國有土地使用權抵押登記審查事項探討-資料下載頁

　　

【正文】 準通知書（原件）；出讓合同1份及出讓范圍宗地圖2份（原件）；土地評估報告及備案表（原件）；《國有土地使用證》原件（注：新增建設用地以協議出讓方式供地的提供建設用地批文，以招標、掛牌和拍賣方式供地的提供相應成交確認書）；出讓金繳納憑證（市、區各一份）；1契稅交納憑證（原件）；1其它按規定需要提供的材料。第四篇：國有土地使用權變更登記實施辦法國有土地使用權變更登記實施辦法一、項目名稱：國有土地使用權變更登記；項目編碼：政府審批0102二、審批項目依據：《中華人民共和國土地管理法》第112條；《中華人民共和國城市房地產管理法》第60條；《中華人民共和國土地管理法實施條例》第6條；《土地登記規則》第232條；《四川省＜中華人民共和國土地管理法＞實施辦法》第8條；《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》；《四川省城鎮國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法》；《確定土地所有權和使用權的若干規定》。三、項目審批辦理類別：承諾件四、行政審批申請受理機關：市國土資源局五、行政審批決定機關：瀘州市人民政府六、行政審批數量及方式：無數量限制，向市國土資源局申請辦理。七、行政審批條件：（一）土地權屬合法：土地權屬來源清楚，土地的權屬性質準確，土地的使用合理。（二）四至清楚：土地權屬范圍（宗地）的界址點、界址線、界標的設立準確合理，指界人認界手續完備，實地與圖、表描述一致。（三）面積準確：界址清楚、測量方法規范。（四）資料齊全：土地權利人按規定提交完整齊備的申請資料。八、申請材料：（一）土地登記申請書。（二）身份證明材料：自然人提供：身份證明或戶籍證明，委托代理人申請土地登記的，還應當提交授權委托書和代理人身份證明；單位提供：營業執照及機構代碼證復印件、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委托書、法定代表人和代理人身份證明。（三）土地權屬來源證明：土地勘測定界報告書、變更地籍調查表原件（限宗地界址發生變化的提供）；原《國有土地使用證》原件；土地使用權招標、拍賣、掛牌轉讓成交確認書復印件（限招標、拍賣、掛牌轉讓土地變更登記提供）；土地使用權出讓合同或出讓合同變更協議原件、出讓紅線圖原件、土地出讓金繳付憑據復印件（限出讓合同變更或劃撥轉出讓的土地變更登記提供）；土地轉讓合同原件、人民法院民事裁定書復印件、協助執行通知書原件（根據不同情況區別提供）。（四）規劃建設材料：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、選址意見書、規劃紅線圖等復印件（限在建工程整體轉讓的提供）。（五）地上建筑物（附著物）證明材料（根據不同情況區別提供）：房屋所有權證復印件（需查驗原件）；商品房買賣合同、房地產轉讓合同、拆遷還房協議、繼承公證書、房改房售（購）房合同等復印件；應納稅的，已經繳清稅款或已辦理緩、免稅手續，《土地登記納稅鑒定信息交換表》已由市地稅局簽署明確意見并簽章；已完成界址點成果表、宗地圖制作和變更地籍調查。（二）初審承辦：市政務服務中心國土資源管理服務分中心 崗位職責及權限：審查登記要件是否齊備，核對《土地登記審批表》，對符合登記條件的，依照土地登記有關規定在《土地登記審批表》上提出具體登記建議；對不符合登記條件的，與受理人員溝通情況、交換意見后，提出意見及理由，將資料退還受理人員。時限：2個工作日（三）復審承辦：市國土資源局，并代市人民政府審批崗位職責及權限：審查登記要件，確認或變更初審人提出的登記建議。同意初審意見的，在《土地登記審批表》上填寫審核意見，并代市人民政府批準后返回市政務服務中心國土資源管理服務分中心；不同意初審意見的，與初審人員溝通情況、交換意見后，提出意見及理由，將資料按原渠道退還受理人員。時限：2個工作日（四）注冊登記承辦：市政務服務中心國土資源管理服務分中心 崗位職責及權限：依據《土地登記審批表》進行注冊登記，主要包括填寫《土地登記卡》和《土地歸戶卡》。時限：2個工作日（五）繕證承辦：市政務服務中心國土資源管理服務分中心 崗位職責及權限：按照工作標準打印土地證書第五篇：辦理國有土地抵押登記所需材料辦理國有土地抵押登記所需材料：《土地他項權利登記申請書》（原件）；地上建筑物權屬證明承諾（原件）；辦理抵押登記征求意見函（原件）；《國有土地使用證》（原件）；土地使用權借款合同和抵押合同（原件）；義務人股東會或董事會（附董事會成員名單）決議（明確是否同意及抵押金額）；義務人公司章程（復印件）；義務人營業執照、機構代碼證（復印件），法定代表人身份證明書及身份證復印件，法定代表人授權委托書；權利人營業執照、機構代碼證、金融許可證、法定代表人身份證復印件，法定代表人身份證明書、法定代表人授權委托書原件；借款人營業執照、機構代碼證、法定代表人身份證復印件；法定代表人身份證明書、授權委托書原件；1土地評估報告原件；1地上建筑物的房產證復印件，房屋抵押清單原件。應說明抵押房屋所對應的土地證號，明確土地、房產所分別抵押的金額；1以共有土地使用權作抵押的，應當提交共有人同意抵押的證明原件；1屬城中村改造范圍的，需城改辦出具同意抵押的證明原件；1權利人為非金融機構的（擔保公司、典當行、小額貸款公司）應提供省、市主管部門的成立批復復印件，擔保公司應提供《融資性擔保機構經營許可證》復印件。所有復印件均應當加蓋相應公章。Ps:請各位在辦理土地抵押登記時注意備齊以上資料。不明之處和王律師聯系。王律師有相關樣本。