房地產項目報建開發流程詳解-資料下載頁

　　

【正文】 投訴電話： 869248386921930二、法定依據《中華人民共和國城市規劃法》第四章第三十三條；《四川省〈城市規劃發〉實施辦法》第三章第三十條；《成都市城市建設規劃管理條例》第二章第十四條；三、辦理程序第一步：申請人持申請材料向市政府服務中心規劃局窗口提出申請。第二步：窗口工作人員按標準查驗申辦人提交的材料，對申辦材料齊全、規范、有效、符合前置條件的項目予以受理，填寫并發出《市規劃局建設項目報建回執》，并于當日將有關材料轉項目管理經辦人，對申請材料不符合要求的，當場一次性告知申請人。第三步：在承諾期限內，經審查同意的，依法向申請人發放蓋章的總平面圖1份和效果圖1份；經審查不同意的，向申請人發放函復意見書1份。四、申請材料： 建筑屋頂“平改坡”方案申請表1份（窗口索取或網上下載）； 房屋產權證（如屬多家產權，需有聯建協議或多家委托其中一家報建的委托書），復印件1份（提供原件，核驗后退回），涉及權益人利益的，應征求相關權益人的意見；A3幅面的效果圖2份（打印紙）；；紅線圖1份；“平改坡”建設項目方案2份；市勘測院出具的房屋勘測放線成果1份；現狀照片；其它需要說明的圖紙、文件等。五、前置條件：中心城區內已取得房屋產權證的建筑平屋頂改坡屋頂的建設項目。六、取得的審批文件：經審核同意的，核發蓋“成都市規劃管理技術專用章”的總平圖1份和蓋“成都市規劃管理技術專用章”的效果圖1份。經審核不同意的，核發蓋有“成都市規劃管理局技術管理專用章”的函復意見書1份。七、注意事項：房屋坡屋頂改造的安全性有設計單位負責。僅限于“平改坡”建設的項目（，坡度不大于30度），不含改、擴建項目及加層項目。平改坡后不會對周邊建筑產生環境污染（如光污染、噪音污染）和日照遮擋。“平改坡”建設項目方案圖2份需加蓋設計單位出圖章及注冊建筑師專用章，涉及結構變化的，將安全性證明結論標注在總平面圖中。建筑屋頂“平改坡”施工圖審查一、項目概述項目名稱：建筑平屋面改坡屋面施工圖審查辦理單位：成都市規劃管理局 辦理窗口：市政務服務中心市規劃局窗口承諾時限： 4個工作日其中：窗口受理（1）→初審（1）→審定（1）→簽發（1）收費標準及收費依據：不收費窗口電話： 869175286917586917531投訴電話： 869248386921930二、法定依據《中華人民共和國城市規劃法》第四章第三十三條；《四川省〈城市規劃發〉實施辦法》第三章第三十條；《成都市城市建設規劃管理條例》第二章第十四條；三、辦理程序第一步：申請人持申請材料向市政府服務中心規劃局窗口提出申請。第二步：窗口工作人員按標準查驗申辦人提交的材料，對申辦材料齊全、規范、有效、符合前置條件的項目予以受理，填寫并發出《市規劃局建設項目報建回執》，并于當日將有關材料轉項目管理經辦人，對申請材料不符合要求的，當場一次性告知申請人。第三步：在承諾期限內，經審查同意的，依法向申請人發放蓋章的總平面圖1份和效果圖1份；經審查不同意的，向申請人發放函復意見書1份。四、申請材料： 建筑屋頂“平改坡” 施工圖申請表1份（窗口索取或網上下載）；市建委對“平改坡”建設項目方案會審會議紀要1份及蓋有審查章的附圖；A3幅面的效果圖2份（打印紙）；；“平改坡”建設項目施工圖2份（需增加面積的項目施工圖應經審圖中心審查批準后受理）；其它需要說明的圖紙、文件等。五、前置條件：中心城區內已取得房屋產權證的建筑平屋頂改坡屋頂的建設項目。六、取得的審批文件：經審核同意的，核發A、蓋“成都市規劃管理技術專用章”（騎縫章）的建施總平圖1份和蓋“成都市規劃管理技術專用章”的效果圖1份。B、《建設工程規劃許可證》正本1份（僅指增加面積的部分）。經審核不同意的，核發蓋有“成都市規劃管理局技術管理專用章”的函復意見書1份。七、注意事項：房屋坡屋頂改造的安全性有設計單位負責。僅限于“平改坡”建設的項目（，坡度不大于30度），不含改、擴建項目及加層項目。平改坡后不會對周邊建筑產生環境污染（如光污染、噪音污染）和日照遮擋。“平改坡”建設項目施工圖2份需加蓋設計單位出圖章及注冊建筑師專用章，涉及結構變化的，將安全性證明結論標注在建施總平面圖中。辦理配套服務設施方案審查一、項目概述項目名稱：中心城區內配套服務設施（包括社區服務用房、居委會用房、公廁及小區增設的自行車庫、自行車棚、門衛、收發室等）方案審查辦理單位：成都市規劃管理局 辦理窗口：市政務服務中心市規劃局窗口承諾時限：8個工作日，其中：窗口受理（1）→初審（5）→審定（1）→簽發（1）收費標準及收費依據：不收費窗口電話： 869175286917586917531投訴電話： 869248386921930二、辦理程序第一步：申請人持申請材料向市政府服務中心規劃局窗口提出申請。第二步：窗口工作人員按標準查驗申辦人提交的材料，對申辦材料齊全、規范、有效、符合前置條件的項目予以受理，填寫并發出《市規劃局建設項目報建回執》，并于當日將有關材料轉項目管理分局經辦人。對申請材料不齊或不符合法定形式的，當場一次性告知申請人。第三步：在承諾期限內，經審查同意的，向申請人發放蓋章認可的總平面圖1份；經審查不同意的，向申請人發放建筑方案審查意見書1份。三、申請材料：配套服務設施申請表1份（窗口索取或網上下載）；土地權屬證明文件1份；1:500地形圖1份；建筑設計方案總平面圖2份，方案圖1套（修建社區服務用房、居委會用房，土地權屬單位須在其中一份總平圖上簽署意見；增建小區自行車庫、門衛、收發室等，業主委員會或相關機構須在其中一份總平圖上簽署意見）；承諾書1份；其它需要說明的圖紙、文件等。四、前置條件：建設單位確保修建配套服務設施不得引發與土地權屬單位、相臨用地單位及業主矛盾糾紛，若出現矛盾糾紛，由建設單位負責協調解決。在建成區擬增建社區服務用房、居委會用房的位置與控規資料不一致時，社區、居委會須將擬建總平方案在擬建位置進行公示，報建時須附公示結果。建設單位須承諾不改變擬建建筑的使用性質，負責協調解決與土地權屬單位、相臨用地單位及業主的矛盾糾紛。五、申辦配套服務建筑取得的審批文件：經審查同意的，核發方案總平圖1份并蓋“成都市規劃管理技術專用章”，不辦理《建設工程規劃許可證》。經審核不同意的，將予以書面答復（蓋有“成都市規劃管理局技術管理專用章”的函復意見書1份）。六、申請配套服務建筑注意事項：如遇國家城市建設需要時，建設單位無條件自行拆除擬建建筑。新規劃報建建設項目的配套服務設施，按“一書兩證”程序申請報建。補辦建設項目選址意見書一、項目概述項目名稱：補辦項目（申請補辦規劃手續的已建建設項目或停工工程）建設項目選址意見書審批辦理單位：成都市規劃管理局 辦理窗口：市政務服務中心市規劃局窗口承諾時限：6個工作日，其中：窗口受理（1）→初審（3）→審定（1）→簽發（1）收費標準及收費依據：不收費窗口電話： 869175286917586917531投訴電話： 869248386921930二、辦理程序第一步：申請人持申請材料向市政府服務中心規劃局窗口提出申請。第二步：窗口工作人員按標準查驗申辦人提交的材料，對申辦材料齊全、規范、有效的項目予以受理，填寫并發出《市規劃局建設項目報建回執》，并于當日將有關材料轉項目管理分局經辦人。對申請材料不齊或不符合法定形式的，當場一次性告知申請人。第三步：在承諾期限內，經審查同意的，向申請人發放蓋章認可的《建設項目選址意見書》1份及實測竣工圖1份、設計紅線圖1份；經審查不同意的，向申請人發放蓋章認可的《成都市規劃管理局規劃管理函復意見書》1份。三、申請材料：《建設項目選址意見書》申請表1份（窗口索取或網上下載）；建設單位關于申請補辦建筑項目規劃手續的報告或情況說明。土地權屬證明文件：（1）出讓、轉讓或劃撥土地，需提供征地批準文件或供地單位供地文件（縣級以上國土部門土地出讓、轉讓或劃撥意見書）1份；（2）自有土地，需提供相關土地權屬文件（國土證、國土出讓合同或劃撥決定書）復印件1份（提供原件核驗確認后退回）。市勘測院出具的實測竣工圖3份和紅線撥地交接單1套。1:500地形圖6份，其中1份用藍筆標注用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。其它需要說明的圖紙、文件等。四、申辦補辦項目建設項目選址意見書取得的審批文件：經審核同意的，核發以下資料：（1）蓋有“成都市規劃管理局”行政章的《建設項目選址意見書》1份；（2）蓋有規劃審查藍條章和“成都市規劃管理局技術管理專用章” 的設計紅線圖1份；（3）蓋有“成都市規劃管理局技術管理專用章”的實測竣工圖1份；經審核不同意的，核發蓋有“成都市規劃管理局技術管理專用章”的《成都市規劃管理局規劃管理函復意見書》1份。五、申辦補辦項目建設項目選址意見書注意事項：若必備文件系復印件，窗口工作人員應在復印件上簽具“經與原件核驗無誤”，并署具姓名和時間。建設單位報建時提供復印件，應在復印件上署具提供時間并蓋鮮章。建設單位報建前，應先進行勘測放線，并須請國土部門和供地單位現場指界并在紅線圖上簽章，及時到市勘測院領取紅線撥地交接單和實測竣工圖。屬于違法建設的建設項目同意補辦后，同時將蓋有“成都市規劃管理局技術管理專用章”的實測竣工圖1份與《成都市規劃管理局違法建設案源移交表》及其它相關資料交市規劃執法監督局進入處罰程序。核發的蓋有“成都市規劃管理局技術管理專用章”的實測竣工圖應及時送設計院作建筑施工圖。用地面積和用地性質及土地權屬不發生改變，建設項目不需核發《建設項目選址意見書》和《建設用地規劃許可證》，直接核發蓋有“成都市規劃管理局技術管理專用章”的實測竣工圖1份；完成違章處罰（僅限違法建設的建設項目）和施工圖審查后，進入辦理《建設工程規劃許可證》審批程序。建筑施工圖完成后，報3份建施總平圖和1套平、立、剖面圖及圖紙目錄到市政務中心窗口。分局經辦人根據實測竣工圖審查建筑施工圖，并將審查意見返市建委施工圖審查中心。補辦建設用地規劃許可證一、項目概述項目名稱：補辦項目（申請補辦規劃手續的已建建設項目或停工工程）建設用地規劃許可證審批辦理單位：成都市規劃管理局 辦理窗口：市政務服務中心市規劃局窗口承諾時限：6個工作日，其中：窗口受理（1）→初審（3）→審定（1）→簽發（1）收費標準及收費依據：不收費窗口電話： 869175286917586917531投訴電話： 869248386921930二、辦理程序第一步：申請人持申請材料向市政府服務中心規劃局窗口提出申請。第二步：窗口工作人員按標準查驗申辦人提交的材料，對申辦材料齊全、規范、有效的項目予以受理，填寫并發出《市規劃局建設項目報建回執》，并于當日將有關材料轉項目管理分局經辦人。對申請材料不齊或不符合法定形式的，當場一次性告知申請人。第三步：在承諾期限內，經審查同意的，向申請人發放蓋章認可的《建設用地規劃許可證》1份及用地紅線圖4份；經審查不同意的，向申請人發放蓋章認可的《成都市規劃管理局規劃管理函復意見書》1份。三、申請材料：《建設用地規劃許可證》申請表1份（窗口索取或網上下載）；其它需要說明的圖紙、文件等。四、申辦補辦項目建設用地規劃許可證取得的審批文件：經審核同意的，核發以下資料：（1）蓋有“成都市規劃管理局”行政章的《建設用地規劃許可證》1份；（2）蓋有規劃審查藍條章和“成都市規劃管理局技術管理專用章” 的用地紅線圖4份。經審核不同意的，核發蓋有“成都市規劃管理局技術管理專用章”的《成都市規劃管理局規劃管理函復意見書》1份。五、申辦補辦項目建設用地規劃許可證注意事項：若必備文件系復印件，窗口工作人員應在復印件上簽具“經與原件核驗無誤”，并署具姓名和時間。建設單位報件時提供復印件，應在復印件上署具提供時間并蓋鮮章。補辦建設工程規劃許可證一、項目概述項目名稱：補辦項目（申請補辦規劃手續的已建建設項目或停工工程）建設工程規劃許可證審批辦理單位：成都市規劃管理局 辦理窗口：市政務服務中心市規劃局窗口承諾時限：4個工作日，其中：窗口受理（1）→初審（2）→審定、簽發（1）收費標準及收費依據：124/平方米。成都市人民政府關于修改完善《關于成都市建設項目部分行政事業性收費一站式收取管理暫行辦法》部分條款內容的通知窗口電話： 869175286917586917531投訴電話： 869248386921930二、辦理程序第一步：申請人持申請材料向市政府服務中心規劃局窗口提出申請。第二步：窗口工作人員按標準查驗申辦人提交的材料，對申辦材料齊全、規范、有效的項目予以受理，填寫并發出《市規劃局建設項目報建回執》，并于當日將有關材料轉項目管理分局經辦人。對申請材料不齊或不符合法定形式的，當場一次性告知申請人。第三步：在承諾期限內，經審查同意的，向申請人發放蓋章認可的《建設工程規劃許可證》正、副本1份和建施總平面圖1份。三、申請材料：《建設工程規劃許可證》申請表1份（窗口索取或網上下載）；土地權屬證明文件：（1）出讓土地：提供國土證或國土出讓合同復印件1份（提供原件核驗確認后退回）；（2）劃撥土地：提供國土證或國土劃撥決定書復印件1份（提供原件核驗確認后退回）。