葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁

【導(dǎo)讀】當(dāng)這動聽的歌聲在耳畔響起，我們就會想起年邁的父母。生活的照料，更需要身心的康寧。整個社會都應(yīng)該重視的問題。人生最需要關(guān)愛的時期是兩頭：一是小時候，二是到老年。老齡狀態(tài)，我國50多年便進(jìn)入了。這源于改革開放以來人口出生率的。下降、經(jīng)濟(jì)條件的提高和健康條件的改善等因素。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近60年來，我國平均壽命比建國前增長了近30歲。而目前家庭撫養(yǎng)晚輩與贍養(yǎng)老。這在很大程度上不是因?yàn)樾⑿幕蚪?jīng)濟(jì)原因，而是因?yàn)椤＠夏耆擞卸喾矫娴男枰樯鐣?wù)幾十年，到老年被社會邊緣化，有1000萬70歲以上高齡老人需要照顧。因此，條件好、花費(fèi)少的老年公寓將受到人們的普遍。隨著經(jīng)濟(jì)收入的增加，思想觀念的更新，心靈慰藉的渴望以及。葉縣康樂苑老年公寓就是一家社會力量創(chuàng)辦的社會養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。為加快葉縣社會養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展，擴(kuò)。年活動中心項(xiàng)目。60周歲及以上人口年齡段。生活行為依賴他人護(hù)理的老年人。建設(shè)實(shí)行優(yōu)惠的通知》；供可靠的論證和評價(jià)依據(jù)。

　　

【正文】 （ 1）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50052— 96）； （ 2）《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ133— 90）； （ 3）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ/T16— 92）； （ 4）建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求。 電源、電源設(shè)施和外部條件 供電電源線路由縣城 昆水 高壓線路引入 項(xiàng)目 區(qū)變壓器， 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項(xiàng)目 47 再由變壓器直接引線接入各 建筑物 。用電負(fù)荷 為二級負(fù)荷。 低壓配電 配電方式為低壓 220V，由變壓器直接引入各 建筑物 ，配電設(shè)備中的主要干線敷設(shè)于建筑物內(nèi)的管道內(nèi)，室內(nèi)采用穿管暗敷的方式，室外照明均采用穿管地埋暗敷線路。 照明 室內(nèi)使用 節(jié)能照明 燈具 。 公用照明系統(tǒng)科學(xué)設(shè)置，力求新穎別致，確保足夠的照度。 防雷與接地 該建筑為二級民用防雷建筑，應(yīng)采用全面防雷措施，建筑物頂部采用避雷網(wǎng)作地接閃器，突出屋面的物體應(yīng)沿其頂部裝設(shè)避雷針。每兩層沿建筑物四周設(shè)均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。避雷針、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、引下線及所有 引入室內(nèi)金屬管道均與接地裝置可靠 連接 在一起。用電設(shè)備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式。接地電阻不大于 1Ω。 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50198—94）； （ 2）《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50116— 98）； （ 3）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項(xiàng)目 48 （ GB/T50311— 20xx）； （ 4）《綜合布線設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定》； （ 5）建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求。 火災(zāi)報(bào)警與消防 火災(zāi)報(bào)警采用分區(qū)設(shè)置報(bào)警裝置 ，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)采用總線制，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)安全保衛(wèi)消防控制室，由安全消防值班隊(duì)員根據(jù)報(bào)警信號確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生處，迅速組織項(xiàng)目區(qū)消防人員報(bào)告當(dāng)?shù)?119消防部門，同時利用項(xiàng)目防火設(shè)施進(jìn)行防控。 報(bào)警系統(tǒng)的信號線、重要設(shè)備控制線、火災(zāi)事故廣播導(dǎo)線、消防通訊線均選用 ZR— RV 阻燃導(dǎo)線，所有導(dǎo)線均穿管暗敷設(shè)。 電話通訊與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)置電話光端機(jī)房，初步考慮中繼線 400對。小區(qū)內(nèi)分區(qū)設(shè)匹線架及 HUB。 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò) 系統(tǒng) 同步引入。 每戶科端盒采用壁式插座盒，布線均穿管暗敷。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 項(xiàng)目 區(qū) 安 裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，各樓層樓道和公共場所安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。 有線電視系統(tǒng) 老年公寓樓各居室、老年活動中心各廳室均安裝有線電視， 電視信號來自城市有線電視網(wǎng)。有線電視系統(tǒng)的所有管線均暗敷，線路及放大、分支分配器按雙向傳輸系統(tǒng)考慮。 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項(xiàng)目 49 緊急 呼叫系統(tǒng) 公寓樓 居室床頭 、 廁所，公共廁所、 活動中心 各廳室均設(shè)置緊急呼叫按鈕。 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項(xiàng)目 50 第七章 環(huán)境保護(hù) 現(xiàn)狀 項(xiàng) 目區(qū)無污染，所在區(qū)域附近自然環(huán)境幽靜，空氣質(zhì)量優(yōu)良，無噪聲，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項(xiàng)目建設(shè)，但在項(xiàng)目建設(shè)和使用中，要進(jìn)一步實(shí)施環(huán)保和污染 治理措施，避免造成對環(huán)境的不良影響。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB309582； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB897888； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB309693。 建設(shè)期 環(huán) 保 措施 按照《環(huán)境保護(hù)法》的要求，項(xiàng)目建設(shè)按照“三同時”的原則，同步進(jìn)行。 ①項(xiàng)目建設(shè)過程中產(chǎn)生的施工廢水，可以通過院內(nèi)污水管網(wǎng)排放。 ②建筑垃圾，應(yīng)集中及時清運(yùn)。 ③施工噪聲，可通過嚴(yán)格控制施工時間，尤其是 嚴(yán)禁 夜間作業(yè)時間的方法，保護(hù) 已入住老年人以及 附近居民安靜的休息生活環(huán)境。 措施 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項(xiàng)目 51 本 項(xiàng)目無工業(yè)性污染，其主要污染物為生活污水、糞便、噪聲及生活垃圾。 在項(xiàng)目區(qū)原有 50m179。化糞池一個，新增 生 一個， 活污水經(jīng)化糞池 消毒 處理后 ， 排入城區(qū)污水管網(wǎng)。 噪聲控制 噪聲：建筑期主要來源于建筑設(shè)備，采取隔音、消音措施，嚴(yán)禁夜間施工；運(yùn)營期主要來源于空調(diào)等設(shè)備，采用環(huán)保、低噪設(shè)備和隔音處理。 對于市區(qū)主干道的機(jī)動車噪聲，用 綠化遮擋的方式加以限制， 在院內(nèi)進(jìn)行綠化，并沿圍墻四周種植喬木，使其起到事半功倍的防噪效果。 垃圾處理 生活垃圾 、醫(yī)療垃圾，配備專人集中收集， 嚴(yán)格按照醫(yī)療垃圾處理辦法進(jìn)行消毒處理，然后 通過清運(yùn)車運(yùn)至 葉縣 垃圾中轉(zhuǎn)站集中處理。 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項(xiàng)目 52 第 八章 消防安全、勞動保護(hù)及安全衛(wèi)生 消防 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》公安部第 30號令； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687（ 20xx年局部修訂）； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5016692。 消防措施 擬建項(xiàng)目之間、與其他 建筑物之間 ，保留 足夠的防火間距。并在 各建筑物周圍 形成通暢的環(huán)形消 防車道。 院內(nèi)配備充足的化學(xué)滅火器材和消防用沙。樓內(nèi)配有室內(nèi)消火栓及手提式滅火器 ，并在走道設(shè)置必要的防火警示及疏散標(biāo)志。 該項(xiàng)目按國家消防防火設(shè)置的要求實(shí)施。在項(xiàng)目區(qū)內(nèi) 原有 2 個消防栓，新增 設(shè) 4 個消防栓，消防栓水源由 區(qū)內(nèi) 自來水管網(wǎng)供應(yīng)，管徑不小于 DN100，確保消防用水，消火栓采用地上式，消防栓間距不大于 120m。 樓內(nèi)各層 各設(shè) 壁柜式 消防栓一處 ，并專設(shè)手提式滅火器 。 勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑項(xiàng)目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)督規(guī)定》 （ 中華人 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項(xiàng)目 53 民共和國勞動部第 3 號令 ） ； 《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 （ JT7679） ； 《 爆 炸 和 火 災(zāi) 危 險(xiǎn) 環(huán) 境 電 力 裝 置 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》（ GB5005892） 。 勞動安全和衛(wèi)生防護(hù)措施 1）建筑物的防火間距、采光通風(fēng)、日照等均按設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。 2）建筑物內(nèi)設(shè)有良好的通風(fēng)換氣設(shè)施，合理加大窗戶開啟面積。院內(nèi)規(guī)劃道路、廣場地勢平坦、通暢。道路與建筑物之間保持一定距離，夜間院內(nèi)配有庭院燈光有足夠照度的照明。 3）院內(nèi)種植樹木、花卉和草坪，形成綠化帶 和花壇 ，改善小氣候，既凈化空氣，又美化了環(huán)境。 4）本工程應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行勞動保護(hù)、安全保護(hù)和衛(wèi)生防護(hù)“三同時”的原則。 5）按電氣設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程對設(shè)備采取防漏電保護(hù)措施。 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項(xiàng)目 54 第 九 章 勞動組織 與 人員組成 本 項(xiàng)目運(yùn)營后， 需聘用相關(guān)管理人員、醫(yī) 療保健 人員 、后勤 工作人員 和生活服務(wù)管理人員。 一般情況下，葉縣康樂苑老年公寓入住老年人按常年600人計(jì)算，入住的自理老人、介助老人與介護(hù)老人各按 1/3計(jì)算，需要的生活服務(wù)人員，與介助老人按 1:、與介護(hù)老人按 1:，就需要按入住人數(shù)的 1/3左右確定。有的老人需要一對一甚至二對一照料，而且這三類老人入住后，隨著年齡的增長、身體狀況的改變，又存在著一個漸變甚至突變的過程，需要的生活服務(wù)人員就更多。因此，養(yǎng)老服務(wù)是個勞動力密集行業(yè)，需要大量的人力物力。 所有 工作人員全部 聘用下崗失業(yè)職工或就業(yè)困難家庭人員，并進(jìn)行嚴(yán)格的崗前培訓(xùn) 。 需 用人 員規(guī)劃見人員組成表 （ 91） 。 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項(xiàng)目 55 葉縣康樂苑老年公寓和活動中心人員組成 （ 91） 序號 人員 組織 管理人員 醫(yī)務(wù)人員 工作人員 其它 合計(jì) 1 主任、副主任 3 3 2 辦公室、后勤 2 5 7 3 醫(yī)療保健 3 10 20 33 4 生活管理 與服務(wù) 4 200 204 5 活動中心 6 10 16 6 餐廳 2 15 17 7 養(yǎng)殖園 3 3 8 花木園 2 2 9 種植園 3 3 10 老年學(xué)校 2 5 7 11 老年藝術(shù)園 1 2 3 12 洗浴中心 1 9 10 13 維修 2 2 14 門衛(wèi) 、保安 1 9 10 合計(jì) 25 10 285 320 注：按常年入住 600 人計(jì)算。 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項(xiàng)目 56 第 十 章 投資估算與資金籌措 投資估算范圍 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項(xiàng)目 ， 總 建 設(shè) 面積50000m2， 其中主體建筑物 為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu) 和磚混結(jié)構(gòu)兩類，總建筑面積 21188m2，室外配套建筑及附屬設(shè)施建設(shè)24812m2。 本項(xiàng)目 投資估算 范圍 包括 ： 土建工程 ； 裝飾工程（主要為老年人適用裝飾）； 安裝工程（其中含 給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、 電梯安裝工程）； 4 附屬工程（其中含室外道路、 排污、排雨、路燈、綠化 、 美化 等）；設(shè)備購置； 現(xiàn)行政策規(guī)定的其他費(fèi)用和準(zhǔn)備費(fèi)用等。 投資估算額與相關(guān)數(shù)據(jù)取定 固定資產(chǎn)投資 （見投資估算表 ） 本項(xiàng)目投資 5000萬元，其中： 一期已投入 1750萬元，將于 20xx 年年底完工。本報(bào)告僅對二期建安工程以及整個項(xiàng)目的設(shè)備配套費(fèi)用進(jìn)行估算。 本項(xiàng)目二期固定資 產(chǎn)投資 3250萬元，包括： 建安 工程費(fèi)用 2950萬元 ， 占固定資金投資額的 %； 設(shè)備購置費(fèi)用 300萬元， 占固定資金投資額的 %； 規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理等費(fèi)用 92萬元， 占固定資 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項(xiàng)目 57 金投資額的 %； 基本預(yù)備 費(fèi) 50萬元 ， 占固定資金投資額的 %； 相關(guān)數(shù)據(jù)取定 （最高限額） ①建設(shè)單位管理費(fèi) %； ②勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 3%； ③工程監(jiān)理費(fèi) %； ④質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) %； ⑤ 招 標(biāo)服務(wù)費(fèi) %； ⑥綠化美化費(fèi)按 20元 /m2計(jì)算； ⑦準(zhǔn)備費(fèi)中基本準(zhǔn)備費(fèi)為 5%，價(jià)差預(yù) 備費(fèi)為 0。 ⑧ 編制依據(jù) 本項(xiàng)目投資估算編制依據(jù)國家和省市現(xiàn)行的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算辦法包括： ①國家計(jì)委頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)《方法與參數(shù)》； ②國家計(jì)委計(jì)價(jià)格 [20xx]1980號文； ③河南省財(cái)政廳豫財(cái)基字 [1999]3號文； ④平頂山市政府 平政 [1991]87號文； ⑤平頂山市建委 平建 [20xx]87 號文等相關(guān)文件及規(guī)定； ⑥河南省現(xiàn)行的《概算定額》、《費(fèi)用定額》、《建筑及裝 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項(xiàng)目 58 飾工程預(yù)算定額》和《河南省安裝工程單位估價(jià)表》以及相應(yīng)的計(jì)價(jià)辦法； ⑦建設(shè)部 20xx年頒發(fā)的《工期定額》； ⑧平 頂山市類似工程的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、材料參考價(jià)格； ⑨葉縣康樂苑老年公寓 提供的方案設(shè)計(jì)、相關(guān)資料和據(jù)此制定的《綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》。 建設(shè)資金籌措 投資估算：項(xiàng)目總投資 5000 萬元。 一期建設(shè)已投入資金 1750 萬元， 主要建設(shè)內(nèi)容為 100個標(biāo)準(zhǔn)間的公寓樓 、 餐廳 、水電配套、場地建設(shè)、道路硬化等。 二期建設(shè)投資規(guī)模 3250萬元。資金籌措：銀行 貸款 20xx萬元 ； 申請國家 扶持 補(bǔ)貼 1250萬元。 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項(xiàng)目 59 項(xiàng)目 投資估算表 （ ） 序 號 工 程 或 項(xiàng)目名稱 規(guī) 模 估 算 值 （萬元） 占總 投資 （ %） 建安 工程 設(shè)備 購置 其他 費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 小計(jì) 總計(jì) 固定資產(chǎn) 投 資 3250 2808 300 92 50 3250 100 一 建筑 工程 （含一般裝飾） 50000㎡ 2382 2382 多層老年公寓 120xx㎡ 1084 1084 低層老年別墅 1200 ㎡ 132 132 老年活動中心 7980 ㎡ 960 960 附屬配套工程 ：門 球場 、 種植場 、釣魚場、停車場、室外休閑 .健身場所、 綠化 、 美化 等 24812㎡ 206 206 二 室內(nèi) 裝飾（老年人適用裝飾） 200 200 三 安裝工程 226 226 水暖與電氣 安 裝 106 106 電梯安裝 4 部 120 120 四 設(shè)備購置 套 /件 300 300 起居設(shè)備 600 30 30 廚衛(wèi)設(shè)備 300 15 15 空 調(diào) 300 30 30 鍋 爐 與 供暖管道