上海當代清水園產品建議書合美企劃-資料下載頁

【導讀】本著對貴公司尊重，對當代清水園項目負責的態度，我司以飽滿的熱情，以專業的視角，對當代清水園項目進行產品開發建議。希望以此能對該項目的開發銷售工作起到很好的促進。門作為與外界聯系的關口，既要美觀，又應具備防火防盜的功能。與建筑外觀相對應，建議采用無色安全玻璃欄板，不銹鋼金屬欄桿。層以上，取消無色玻璃擋板，配以白色或淺色擋板。全部天然氣管接駁到位，三房及以上房型預留大容量恒溫。燃氣熱水器機位及相應管道配置。水的技術和材料，最大程度確保不漏水。由于上海四季分明，冬季最低氣溫可到零下，暴露在室外管道的管道較少，基。過長，同時需滿足空調散熱通風的要求。建議芳甸路上的入口為次入口

　　

【正文】 A. 監視小區的供水質量 B. 園林綠化實行澆灌自動控制 C. 以所有監控設備的運行維護進行集中管理 D. 電梯內設置攝像機 E. 公共設施集中控制信息與相應的管理部門或專業維修部門聯網。 2）社區服務與物業管理系統 —— 局域網 基本功能： A. 三表出戶，采用儲值 IC 卡的方式實現自動計費。目前不贊成遠程抄表，因為一是有些公用事業部門不允許，二是造成二次收費的難題。 B. 配置實用的計算機物業管理軟件，實現小區物業管理計算機化服務，收費、小區業主情況等數據庫資料。 C. 在小區內設立電子公告牌，顯示有關公共信息合物業管理信息。 可選功能： A. 在小區內部實行 IC卡一卡通，住戶可以用電子錢包在小區內消費。 當代清水園產品建議書 21 B. 小區自動抄表系統與公用事業管理部門聯網。 C. 小區物業管理信息于其他小區，上級物業管理部門和相關單位或部門聯網。 D. 住戶能網上查詢小區物業管理信息 。 E. 網上購物與網上閱讀。 4．家庭智能控制系統 基本功能： 家用電器的自動與遠程控制內容包括電話遠程編碼控制，室內有線或無線遙控通過家庭信息總線將居室的家用電器進行智能化控制。 可選功能： 通過電話遠程編碼結合遙控裝置、時間程序、實現對空調、電視、燈具、窗簾等家用電器和生活設施的遠程實施控制。 當代清水園產品建議書 22 配套設施 ? 因為聯洋新社區內有鄰里中心，所以小區內的配套設施設置盡量與鄰里中心的商配相互補，充分利用現有的商配資源，減少不必要的重復設置，資源浪費。 ? 小區內的配套主 要集中于小區西北角的會所，中心綠地處結合景觀設置的一園林式會所，及分散于小區內的各種休閑、娛樂、體育活動設施。 ? 小區西北角的會所作為主要的小區會所，主要功能是作為小區的物業管理、體育運動、文化娛樂、室內活動的場所。物業管理中心主要是負責小區的日常管理；體育運動中心，有屋頂網球場、桌球室、乒乓球室等；文化娛樂活動可設置雕塑展覽、圖書館等；室內活動可設置兒童游樂室，主要用于冬天和下雨天；為方便業主的生活，可設置超市、銀行、郵局、花坊、藥店等。 ? 中心綠化帶處的會所，主要用于居民日常的休閑、健身等活動。可設置棋牌室 、茶藝室、健身中心、聯宜中心等。 ? 在 1 12號樓的底層架空層，設置兒童或老人活動的設施和場所 。 ? 小區中心區域設置一小型的戲水池，及各種兒童娛樂活動設施，專為兒童開辟一活動場所。 ? 在各組團區域設置不同種類的體育、休閑器材，供居民在小區內鍛煉身體。 ? 社區配套有一部分是作為對小區業主服務的，主要通過物業管理費用的方式經當代清水園產品建議書 23 營；另外一部分作為收費的服務性項目，可以對業主或是外來人員開放，通過收取服務費以保證收支平衡。這部分配套項目可根據實際需要制定標準的高低。 ? 本項目物業管理的模式，是人性化的服務。這需要增加更 多的細節的、人性化的服務項目支撐。 ? 社區配套位置分布建議要考慮到物業管理上的便利。 ? 以下是我司對本項目物業配套服務的建議： 物業管理 ? 建議采用聘請國外知名物業管理公司，作為物業管理顧問的形式，組建物業管理公司進行管理。 這樣可以提高物業管理的水平，同時在銷售時可以向客戶展示本小區的物業管理質量水平， 起到銷售促進作用 。 ? 物業管理服務內容包括以下方面： ? 統括管理 ? 保安管理 ? 設備保養管理 ? 清掃管理 ? 環境衛生管理 ? 事物管理 ? 社區服務 具體內容見下表： 當代清水園產品建議書 24 公共服務項目 （不另收取費用） 專項、配套有償服務 二十四小時保安，消防和車輛管理； 各項健身、娛樂活動 公共場所保潔； 餐飲、酒吧； 公共綠化園藝保養和培植； 保健、醫療； 住宅區生活垃圾收集和清倒； 美發美容； 公共設施的維修和保養 提供小型商務會議場所及服務； 電話及訪客留言轉告； 傳真、復印、打字； 組織區內業主聯誼活動； 園藝； 定時對私家花園進行草坪修整，除雜草； 臨時照看孩童； 代收代繳水電費； 鐘點清 潔； 代收代繳有線電視收視費； 老人、病人的護理； 1代辦報刊訂閱和收發、郵件收發； 1禮儀服務； 1代叫出租車； 1禮品速遞（限于市區）； 1代聘司機； 1代管房屋； 1代請保姆； 1代理房屋租賃； 1代請家教； 1機動車輛清洗； 1代請私人保健醫生； 1住宅水電設施的維修（免人工費）； 1代辦暫住證； 1住宅外墻的清洗和粉刷（免人工費） 1代辦保險； 1四季暖房花卉供應及代為養護。 1代訂生日蛋糕、花籃； 代聘裝潢設計、施工單位； 2代訂飛機、輪船、汽車、火車票； 2私宅報警器日常檢查和維護； 2大件物品搬運（區內）。 當代清水園產品建議書 25 菜單式裝修 據建設部的消息，在 35年內全國房地產市場將消滅毛坯房，上海和北京先行一步，上海將在 2020年內首先取消毛坯房。目前上海已有 15個新建小區試點“菜單式裝修”。 按照目前的規定，“菜單式全裝修住宅”全權責任人為開發商。 上海市菜單式全裝修住宅交房的基本要求是： 廚房、衛生間、儲藏室、頂板、墻面、地面、門和門套、窗和窗套 、水電煤氣表具和管線一次裝修到位。 當然，實行新建住宅全裝修，購房者并不是沒有自己的個性選擇。據記者了解，上海對新建住宅 菜單式全裝修 試點，主要包括兩種模式。其一，房地產開發企業直接向市場提供統一裝修標準的住宅（簡稱全裝修住宅）；其二，房地產開發企業在預售時，提供多種裝修設計方案、材料、設備菜單和報價，供購房者選擇，然后進行統一裝修（簡稱菜單式全裝修住宅）。目前，上海試點工作的重點是推后一種模式。也就是說， 菜單 由開發商提供，購房人根據自己的喜好和承受能力，按菜單 選定設計方案和施工材料，開發商據此全權 負責，一次裝修到位。 建議： 菜單式裝修的建材要 保證質量，體現環保，適應市場 的趨勢。 在一些大型家電，如中央空調、恒溫熱水器等的購買安裝上，可以由發展商統一購買安裝，這樣可以方便、剩錢、便于管理和保證質量。 建議與附近大型的建材超市合作，以能夠保證產品質量和價格實惠，更能方便的挑當代清水園產品建議書 26 選和運輸等 以上是我司關于當代清水園的產品建議。