青島市李滄區房地產項目投資分析報告房市分析-資料下載頁

【導讀】地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。具體四至范圍為：金水路以南，夏莊路以東，順河路以北，三零。本項目所處地段--下王埠屬于李滄區商貿行政中心的范圍，市政配。套設施比較完善；李滄區經過近幾年的不斷開發，已經興建了眾多的住宅小區，形成。了一定的居住氛圍；本項目地塊位于下王埠

　　

【正文】 投資評估部 Investmentamp。Assessment Page 19 of 24 商業用地： ；住宅用地： ；工業用地： 無他項權利限制下的出讓土地使用權價格。 青島城區基準地價表 土地級別 土地用途 商業用地 住宅用地 工業用地 限制區 不低于 1050 一 4500 2800 800 二 3000 1800 700 三 2000 1500 600 四 1750 1000 500 五 1500 800 350 六 1100 550 七 700 500 投資評估部 Investmentamp。Assessment Page 20 of 24 青島市內四區 2020 年下半年協議出讓土地（部分）情況明細表 批復文號 批準日期 用地單位 用地位置 用地面積（ m2） 用途 出讓方式 出讓年限 合同金額 （萬元） [2020]70 8/18 青島金橋房地產開發有限公 司 阜新路 32 號 住宅 協議 70 [2020]73 8/23 青島城市建設集團股份有限 公司 漢口路南 住宅、商業 協議 70、 40 [2020]75 8/24 青島城市建設集團股份有限 公司 福州北路 住宅、商業 協議 70、 40 [2020]81 8/30 青島郁士房地產開發有限公 司 南昌路 121 號 住宅、商業 協議 70、 40 [2020]83 8/30 青島市四方區城市建設開發 公司 興隆路 84 號 住宅 協議 70 [2020]85 8/30 青島房地產物業發展總公司 嘉禾路 2 號 住宅 協議 70 [2020]86 8/30 青島晶華玻璃有限公司 寧化路 43 號 住宅 協議 70 [2020]87 8/30 青島浩翔房地產開發有限公 司 大連路南 住宅 協議 70 [2020]89 8/30 青島同盛房地產開發有限公 司 青山 路南 住宅、商業 協議 70、 40 [2020]95 8/30 青島市市南區隆昌農工商公 司 隆德路 住宅 協議 70 [2020]96 8/30 青島聯創實業有限公司 海岸路 22 號 住宅 協議 70 投資評估部 Investmentamp。Assessment Page 21 of 24 [2020]100 8/30 泰房地產開發有限公司 恩縣路 3 號 住宅 協議 70 [2020]102 8/30 青島新紀元置 業有限公司 唐山路以南 住宅 協議 70 [2020]103 8/30 青島百通城市建設有限公司 九水路南側 住宅、商業 協議 70 [2020]104 8/30 青島晶華玻璃有限公司 人民路 239 號 住宅 協議 70 [2020]105 8/30 青島新紀元置業有限公司 四流中路東 住宅、商業 協議 70、 40 [2020]107 8/30 青島四海房地產開發經營公 司 陽信路 14 號 住宅 協議 70 [2020]108 8/30 青島裕豐房地產開發有限公 司 九水路以北 住宅 協議 70 [2020]110 8/30 青島臺東房地產集團公司 臺柳路東 住宅、商業 協議 70 [2020]111 8/30 青島裕豐房地產開發有限公 司 唐山路以北 住 宅 協議 70 [2020]113 8/30 青島宏業集團公司 山東路 171 號 住宅 協議 70 [2020]116 8/30 青島聯創實業有限公司 人民路 285 號 住宅 協議 70 [2020]117 8/30 青島郁士房地產開發有限公 司 南昌路北 住宅 協議 70 [2020]119 8/30 市民政局市南區湛山農工商 公司 鹽城路南 住宅、商業 協議 70 [2020]122 8/30 青島中通塑料公司 平安路 16 號 住宅 協議 70 [2020]123 9/9 海信房地產 重慶南路 81 號 住宅、商業 協議 70 投資評估部 Investmentamp。Assessment Page 23 of 24 青島市房地產開發費用表 青島房地產開發費用、成本等一覽表 序號 內容 標準 備注 金額 單位 1 （ 1）土地費用 土地出讓金 國土局中牌價 拆遷安置補 償費 出讓、受讓方決定 辦理土地使用權稅金 3 % 按出讓金計 土地測量費、評估費 2 （ 2）建筑安裝費 建安費 多層 800 元 /M2 小高層 1000 高層 1100 別墅 1000 3 （ 3）前期費用 規劃設計、項目可行性研究 元 /M2 招標管理費 元 /M2 按建安成本的 % 規劃技術服務費 4 元 /M2 指標審核費 元 /M3 按備案設計合同金額的 %計取 地 質勘探 元 /M2 估算，實際按點、土質計算 三通一平 根據地塊實際情況決定 人防費 26 元 /M2 如按人防建設要求建人防工程不需 繳納 散裝水泥專項押金 2 元 /M2 墻體建筑材料節能費 8 元 /M2 高層不交 環評費 2 元 /M2 白蟻防治費 2 元 /M2 小計 占建安費用的 5%7% 4 （ 4）基礎設施配套費 接外電 90 元 /M2 接外水 15 元 /M2 有線電視接入 元 /M2 按 廣電局預算計 通訊接入 7 元 /M2 按電信局預算計 煤氣設計、施工接入 3 元 /M2 按市政公用事業局預算計 道路管網設計費 1 元 /M3 估算，實際按管網長度計算 小計 占建安費用的 8%10% 5 （ 5）公共配套費 居委會、幼兒園、托兒所、 派出所、停車場等 按實際發生額 6 （ 6）開發期稅費 城市基礎設施配套費 255 元 /M2 維修基金 元 /M2 7 （ 7）其它工程費用 竣工測量費 元 /M2 質量監 督費 元 /M2 按建安成本的 %計 投資評估部 Investmentamp。Assessment Page 24 of 24 勞保統籌 元 /M3 建安成本的 %（ 8 層以下 800 元 /平方米， 818 層 1500 元， 18 層以上 1800） 監理費 元 /M2 投資額 500 萬 10 億，%% 施工圖審查費 元 /M2 施工設計費的 12% 測繪放線費 元 /M2 估算，實際按點計算 小計 占建安費用的 3%5% 8 （ 8）開發間接費用 工資、福利費、折舊費、修理費 、辦公費、水電費、勞保費、周轉房攤銷和其他費用 可并入管理費用 9 （ 9）管理費用 房地產開發企業的管理部門為組織和管理房地產項目的開發經營活動而發生的各項費用 2 % 按銷售收入的 2%計 10 （ 10）銷售費用 銷售過程中發生的各項 費用 2 % 按銷售收入的 2%計 11 （ 11）財務費用 利息、金融機構手續費、 代理費及其他 按實際發生額 貸款利率： 10%（ 177。 10%） 12 （ 12）不可預見費 2 % 按建安工程費的 2％計 其它稅費 營業稅及教育附加 % 按銷售收入的 %計 土地增值稅 增值額≤ 50％，稅費為30％增值額 50％ 100％，稅費為 40％增值額 100％200％，稅費為50％增值額 ≥ 200％，稅費為60％ 利潤所得稅 33 % 注：本成本費用表是青島市房地產開發企業的粗略估算表，詳細計算需參照青島市政府的有關規定。