保障性用房棚戶區拆遷安置用房建設項目可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 體廢物等。㈡預防和減輕措施該項目為非生產性項目。污染影響時段主要為施工期,對環境的影響較小。施工期簡析這期間主要環境問題是噪聲、揚塵、少量廢物以及渣土外運，對周圍環境構成一定的污染影響，但影響持續時間短、強度低。廢氣處理施工期向大氣排放的主要污染物有CO、NO2等和粉塵。CO、NO2等來源于運輸車輛和施工機械排出的廢氣；粉塵和揚塵主要來源于建筑材料水泥、白灰、黃沙等的運輸、裝卸、堆放、攪拌過程中，由于風力作用產生的粉塵和揚塵；車輛運輸過程中產生的地面揚塵；施工垃圾在堆放和清運過程中產生的揚塵?？刂茡P塵對環境的不良影響，可采取以下防治措施：對施工現場進行科學管理，水泥應建專門庫房堆放，砂石料統一堆放，盡量減少搬運環節， 搬運時做到輕舉輕放，防止包裝破裂；施工現場和堆場適量噴水，使其保持一定的濕度，減少揚塵量；運輸車輛避免裝載太滿，并盡量采取遮蓋、密閉措施，減少沿途拋灑，對車輛及時沖洗；土方施工時可在上風向建圍欄，減少施工揚塵擴散，如遇風速過大的天氣應停止這部分的施工。廢水處理施工過程中產生的污水主要有：施工生產污水，包括開挖土方產生的泥漿水和施工機械運轉的冷卻和洗滌用水，主要含有大量泥沙和少量油污；生活污水，施工人員洗滌及衛生污水，主要含有一些耗氧污染物；現場和車輛清洗水，主要含有泥沙和油污，污水排放量較小。項目在建期間，建立污水沉淀池，對污水作簡單處理，以減少對環境地表水的影響。固體廢物處理項目在施工過程中，產生的固體廢棄物為建筑物施工時的建筑垃圾和施工人員的生活垃圾。建筑垃圾主要由碎磚頭、混凝土和砂土組成，無有機成份，無有毒有害物質，只要施工單位清掃及時，充分利用（如用作回填土、鋪路材料等）或由政府部門統一安排處理利用，不會對環境造成任何影響。施工期的生活垃圾收集后由環衛部門送到垃圾填埋場進行衛生填埋處置，也不會對環境造成影響。施工期固體廢物污染防治應采取的措施：對施工過程中產生的碎石、碎磚等碎建筑材料及場地挖掘產生的土方應盡快利用，減少堆存時間，若在不能確保其全部利用時，需對不能利用部分及時清運出場并按建筑垃圾管理規定進行處置，以免因長期堆積而產生二次污染?，F場配制砂漿、水泥時應按用量進行配料， 盡量做到不灑、不漏、不剩、不倒。生活垃圾應集中收集，及時清運出場。噪聲處理噪聲主要來源于汽車運輸和施工設備，預測晝間施工噪聲影響范圍為廠界50米，夜間施工噪聲影響范圍為200300米。打樁機晝間達標距離為165米，夜間施工影響范圍更廣，應嚴格按照施工規范加以控制。對產生強噪聲的設備（如攪拌機、打樁機）盡量安排在白天使用，深夜一般不得使用此類設備。汽車晚間運輸盡量用燈光示警，禁鳴喇叭，此外應對產生噪聲的設備加強維修和維護。㈢環境質量標準地表水環境水質執行GB38382002《地表水環境質量標準》中Ⅲ類水環境質量標準。大氣環境環境空氣質量執行GB30951996《環境空氣質量標準》中二級標準和YJ3679《中國居住區大氣中有害物質最高容許濃度》。聲環境項目所在地周圍環境現狀執行GB309693《城市區域環境噪聲標準》中3類區標準。三、消防建筑消防設計⑴（6～8另測算，室外地面到其屋面檐口）。⑵入戶門開向前室，均為乙級防火門，每單元間以防火墻分隔，窗間墻寬度、窗檻墻高度滿足《住宅建筑規范》。⑶場地道路寬度為4米。電氣消防設計根據規范設計要求，本項目設置火災自動報警及消防聯動系統?；馂陌l生時，聯動相應的消防泵等火災聯動裝置。在門衛設置消防控制機房。建筑物室內裝修嚴格按《建筑內部裝修設計規范》（GB50222—1995）執行，根據使用功能，采用不同的裝修標準，所選材料均為非燃燒性或難燃燒體，且均能滿足規范要求的耐火極限。給排水消防系統根據規范本工程設置室內、室外消火栓系統。消防管網與原消防管網連成環網。⑴室外消防栓給水系統 a、室外消火栓給水采用低壓制，與生活給水采用同一管網，并按不大于80～100米設置室外地上式消火栓。B、室外消防系統用水量由市政管網直接供給，保證本地塊為兩路供水（后期連通），地塊內給水管形成環網。⑵室外消防栓給水系統 a、在7＃屋頂設消防水箱一個，容積為18m3。 b、消火栓系統結合總圖布置水泵接合器。 c、各住戶、汽車庫等按規范設置滅火器。⑶自動噴淋系統 a、地下汽車庫設置自動噴水滅火系統。 b、地下室內設置消防泵房和消防水池，水池容積為108m3，并配置噴淋泵兩臺，為一用一備。c、地下汽車庫按兩股充實水柱同時到達室內任何部位設置消火栓箱。通過以上措施，將構成可靠的防火與消防體系，實現了“預防為主，防消結合”的方針，可預防火災發生，并避免爆炸事故。四、安全與衛生㈠依據及規范1）《建設項目（工程）勞動安全衛生監察規定》2）《建筑設計防火規范》（GBJ1687）3）《建筑滅火器配置設計規范》（GBJ140—1990）4）《建筑內部設計防火規范》（GB50222—1995）5）《電器設計規范》㈡本工程的主要隱患部位如下： 施工現場，如粉塵、噪聲等 油漆、涂料的揮發氣味 建筑材料的運送等施工車輛揚塵會對人員產生影響材料運輸可能對人員造成車輛傷害電氣傷害（含雷擊）機械傷害。作業環境因素：包括安全通道、設備設施布局、生產區域地面狀態，生產作業面采光，噪聲影響、安全標志等各種因素。㈢項目工程的安全衛生建設安全設施危害因素及其防范措施⑴防塵防毒防輻射施工產生的主要毒害物灰塵，不合格裝修油漆及涂料揮發的毒氣，不合格超標輻射等對人體的侵害。人體吸入或受輻射均會產生不良反應，嚴重影響人體健康。對于不合格的裝修油漆、涂料及大理石應在施工過程中堅決廢止，嚴格把好質量關，杜絕此類事件發生。⑵降低噪聲明確規定施工時間，晚間絕對不允許施工。材料運輸車輛進出不得鳴喇叭。⑶防火防爆在各功能區的總平面布置中，各區域、設施之間均設置足夠的防火安全間距，在各功能區均按消防要求設置消火栓。在施工中嚴格執行《建筑設計防火規范》等規定，并按《建筑滅火器配置設計規范》等要求配置相應的消防器材。⑷安全出口本次新建建筑物均留有消防專用通道以及1個以上出口。⑸防止高空墜物在進行樓面及窗戶施工時，在其下部均設有安全防護網，以防止人身傷害事故。施工現場應設置安全標志，對客人進行提醒以防止事故的發生。⑹繼電保護、防雷與接地用電設備保護采用定時限的過流和速斷保護。設備電動機保護采用過載和短路保護,短路保護動作“早”或“遲”于跳閘。頂層安裝避雷設施。接地系統采用TNS系統。有特殊接地要求的設備，如計算機等，按設備的技術要求特殊處理。第九章 項目節能與節水一、建筑節能的意義建筑節能是經濟發展的需要能源是人類生存與發展的重要基礎，經濟的發展依賴于能源的供給。當今能源問題已經成為世界共同關注的問題，能源短缺成為制約經濟發展的重要因素。從建材生產，建筑施工直到建筑物的使用無時不在消耗著能源，資料統計表明歐美發達國家的建筑能耗占到全國總能耗的1/3左右，我國也占到25%以上。因此在建筑中推廣節能技術十分必要。建筑節能是環境保護的需要：我們現在應用的能源主要是以煤炭、石油、天然氣為主的不可再生能源。這些能源在使用過程中會排放大量的有危物質（二氧化碳、硫、氮氧化合物等），是造成大氣污染和生態環境破壞的重要原因。提倡建筑節能，減少污物排放是改善生存環境，提高生活質量的有效方法。建筑節能是提高人民生活水平的需要：隨著現代化建設的發展和人民生活水平的不斷提高，人們追求更加舒適的建筑生活環境。冬季采暖，夏季空調都需要能源的供應。而在當前能源十分緊張的狀況下，節約建筑能耗就顯得尤為重要了。建筑節能設計是建立在滿足合理的舒適要求前提下，通過技術減少建筑能耗，提高能源的使用效率，滿足建筑節能的需求。二、編制依據和節能規范國務院《關于加強節能工作的決定》（）《中華人民共和國節約能源法》（）《中國節能技術大綱》（2006年）《“十一五”十大重點節能工程實施意見》（）《國家發展改革委員會關于印發固定資產投資項目節能評估和審查指南（2006）的通知》（發改環資[2007]21號）《節能中長期專項規劃》（發改環資[2004]2505號）《建筑照明設計標準》（GB/500342004）《用能單位能源計量器具配備和管理通則》（GB171672006）《節電措施經濟效益計算與評價》（GB/T134711992）為加強節能工作管理，國務院下發了《關于加強節能工作的決定》，國家有關部門將要把單位GDP能耗降低目標逐級分解落實到各市、縣以及重點耗能企業，將能耗指標納入各地經濟社會發展綜合評價和年度考核體系，作為地方各級人民政府領導班子和領導干部任期內貫徹落實科學發展觀的考核內容，作為國有大中型企業負責人經營業績考核的重要內容，實行節能工作問責制。另外，我國還將建立固定資產投資項目節能評估和審查制度，對未進行節能審查或未通過節能審查的項目，一律不得審批、核準，從源頭杜絕能源的浪費。 三、主要節能措施根據中央提出的建設資源節約型社會的要求，按照國家計劃委員會、國家經濟貿易委員會、建設部計交能[1997]2542號印發《關于固定資產投資項目可行性研究報告“節能篇（章）”編制及評估的規定》的通知，本項目節能措施主要是針對項目工程施工中的節能與節水。㈠節能節能方案：應符合相關建設標準、技術標準和《中國節能技術政策大綱》（2006年）和《“十一五”十大重點節能工程實施意見》（2006年7月）中的節能要求。單位建筑面積能耗指標、工藝和設備的合理用能、主要工程能源單耗指標要以國內先進能耗水平或參照國際先進水平作為設計依據。節能一般措施有：施工工藝流程采用新技術，新工藝和新設備，不得使用已公布淘汰的機電產品，以及產業政策限制的產品序列和規模容量。施工工藝流程布置上，盡量做到緊湊合理、物流通暢，運輸路線短，避免施工過程中物流倒流現象。設計中盡量提高設備負荷率，既可減少施工設備臺數又可減少相應的鋪助設施，起到節能效果。施工工藝參數實行監測與控制，使在行業化最佳狀態下工作，避免能耗和物耗過高，從而節約能源和資源。實施綠色照明工程，采用高效照明燈，將公共建筑節能照明系統設計和施工的竣工驗收納入建筑節能審查范圍。采用高效節能燈代替普通白熾燈可節電60～80%（《十一五”十大重點節能工程實施意見》2006年7月）按照《“十一五”十大重點節能工程實施意見》，新建建筑的節能要全面嚴格執行50%的節能標準，實行從規劃、設計、施工圖審查及施工、監理、驗收和銷售等全過程的嚴格監管，使節能設計標準得以切實實施。本工程采用的建筑物節能具體措施如下：外墻外保溫：采用聚苯顆粒保溫砂漿20厚,干密度ρO＝230㎏/m3,導熱系數λ＝，修正系數a＝，采用墻體傳熱系數限制[K]＝，設計傳熱系數[K]＝。屋面：采用40厚擠塑聚苯板外保溫，干密度ρO＝28㎏/m3,導熱系數λ＝，修正系數a＝，傳熱系數限制[K]＝，設計傳熱系數[K]＝。樓板：采用15厚聚苯顆粒保溫砂漿，干密度ρO＝230㎏/m3,導熱系數λ＝，修正系數a＝，傳熱系數限制[K]＝，設計傳熱系數[K]＝。門窗：采用塑鋼單框單層普通中空玻璃窗。外門窗及陽臺門的氣密性等級不應低于現行國家標準《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》GB/T71072002規定的3級。天窗采用遮陽措施。㈡節水按照新建、改建和擴建項目在實行“三同時、四到位”制度（即節水設施必須與主體工程同時設計、同時施工、同時投入運行。用水單位要做到用水計劃到位、節水目標到位節水措施到位、節水制度到位）過程中，應積極采用《中國節水技術政策大綱》推薦的節水技術。選用節水型生產工藝和設備；強制淘汰落后的設備和管道材料。提高施工用水回收率和重復利用率，采用一水多用，循環利用，逆水回用等節約用水措施。組織專兼人職員管理節水工作，形成節水管理網。實施用水定額管理，裝表計量考核，嚴格獎懲制度。加強基建節水管理，搞好企業水平衡測試。采用各種方法，防止跑、冒、滴、漏、蒸發。第十章 項目的組織管理和實施進度　一、項目的組織管理㈠項目實施管理項目建設的組織與管理在XX市國家安居工程開發建設中心領導體制下組織進行。㈡物業管理物業管理是小區項目建設竣工后日常經營管理中極其重要的服務性工作，它直接關系到整個住宅小區的形象和后勤保障。擬建小區的物業管理可獨立于房地產開發，借鑒國內、外先進的管理模式，通過居民委員會招標選擇物業管理公司。工程竣工后，項目實施單位將負責對各小區的管網系統、安全系統、環保系統、能源系統等進行驗收，然后交給居民委員會確定的物業管理公司進行管理。由物業管理公司負責制定一系列物業管理條例和實施細則，明確管理責任和義務，對小區實行標準化、規范化、程序化的有效管理。二、項目工程的質量管理項目建設嚴格執行基本建設程序的“四制”，即項目法人責任制、合同管理制、招投標制和工程質量監理制。實行政府監督、社會監理、企業自檢的質量保證體系。㈠工程質量保證和施工期安全措施業主與承包商簽定質量保證責任書，對責任書和合同條款要求不能兌現的承包商中止施工，進行整改。整改不見成效的取消施工資格，并追究違反合同的法律責任。質量保證機制建立工程質量獎懲制度，把工程質量與經濟效益掛鉤，并在施工工程《承包合同》中加以確定。㈡施工期安全措施 每處施工現場采取安全防范措施，設置明顯的警示牌照、懸掛照明燈等，確保行人和施工的安全。三、項目實施進度安排㈠項目實施進度安排2010年1月以前，市場調研和前期準備；2010年2月土地征用、勘察等；2010年3月，報批項目《可行性研究報告》；2010年4月設計和籌措資金及招投