供應鏈管理系統可行性報告-資料下載頁

【導讀】國內第三家、省內第一家生產鋁塑復合幕墻材料的生產廠家。50%，位列全國同行業之首。現年產達120萬平方米，年銷售收入達億元，自1997年至今累計實現利稅8000多萬元。牌創建了新的基礎。80人，占總數40%，本科以上學歷19人。主要管理人員26人，技術開發人員8. 是中國建材工業協會鋁塑復合材料分會副理事長、中國外商投資企業協會理。事、江西省外商投資企業協會常務理事、江西省建材工業協會常務理事。知名度的品牌之一。工業企業”、“南昌地區工業銷售30強企業”、“AAA級信用企業”等榮譽。幾年泓泰集團迅速崛起，成為行業龍頭骨干企業。同時，集團通過邊貿將產品銷往中亞地區，在俄羅斯、哈薩克斯坦。和土耳其等國家重點場館建設中樹立了中國產品新形象。及時的反映集團公司的財務狀況，為集團決策層提供及時的參考信息。現對企業進行脫胎換骨改造的發展目標。的效果逐漸凸顯，企業領導對制造業信息化的信心普遍增強。強，其中，北新建材MOVEXERP項目于2021年3月開始試運行。

　　

【正文】 行房地產貸款余額 141 億元，比去年同期增加 58億元。其中，個人住房按揭余額 52 億元，比去年同期增加 36 億元。有關方面表示，今年下半年，廣州市金融業將配合市政府房改房政策以及即將出臺的住房公積金貸款管理辦法，大幅度增加房地產貸款額度。而銀行利率的一再下調， 不僅有利于發展商降低開發成本，而且有利于吸引民間儲蓄存款和股市資金投資樓市。 —— 居民收入的增長和樓價的回落促使社會購買力相對提高 24 改革開放以來，伴隨著國民經濟的高速增長，廣州市居民收入水平一直保持較快的增長勢頭，收入水平在十大城市中始終高居首位。到1998 年 9 月止，廣州市居民儲蓄存款余額已達到 1752 億元。由于供求關系的緩解，加上政府不斷清理各種稅費，廣州市商品住宅價格出現回落，預計 1999 年商品住宅價格漲價空間不大。因此，居民對商品房、特別是中低價商品房的購買能力相對提高。 1999 年廣州市房地產市 場發展的基本趨勢：商品住宅一枝獨秀 1999 年廣州市房地產投資將保持平衡的增長勢頭，預計全市房地產開發投資可望突破 300 億元，增幅為 13%左右，其中住宅投資預計完成 185 億元，增幅為 18%；寫字樓投資為 28 億元，增幅為 12%，這將是繼 97 年投資減少后，連續第二年減少投資；商業用房預計完成投資 45 億元，增幅為 10%。 商品住宅將繼續保持一枝獨秀。隨著福利分房政策的正式終結，預計 1999 年價格適中的普通多層住宅將呈現較好的銷售態勢，增幅估計可達六成左右；規劃、設計、管理較好的豪華住宅小區將會繼續在銷售市場中占有一席之地，預計全年銷售面積會增長兩成左右。部分素質優良、環境幽雅的近、遠郊樓盤，隨著人們選擇住房觀念的改變以及分期購車措施的實施，也會得到越來越多人的青睞。商品住宅的市場銷售價格，除少數優質熱銷樓盤有一、二成左右的升幅外，其余住宅供應充足，估計調價的空間不大，總體上呈平穩趨勢。 （二）項目市場分析 該項目地段位于番禺市南村鎮，毗鄰番禺大橋，其市場優勢主要表現在如下： 優越的地理位置 項目位于番禺南村番禺大橋東南地段，緊靠南村鎮政府新的搬遷地，其西面緊靠番禺大橋，北面直臨珠江水岸 ，西南面十分鐘車程是番禺市政府所在地，北面十五分鐘車程可到達廣州市天河區政府新址，其地理位置十分特殊。由于其處在番禺南村鎮政府所在地，離番禺市政府25 非常近，該地段將是番禺市今后發展的新興經濟、文化中心地帶。而由于其緊靠廣州市南部，通過番禺大橋、華南大橋，到廣州市中心地帶 —天河區、只需十五分鐘車程，完善的道路網絡，貫通廣州及番禺，而洛溪橋、虎門大橋、南沙港及蓮花山港咫尺可達，無論往返廣州、珠海、深圳或香港皆路路暢通，并且該項目本身規劃的專線交通汽車及特設的穿梭巴士，將使該項目的交通極為方便。 而廣州市受地理位置 及城市規劃影響，正急速地向東、向南的方向發展，廣州市重心東移及南移的趨勢已是不容置疑，東邊天河區經過近十年的高速發展，已初具現代化新城市特點，作為今后廣州市房地產發展的重心地帶已成現實。西南邊番禺祈福新城、麗江花園、廣州碧桂園等樓盤推出及市場反映熱烈，說明了越來越多又是十分適合作為廣州市近郊、遠郊商品住房發展地。并且，該項目北面是珠江水面，項目地塊本身內有三座天然生態山林和兩條天然溪流、環境優美，空氣清晰，非常適合建設為大型住宅小區。 配套完善，生活便利 1）生活設施配套：小區內設有大型 的農貿市場、超級市場、士多店、酒店餐廳、理發店等、極大方便居民日常生活需要。 2）健身娛樂、醫療保健設施：小區本身附設有醫療、娛樂設施，又臨近南村鎮、番禺市政府，市政各種設施，可滿足居民各種娛樂休閑、醫療健身需要。 3）教育設施：小區本身附設有中學、小學、幼兒園。 現有樓盤分析 該項目屬于廣州市近郊、遠郊類樓盤。目前該類樓盤價格大致在2021— 4000 元 /平方米之間，其開發地點主要處于廣州市白云區、芳村區、番禺市、南海市黃岐鎮一帶，其中優以番禺市靠近廣州市一帶的開發樓盤令人注目。 近幾年來的發展軌跡表明，該地區樓盤售價一直呈穩步上升趨勢，并且隨著開發樓盤的名聲越高，售價越高。比較典型的是麗江花園和珠江花園，麗江花園的售價從幾年前不到 2021 元 /平方米攀升到現在的近 4000 元 /平方米，珠江花園開發初期為 2021 元 /平方米，26 不到兩年的時間內，上升到現在的近 4000 元 /平方米，這與廣州市近兩年來房地產售價小幅下調呈鮮明對比。下表是近期正在推售的同類樓盤狀況表： 項目名稱 項目地點 目前銷售均價 開發樓盤 發展商 麗江花園 番禺大石鎮南浦島 4000 元 /平方米 低層、高層 廣州市番禺粵海 房地產有限公司 華南碧桂園 番禺南村鎮迎賓路 4000 元 /平方米 別墅、多層 廣地花園 番禺大石鎮迎賓路 3800 元 /平方米 多層、別墅 廣地房地產有限公司 富麗家園 番禺大石鎮城西路 3000 元 /平方米 多層 番禺市房地產聯合開發總公司 珠江花園 番禺市沙窖島 4000 元 /平方米 28 層 番禺南英房地產有限公司 與上述樓盤相比，華南新城在地理位置上占有絕對優勢，并且，其開發商合生創展集團和珠江投資有限公司在廣州市具有強大實力，在廣州市開發過多個大型享有極高聲譽的居民居住小區，華南新城通過國際招標設計，樓盤素質與周邊樓盤比較，更勝一籌麗江花園和珠江花園。華南新城項目售價定位于 3200 元 /平方米留有余地，隨著該項目的市場聲譽的提高，其售價也將步步走高，有望突破 4500 元 /平方米。 項目的發展前景 廣州市重心東移及南移的趨勢已是不容置疑，天河區作為今后廣州市房地產發展的重心地帶已成現實。即將全線通車的廣州環城高速公路將使廣州市的重心東移、南移范圍進一步擴大。近期內天河區政府遷到員村二馬路，是其明顯的跡象。預計今后的五年內，天河市因市區的不斷擴大，其環城高速公路已修了一環、二環、三環、四環，廣州市 也極有可能會有這一個發展趨勢，廣州、番禺、南海、佛山、東莞、順德將27 有可能發展成為一個巨大的城市群眾體。這種發展趨勢將為該項目帶來巨大的發展機會。隨著廣州市經濟的進一步發展，居民生活水平的提高，人們購房觀念的轉變，廣州市商品住房的郊區化發展趨勢是不容置疑的。因此，華南新城項目的發展前景是極其廣闊的。 七、項目開發計劃 分期開發 —— 注重完整性與延續性。 作為一個超大規模的居住園區，分期開發是極具效益和效率的。項目計劃共分三期開發，一期作為樣板房工程，吸引業主的信心工程，配套公建設施齊全，巨大的主入口 廣場給人強烈的視覺吸引。在一期取得成功后，開始二期開發，公建規模更大，配套更全。例如增加中心醫院等，勢必將園區品質帶上更高一層。此時，以二期為基礎，發展三期，以別墅和大戶型住宅為主，更注重環境品質，在多層與小 高層之間增設弧形綠化帶，整個園區發展成為設施完善、生態優良的一流居住園區。 分期開發規劃表 項 目 第一期 第二期 第三期 總 計 總 規 劃 用 地（ M2） 995793 440000 438725 1874518 總 建 筑 面 積（ M2） 140000 610000 592664 2602664 其中 ：住宅（ M2） 132021 485000 529114 2334114 公建面積（ M2） 80000 125000 63550 268550 居住戶數（戶） 12201 4483 4891 21575 居住人口（人） 42704 15691 17118 75513 28 八項目第一期開發資金籌集計劃 項目首期開發總成本約 300020 萬元，我司計劃采用滾動式開發，預計前期投入為 115202 萬元，計劃資金來源于： 注冊資本金 14407萬元； 預售樓款回籠 35482 萬元； 集團公司內部自籌 5314 萬 元；預備向銀行借款 60000 萬元。