宗教文化旅游區開發可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 能發揮效益，旅游開發業作為支柱產業的地位未能形成。因此，現階段，急需在我縣境內開辟的一個集文化、科考、游樂、觀光、休閑為一體的旅游開發風景區，使之成為長征文化旅游開發線路的延伸，吸引留住前來婁山風景名勝區、某某會議會址以及息烽溫泉、集中營舊址游覽觀光的游客，從而推動我縣旅游開發業的發展。三、某某旅游開發基地開發存在的問題缺乏開發資金某某鎮政府財力有限，對項目景區開發主要靠招商引資。勞動人口科學文化素質低景區因勞動力人口文化層次不高，不能為景區提供合格的旅游開發服務人員。管理體制未確立，相關部門支持配合程度不夠，應通過努力協調，形成開發旅游開發產品的合力。第三章 市場分析及預測一、國內市場預測市場預測隨著經濟發展，人民生活水平提高及消費觀念的轉變，國內旅游開發業已蓬勃發展，與某某相鄰的云南、四川、廣西，均為旅游開發大省，周邊旅游開發市場的開發和繁榮，對某某旅游開發業的發展造就了有利的背景。項目景區，主要景觀是山水自然風光，橋梁、電站等高科技產品，景點獨一無二，是休閑、度假、參觀、教育的理想場所，開發成規模后，對不同層次，不同類型的旅游開發者都有較大的吸引力。開發前期：以某某市、某某縣以及貴陽、息烽旅游開發線上的游客為第一客源市場，景區逐步完善后，可以開辟重慶、昆明、廣西、廣東為第二客源市場。通過加大宣傳力度，爭取組團游覽，也可以通過與各大旅行社聯營，組織到大西南地區的團隊到項目景區游覽。游客量預測據統計，近幾年，每年到某某參觀旅游開發的游客10萬人次左右，考慮到景區建成后的區位優勢，增長率考慮為50%，中期由于游人基數大，增長率下降，考慮為30%，遠期取15%。近期2005－ 中期2008－2010年 遠期2011－2013年二、外地區及省外市場預測項目地區旅游開發線近年相繼推出“紅軍長征路游”、“酒鄉游”產品，特別是赤水國家級風景名勝區建成開放，將會吸引省內外周邊地區的游客。若借助于某某這座歷史文化名城的知名度，到項目景區去休閑，品某某豆腐魚以及觀項目景區電站、某某斜拉吊組合橋、摩崖石刻等會產生很高的感召力，能吸引周邊的游客，如宣傳促銷有力，提高產品的知名度，重慶、昆明、廣西、廣東等大城市的游客也將光臨項目景區。開發初期，重慶、昆明、廣西、廣東等大城市的游客不多，爭取在2008年，接待重慶、昆明、廣西、廣東等的游客20萬人次，2011年達30萬人次。第四章 景區建設一、景區建設原則把保護風景名勝資源放在首位，堅持嚴格保護，統一管理，合理開發，持續利用原則。項目景區旅游開發基地的修建，對景區內山、水、林、河等自然環境實行保護，精心培育，防止一切可能毀壞自然景觀的行為。所有建設、開發都服從科學規劃，分期開發，重點實施。二、景區建設指導思想充分發揮項目景區旅游開發基地距某某市中心近，又在“某某－息烽－貴陽”旅游開發線上，交通方便，區域位置好的優勢，以休閑、觀光、避暑為重點，在保護的前提下逐步開發風景資源，帶動周邊鄉鎮的旅游開發業、交通運輸業、土特產加工業以及第三產業等相關產業的綜合發展，力求環境、社會、經濟效益的統一。三、景區建筑風格 項目景區景點的建設應與休閑、觀光、避暑、健身相適應的建筑，可采用現代建筑中的歐式或西洋式，但應與自然山川融為一體，室內裝修，衛生設施要配套，使游人感到賓至如歸，身心愉悅。第五章 環境衛生 綠化及安全一、環境衛生在景區管理機構下設環衛監察隊，定員、定人，定片區包干，并將環境衛生的好壞和環衛管理人員的經濟效益掛鉤，加強環境衛生的監督力度。搞好環衛設施建設，在各景點及游覽道路邊相應地設置果皮箱，各景點相應設置垃圾集中處理場地，以確保環境衛生。在景區內設公共廁所兩個，廁所外觀與景區的建筑風格協調，采用現代建筑風格，但內部應干凈，均采用水沖式，不得使用旱廁，并有專門的環衛人員管理。二、綠化保護好景區內現有的植被，對荒山坡地，廣植當地速生樹種；景區道路沿途種植當地特有觀賞樹種如杜鵑、茯苓、茶花、紅豆杉等；景區外大于25度的坡耕地，由政府組織退耕還林，使綠化率達到80%以上。三、安全管理 安全是旅游開發的生命線，景區管理機構要加強安全知識宣傳，并采取有力的安全防護措施，定點、定人、定區域巡邏，以確保游人的安全。第六章 項目建設實施計劃一、項目建設分期規劃根據地方財力、物力及旅游開發業的發展情況，項目景區旅游景區項目開發建設分期如下：第一期：2004年10月－2005年10月 第二期：2005年11月－2006年11月 第三期：2006年12月－2008年12月二、進入景區道路集中有限財力，解決景區可進入性，第一期基礎建設中首先解決新建河濱路－百畝大田1公里公路。三、近期建設項目及規模集中有限財力，搞基礎設施建設，使游客進得去，留得住，使到此休閑、度假、觀光旅游開發的客人成為某某旅游開發基地的宣傳人。2004年10月——2005年10月建設項目： 第一期修建改造河濱路延伸至百畝大田的車行道1公里，改造后道路路幅寬9米，水泥砼路面。修建旅游開發項目停車場 單位停車面積35平方米/車 入場停車數88輛 停車場面積3080平方米修建項目景區三星級賓館。建筑面積800平方米，內設餐飲、酒巴、商店、住宿、會議服務等，設床位200個，日接待500人。露天游泳池300平方米2個，在賓館附近，一個水深在60cm－，面積100平方米，－，面積200平方米，池外建休息回廊、商店、更衣室等設施。草坪：景區綠化，面積2000平方米。添置太陽傘，棋牌桌游覽步道，石板鋪砌，（1）由公路直達露天泳池，浴池至山莊。（2）停車場至山莊，健身中心。（3）其他室內浴池20個，每個10平方米，計200平方米。化糞池2個，面積30平方米，深2米。供電設施，在景區內添置100kva變壓器一臺，購電桿、電線等。1通訊1廁所，在景區內建2座，每座40平方米1衛生所：建在景區內，面積35平方米。1果皮箱、指示牌、景觀說明牌等。1征地、土20畝，荒山草地120畝。1景區管理人員培訓：經理1人，財務2人，廚師2人，管理員2人，電工抽水員1人，駕駛員1人。服務員32人，共41人。第二期建迎賓門，內設售票房建網球場建燈光音樂噴泉加固河岸，高25米，長1500米。沿河建長800米，寬3米的觀光長廊，供游客垂釣、休息。圍墻，長3000米。觀景亭（望江樓）2座其他 第三期修攔河壩，長150米，高40米，寬4米建別墅群10個建垂釣亭、釣魚臺4個高臺跳水建石拱橋，索橋各1座完成景區內規劃綠化工作第七章 組織機構一、項目法人根據某某鎮人民政府決定，設置“項目景區風景名勝區管理所”，某某鎮人武部部長冷明剛為項目景區風景名勝區項目的法人代表，對項目的規劃，資金籌措，建設實施經營和債務償還實行全過程負責。管理所為事業單位，定員6人，隸屬于某某鎮人民政府。招商引資由出資方建設后，以出資方為項目法人代表。二、組織機構管理所下設專門的管理科室，分別管理風景區內森林、土地、建設、環境衛生、治安等工作。管理所應在景區內充分行使政府予以的管理職能，對景區實行嚴格統一規劃和統一管理。第八章近期建設投資估算及資金來源一、近期建設項目投資估算2004年、2005年，建設項目總投資2242萬元，見附表：二、資金來源 招商引資三、資金使用計劃 第二期工程建設投資為757萬元 第三期工程建設投資為740萬元第九章 經濟效益分析一、預算說明項目計算期為9年，其中建設期3年，經營期6年。項目基準收益率取10%。二、經營收入預測景區目前游人達10萬人次/年，隨著景區基礎設施的不斷建成，在建設期內，預計游人數量每年增加50%，當建設項目完成后，預計第4年－第6年游客人數凈達到平均每年12萬人，第7年－第9年游客人數凈達到平均每年20萬人，按人均消費100元計算。第一年可實現營業收入100萬元 第二年可實現營業收入150萬元 第三年可實現營業收入225萬元第四年——第六年可實現平均年收入1200萬元 第七年——第九年可實現平均年收入2000萬元三、經營成本預測折舊：項目總投資為2242萬元，折舊年限為20年，殘值率為10%。營業成本營業成本包括營業費用、管理費用、職工福利費用等，按營業收入的30%計。稅金：%計，所得稅按33%計（經營前三年根據優惠政策，免征所得稅）（1）財務分析基準收益率Ic=10%，財務凈現值FNPV= 萬元。財務內部收益率FTRR= %投資回收期＝累計現金流量開始出現正值的上一年份 ＋上一年累計凈現金流量的絕對值 ＝6＋ %＝（含建設期3年）出現正值年份的凈現金流量668投資年利稅率＝ 年平均利稅額 ＝ %＝%總投資2242投資年利潤率＝ 年平均利稅額 ＝ %＝29%總投資2242第十章 結論及存在問題和建議一、結論項目景區旅游開發基地經以上可行研究分析表明，該項目符合項目景區旅游開發風景名勝區總體規劃，項目區域位置優越，景觀類型豐富、獨特，又在某某——息烽——貴陽旅游開發線上，是不可多得的旅游開發產品，對國內游客具有潛在的巨大的吸引力，市場前景樂觀。%，投資回收率6年，%，投資年利潤率19%，財務效益較好。因此，項目景區旅游開發基地開發項目可行。二、存在的問題及建議按照資金使用計劃，某某旅游景區的開發，由于某某鎮政府財力有限，投入基礎設施的資金有限，因此，為了項目景區近期建設項目能如期完成，早日形成某某縣的旅游開發產品，帶動某某縣旅游開發業及相關產業的發展，建議某某鎮政府，請有關專家作出景區的詳規，且申請立項，申請國家投資或貼息貸款1000萬元。