某某地區建材交易中心建設項目可行性研究報告-資料下載頁

【導讀】上編制了《xxx建材交易倉儲中心項目可行性研究報告》。二環物流帶，xx市對內外優勢物流區域。南二環快速線通達xx市區各區域，高速公路對內輻射。xx項目規劃占地約183畝，總投資38761萬元人民幣。分別建成綜合服務中心、品牌建材展示交易區。資，分別建成燈飾倉儲交易區、地板倉儲交易區、家居倉儲區。三期總投資13944萬元，形成建筑面積72416平方米的投資，分別建成裝飾材料倉儲交易區和板材石材倉儲交易區。建材及家居倉儲月吞吐量達到20萬立方米以上，年宏觀。與近200家品牌建材商設施通用、功能齊全、服務完善的。全過程、全天候的現代建材服務；建立健全建材服務管理信息系統，使之具有倉儲管理、信

　　

【正文】 點；工業增加值占 GDP 比重為 %，同比上升 1個 百分點。全年，產值超億元企業達 173戶，其中超 10億元企業24戶，比上年分別增加 33 戶和 2戶。規模以上工業完成總產值 億元，比上年凈增 億元，實現增加值 億元，增長 %，同比加快 個百分點，高于全省平均增幅 個百分點。 從安徽省內看， xxGDP 增速位居全省前列， GDP 總量占全省的比重為 %，同比提高 個百分點。外貿出口增長加快。全年規模以上工業實現出口交貨值 億元，同 比增長%，占全部銷售產值的比重由上年的 %上升為 %。進出口總額為 億美元，增長 %，比 20xx 年加快 個百 分點。其中出口 億美元，增長 %，加快 個百分點；進口 億美元，增長 %。合肥已形成汽車、裝備制造、家電制造、電子信息及軟件等支柱性產業，并由此形成巨大的配套產業市場；合肥與蕪湖、安慶、馬鞍山、銅陵等形成沿江城市群產業發展現狀及未來潛力，依托長江黃金水道、重要交通干線及毗鄰蘇浙地區，建設以“一軸雙核三帶”為主體的產業集聚重點區域，更好 地承接長三角的產業轉移，強化南北及東西之間的溝通和聯系，進一步優化產業布局，在合肥和馬蕪銅宜之間形成一個扇面狀的產業密集區域，提高全省的整體競爭力。構筑“一軸”即臨江產業發展軸。依托長江黃金水道和沿江快速通道， 以岸線資源開發為重點，構筑馬鞍山一蕪湖一巢湖一銅陵一池州一安慶的臨江產業發展軸，重點布局汽車、裝備制造、冶金、建材、化工、 印染等重化工業和高新技術產業，成為沿江城市群乃至全省產業發展的主軸線。構筑“雙核” 即東西產業集聚核。 圍繞臨江產業發展軸，重點建設馬蕪銅和安慶兩大產業集聚核。馬蕪銅是沿江乃至 全省經濟發展迅速、綜合實力較強的城市帶，是推動產業集聚、輻射帶動周邊的重點區域。隨著過江通道、沿江城際鐵路和高速公路的建設，安慶的發展活力和產業集聚能力日趨顯現，將逐步改變沿江城市群產業發展東強西弱、南強北弱的現狀。 構筑“三帶”即沿長三角、合巢蕪 (馬 ) 宣和合安三大產業 發展帶。充分發揮毗鄰蘇浙地區的區位優勢，構筑由滁州一馬鞍山一宣城等毗鄰蘇浙地區為軸線的沿長三角產業發展帶，實現與長三角的無縫對接；依托合巢蕪、合馬、蕪宣等高速及鐵路干線，構筑合肥一巢湖一蕪湖 (馬鞍山 )一宣城一杭州為軸線的合巢蕪(馬 ) 宣產業 發展帶；依托合安高速、合九鐵路，構筑以合肥一桐城一懷寧一安慶為軸線的合安產業發展帶。 本項目處于合肥市 南部 ，其區域土地規劃是合肥未來重點物流產業 區域。也是合肥最便捷通向長三角、沿江經濟帶的重要交通節點。 、 自然條件 該區域為亞熱帶濕潤季風氣候，處于中緯度地帶。年平均氣溫在 15℃ ～ 16℃ 之間，極端最低氣溫 ℃ ，極端最高氣溫38℃ 以上。年平均降水量在 900～ 1000 毫米之間。全年氣溫變化的特點是季風明 顯、四季分明、氣候溫和、雨量適中、春溫多變、秋高氣爽、梅雨顯著、夏雨集中，總之氣候條件優越，氣候 資源豐富。 、地質 在地質構造上，合肥地區屬于下揚子海槽和淮陽古陸邊緣地帶。合肥地區斷層較為發育，大圩屬于巢湖斷層。地區地層，除局部地區為太古界、元古界和古 生界地層外，大部分為中生界地層。巢湖北岸平原，為近代沖積型地層，堆積著數十米厚的內 陸湖泊沉積物。 本地區地貌單元屬南 xx 一級階地，地勢基本平坦，地基土構成簡單均勻，除上部雜素土外，下部均由沖、洪積粘性土構成了該地區的主要土層，容許承載力為 260Kpa。根據《中國地震烈度區劃圖案（ 1990）》，合肥市地震烈度為 7度。本地區地貌單元為江淮丘陵崗地，場 地基巖起伏較大，上層第四紀土層以殘積物為主。地基承載力大于 170KN/㎡，工程抗震設計為 7度設防 。 、地貌 xx 市地處江淮丘陵地帶，境內具有丘陵崗地、低山殘丘、河湖低洼平原三種地貌，以丘陵崗地為最大地貌單元。 第六章 建設方案 一 、建設規模 根據 xx 市 建材 /家居專業市場 發展的情況和 合肥 市經濟發展的需求，本項目擬 建 在 合肥 南部 二環公路快速線與 xx 路交后的東南 工業梯形地塊 區 內 ； 建設以信息系統為支撐，集 交易、倉儲、 配載、配送等服務功能為一體的綜合性 建材家居交易倉儲中心 。 擬建的 xxx 建材交易倉儲中心 項目 處 于 xx 南部建材 /五金 /汽配 物流帶區域，處于 xx 市對外 核心物流圈。規劃占地約 183畝， 東方新城項目規劃占地約 183 畝，總投資 38761 萬元人民幣。項目擬建總建筑面積 20xx01 平方米，其中：品牌建材展示交易 中心 19300 平方米；綜合服務中心 8505 平方米；裝飾材料倉儲交易區 27696 平方米；板材石材倉儲交易區 44720 平方米；地板倉儲交易區 28880 平方米；燈飾倉儲交易區 21660 平方米；家居倉儲區 50540 平方米。 項目分三期進行建設： 一期總投資 5354 萬元，形成建筑面積 27805 平方米的投資，分別建成綜 合服務中心、品牌建材展示交易區。 二期總投資 19463 萬元，形成建筑面積 101080 平方米的投資，分別建成燈飾倉儲交易區、地板倉儲交易區、家居倉儲區。 三期總投資 13944萬元，形成建筑面積 72416平方米的投資，分別建成裝飾材料倉儲交易區和板材石材倉儲交易區。 本項目的建設對促進合肥市品牌家居 /建材城做到了綜合的服務和優越配套；實現了在合肥家居 /建材業激烈競爭的差異化發展。 二 、建設原則 符合國內外社會經濟與 專業市場 發展的總趨勢； 符合 安徽 省及 合肥 市、 包河區 的 社會經濟發展的要求； 符合 合 肥市 及包河區 城市發展戰略規劃； 、先進性與可操作性原則。 三 、建設目標 ? 建材及家居倉儲月吞吐量達到 20 萬立方米以上，年宏觀建材交易倉儲產值 30億元以上； ? 與近 200 家品牌建材商設施通用、功能齊全、服務完善的建材倉儲配送為主，交易為輔的建材綜合服務中心同盟；形成高效的建材倉儲交易服務網絡，為顧客提供全方位、全過程、全天候的現代建材服務； ? 建立健全建材服務管理信息系統，使之具有倉儲管理、信息傳遞、庫存控制、貨位管理、配載管理和成本控制等功能； ? 引進第三方建材家居企業 300 家以上，為合肥及周 邊市縣50家左右大型建材家居企業和合肥近 10家品牌家居 /建材等專業市場，提供全程倉儲物流供應鏈服務； ? 現代建材倉儲交易綜合服務體系初步形成。 四 、 交易倉儲中心 功能定位及結構設計 、 交易倉儲中心 系統功能設計 （ 1） 品牌建材 /家居 集散 展示交易 功能 對 進入安徽銷售的大型品牌建材 /家居企業的產業，在品牌展示交易中心進行重點展示，配套高品次的商務洽談區，促進大宗建材批發交易。給入駐商家提供重點信息化專業服務，提供建材市場及時變化的信息。 （ 2） 綜合信息化服務 功能 項目將為商家提供 委托，代辦接貨、發運業務，包 括辦理各種雜貨、集散箱貨物的交接 。辦理進出口貨物聯運業務及其他各種進口貨物的接運業務。受客戶委托，辦理出口貨物的接貨、包裝、訂艙、訂車皮等各種出口前的必要作業和手續；辦理出口貨物的聯運業務以及貨物的配載、裝卸、平艙等業務。 定期提供對口的需求信息，提供建材價格變動行情資訊，搭建商務信息交易服務平臺。 （ 3） 品牌建材家居專業的倉儲 功能 在商業化模式下的合肥大型品牌建材家居市場，由于區位價值使的各商家在貨品的供給、倉儲遇到成本高啟的壓力。項目將為這些商家提供大型專業化倉儲配送服務，為外地品牌建材商家促進安徽市場銷 售提供據點和便捷的物流渠道。 項目在與其他處于市區品牌建材家居城比，具有綜合成本優勢和對外銷售輻射的便捷區位物流條件，為大型建材商提供綜合服務基地平臺。 、 交易倉儲中心 服務對象定位 主要市場服務對象是： ? 外地進駐合肥的品牌建材商家 需求； ? 合肥市 南部建材 /五金 /汽配 市場 配套 需求 ； ? 合肥市大型品牌建材 /家居專業市場的中間商專業倉儲需求； ? 公水 鐵 多式聯運 對外建材銷售 需求； 本項目構建主要服務于 合肥 以及以 合肥 為中心、半徑為 50公里的城市經濟帶的、 建材 集庫存管理、配載、信息處理等基礎功能的 建材家居專業市場交易倉儲 服務。 同時，通過與 公路、 水路、 鐵路、機場以及 依托本區域物流企業 實現對接或戰略聯盟，使 銷售和輻射范圍 得到立體延伸。 五 、 信息平臺功能 基礎信息共享 ?區域 建材家居 信息共享 ?城市綜合信息共享 ?產品 信息共享 ?相關信息共享 ?供需信息共享 ?產品 需求信息與供應信息； ?倉 儲 需求信息與供給信息； 綜合信息系統 客戶關系管理 計劃控制 倉儲管理 運輸管理 配送管理 統計分析 客戶服務系統 為企業客戶提供的全過程動態跟蹤和查詢： 貨物出入庫時間、數量查詢； 貨物庫存數量查詢； 貨物配送完成情況查詢。 第七章 專業技術方案 一 、總平面布置 （ 1）按照現代 建材 /家居專業市場 功能特點和發展要求； （ 2）重視區域開發條件以及內外交通系統優化完善； （ 3）堅持可持續發展的生態觀，創造宜人的外部環境； （ 4）增強信息化和服務功能，提升 交易倉儲中心 的綜合實力； 功能結構及用地布局 項目分為 七 大功能區 （ 1） 綜合信息服務功能 區 以 信息服務為載體， 兼有一定的后勤配套服務功能。 （ 2） 品牌建材家居展示交易 區 形成 品牌建材 \家居展示交易， 集貨、倉儲、分撿、配送、信息處理于一體的配 送 交易 中心。 （ 3） 裝飾材料倉儲交易 區 （ 4） 板材 /石材倉儲交易區 （ 5）地板倉儲交易區 （ 6）燈飾倉儲交易區 （ 7）家居倉儲交易區 交通規劃 交通規劃原則 （ 1）合理安排車流路徑，保障交通暢通； （ 2）保證 交易倉儲中心 與 南 xx 路與二環路的 捷的貨 客 運通道； （ 3）控制交通對環境的影響； （ 4）在滿足 項目 區近期交通需求的前提下，為 后期 發展保有較大的交通預留。 景觀規劃 品牌建材家居展示交易區 的 前 集中綠地 ,沿 主 次干道均為重要景觀軸線，兩邊均有綠化帶蔓延，并在 路交叉節點形 成景觀 區 ，形成系列富于 變化的城市空間和景觀。 二 、建筑結構 本項目區域內建筑物按地震烈度 6級設計。 項目內建筑 采用混凝土結構 的 標準 交易 倉儲房 道路 、停車場 采用混凝土鋪設。 三 、供電系統 供電設計嚴格按照《民用建筑設計規范》（ JGJ/T1692）、《建筑物防雷設計規范》（ GB50057 一 94）、《供配電系統設計規范》等進行設計。 本工程用電電源在 項目 區范圍內新建 20KVA 變電所，用電設備總 容量約為 5,000KW，其中消防應急負荷 100KW。按規范規定，本工程除消防用電為一類負荷外，其余用戶 二類用電負荷。 照明配電電源引自本 項目 區變電站，正常照明采用密集型母線槽供電，事故照明采用雙電源回路自動切換。 防雷部分按三類防雷建筑物設置，利用土建基礎做接地裝置。計算機系統接地單獨設置：接地采用 TNCS 系統，接地電阻小于 4 歐姆。 四 、通訊、電視、網絡系統 本工程 項目區 通訊、電視與網絡系統采用綜合布線，系統接入電視網，穿管線在土建施工時埋設，安裝由電信及有線電視部門負責。 五 、給排水設施 研究依據 給排水設計依據《建筑給水排水設計規范》、《室外給水設計規范》、《室外排水設計規范》、《生活飲用水質 標準》、《污水排入城市下水道水質標準》進行設計。 給水方案 項目區 的辦公 用水使用供水公司自來水，室外消防用水由室外消防栓直接供給。進水管道為Ф 200300，遠期規劃供水能 力約 1000m3／日。 排水方案 結合地形特征和道路建設鋪設排水管道，采用雨污水分流排放。 室內污水經過化糞池處理后，用管道排至市政污水管道。 室外采用污水、雨水分流制排系統，所有雨水、污水均集中排 入市政下水道，由市政污水處理系統統一處理。 六 、消 防 根據國家《建筑設計防火規范》 GPJ16— 87（修訂本）的規定，本項目儲存 物品的火災危險性為丙類，庫房為一、二級耐火等級的單層建筑，根據要求設室內外消防給水系統，并配有急救消防設施。 在庫區室外消防給水管線，埋地設，呈環狀布置，管線上設置室外地上式消防栓。 在庫房內各防火單元均設置室內消火栓，每個消火栓處設有火災報警按鈕，信號送至庫區消防控制中心。高架庫房內易燃