假日酒店項(xiàng)目建議書(shū)-資料下載頁(yè)

【導(dǎo)讀】思茅地處北緯22°02′-24°50′，東經(jīng)99°09′-102°19′之間，北回歸線(xiàn)橫穿其境。公里的土地山川秀麗，風(fēng)物神奇。苗、傈僳等十多個(gè)民族。悠久的歷史、絢麗的文化組成了一幅色彩斑斕的民族風(fēng)情圖。16種，如綠孔雀等。思茅大地森林茂密，植被奇特。六個(gè)國(guó)家級(jí)和省級(jí)自然保護(hù)區(qū)就是一。個(gè)個(gè)天然的森林公園。這里，思茅松巍峨挺拔，龍血樹(shù)、美登木馳名于世，連綿起伏的群山。處可見(jiàn)的珍禽異獸，奇木佳卉構(gòu)成了思茅大森林撲朔迷離的特色。思茅的飲食文化融各民族文化精華而獨(dú)具魅力。頃，居云南之冠，成為世界著名咖啡企業(yè)雀巢公司的生產(chǎn)基地。灌木林面積萬(wàn)畝，森林覆蓋率達(dá)%，活立木蓄積量。有高等植物5600種，占全省的40%，野生動(dòng)物有鳥(niǎo)獸類(lèi)470多種，在孟連縣設(shè)立了省級(jí)口岸。年撤銷(xiāo)寧江、六順縣，并改普洱區(qū)專(zhuān)員公署為思茅專(zhuān)員公署。１９７３年西雙版納州與思茅地區(qū)分設(shè)，直屬省管。１９７８年撤銷(xiāo)地區(qū)革命委員。會(huì)，成立思茅地區(qū)行政公署。

　　

【正文】 統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)、公共音響圖文系統(tǒng)（包括園林與別墅區(qū)）、現(xiàn)場(chǎng)視音頻傳播系統(tǒng)、多媒體演講系統(tǒng) 等先進(jìn)的設(shè)備設(shè)施。 擁有性能優(yōu)良、運(yùn)行平穩(wěn)、數(shù)量合理、裝飾及設(shè)備良好的電梯裝備。 擁有先進(jìn)的、可靠的安全及消防設(shè)施與監(jiān)控系統(tǒng)。 擁有規(guī)模合理、功能齊全、布局科學(xué)、使用方便、裝飾豪華、整體舒適度良好的餐飲設(shè)施。 擁有規(guī)模合理、功能齊全、設(shè)備設(shè)施優(yōu)良的會(huì)議及商務(wù)中心設(shè)施，其中會(huì)議廳面積不小于 180 平方米。 擁有較為完善的員工及后勤服務(wù)設(shè)施。 擁有符合高星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)的停車(chē)場(chǎng)地（所）。 （三） 酒店設(shè)計(jì)設(shè)想與建議 根據(jù)思茅市擬建三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)園林式賓館區(qū)塊示意圖及思茅市旅游市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果和酒店建 設(shè)基本思路，結(jié)合國(guó)家有關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行本酒店的設(shè)計(jì)。遵循 “天地人和 ”及 “以人為本 ”的原則，實(shí)現(xiàn)功能劃分合理、經(jīng)濟(jì)適用、安全舒適、環(huán)境優(yōu)美、使用管理方便及滿(mǎn)足現(xiàn)代生活水準(zhǔn)需要的最佳效果。 總體布局 酒店總體布局?jǐn)M呈園林式布置，與整體環(huán)境相協(xié)調(diào)，使之成為名副其實(shí)的公園一部分和一個(gè)特殊的景區(qū)與亮點(diǎn)。賓客主入口擬設(shè)南、北二處，整個(gè)酒店區(qū)域內(nèi)要求交通流線(xiàn)順暢，客貨員工互不干擾。同時(shí)，為滿(mǎn)足日益增多的車(chē)流量，要求建有足夠的停車(chē)泊位，初步建議停車(chē)位每間客房不少于 個(gè)，并能有部分室內(nèi)停車(chē)位，必要時(shí)可設(shè)計(jì)成封閉式停 車(chē)庫(kù)。 建筑設(shè)計(jì) 根據(jù)思茅市主管部門(mén)提出的建造 “園林式 ”酒店的要求，結(jié)合所在地理環(huán)境的特點(diǎn)，酒店建筑層數(shù)以五～六層的多層建筑為主，主樓不設(shè)地下室，底層除必須設(shè)置的經(jīng)營(yíng)用房外，可設(shè)置工程設(shè)備用房和后勤員工用房及停車(chē)庫(kù)。部分為二～三層的低層建筑。建筑造型可采用有傳統(tǒng)建筑符號(hào)的現(xiàn)代建筑造型，建筑群體以分散與集中相結(jié)合，并以相對(duì)集中為主。其分散區(qū)域必須有封閉式連廊相接。 根據(jù)市場(chǎng)定位，酒店經(jīng)營(yíng)的基本功能初步確定為互相有關(guān)聯(lián)的五大功能： ⑴ 綜合性住宿接待功能。為能適應(yīng)市場(chǎng)需要，客房區(qū)總計(jì)設(shè) 20間（套）左右，宜有 普通客房區(qū)以接待一般會(huì)議和旅游團(tuán)隊(duì)之用，可略低于三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（骨架部分盡量少變），標(biāo)準(zhǔn)客房區(qū)為 80%；豪華客房區(qū)即商務(wù)樓層區(qū)（行政樓層），總數(shù)可控制在 20%左右，它應(yīng)有獨(dú)立的接待、商務(wù)、會(huì)議、休息、健身、閱覽及酒吧餐飲功能，房型以單床房為主； ⑵ 綜合性會(huì)議等公共活動(dòng)功能。建議設(shè)置專(zhuān)用中型會(huì)議廳一間，面積 180 平方米左右， 5 米）。 ⑶ 另設(shè)咖啡廳、大堂吧等。咖啡廳（兼早餐自助餐） 100 平方米左右，大堂吧約 150 平方米左右。 ⑷ 舒適、先進(jìn)的健康娛樂(lè)功能。書(shū)店、鮮花店、餅屋、商場(chǎng)、精品商店和美容美發(fā)中心及足浴按摩 中心。 健康娛樂(lè)功能內(nèi)容發(fā)展快、變化多、人流量大，某些區(qū)域要有一定的私密性，因此設(shè)計(jì)中要注意區(qū)域劃分的獨(dú)立性和合理性，要有前瞻性和可變性，以適應(yīng)市場(chǎng)需求的變化。 ⑸ 政府接待和會(huì)議功能。政府接待是一塊較大的市場(chǎng)，是酒店樹(shù)立形象的重要陣地，也是服務(wù)于當(dāng)?shù)卣?、?jīng)濟(jì)發(fā)展的具體表現(xiàn)。因此酒店在籌建之初就應(yīng)從硬件設(shè)施和軟件管理上考慮此內(nèi)容，以有利于更好地提供服務(wù)和酒店自身的發(fā)展。 具體使用功能已包括在各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容中，但在交通組織、位置布局等方面，應(yīng)考慮具有較佳的私密性、獨(dú)立性和安全性的要求，例如會(huì)見(jiàn)室與豪華餐飲包廂 二者之間應(yīng)盡可能臨近；大會(huì)議廳及多功能廳則應(yīng)盡可能設(shè)貴賓休息室及單獨(dú)通道；套房不宜設(shè)在同一樓層；如有可能在前廳區(qū)或行政辦公區(qū)設(shè)政府接待辦公室。 與上述經(jīng)營(yíng)功能區(qū)域相配套的前廳區(qū)、工程設(shè)備區(qū)、辦公區(qū)、員工后勤區(qū)的基本要求如下： ① 前廳是酒店的門(mén)面，面積控制在 150 平方米左右為宜，空間要有迎賓的氛圍和效果，體現(xiàn)星級(jí)酒店的氣勢(shì)。服務(wù)功能要全，布局要合理，流線(xiàn)要通暢。 ② 工程設(shè)備區(qū)盡可能集中設(shè)置，要注意環(huán)保與節(jié)能，防止噪音與振動(dòng)對(duì)賓客產(chǎn)生不良影響。設(shè)置適量維修、洗衣、監(jiān)控、倉(cāng)庫(kù)等用房，并附設(shè)員工服裝間。 ③ 辦 公用房采用集中與分散相結(jié)合的布置方法。前后各部門(mén)可考慮分設(shè)在各經(jīng)營(yíng)區(qū)域，行政辦公可按對(duì)賓客服務(wù)和對(duì)內(nèi)及其他業(yè)務(wù)往來(lái)為主二類(lèi)，前者宜設(shè)在前廳附近，后者可設(shè)在臨近后勤區(qū)或者獨(dú)立設(shè)置通道。 ④ 員工后勤區(qū)。酒店初步考慮總員工數(shù)約為 10 人左右，男女比例約各占 50%。應(yīng)設(shè)有員工食堂、獨(dú)立更衣室、淋浴室、員工培訓(xùn)教室和員工活動(dòng)室及衛(wèi)生間。員工用房如果獨(dú)立設(shè)置，應(yīng)與主樓有封閉式連廊相連。 （四） 投資估算 酒店按照 1000 平方米的建筑面積、 20 間（套）客房外加 16 間獨(dú)立產(chǎn)權(quán)式酒店別墅的投資進(jìn)行計(jì)算，一次投入費(fèi)用初步估算如 下： 土建工程： 1000 平方米 600 元 /平方米＝ 60 萬(wàn)元 給排水及鍋爐工程： 1000 平方米 200 元 /平方米＝ 20 萬(wàn)元 強(qiáng)電工程： 1000 平方米 280 元 /平方米＝ 28 萬(wàn)元 弱電工程： 1000 平方米 120 元 /平方米＝ 12 萬(wàn)元 暖通空調(diào)工程： 1000 平方米 200 元 /平方米＝ 20 萬(wàn)元 電梯： 20 萬(wàn)元 道路、圍墻、庭院綠化： 15 萬(wàn)元 室內(nèi)裝修： 1000 平方米 300 元＝ 30 萬(wàn)元 質(zhì)量監(jiān)督及監(jiān)理費(fèi)： 10 萬(wàn)元 設(shè)計(jì)及咨詢(xún)費(fèi)： 10 萬(wàn)元 開(kāi)辦費(fèi)用（包括餐飲、洗衣、娛樂(lè)、客房等設(shè)備設(shè)施費(fèi)及員工服裝、培訓(xùn)等費(fèi)用）： 8 萬(wàn) 元 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)： 5 萬(wàn)元 購(gòu)買(mǎi)土地費(fèi)用： 60 萬(wàn)元 總計(jì)： 298 萬(wàn)元 （五） 投資效益預(yù)測(cè)（年度經(jīng)營(yíng)效益測(cè)算） 產(chǎn)權(quán)式酒店一次性收益： 16 間 1600 元 /平方米 25 平方米＝ 64 萬(wàn)元 商鋪出售一次性收益： 200 平方米 10000 元 /平方米 =200 萬(wàn)元 年度經(jīng)營(yíng)效益測(cè)算 單位 :萬(wàn)元 項(xiàng)目 金額 測(cè)算依據(jù) 客房收入 20 間 80 元 /天 365 天 70%＝ 41 餐飲收入 20 大堂吧、咖啡廳： 20 座 25 元 /人 365 天 25%＝ 保健按摩： 30 元 /人 10人 365天＝ 11 棋牌室： 4間 40元 /天 365 天 80%＝ 營(yíng)業(yè)收入合計(jì) 減：營(yíng)業(yè)稅金及附加 營(yíng)業(yè)稅 娛樂(lè)： 20%＝ 其他： (－ )5%＝ 城建稅 (7%)＝ 教育費(fèi)附加 (4%)＝ 營(yíng)業(yè)稅金及附加合計(jì) 減：營(yíng)業(yè)成本 餐飲成本 2058%＝ 康樂(lè)成本 1130%＝ 其他成本 50%＋ 20%＝ 營(yíng)業(yè)成本合計(jì) 減：各項(xiàng)費(fèi)用 工資及福利費(fèi)用 6 工資： 10 人 500 元 /月 12 月＝ 6福利： 650%＝ 3 (包括 :職工養(yǎng)老保險(xiǎn)、待業(yè)保險(xiǎn)、大病保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)、糧食補(bǔ)償金、住房公積金、教育統(tǒng)籌基金、工會(huì)經(jīng)費(fèi)等及其他有關(guān)職工福利費(fèi) ) 能源費(fèi)用 營(yíng)業(yè)收入的 10% 日常維修費(fèi)用 營(yíng)業(yè)收入的 2% 營(yíng)業(yè)部門(mén)費(fèi)用 營(yíng)業(yè)收入的 7%（包括：客用品、免費(fèi)食品、裝飾費(fèi)用、清潔用品、賣(mài)房傭金、布草、器皿、酒吧費(fèi)用、布草洗滌費(fèi)、音樂(lè)娛樂(lè)費(fèi)、印刷費(fèi)、廚房用具、園林綠化費(fèi)用等） 市場(chǎng)推廣費(fèi)用 營(yíng)業(yè)收入的 2% 一般管理費(fèi)用 營(yíng)業(yè)收入的 7%（包括一般辦公 費(fèi)用、紙張文具費(fèi)、郵電通訊費(fèi)用、交通費(fèi)用、接待費(fèi)用、董事會(huì)費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)用、工作餐費(fèi)、工作服裝費(fèi)及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用等）各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì) 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)（ GOP） 實(shí)際投資 =總投資 298萬(wàn)元 產(chǎn)權(quán)式酒店一次性收益 64萬(wàn)元 商鋪出售一次性收益 200萬(wàn)元 =34萬(wàn)元 投資回收期 =34 萬(wàn)元 247。=(年 ) 投資回報(bào)率 =% 五、結(jié)論 通過(guò)以上各項(xiàng)研究分析及測(cè)算，結(jié)果表明：無(wú)論是從旅游市場(chǎng)發(fā)展的需要、建設(shè)條件以及工程技術(shù)的可行性，還是從酒店日后的經(jīng)營(yíng)效益和投資風(fēng)險(xiǎn)等方面來(lái)看，建造思茅陽(yáng)光君悅假日 酒店項(xiàng)目都是比較有利的，不但預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)效益良好，而且投資回報(bào)期非常短，所以是值得建造的。從社會(huì)效益來(lái)看，本項(xiàng)目如果正常經(jīng)營(yíng)，每年向國(guó)家直接上繳各類(lèi)稅金 萬(wàn)元，此外酒店還能為當(dāng)?shù)靥峁┎糠謩趧?dòng)就業(yè)崗位，在就業(yè)壓力趨緊、政府壓力逐漸加大的今天，這無(wú)疑是對(duì)當(dāng)?shù)卣木薮笾С趾蛶椭? 可以說(shuō)，思茅陽(yáng)光君悅假日酒店兼帶的產(chǎn)權(quán)式酒店的消費(fèi)市場(chǎng)非常廣闊，它在思茅地區(qū)的率先推出也必將在當(dāng)?shù)匾疝Z動(dòng)，同時(shí)也可彌補(bǔ)思茅大飯店投資大、回報(bào)期長(zhǎng)的不足，無(wú)論是其社會(huì)效益還是經(jīng)濟(jì)效益都是非常明顯的。 綜上所述，我 們的結(jié)論是：建造思茅陽(yáng)光君悅假日酒店，無(wú)論是社會(huì)效益還是經(jīng)濟(jì)效益都非常地明顯，因此這是一個(gè)建造可行性很強(qiáng)的項(xiàng)目。 合作方式 :借貸 合資 其他