世聯-煙臺國際產業轉移配套社區正大濱海項目整體定位報告-96ppt-資料下載頁

　　

【正文】 規劃占地 2平方公里。至 2023年，園區共引進各類工業項目 45個，建成 40個，全部工業投入近 10億元。按資本構成分，民營經濟成分占主導地位，占 65%，資金 6億元。 B區 ：創建于 2023年，原為馬山工業園。規劃占地 20平方公里 ,到今年為止，共引進項目 63個，總投資額 40億元人民幣，主要涵蓋食品、醫藥生物制品、汽車零部件、機械制造等幾大行業。園區已建成投產企業 21家，規模以上企業 11家，總投資約 4億元人民幣。園區在建項目23個，總投資約 20億元。 盛泉工業園 總占地面積 10平方公里，規劃有四大產業區、生活園區和商貿區。韓國一信通信、耕寶電子、三佑電子，東渡電子等一批韓資電子企業已進入園區。現已有國內外數十家企業在園區內安家落戶。 公司 外資方 總投資 煙臺福達音響有限公司 韓國福達音響（株） 100萬美元 煙臺民鎬服裝有限公司 韓國 MH（株）商社 60萬美元 煙臺三亞服裝有限公司 韓國三亞（株） 40萬美元 煙臺耕寶電子有限公司 韓國（株）耕寶電子 400萬美元 煙臺一信通信有限公司 韓國（株）一信通信 150萬美元 萊山區產業以低端的加工制造業為主，產業定位與區域資源、區域規劃定位相左；未來通過與大學城的產學研互動，實現產業提升，將為本項目提供發展機會 萊山區現狀功能： —— 產業現狀 創意產業，知識經濟時代國際產業發展的新熱點和新趨勢 萊山區現狀功能： —— 產業方向探討 創意產業定義 ?又叫創意工業、創造性產業、創意經濟、文化產業 等，其概念主要來自英語 Creative Industries 或 Creative Economy。 創意產業發展的背景 ?在世界經濟進入 知識經濟 時代這一背景下發展起來的一種 推崇創新、推崇個人創造力、強調文化藝術對經濟的支持與推動的新興的文化理念、思潮與經濟實踐。 ?進入 20世紀 80年代以后，是 “ 知識價值革命” ，人們將不再追求對資源、能源和農產品的更大消費，而追求時間與智慧的價值，即“知識價值”的大量消費。對時間與智慧價值的追求，很明顯地產生了兩種不同的消費指向： 既追求高產值的高科技時代，也追求高產值的手工藝時代。 ?進入知識經濟時代后，文化活動在社會生活中它不僅僅是起到愉悅身心、陶冶情操、傳承文明等作用，而且可以作為一種產業， 通過文化產品的生產、傳播、消費等來達到提供就業、增加出口、提高稅收、創造財富等目的。 ?在全球化趨勢不斷加強、國際間競爭日趨激烈下， 以文化產業為核心的創意產業的發展規模和程度，已經成為衡量一個國家或城市綜合競爭力高低的重要標志。 近年來不少國家和地區開始把創意產業作為戰略產業和支柱產業，并采取相應的政策措施和手段來積極推動和扶持其發展。 創意產業的發展速度 ?據統計，目前全世界創意產業每天創造的產值高達 220億美元，并正以 5%左右的速度遞增， 在一些創意產業發達的國家，增長速度更快，如美國達到 14%，英國達到 12%。 創意產業對經濟發展的貢獻 ?英國是最先提出創意產業概念的國家，并于1997年開始大力發展創意產業。 ?2023年，英國創意產業增加值達 530億英鎊，成為英國僅次于金融服務業第二大產業。 就業人數達 190萬人。 ?創意產業在中國經濟中的比例相對較小，僅為５％ 。 ?2023年底的數據統計文化創意產業產值已達到 960多億元人民幣，占北京市 GDP的 14％以上。 1997年 2023年英國創意產業對英國經濟發展的貢獻 3% 6% 9% 8% % 5% % 11% 3% 創意產業的增長 GDP的增長 創意產業就業增長 整體就業增長 創意產業出口增長 整體出口增長 數據來源：中國傳媒大學文化創意產業發展研究中心 ?創意產業不僅創造 高附加值 的經濟效益、 促進就業人口的增長 和 提升國民的生活品質， 更重要的是，在經濟全球化趨勢不斷加強，國際競爭日漸加劇的情況下，創意產業的發展對于 提高一個國家、一個城市的綜合競爭力具有特別重要的意義。 ?正因如此，不少發達國家和城市近年來都把創意產業放在一個 突出的地位，強調創意產業對經濟和文化發展的支柱作用， 并從政府層面對創意產業的發展 加以積極的扶持。 發達國家經驗表明，當人均 GDP達到 50008000美金時，創意產業將成為拉動城市經濟增長的主要動力 ?發達國家的發展經驗證明，當人均 GDP在超過 5000美元時，拉動城市經濟增長的主要動力之一在于文化創意產業的發展。 ?2023年煙臺人均 GDP超過 4500美元，按照2023年人均 GDP的 16%增長速度，預計 2023年人均 GDP將突破 5000美元。 人均 GDP（美金） 拉動城市經濟增長的動力 10005000 制造業 加工業 傳統服務業 500010000 文化創意 高科技 現代服務業 典型案例：英國倫敦 ?文化創意產業是倫敦主要的經濟支柱 ， 所創造的財富僅次于金融服務產業 ， 同時也是第三大容納就業人口的產業領域 ， 是增長最快的產業 。 ? 倫敦的文化創意產業估計年產值為 250－ 290億英鎊 ， 從業人員達到 。 而且 ， 倫敦創意產業人均產值也遠遠超過全國的水平 ， 200５年倫敦創意產業人均產值為 2500英鎊左右 ， 幾乎是全國創意產業人均產值 1300英鎊的一倍 。 創意產業的范疇 —— 結合煙臺產業區位優勢、產業基礎以及人文環境，本項目可選擇文化藝術、數字科技、工業設計作為產業發展方向 ?北京市文化創意產業分類標準對創意產業的界定如圖 1，將《國民經濟行業分類》中的82個行業小類和 6個行業中類納入北京市文化創意產業范圍，并建立了由三個層次組成的分類體系。根據文化創意活動的特點，北京市文化創意產業主要包括 9個大類。 ?還存在一種觀點認為創意產業已經從上述產業部門中分離出來，成為獨立的產業部門；文化創意產品已經不是大眾消費的最終文化產品，而是文化生產、甚至包括所有其他產業生產過程中的中間產品。 ?結合煙臺制造業產業基礎與高校人文環境，煙臺具備發展創意產業的產業、人才基礎。 1. 終端產品歸屬型 文化藝術 工業設計 服裝、建筑、廣告、手工藝生產中 電影、電視、文藝演出生產中 題材構思 出版、軟件制作中 選題策劃 各種產成品的生產工藝、標準以及銷售模式等等 新聞出版 廣播、電視、電影 軟件、網絡及計算機服務 廣告會展 藝術品交易 設計服務 旅游、休閑娛樂 其他輔助服務 同時，以經濟開發區制造業產業為基礎，結合本項目周邊高校、三校科技園資源，發展職業培訓、實習經濟 萊山區現狀功能： —— 產業方向探討 濱州醫學院 煙臺大學 （三期） 中國農大 三校科技園 山東商務學院 本項目 煙臺大學 學校 規模 重點學科 人數 煙臺大學 占地面積3200畝，已建成校舍面積 80萬平方米 5個省級重點學科 ：民商法學、中國少數民族史、物理化學、理論物理、機械制造及其自動化 全日制及成人高考學生共 3萬余人 濱州醫學院 2023年設立了煙臺校區 病理學與病理生理 學、內科學 在校學生 8000多人 三校科技園 占地 660畝，總建面 37萬平米 軟件信息技術孵化器、海洋生物制藥技術孵化器、新材料及環保技術孵化器、日韓先進制造技術孵化器 日韓先進制造技術孵化器約容納 3000人。整個園區可容納總人數約 萬 中國農大(煙臺 )校區 占地 2955畝，建筑面積 100萬平方米 經濟法、計算機、園林、農經 設計招生規模2—3萬人，現有專職教師126人 ，學生5000多人 山東商務職業學院 占地 1400畝，規劃建筑面積30萬平方米 現代商務、食品科技和現代制造業 能容納 6000名學生學習和生活。現有專任教師 210人 ?大學城規劃整體占地面積 12500畝，周邊風光優美、交通便利，逐漸成為萊山區新的旅游景觀。 萊山現狀功能與規劃功能對比總結 —— 根據市場現狀和項目本體條件分析：本項目發展商務辦公、商業、休閑娛樂、居住及生活配套有很大的市場空間 主要功能細分 發展現狀 未來發展方向 本項目定位方向評價 商業文化休閑 市區集中了傳統的集中式商業，萊山新區內規劃的主要為大型綜合商業和大型商貿城；城市休閑娛樂功能以自然景觀類為主。 缺乏高檔綜合商業設施，以銷售為核心，功能單一，休閑商業相對較少，高檔休閑娛樂功能缺失。 城市級休閑 商業，差異 化競爭 生活配套 國際學校 區域內規劃了韓國國立學校，但煙臺的國際教育需求仍在逐步增長。 符合國際人士需求的高端基礎教育配套。 高端基礎教育 涉外醫院 煙臺的涉外醫院缺失，國際人士的就醫需求沒有被滿足。 符合國際人士就醫標準的涉外醫療配套。 國際標準的 醫療配套 商務 商務交流 國際會展中心已經建成并投入使用。 煙臺會展中心。 —— 商務辦公 萊山開始出現首個高檔辦公物業，多數客戶為投資客，用家比例較小。商務氛圍尚未形成。 隨著區域的逐漸成熟，新興產業和趨勢產業等將帶來商務物業發展的市場空間。 發展創意文化 等新興產業 行政辦公 市政府已經搬遷至萊山區，區內預留了政府辦公大樓用地。 煙臺行政中心。 —— 產業發展 區域內產業以低端制造業為主，僅有三校科技園為高新產業，但尚未發展成熟。 以高附加值的綠色產業，創意產業為主導。 較大發展空間 居住 芝罘區以舊城改造為重點，原有居民居住區；萊山區為未來城市高端居住區，高端人才移民首選居住區。 區域內逐漸形成富人區認知和高尚居住氛圍，高尚居住市場有較大發展潛力。 高尚居住功能 強勢功能 弱勢功能 缺失功能 圖例說明： Part 4 項目整體定位及功能 2. 城市發展機會研究 1. 國際產業轉移帶來的機會 3. 區域價值與發展機會 4. 項目整體定位及功能 本次匯報主要內容： 5. 項目開發時序建議 以國際產業轉移配套服務為基礎， 以承接國際新興綠色產業為驅動， 以高檔休閑商業為特色， 以高尚居住為亮點， 以科技環保為內涵的 國際化社區 本項目發展方向與定位： 區域形象定位： —— Modern Polis 國際的：為國際產業轉移配套、高端人才聚集。 活力的：激發潛能，煙臺持續發展的不竭動力。 前沿的：代表著煙臺綠色前沿產業的發展方向。 示范的：形成煙臺名片，中國沿海的城市明珠。 開放的：包容的，融合了不同國家的高端人才。 海洋的：突出濱海特色，空間規劃與海洋呼應。 KEYWORDS： “活力現代 藍色時尚 休閑泊港” 之于煙臺： 是城市發展的新動力； 是國際文化的匯集地； 是前沿產業的發展極； “活力現代 藍色時尚 休閑泊港” 之于北中國： 是聚焦時尚的魅力之源； 是包容的國際文化領地； 是燦爛奪目的“渤海明珠” ； “ Modern Polis” :飄于 空氣中的 Resort. 用絕對的視覺享受獲取一個個匪夷所思的核心體驗和柔軟的時尚的快感，他們的眼淚和激情在悄然升華，慢動作地奔向優雅生活的夢想。 煙臺國際產業轉移配套社區 —— “ Modern Polis” : 一群設計作品； 一個“到此一游”的趣味體驗； 一 處創意產業人群工作、會晤和社交集聚地； 一座時尚休閑地標； 一種國際居住方式； 一