洛陽唐都農業產業園建設項目可行性研究報告-資料下載頁

【導讀】網友（洪楓）傾情為您奉獻，QQ：332985688，個人主頁————————————————————————————————————————————————。洛陽唐都農產品物流園區建設項目。西工區、澗西區分別為3-5公里。項目地塊區域優勢顯著，交通通達性好。通等實業投資公司，注冊資金3000萬元人民幣。目前，公司正全力以赴、精心籌備。廣大用戶的青睞。的通知要求，明確項目目標、搞好項目規劃。產地市場的條件。

　　

【正文】 ，每戶裝 3 個插座，穿管線在土建施工時埋設，安裝由市電信及有線電視部門負責。 給排水設施 1）研究依據 給排水設計依據《給水排水設計規范》、《室外給水設計規范》、《室外排水設計規范》、《生活飲用水質標準》、《污水排入城市下水道水質標準》進行設計。 2）給水方案 該項目生活用水使用市供水公司自來水，室外消防用水由室外消防栓直接供給。 3）排水方案 結合地形特征和道路建設鋪設排水管道，采用雨污水分流排放。 室內污水經過化糞池處理后，用管道排至市政污水管道。 室外采用污水、雨水分流制排系統，所有雨水、污水均集中排入市政下水道，由市政污水處理系統統一處理。 消防 根據國家《建筑設計防火規范》 GPJ16— 87（修訂本）的規定，該項目儲存物品的火災危險性為丙類，根據要求設室內外消防給水系統，并配有急救消防設施。 1）消防給水系統 設消防儲水池及泵房一座，可利用原有的消防儲水池及泵房，設置智能型變頻穩壓消防給水機組。 設室外消防給水管線，埋地設， 呈環狀布置，管線上設置室外地上式消防栓。 在各防火單元均設置室內消火栓，每個消火栓處設有火災報警按鈕，信號送至網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 ———————————————————————————————————————————————— 網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 ————————————————————————— 25 庫區消防控制中心。 2）急救消防設施 各防火單元內均配置手提式干粉滅火器，并在變配電室等處配置手提式二氧化碳滅火器以及時撲滅初起火災。 通風空調 根據《采暖通風與空氣調節設計規范》及國家和地區的有關規定，設置適當的采暖、通風、空調及防排煙設施。 廣播系統 設置一套廣播系統，平時用作播放音樂、通知等，緊急時用于指揮系統。 節能措施 采取節能設計，增加采光面積或采用屋面采光板可節約照明能源。 衛生器具采用節水型器具。 盡量采用循環水，使生產水得到重復利用。 選用低損耗高效變壓器，合理選擇變壓器電容，使變壓器在經濟方式下運行。 選用節能型電容、光源和燈具，合理進行無功補償，減少無功損耗。 九 、建設進度規劃 項目建設分二期完成，共 24 個月完成。一期工程包括蔬菜交易大棚、鮮瓜果區、干果調料區、時令蔬菜配送、冷庫區、園區質檢中心及服務樓群及道路、管網等與園區配套的基礎設施建設，用時 12 個月；二期工程包括海鮮區、熟食冷鮮區、凈菜區、包裝區、制冰廠、廚具、酒店用品區、生態農業觀光園，用時 12 個月。 第六章 環境保護與安全衛生 一、技術標準 該項目的開發建設將執行以下標準： GB 8978 污水排放標準 。 GB 農產品安全質量，無公害 N 安全要求。 GB50072 冷庫設計規范 GB/T 1957520xx 農產品批發市場管理技術規范 GB/T 1957520xx 農產品批發市場管理技術規范 《中華人民共和國農產品質量安全法》 二、環境保護措施 網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 ———————————————————————————————————————————————— 網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 ————————————————————————— 26 項目主要污染源為清洗污水、生活污水、固體廢棄物。建設專門的污水處理設施，及固體廢棄物的收集轉運設施，統一處理污水及廢棄物。 廢氣及噪聲按有關環保標準執行 。 廢棄物處理和保潔管理 嚴格按規范建設廢棄物中心，取消露天垃圾點，封閉收集運送廢棄物。 每天派專人把園區內的垃圾集中運到垃圾處理廠進行封閉處理，使園區環境更加整潔美觀。 成立專職清潔隊伍或委托保潔公司 污水處理 建設污水處理廠，采取中水循環再利用系統。 實現污水無害化處理。污水處理廠采用一級處理方式，日處理污水能力 4000 噸。市場每日清洗蔬果、生鮮等產生的污水，經過污水處理廠集中處理后達到國家排放標準，再經過中水泵站處理后，成為可以循環利用的中水，用于市場綠化、保潔等方面。 三、消防與節能措施 該 項目符合中華人民共和國國家標準建筑設計防火規范 GBJ16— 87 之要求。 消防設計 整個園區各建筑間距均滿足規范要求，交通組織設計滿足消防通道的要求，各建筑進行了防火分區滿足規范要求。 綠色大廈、辦公樓、賓館全部設有自動噴灑系統；每層設有一個防火分區，各防火分區具備二個出入口，中庭周圍每層均有符合防火卷簾加強消防隔絕能力。 倉庫、流通交易區、加工區設置自動噴灑系統。 各建筑物疏散樓梯均為封閉樓梯間，自然采光、通風并設置相應等級的防火門，房間與樓梯間的距離以及房間到門口均符合防火規范。 節能 該項目采用 到的主要節能措施有： 選用高性能、低能耗產品（包括動力機械照明燈具等） 合理配置設備和燈具的數量及位置，在滿足使用和照明的前提下盡量減少設備和燈具的裝備容量。 網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 ———————————————————————————————————————————————— 網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 ————————————————————————— 27 建筑物設計滿足通風、采光要求，及避免由于暫時沒用采用空調設備所帶來的影響。 采用節水措施。加強自來水管網的管理，及時排除管網泄露現象；采用感應式出水閥及節水型設備。 四、農產品質量安全控制 該項目執行《中華人民共和國農產品質量安全法》所規定的標準。 不予銷售產品 根據《中華人民共和國農產品質量安全法》第六章第三十三條規定 一下 農產品不予銷售： 1） 含有國家禁止使用的農藥、獸藥或者其他化學物質的； 2）農藥、獸藥等化學物質殘留或者含有的重金屬等有毒有害物質不符合農產品質量安全標準的； 3）含有的致病性寄生蟲、微生物或者生物毒素不符合農產品質量安全標準的； 4）使用的保鮮劑、防腐劑、添加劑等材料不符合國家有關強制性的技術規范的； 5）其他不符合農產品質量安全標準的。 園區檢測責任 根據第三十七條規定： 農產品批發市場設立或者委托農產品質量安全檢測機構，對進場銷售的農產品質量安全狀況進行抽查檢測；發現不符合農產品質量安全標準的，要求銷售者立即停止銷售， 并向農業行政主管部門報告。 園區法律責任 農產品批發市場違反本法第三十七條規定的，責令停止銷售，追回已經銷售的農產品，對違法銷售的農產品進行無害化處理或者予以監督銷毀；沒收違法所得，處二千元以上二萬元以下罰款。 農產品批發市場中銷售第三十七條規定的農產品，消費者可以向農產品批發市場要求賠償；屬于生產者、銷售者責任的，農產品批發市場有權追償。消費者也可以直接向農產品生產者、銷售者要求賠償。 五、勞動安全控制 該項目的勞動安全控制依照《中華人民共和國安全生產法》的有關規定擁有健網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 ———————————————————————————————————————————————— 網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 ————————————————————————— 28 全的相關規章制度，確立了專門的 安全管理監督人員和流程體系。 第七章 項目組織及運營 一、項目運營模式 該項目采用“政府引導、企業運作”的管理模式，項目承辦單位 —— 洛陽唐都農產品有限公司，負責整個項目建設和建成后的經營管理，包括規劃、設計、拆遷、建設、管理、招商、融資事務的組織、協調、運作。組織架構見下圖： 董事會 總經理 銷售總監 運營總監 采購部 營銷部 交易部 人力資源部 物流部 財務部 二、項目管理系統 項目建成后，該項目公司將按項目要求安排管理人員 100 人， 市場人員 200 人，其它服務人員 200 人，共 500 人。 為保證項目正常運轉，一般行政管理人員實行一班制，一般生產人員將實行兩班運轉制，保衛實行三班運轉制。 該項目所配備的人員，必須經培訓并考核合格后方能上崗。人員培訓要制定具體實施計劃，指定專人負責組織落實，可根據不同層次、不同專業分類、分批進行。人員的培訓和考核擬在該項目試運營前完成。 三、項目實施方案 1）明確以“政府引導、企業運作”的原則，由項目承辦單位負責對項目進行運網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 ———————————————————————————————————————————————— 網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 ————————————————————————— 29 營和管理； 2）通過與政府相關部門進行充分溝通，尋求政府部門的政策支持和優惠條件，為項 目招商建立基礎條件； 3）為適應現代物流園區發展的需要，項目的建設遵循“高起點、高標準”的原則，力求創立農產品客商集聚高地 ； 4）嘗試以多種方式進行融資，為項目的資金支持尋找最佳支撐； 5）嘗試多種形式的激勵政策，為項目管理和運營人才的引進創造良好的條件； 6）堅持“信譽和服務第一”宗旨，力求樹立“優質、獨特、忠誠”的專業市場服務品牌； 四、項目經營方案 經營布局：糧棉油、副食、干貨土特產、水果、蔬菜、水產、肉蛋禽等各大農產品批發專業市場。 經營形式：以交易帶活物流，以物流繁榮交易。 經營宗旨：誠實守信， 全程服務。 網絡體系：與國內規模的農產品生產、流通企業、批發市場形成信息共享、物暢其流的快速、高效、雙贏的網絡體系，與國內外優質農產品實現物流對接。 贏利模式：優質農產品基地、品牌農業加工企業、大型農產品批發市場、大型超市、農業經紀人合縱連橫、聯運互贏，電子商務、會展營銷、期貨交易相互對接，構成信息平臺、網上交易平臺、數據平臺、物流平臺。 經營目標：成為國內中部地區大宗農產品交易、物流配送中心，價格形成、信息發布、會展中心。 親商富商：秉持“讓農民笑起來、讓客商富起來”的理念，讓全體客商享盡當地政府招商引資 優惠政策和本企業讓利客商優惠辦法。 多元合作：租賃經營、 經營權買斷 、投資入股、合資建設。搶占商機、入圍就贏；搶先一步，步步領先。 共同經營：服務是 園區 第一要素。 園區 盡力為客商搞好服務，造好環境，幫好經營。使 園區 成為投資政策高地、經營成本洼地。 網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 ———————————————————————————————————————————————— 網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 ————————————————————————— 30 五、項目招商對象 上家客戶 國家級、省市級農業產業化龍頭企業； 國內外著名農產品加工企業； 品牌農業合作組織； 河南省 蔬果類生產經營企業或農業合作組織； 國內外、各省市名特優產品生產經營企業； 優先條件： ①從事安全綠色農產品經營，特別是有相當規模的品牌企業； ② 有生產基地； ③有國內外銷售渠道。 下家客戶 從事二級批發市場經營的批發商、經銷商； 具有一定規模的配送商； 各大賣場，超市，標準化菜場，農貿市場的零售商； 賓館、飯店、連鎖餐飲集團、學校、機關、企事業單位的伙食團，出口商等。 六、項目服務方案 發達信息，促進商機 百兆寬帶接入，實時發布商品的供求、交易與物流信息，促進客商財源；讓客商實時了解全球市場動態。 從經營業務、質量安全、資金管理、物業管理、數據管理、數據分析、信息發布等方面，全面服務客商的經營活動。 一站服務，以商為本 全方位市場服務。 提供商品信息、價格發布、計量包裝、委托購銷、倉儲配送等。 嚴謹的市場管理。軍隊化管理的安保隊伍，確保交易環境公開、公平、公正；專業的物業管理團隊，為客商提供清潔整齊的經營環境。 網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 ———————————————————————————————————————————————— 網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 ————————————————————————— 31 一站式政府服務。工商、稅務、公安、檢測等現場辦公。 一條龍社會服務（二期）。銀行、保險、郵電、票務、加油、汽修、食宿、超市等配備齊全。 物流配送，省錢省時 專業的物流公司入駐，為客商提供點對點的運輸服務。 大型食品配送公司進場，與客商比鄰而居，足不出戶實現銷售。 營銷指導，創造價值 大力營造明星市場的品牌效應，帶來八方商機。 市場建有營銷分析系統和專業營銷指導隊伍，為客商提供快速、高效的市場通路服務。 利用