重慶市沙坪壩區(qū)磁8地塊拆遷安置房建設(shè)項目可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 皮和花卉，形成立體綠化；同時對小區(qū)內(nèi)較大空地進行綠化時，注意配以小型雕塑、亭、廊等小品，給居民一個優(yōu)美的休憩場所以期取得多層次的綠化效果，使小區(qū)一年四季均有良好的觀賞效果。另外，要同時妥善安排好綠化與地下管線的關(guān)系。 環(huán)保 建設(shè)場地環(huán)境現(xiàn)狀 項目所在地塊現(xiàn)狀主要為住宅用地，有少量工廠企業(yè)和商業(yè)門面，項目周邊無大型廠礦及污染源，項目區(qū)內(nèi)無粉塵、工業(yè)廢氣污染，有部分生活廢氣排放，對項目區(qū)空氣有一定的影響，但項目區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量總體良好。 項目區(qū)東側(cè)臨清水溪河， 當?shù)匾延谐鞘形鬯幚砑芭潘到y(tǒng)，會使污水經(jīng)處理后流入清水溪河，對地下水和清水溪河的影響不是很大。 項目區(qū)域內(nèi)無明顯噪音來源，聲環(huán)境質(zhì)量良好。 項目區(qū)主要為建筑用地，現(xiàn)已規(guī)劃和開發(fā)成城市用地。 場地內(nèi)無 37 珍稀動植物及文 物古跡分布，地上原有的建筑物將被拆除， 生態(tài)環(huán)境較為簡單，不敏感。 施工期和營運期的主要污染 施工期主要污染源 1）噪聲 施工期的噪聲是建筑工程敏感的環(huán)境問題之一，主要來源于不同施工階段的各類施工機械和工具的使用，包括： 土石方施工階段：挖掘機、裝載機、推土機、運輸車輛等。 混凝土澆筑階段：混凝土攪拌機（運輸車輛）、振搗棒等。 結(jié)構(gòu)施工階段：地泵、汽車泵、混凝土攪拌車、振搗棒、支 拆模板、搭拆鋼管腳手架、模板修理、電鋸、外用電梯等。 裝修及機電設(shè)備安裝階段：拆腳手架、石材切割、電鉆、電 鋸等。 2）廢水 主要包括施工廢水、雨水等。施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置獨立的雨、污水管網(wǎng)，雨水、污水經(jīng)處理后排入市政管道。 3）廢氣 包括各類燃料動力機械作業(yè)時排放的燃油廢氣以及施工中的二次揚塵。施工作業(yè)場地近地面空氣中 TSP 可達 —。 4）固廢 主要是土石方工程及混凝土澆筑中產(chǎn)生的廢棄土石和施工廢料等。因土石方工程需從外界調(diào)土，故本項目的固廢以施工人員的生活 38 垃圾為主。 5）揚塵 主要包括：土石方施工、現(xiàn)場攪拌、裸露土地、建筑垃圾的存放運輸、鍋爐、廚灶等產(chǎn)生的易散落、易飛揚細顆粒材料。 營運期主要污染 源 1）噪聲 項目建成后，建筑物配備的機電設(shè)備如柴油發(fā)電機、通風機、水泵等工作時會帶來一定的噪聲污染，其噪聲源強介于 6595dB；片區(qū)主要的道路 212 國道、磁童路等交通噪聲，以及商業(yè)門面經(jīng)營所帶來的噪音將對本項目產(chǎn)生影響。 項目建成后，廢水排放以生活污水為主，另有少量的車輛清洗、綠化、道路清洗水和不可預(yù)見水。 項目建成后，進出的車輛排放汽車尾氣、柴油發(fā)電機的廢氣、以及居民的廚房油煙，將對環(huán)境造成一定影響。 主要為生活廢棄物。 環(huán)境保護措施 施工期環(huán)境保護 1）噪 聲 根據(jù) GB1252390《建筑施工場界噪聲標準》，施工階段不同，噪 39 聲限值也不同。夜間除打樁階段為禁止施工外，其它階段限值為 55 dB，因此，應(yīng)提倡文明施工，減少人為噪聲，盡量采用低噪聲有消聲設(shè)備的施工機械，建立健全控制噪聲的管理制度，對噪聲進行監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)超標應(yīng)及時、有效地采取控制措施。常見的控制措施有：消聲、吸聲、隔聲和阻聲。 雖然施工噪聲僅在施工期的土建施工階段產(chǎn)生，隨施工的結(jié)束而消失，但由于噪聲較強，且日夜連續(xù)工作，將會對周圍聲學環(huán)境產(chǎn)生嚴重影響，極易引起人們的反感，應(yīng)予以重視，建議采取以下噪聲防治 措施： ① 采用較先進的、噪聲較小的施工設(shè)備，并加強維護和保養(yǎng)，以降低聲源聲級； ② 施工盡量在白天進行； ③ 將有固定工作地點的施工機械應(yīng)盡量設(shè)置在距居民區(qū)較遠的位置，并采取適當?shù)姆忾]和隔聲措施； ④ 高、中考前半個月，禁止非搶險搶修且產(chǎn)生噪聲污染的夜間施工作業(yè)。 施工場界噪聲的控制應(yīng)達到《建筑施工場界噪聲限值》（ GB12523—90）的要求。 2)廢水 施工期產(chǎn)生的含懸浮物和少量石油類施工廢水排入市政排污管，建議修建隔油池、沉砂池，施工期廢水經(jīng)隔油、沉淀后排放。 3)廢氣 為減少施工期空氣污染對環(huán)境的影響，建議采取以下 措施： ① 施工期必須加強施工機械的使用管理和保養(yǎng)維修，提高機械設(shè)備的正常使用率，縮短工期，降低燃料廢氣的排放量； ② 對開包的水泥應(yīng)及時使用和清掃，對土石方裝卸和運輸產(chǎn)生的揚塵采取灑水、限制車速抑 40 塵措施，以減輕對施工區(qū)附近近地面環(huán)境空氣質(zhì)量的影響； ③ 運渣車輛不得超高運輸，并覆蓋塑料布，以免灑落。 4)固廢 施工期應(yīng)對固體廢棄物的產(chǎn)生、排放、收集、儲存、運輸、利用、處置的全過程進行統(tǒng)籌管理，不僅應(yīng)著眼于對已產(chǎn)生的固廢進行處置，更應(yīng)強調(diào)不產(chǎn)生、少產(chǎn)生固體廢棄物和對已產(chǎn)生的固廢進行綜合利用，以實現(xiàn)固體廢料的 “減量化、資 源化、無害化 ”。如采取水土保持措施，減輕水土流失對水體的污染；產(chǎn)生的棄土和施工廢料應(yīng)運往指定的地點填埋；施工人員的生活垃圾分類收集后由環(huán)保部門統(tǒng)一處置等。 5）揚塵 可采用現(xiàn)場設(shè)置圍擋，實施淋水降塵，場內(nèi)道路硬化，垃圾封閉，使用清潔燃料等措施進行控制。 營運期的環(huán)境保護 1）噪聲 選用高效低噪及振動小的設(shè)備，振動設(shè)備基礎(chǔ)均設(shè)置橡膠或彈簧減振器，配備電機設(shè)隔音罩。通風機等振動設(shè)備與管道連接處設(shè)軟接頭、減振支、吊架，水泵基礎(chǔ)加減振墊。通過這些措施，可以有效的減少營運期機電設(shè)備噪聲對周圍聲學環(huán)境的影響。 噪聲 控制參照《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》（ GB12348—90）執(zhí)行。 2）廢水 所有生活污水經(jīng)生化處理達到一級標準后，排入市政管網(wǎng)。 污水處理工藝流程：生活污水 → 沉砂隔油池 → 厭氧酸化池 → 二級 41 生物濾池 → 過濾池 → 達標排放。 生活污水的排放標準應(yīng)按《污水綜合排放標準》（ GB8978—1996）一級標準執(zhí)行。 3）廢氣 平時地下車庫設(shè)通風風機，車庫內(nèi)排氣經(jīng)豎井引至樓頂排放，對空氣環(huán)境的影響不大；如小區(qū)內(nèi)提供餐飲服務(wù)，應(yīng)安裝油煙凈化設(shè)施和專用通道，油煙道引至樓頂排放，對環(huán)境的影響很小。 油煙的排放濃度應(yīng)達《飲食業(yè)油煙排放標 準》（ GB18483—20xx）的要求，即排放濃度應(yīng)不高于 mg/m3 。 4）固廢 生活垃圾袋裝化，并設(shè)垃圾收集點，城市垃圾處理場統(tǒng)一處置，不得造成二次污染。 環(huán)境影響評價 項目建成后，經(jīng)所采取的污染物防治措施后，生活污水經(jīng)生化處理達到一級標準排放長江，廢水中主要污染物大幅度減少，對地表水長江影響不大；生活垃圾通過小區(qū)物業(yè)管理部門定期對垃圾袋裝收集，清運到指定垃圾處理場，對區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生影響不大。 42 8 機構(gòu)設(shè)置與人力資源配置 項目建設(shè)管 理機構(gòu) 公司設(shè)董事會和監(jiān)事會，董事會下設(shè)總經(jīng)理 1 名，總經(jīng)理下設(shè)分管工程建設(shè)、房屋銷售及物業(yè)管理的副總經(jīng)理各 1 名，同時還設(shè)置分管財務(wù)工作的財務(wù)總監(jiān) 1 名。副總經(jīng)理和財務(wù)總監(jiān)下設(shè)各職能管理部門。具體如下 : 項目人員配置 工程建設(shè)管理方式 項目部是由公司組建并領(lǐng)導(dǎo)進行項目管理的組織機構(gòu)。它是開發(fā)項目現(xiàn)場管理的的施工管理組織機構(gòu)，負責開發(fā)項目從開工到竣工全過程施工管理的工作，既是公司某一開發(fā)項目的管理層，又對各外包行政管理 人力資源管理 會計核算 財務(wù)審計 前期策劃 營銷手續(xù)、客戶服務(wù) 工程管理 設(shè)計規(guī)劃 計劃管理 合同管理及物業(yè) 工程造價管理 公司領(lǐng)導(dǎo) 綜合部 財審部 營銷部 施工部 經(jīng)營部 技術(shù)研發(fā) 43 單位負有管理和服務(wù)的雙 重職能。 項目部組織形式及人員設(shè)置 □項目經(jīng)理 1 人 □工作班子：設(shè)土建組、設(shè)備安裝組、安監(jiān)組、成本控制組、后勤組 □土建組下設(shè)施工管理、技術(shù)洽商、計劃統(tǒng)計、物資供應(yīng) □設(shè)備安裝組下設(shè)施工管理、技術(shù)洽商、計劃統(tǒng)計、物資供應(yīng) □安監(jiān)組下設(shè)安全檢查 □成本控制組下設(shè)預(yù)決算、合同管理、招投標 □后勤組下設(shè)資料歸檔、手續(xù)辦理 □工程技術(shù)部主管土建組、設(shè)備安裝組、安監(jiān)組、后勤組，經(jīng)營計劃部主管成本控制組。 □采用部門控制式項目組織，不打亂公司現(xiàn)行的建制，按照部門職能分工，對應(yīng)項目管理機構(gòu)，由部門負責組織實施項 目管理。 44 9 項目建設(shè)進度 建設(shè)工期 參考建設(shè)項目當?shù)貙嶋H情況，工期定額和單位工程工期定額，結(jié)合本項目建設(shè)內(nèi)容、工程量大小、建設(shè)難易程度、施工條件和使用要求等情況 ，項目建設(shè)總工期計劃按 20個月控制（ 自 20xx年 9月起計）。 建設(shè)進度計劃 20xx 年 2 月前：完成工程建設(shè)前期手續(xù)辦理、征地拆遷、場地平整與地災(zāi)防治工程、施工圖設(shè)計和施工準備。 20xx 年 3 月 20xx 年 4 月： 完成基礎(chǔ)工程及地下工程，開始主體工程建設(shè)； 20xx 年 5 月 —20xx 年 12 月 ：主體工程全部竣工；開工室內(nèi)裝飾工 程、水電安裝工程、設(shè)備安裝工程；完成水電工程的 70%、裝飾工程的 60%、設(shè)備安裝工程的 70%。 20xx 年 1 月 20xx 年 3 月 ：完成余下 的水電安裝工程、設(shè)備安裝工程、室外裝飾工程、室外環(huán)境道路工程等 。 20xx 年 4 月底驗收投入使用。 項目實施進度表 根據(jù)以上進度計劃要求，結(jié)合工程各施工建設(shè)階段工程量和復(fù)雜程度，對建設(shè)時序做出安排，并使各階段工作相互銜接。 45 10 工程招投標方案 本項目業(yè)主將根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》，對項目的工程施工、工程監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等采購進行招標，并 根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會第 3 號令以及重慶市有關(guān)招標文件的規(guī)定，結(jié)合項目的具體情況，組織完成招投標工作。 招標形式 本項目擬采用公開招標的形式進行招標工作。由項目業(yè)主自行組織或委托具有甲級資質(zhì)的招標代理機構(gòu)對設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位、重要設(shè)備（如空調(diào)機組、電梯）供應(yīng)商、大宗材料供應(yīng)商（如商品混凝土、鋼材）進行公開招標確定。 資質(zhì)要求 設(shè)計單位：甲級 工程施工單位：一級建筑安裝施工 工程監(jiān)理單位：甲級。 建議在同等條件下，有類似工程經(jīng)驗的優(yōu)先。 重要設(shè)備、大宗材料供應(yīng)商需有良好的信譽， 具有較強的技術(shù)經(jīng)濟實力，優(yōu)先考慮國內(nèi)供應(yīng)商。 招標信息發(fā)布 根據(jù)原重慶市發(fā)展計劃委員會貫徹國家《招標公告發(fā)布暫行辦法》的實施意見，依法必須招標項目的招標公告必須同時在指定的報紙和信息網(wǎng)絡(luò)媒介上發(fā)布。 46 指定的報紙為《重慶商報》，指定的信息網(wǎng)絡(luò)為《重慶經(jīng)濟信息網(wǎng)》，網(wǎng)址為 本項目的招標信息將分別在上述兩種媒體上同時發(fā)布。 招投標工作組織 項目業(yè)主自行組織或委托具有甲級資質(zhì)的招標代理機構(gòu)實施項目招投標工作。招標時應(yīng)遵循公開、公平、公正、誠實信用 和優(yōu)勝劣汰的原則，組織完成編標、公告、資審、評標等工作。 參與公開投標的設(shè)計單位不得少于 3 家，工程施工單位不得少于5 家，工程監(jiān)理單位不得少于 3 家，供應(yīng)商不得低于 3 家。 47 11 投資估算與資金籌措 投資估算 投資估算范圍 本項目投資估算范圍涉及前期準備、場地平整、基礎(chǔ)地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程、設(shè)備安裝工程、室外環(huán)境、道路工程及其它零星工程。 投資估算內(nèi)容 本報告投資估算內(nèi)容主要包括固定資產(chǎn)投資估算。主要對本項目涉及的土建、安裝、設(shè)備、室外附屬設(shè)施及管網(wǎng)等工程費 用進行測算，并對項目涉及的工程建設(shè)其他費用：土地 拆遷安置 費用、勘察設(shè)計費、建設(shè) 管理費、建設(shè) 監(jiān)理費、城市建設(shè)配套費 、預(yù)備費等進行估算。 投資估算依據(jù) （ 1） 各級政府主管部門頒發(fā)的文件。 （ 2）項目業(yè)主提供的有關(guān)資料。 （ 3）《重慶市建設(shè)工程設(shè)計概算編制規(guī)定》（渝建發(fā) [20xx]47 號）、《重慶市建筑工程概算定額》（