杭州京杭運河兩岸舊城改造工程可行性研究報告-資料下載頁

【導讀】《2021年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！南起大關路、德勝路，北至登云路，規劃總用地公頃。工程，為按期完成拱墅區城市綜合改造打下良好的基礎。中心成立于2021年4月，是拱墅區政府直屬的全民事業單位，代表區政府“負責組織實施運河沿線等的舊城改造和土地整理工作”。遷安置、基礎設施建設、安置房建設以及公建建設等工作。同時，積累了寶貴經驗，基本形成了。舊城改造的操作體系，有利于促進舊城改造工程的滾動發展。

　　

【正文】 ，高層建筑按《高層民用建筑設計規范（ GBJ4582）》執行。 污水工程 （ 1）規劃污水量 規劃污水量按規劃給水量的 70%計，且不含綠化及道路廣場用水。根據預測，本區塊規劃污水量約為 萬立方米 /平均日。 （ 2）污水出路及管道布置 《 2021 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產智庫 海量房地產資料免費下載 02566039613 :376977591 37 各區塊的污水出路分述如下： A 區塊： 小河以西、趙家浜河以北地塊的污水分別通過趙伍路、湖墅北路污水管接入和睦路現狀污水干管。 小河路以西、趙家浜河與余杭塘河之間地塊的污水通過小河路接入莫干山路現狀污水管。 運河以西、余杭塘河與大關路之間地塊 的污水，通過大關路及秉祥巷污水管接入莫干山路現狀污水干管。 小河與運河之間地塊污水接入和睦路、登云路 D2021 污水干管。 B 區塊： 紫荊路以南地塊的污水，通過紫荊路或直接接入麗水路污水管，再向北接入登云路污水干管。 紫荊路以北、金華路以西地塊的污水通過麗水路污水管接入登云路污水干管。 紫荊路以北、金華路以東地塊的污水直接接入登云路污水干管。 C 區塊： C 區塊除大關路、上塘路、德勝路沿線地塊直接接入以上道路污水管外，中部地區由于地勢較低，需通過泵站提升后再接入上塘路污水管。規劃泵站安排在香積寺路南側 C32 地塊 。 雨水及河道工程 （ 1）雨水排放原則 采取雨污分流，雨水就近排入河道的原則。隨著地塊開發的先后《 2021 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產智庫 海量房地產資料免費下載 02566039613 :376977591 38 次序，雨水管道排放的格局可略做調整。 （ 2）雨水管道設計標準 暴雨強度公式： q＝ (1＋ )(t＋ ) 升 /秒公頃 重現期： TE＝ 1 年 徑流系數按《室外排水設計規范（ GBJ1487）》采用。 （ 3）河道工程 本區塊范圍內河道規劃情況詳見表 61。 表 61 規劃河道一覽表 河道名稱 規劃上口寬度 兩岸綠帶寬度 規劃河底高程 通航等級 小河（西塘河） 32 20 － VII 運河 70～ 75 30 － IV 趙家浜 8 10 無 余杭塘河 40 20 － VI 勝利河 30 南側 15 米，北側 30 米（含路） － VII 紅建河 20 15 無 （高程為 85 國家高程系） 電力工程 現狀概括 現狀區塊內已建 220kV/110kV/10kV 霞灣母子變一個，位于規劃香積寺以南，上塘路以西的地塊內，另有 35kV 小河變電所一座，位《 2021 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產智庫 海量房地產資料免費下載 02566039613 :376977591 39 于規劃小河路以南，小河以 西，余杭塘河以北的地塊內。 區塊內現狀有半山電廠 — 霞灣變的 220kV 架空線路自霞灣變向北穿越，另有霞灣變 朝暉變的 110kV 架空線自霞灣變向南穿越，還有自霞灣變 — 鏈條廠的 35kV 架空線路以及小河變的 35kV 架空進線。 區塊外圍主要道路上已建有電力電纜溝，如莫干山路西側電力電纜溝、和睦路南側電力電纜溝、登云路南側電力電纜溝、上塘路兩側電力電纜溝、德勝路南側電力電纜溝、大關路南側電力電纜溝、湖墅北路西側電力電纜溝。其中上塘路西側電纜溝中有 110kV 電纜，均為霞灣變的出線。 用電負荷 規劃用電負荷的測算 ，采用單位建筑面積負荷指標法，不同建筑的用電指標詳見表 62。 根據預測本區塊規劃總用電負荷為 萬千瓦，考慮 的總同時率，計算用電負荷為 瓦千瓦。 變配電設施 經與市電力局協商，小河變需移址改建，并升級為 110KV 變電所。規劃安排在 A02 地塊，位于趙伍路西側，公交電車二場以東。規劃保留霞灣母子變。根據規劃用電負荷以及居住區 4000～ 6000 千瓦設一個開閉所的原則， A 區塊內需設 10 個開閉所， B 區塊內需設 6 個開閉所， C 區塊需設 8 個開閉所， D 區塊需設 1 個開閉所。 表 62 規劃用電指標匯總表 《 2021 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產智庫 海量房地產資料免費下載 02566039613 :376977591 40 用地性質 用電指標 （瓦 /平方米建筑面積） 居 住 住宅用地 R21 50（保留住宅為 40） 公共服務設施用地 R22 25 中小學 25 幼托 25 道路用地 3 瓦 /平方米用地 綠地 R24 1 瓦 /平方米用地 市 級 公 建 行政辦公用地 C1 40 商業金融業用地 C2 50 文化娛樂用地 C3 40 教育科研設計用地 C6 30 文物古跡用地 C7 30 社會福利院用地 C9 40 市 政 供應設施用地 U1 10 瓦 /平方 米用地 交通設施用地 U2 20 環境衛生設施用地 U4 10 瓦 /平方米用地 市政備用地 U10 30 道路廣場 S 3 瓦 /平方米用地 綠地 G 1 瓦 /平方米用地 輸電線路 規劃保留霞灣變 半山電廠的現狀 220kV 架空線，并設高壓走廊帶，寬度 25 米。其余架空線均改為埋地電纜，入電力電纜溝。規劃新建道路均安排電力電纜位置，以安排下地的 110kV 電纜、 35kV 電纜及 10kV 電纜。 通信工程 現狀概況 《 2021 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產智庫 海量房地產資料免費下載 02566039613 :376977591 41 本地區的固定電話屬文一路交換局服務范圍，現狀在莫干山路建有 24 孔通信管道； 和睦路、登云路建有 18 孔通信管道；大關路建有12 孔通信管道；上塘路兩側各有 18 孔通信管道；德勝路建有 24 孔通信管道；湖墅北路建有 12 孔通信管道。 本區塊已全部由杭州有限電視網覆蓋，外圍主要道路上已建有有限電視埋地線路，居住區內部多為架空線接入。 通信容量預測 通信容量的預測分固定電話及有限電視終端兩部分。 有限電視的終端指標為每戶 2 個，且住宅終端占總終端數的 95%，按以上預測指標，本區塊規劃有限電視終端總數約為 萬個。固定電話按每戶 線計，且住宅電話占總裝機容量的 80%。根據以上指標預測 ，本區塊規劃固定電話的總裝機容量為約 萬線 通信系統布局 根據《杭州市拱墅區分區規劃》，在規劃 A 區塊內應安排一個電信分局。本規劃安排在 A14 地塊內與旅游公建合建。 隨著區塊內部道路系統的完善，通信管道系統也應隨著完善，現有的架空線路應逐步轉入地下。各規劃道路下均安排通信管位，且不同建設單位的通信管道應同管位、同井。 燃氣工程 現狀概況 本區塊現狀屬杭州管道煤制氣供氣范圍。區塊外圍道路下已建有《 2021 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產智庫 海量房地產資料免費下載 02566039613 :376977591 42 煤氣管道，如德勝路道路兩側均建有煤氣管，北側為中低壓同溝，南側為低壓管。大關路運 河以西為南側中壓管，運河以東兩側均為煤氣管道。湖墅北路大關路以南段兩側均有煤氣管；上塘路已建三根煤氣管；登云路運河以西為兩根煤氣管，運河以東為一根燃氣管；莫干山路道路兩側均建有煤氣管。 區塊內部已建三個中低壓調壓站，分別是大關路以南、長樂路以東的干休所調壓站；德勝路以北、上塘路以西天時苑調壓站和盛德嘉苑調壓站。 燃氣需求量預測 居民燃氣需求量按 75 大卡 /人。年計，根據預測居民規劃燃氣需求為 1010 大卡 /年。 系統布局 規劃在各區塊內安排若干燃氣調壓站（與天然氣供氣接軌）。其中， A 區塊內新建 4 個， B 區塊內新建 2 個， C 區塊內除保留現狀 3個已建調壓站外，需新增 1 個， D 區塊新建 1 個。 管網系統除維持外圍主要道路下的供氣干管外，區塊內部道路下應隨道路敷設燃氣管道，且應與天然氣供氣接軌。 《 2021 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產智庫 海量房地產資料免費下載 02566039613 :376977591 43 7 環境保護與消防 環境保護 主要污染源 （ 1）固體廢棄物 項目產生的固體廢棄物主要包括居民生活垃圾、商業垃圾和清掃垃圾，另外還有部分城市建筑垃圾。其中居民生活垃圾主要有炊廚廢物、廢紙制品、織物、廢塑料制品等；商業垃圾主要包括廢舊的包裝材料、廢棄的菜蔬瓜果等；清掃垃圾主要包括垃圾箱中 的固體廢棄物、枝葉、果皮等。 （ 2）污水 項目的污水主要為辦公、商業、居住等設施產生的生活污水。 （ 3）噪聲 本項目產生的噪聲主要來自城市交通、建筑施工以及商業活動等。 治理措施 （ 1）固體廢棄物 本項目區內按規范設置廢物箱，將產生的固體廢棄物進行分類收集，能回收利用的廢棄物應回收利用，廢電池等有毒有害物品應送相關部門處理，其余生活垃圾由當地環衛部門統一清運處理。 （ 2）污水 項目產生的糞便污水經化糞池預處理后，與其它污水合流，進入《 2021 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產智庫 海量房地產資料免費下載 02566039613 :376977591 44 城市污水管網，由城市污水處理廠統一處理。 （ 3）噪聲 通過加強城市 道路綠化，交通管制以及限制夜間施工等措施降低區內的噪聲污染。 消防 消防措施 本項目建設區布置遵照《建筑設計防火規范》（ GBJ1687）（ 97年版）的要求進行設計。室外按間距 120 米、保護半徑 150 米設置地上消火栓。在建筑物或構筑物的主要面都有暢通的道路，道路寬大于4 米，保證消防車順利進出和消防作業面。根據建筑防火有關規范要求，各建筑之間應滿足消防間距的需要，在主要商業居住建筑物內將設置 SN65 型室內消火栓及 MFA3 型滅火器。 消防用水 消防用水由城市供水管網供給，水量根據《 建筑設計防火規范》、《自動噴水滅火系統設計規范》等規范的要求，室內外消防用水量分別保證 20 升 /秒、 30 升 /秒。 《 2021 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產智庫 海量房地產資料免費下載 02566039613 :376977591 45 8 組織機構及人員編制 項目開發模式 本項目主要采用拆遷住戶安置房（經濟適用房）建設的安居工程和土地整理、有償使用的市場化運作模式，對規劃區域的土地功能進行調整和替代，以提高城市中心區土地地價水平和利用效率。按照杭州市土地儲備開發的有關政策及改造工程方案，通過出讓住宅用地、經營性公建用地等來融集資金，用于舊城拆遷改造和安置房建設費用，努力形成城市改造資金的良性循環。 機構 及人員編制 機構設置 本著精簡機構、社會協作、高效運作的原則，進行機構及人員配置。 中心舊城改造工程的主體之一，全面負責項目的具體操作。管理機構直屬拱墅區政府，技術上由總工程師全面負責；下設 四部一室，即前期部、動遷部、工程部、物業部 和 辦公室 ，形成項目的組織管理機構。 人員編制 根據工程特點，項目人員編制盡可能精干。目前，中心配備人員共計 53 人（包括聘用人員）。 《 2021 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產智庫 海量房地產資料免費下載 02566039613 :376977591 46 9 實施進度計劃 根據拱墅區委、區政府關于運河沿線舊城綜合整治與改造的戰略要求和中心今后五年的工作計劃，本項目今后五年開發 計劃列表如下： 表 91 項目開發進度計劃 年 份 主要建設內容 項目名稱 工程量 年 限 當年工作計劃 二○○七 年 土地整理 娑婆橋 D0 04 畝 2 完成余下的20%工作量 商務區公建用地 323 畝 2 完成余下的20%工作量 長樂 R2102 畝 2 完成余下的70%工作量 武林造紙廠西區塊 畝 2 完成余下的50%工作量 安置房 建設 工程 建設 和睦南區 A12 地塊