場各成交指標均達到了歷年來的新高。取得如此輝煌的成績，可以總結為預售商品房和二手房市場的互相拉動，互惠互利。歷史數據可以為此結論提供不容置疑的佐證。1993年—2003年廣州市原八區房屋成交面積情況表單位：萬平方米年份19931994199519961997199819992000200120022003總量651321672754586276946857588831050份額100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%預售54116149254438587631559535578633份額83%88%89%93%96%94%91%82%71%65%60%二手11161821204063126223305417份額17%12%11%7%4%6%9%18%29%35%40%多年來廣州市房地產市場走過了曲折向上的發展歷程。以廣州市原八區為例，預售商品房市場從1993年54萬平方米的成交量起步，開始了六年的高速增長，到1999年達到了峰值631萬平方米，之后向下調整了兩年，從2002年開始重拾升途，2003年創下了633萬平方米的新高；而二手房市場方面，1997年之前均無明顯的增長，1998年以來，已實現連續六年的高速增長。二手房市場的增長起步于1998年，而在1996和1997年，預售商品房市場均處于高速增長期，成交量分別達到254萬平方米和438萬平方米。事實證明，當預售商品房市場呈現高速巨量發展形態的時期，其對二手房市場的拉動作用巨大。預售商品房市場增長的再起步源于2002年，而在2001年，二手房市場步入了高速增長的第四個年頭，市場占有率接近30%。表明了當二手房市場高速發展到一定階段，占有了相當大的市場份額時（界線估計為30%左右），對整個房地產市場將起明顯促進作用，對預售商品房市場的拉動能力也明顯增強?？梢灶A見，在2004年，房地產市場將在預售商品房和二手房市場互相拉動下繼續穩步高速向前發展，而在未來的若干年，其互動增長的勢頭將繼續強勁。近幾年，廣州市房地產市場交投活躍，成交面積和成交金額連年增長，但有一顯著特點是：金額增長略微低于面積增長，顯示了整個市場價格緩緩下行的態勢，這是預售商品房供應量充足并且二手房市場活躍的必然結果。在未來的一年，在市場背景沒有太大改變的前提下，房地產價格窄幅下行的局面將不會有所改變。房地產價格下行并不是簡單意味著樓價的“下跌”，而是表明房地產消費結構的改變，即主體消費群（購房者）向目標價格檔次的消費品（房地產）聚攏。28 / 28

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