甘肅某花園住宅小區項目建設開發可研報告-資料下載頁

【導讀】告”的項目委托書。建設工程方案設計圖文。提供的各種基礎資料和其它有關文件證明等。的要求，進行本項目的可行性研究。本報告研究的內容和范圍主。有限公司組織承辦的。組建，暫定三級資質的房地產開發企業。公司自成立以來，始終。力的產品引領市場，贏得顧客。“花園住宅小區”建設項目，位于JC市西北角，西靠北京路，常優越，填補了該地區中高檔園林化住宅樓的空白。提升金川區整體形象，推動地方經濟建設，帶動相關。對金川區的未來發展具有積極的意義，同時將產生較。積9600平方公里，總人口46萬，其中城鎮人口24萬。1994年以來連續三年被評為。目前，以JC經濟技術開發區、JC高新技。JC處在新亞歐大陸橋中段，蘭新鐵路、國道312線橫穿境內。目前，已形成配套的。到低有常年積雪的高山寒漠11000公頃，高山草甸88453公頃，

　　

【正文】 ，其中：住宅 平方米，地下室 ，商鋪 。 （一）規劃技術經濟指標 序號 指標名稱 單 位 數 量 1 規劃用地面積 公頃 2 總居住戶數 戶 1006 3 總居住人數 人 3219 4 戶均人口 人 /戶 總建筑面積 平方米 其 中 住宅 平方米 地下儲藏室 平方米 17700 商業 平方米 會所 平方米 幼兒園 平方米 6 戶均建筑面積 平方米 /戶 7 建筑容積率 8 綠地率 % 9 停車位 個 138 第五章 項目建設地址及建設條件 第一節 建設地址 該項目建設選址為甘肅省 JC市金川區，該區是進茶館市政府所在地。 “ 花園 住宅小區 ” 建設項目， 位于 “ 花園 ” 小區位于 JC 市西北角，西靠北京路，南臨泰安路，北臨百里防風林帶，東臨金川公司 4號果園，地處上風向，常年空氣清新，環境優美，是居家生活的絕佳位置。 第二節 建設條件 一、市政工程設施情況 供水 本建設項目的用水已與 JC市城市自來水公司達成供給協議，以滿足未來的用水需求。詳見附件 供電 本建設項目的用電已與 JC市城市電力公司達成供電協議，能夠滿足中心運營后的用電需求。詳見附件 供熱 本項目熱源采用城市集中供熱。 通信 本項目的通訊已與 JC市電信局達成合作協議 ,滿足項目建設規模使用要求。詳見附件 二、氣象、工程地質、水文地質情況 氣象 JC市位于河西走廊東部，祁連山北麓，地處東經 10104′— 10243′和北緯 3747′ — 3900′之間。轄區內有靠祁連山雪水形成的東、西大河和永昌縣城郊泉水形成的金川河河流經境內。 全境地勢西南高、東北低，地貌以高原山地為主，平原、綠 洲、戈壁、荒漠相間交交錯排列，屬殘丘平川地帶。平均海撥 1563米，最高點 3052米，最低點 1327米。屬大陸性氣候，光照充足，冬無嚴寒，夏無酷暑，春季回暖遲，秋季降溫急，晝夜溫差大。無霜期 150天。年平均氣溫 ℃，年日照 ，年積溫3127℃，年平均降水量 。 工程地質 根據 JC市類似工程的場地地質條件，該地區的地質情自上而下依次是： 1）填土層：主要為碎石，土覆一定數量的建筑垃圾，干稍濕，稍密。層地埋深 ～ ，層厚 ～ 。厚度變化較大，工程性質差，不宜作 為建筑地基持力層。 2）碎石土：灰褐色，碎石主要成分為石英質砂巖、花崗巖及少量的長石石英砂巖；磨圓度較差，多呈菱形；一般粒徑 10～ 150mm，最大粒徑 270mm；充填物主要為沙礫；中度鈣泥質膠結；該層厚度大，未揭穿。其地基承載力標準值為 480kpa,工程性質較好，可以作為建筑地基持力層。 水文地質 該場地地下水屬潛水，水位埋深較，本項目施工可不考慮地下水對建筑物基礎的影響。 場地類別 依據《建筑地基基礎設計規范》（ GBJ789），《巖土工程勘察規范》（ GB5002194），勘察區建筑物工程重要 性等級為二級，場地等級為三級，地基等級為三級，綜合巖土工程勘察等級為乙級。擬建場地地基土屬中硬土，場地類別為 II類場地。 第六章 建設設計方案 第一節 規劃設計說明 一、概 述 地理位置： “ 花園 ” 小區總規劃用地 160畝，位于 JC市西北角，北靠北京路、南臨泰安路、北臨百里防風林帶、東臨金川公司 4號果園。該地塊遠離城市工業區，地處本地區常年主導風向的上風口，空氣清潔，污染程度小，對于污染相對嚴重的 JC市而言，是一個難得的開發高品質風景花園式居住小區的最佳地段。 項目現狀： 本地塊地處城鄉結合區，自然環境恬淡、優美，設施完備、交通便利，地勢平坦，地質條件良好，目前已全部實現三通一平。 二、設計依據 JC市建設局 [建設項目選址意見書 ]及第六次城市規劃設計審查會議紀要（金建規紀 [2020]17號）。 甘肅固安金盛房地產開發有限公司規劃設計委托書及相關的圖紙資料。 中華人民共和國國家標準 [城市居住區規劃設計規范 ]及相關規范。 城市居住區規劃設計規范 GB5018093 住宅設計規范 GB500961999 三、設計構思和方案特點 在規劃設計中，遵循了以下設計原則： （一）、總平面布局 根據用地自身情況、周邊關系、產品定位、開發步驟等因素，確定整個小區的功能分區、交通體系、綠化系統、景觀體系等，力求創造一個功能合理、品質高尚、立意新穎、使用便利的居住區。 １、整體構思 （ 1）、合理的功能分區，保證土地利用的最大化 泰安路為地段的主要車流來源，故在地段南側沿泰安路設置 商業及住區居民主入口，在泰安路與北京路交角處設置超市，從而提高地段的商業價值。 （ 2）、主題突出，特色鮮明 地段中央部分橫貫東西的景觀大道長達 280米，寬達 30多米，其不僅作為整個小區的景觀主題，而且提高了 整個中心區的居住品質。入口正對的中心綠化面積達 4000多平方米，其中布置的噴泉與水景，造成視覺上的引導，圍繞景觀大道布置的活動場地也為居民的娛樂活動提供極為便利的條件。 （３）、強調均好性，保證居住品質 由于中心綠化帶基本上是橫貫小區的，為小區提供了較為均勻的環境分布，同時由中心綠地發散出去的組團綠地可延伸至小區的各個部分，提高小區的整體品質。 地段為結合入口廣場作的大面積的方形組合綠地，環境宜人；地段東側住宅間的組團綠地面向環形綠地開敞，同時與環形綠地相互滲透，景致優美，與東側果園形成了視覺和環境上的延續 ；地段中的短板住宅位于環形綠化帶之中，感受環境帶來的愉悅；多層建筑布置靈活，圍繞出各種組團綠地，尺度怡人。 （ 4）、強調差異性與組團性，給人以歸屬感 通過建筑圍合的各個組團廣場，通過鋪地設計、綠化園林配置、水面營造等不同的環境處理手法，形成各自的風格與特點，同時通過不同組團的不同建筑色彩設置，使不同的組團之間避免雷同，同時依據建筑的體量來確定組團廣場的尺度、形式與主題， 使人覺得每一個組團綠地都是為周邊的建筑量身定做的，從而增強人們的歸屬感。交通系統 交通組織依據安全、便利、可達的原則，合理的組織人流與車 流。 （ 1）、機動車系統 小區主要機動車出入口位于地段東南側，向泰安路開口，在地段西側為次要機動車出入口，向北京路開口，與 26區對應。小區內設置環形雙向機動車道，分割地塊比較平均，有利于節省交通空間。 機動車可直接抵達或者通過宅前道路順暢抵達各個單元入口，宅間局部設置地面停車場，交通可達性強。 （ 2）、非機動車系統 非機動車可方便快捷的到達各個單元入口，宅間設置非機動車停車位，地下室部分分散設置分戶的倉儲作為非機動車停車庫等。 （ 3）、步行系統 小區主要步行入口位于地段南側的小區主入口，沿中心綠化帶及景觀大 道組織步行空間，結合小區中的各個組團空間做步行廣場。整個步行系統點、線、面結合，貫穿整個小區，空間效果豐富，適宜居住人群休閑活動。 綠化系統 小區中設置中央景觀大道，綠地走向為東 —— 西方向，較為 有利的引入陽光與暖風，形成適宜人群活動的陽光綠地。沿弧形綠化帶放射出各個綠化休閑廣場，注重與樓座形狀、體量的結合，通過植物的不同配置，形成各自的園林特點。 注意植物配置的多樣性、豐富性以及季節性，形成高低錯落有致，遠近疏密適宜，顏色豐富多彩，四季樹種配置合理的園林綠化景觀。同時注意選用抗旱樹種和灌木等，以適應本地 區的干燥氣候條件。 景觀系統 沿中央景觀大道組織景觀的相互關系，景觀大道內側為水主題景觀帶，端頭中央綠地中心處放大成為水主題廣場，廣場上設置噴泉，作為小區的主要中心景觀。在每個組團綠地中，除通過草地、鋪地、水面等平面因素進行景觀營造外，還通過樹木、噴泉、雕塑、燈柱、小型構筑物等園林小品進行空間上的合理搭配，從而使得自身景觀更為豐富的同時，各個組團之間在視覺效果上更能相互滲透，增加景觀的層次性。 在小區的關鍵性位置，如小區出入口、組團綠地中心、街道轉角處等設置符合各處性質的標志性小品，并考慮相互之間的視覺 走廊，使人處在小區中覺得標識明顯。 （二）、建筑特點 戶型設計 通過對 JC市市民對于住宅需求的調查分析，以及從客戶組成、銷售面積要求、戶型組成比例、功能需要等方面進行戶型設 計。 （ 1）、合理的面積分配 根據 JC市 的銷 售 經 驗， 三 室 二廳 建 筑 面積 基 本 控制 在130— 150平米之間，二室控制在 100平米左右，中心地帶及環境較好的朝向，設置一些稍大的四室戶，一梯一戶，建筑面積為 190平米左右。 （ 2）、合理的平面布局 在進行戶型設計時，我們遵循以下原則： 板式住宅保證南北通風，起居廳與主臥朝南，門廳、起居廳、各居室 、廚衛等功能模塊面積分配合理、方便使用，干濕分區明確，入口處一般設置玄關，盡量減少戶內的交通面積；保證完整的起居廳、餐廳等空間，三室和四室設置雙衛，一般設置封閉陽臺、陽光室、家務陽臺等輔助空間。 （ 3）、尋找戶型特點 在戶型設計中，在保證合理的前提下，盡量尋找戶型賣點，如主臥室落地窗、飄窗、落地窗大陽臺、兩面采光的加大臥室、餐廳與起居廳空間的錯位變化、大面積的廚衛等，爭取調動客戶的興奮點，找到適宜自己的產品。 立面設計 立面設計風格的確定，從色彩上考慮本地自然環境的影響，力求為本地區人工環境提供豐富的色 彩；形式上尋求整潔統一的風格，形成自己鮮明的特征。 （ 1）、整體效果 考慮建筑之間的高度、體量關系，通過建筑單元之間構件韻律變化等，營造豐富的空間關系。中心的短板式、沿街的底層商業，形成強烈的韻律感。 （２）、體量處理 建筑色彩通過墻面、玻璃、欄桿、線腳、屋頂構架等不同材質產生的顏色區分，不同分區的色彩變化，保證色彩的豐富性。同時注意尋找共同的色彩元素，使得整個小區比較一致。整體色彩明快，不同分區之間既有一定關系又尋求新的變化，從而給人以新鮮感。 主要規劃及面積指標詳見第四章。 第二節、結構設計 一、結 構設計依據 １、主要法規和標準 （ 1）、《建筑抗震設計規范》 GB500112001 （ 2）、《建筑結構荷載規范》 GB500092001 （ 3）、《砌體結構設計規范》 GB500032001 （ 4）、《混凝土結構設計規范》 GB500102002 （ 5）、《建筑地基基礎設計規范》 GB500072002 其他國家及地區現行有關的設計規范及規程 建筑物所在地（甘肅省 JC市）抗震設防烈度為 7度，設計 基本地震加速度值為 ，設計地震分組為第二組。基本風壓為 , 基本雪壓為 ,以上提到的該建設場地的自然條件，依據甲方最終提供的該項目巖土工程勘察報告為準。 二、結構方案設計 建筑結構的安全等級為二級，設計使用年限為 50年，建筑抗震設防類別為乙類。 該項目中，除幼兒園、商 商 商 2采用現澆鋼筋混凝土框架結構以外，其它所有住宅樓均采用磚混結構。另外，部分裝飾構架采用輕型鋼結構。 主要結構材料：鋼筋混凝土及鋼結構用鋼材、混凝土小型空心砌塊、燒結頁巖磚及燒結多孔磚，同時參考甲方提供的當地有關建筑材料的資料合理選用。 告，優先選用天然地基形式（框架結構基礎為柱下獨立基礎，磚混結構基礎為墻下條形基礎），若遇特殊地質情況，會同甲方及勘探部門具體情況具體分析，采用合理地基處理辦法及基礎形式。 第三節 設備專業設計 一、給排水專業： １、設計依據 （１）、《建筑給水排水設計規范》 (GB500152020版 ) （２）、《室外給水設計規范》 (GBJ1386)。 1997年版 （３）、《室外排水設計規范》 (GBJ1487)。 1997年版 （４）、《城市居住區規劃設計規范》 (GB5018093) 2001年版 （ 5）、《建筑設計防火規范》 (GBJ1687) 2001年版 （６）、《污水綜合排放標準》 (GB897888) ２、給排水專業： 本小區為多層小區。小區供水采用城市自來水，并全部利用城市管網的壓力供給各住戶。從泰安路引入一根 DN200管道，在小區內沿主干道連成一個環路，作為小區生活、消防給水水源。至每排住宅的管道為枝狀布置。計劃有生活冷水系統、生活排水系統、雨水系統、消火栓系統等。下面分別說明： （ 1）、生活冷水系統、生活熱水系統： 本小區人均 日用水定