香葉星城生態園區建設項目可行性研究報告-wenkub.com

　 　

【正文】 表 81 規劃區經濟效益分析表 子項目名稱 銷售收入 運營成本 毛利潤 觀光菜園 觀光果園 創意稻作園 64 生態養殖 24 18 6 生態觀光 農業示范園 農家樂 100 50 50 綠色蔬菜生產示范區 951 精品水果生產示范區 350 特種養殖示范區 3090 2443 647 優質糧油生產示范區 348 休閑游樂中心 30 15 15 合 計 生態效益 項目區規劃將生態理念貫穿于各個環節，通 過實施農田面源氮磷流失生態攔截工程、漁業尾水處理及循環利用工程、農家樂等區域生活污水處理工程、秸稈堆肥利用等措施，促進廢物資源化和資源可持續利用，走農業可持續發展和節約型發展的道路。 表 72 一期建設項目投資估算表 項目 內容 數量 單價 金額 （萬元） U 型排灌一體渠 5000 m 90 元 /m 45 智能溫室噴滴灌系統 20200 m2 元 /m 15 連棟大棚噴滴灌系統 10560 m2 元 /m 單體大棚噴滴灌系統 22560 m2 元 /m 露地蔬菜區噴灌系統 50 畝 1600 元 /畝 8 果樹區微噴設施 218 畝 1600 元 /畝 20 里荷塘改造 2020 m 100 元 /m 20 水系 小 計 變電站（個） 1 個 20 萬元 /個 20 高壓電系統（套） 1 套 10 萬元 /套 10 低壓電系統（套） 1 套 10 萬元 /套 10 電力設施 合 計 40 主干道（ 7 米寬） 1412 m 140 元 /m 道路設施 機耕路（ 3 米寬） 900 m 60 元 /m 步行路（ 2 米寬） 2200 m 200 元 /m 44 小 計 大門 1 8 萬元 8 門衛室 1 7 萬元 7 景觀綠化、照明設施 1 41 萬元 41 停車場 1 20 萬元 20 基礎設施 入口景觀區 小 計 76 水蜜桃 43 畝 600 元 /畝 油桃 34 畝 2175 元 /畝 枇杷 41 畝 4350 元 /畝 葡萄 52 畝 5100 元 /畝 梨 48 畝 560 元 /畝 果樹生產觀光園 苗木投入 小 計 安徽香葉星城生態園建設項目可行性研究報告 48 江蘇省通源工程項目咨詢中心 表 73 一期建設項目投資估算表 （續表） 項目 內容 數量 單價 金額 （萬元） 水蜜桃 1720 株 10 元 /株 油桃 4930 株 10 元 /株 枇杷 5945 株 20 元 /株 葡萄 15600 株 10 元 /株 梨 1920 株 10 元 /株 果樹移栽 投入 小 計 葡萄 52 畝 6300 元 /畝 油桃 34 畝 5040 元 /畝 果 樹 生 產 觀 光 園 大棚設施 投入 小 計 5 聯棟大棚 10560 m2 190 元 / m2 8 米單棚 22560 m2 52 元 / m2 太陽能殺蟲燈 6 個 2800 元 /個 智能溫室 20200 m2 500 元 / m2 蔬菜生產觀光園 設施投入 小 計 土建工程（豬舍 1 個） 300 m2 200 元 / m2 6 場地道路、綠化 100 m2 200 元 / m2 2 儀器設備 1 套 1 萬元 /套 1 生態養殖園 設施投入 小 計 9 觀光設施 10 個 4100 元 /個 農田改造 50 畝 1200 元 /畝 6 創意 稻作園 基本建設 小 計 農家樂 建筑及配套設施 1 個 500 萬元 /個 500 會所 設施投入 小 計 500 合 計 安徽香葉星城生態園建設項目可行性研究報告 49 江蘇省通源工程項目咨詢中心 表 73 二期建設項目投資估算表 項目 內容 數量 單價 金額 （萬元） U 型排灌一體渠 10000 m 90 元 /m 90 水系投資 20 里荷塘改造 8054 m 100 元 /m 小 計 低壓電系統 1 套 5 萬元 /套 5 電力系統 小 計 5 主干道（ 7 米寬） 1400 m 140 元 /m 次干道（ 4 米寬） 2600 m 120 元 /m 機耕 路（ 3 米寬） 840 m 60 元 /m 木棧橋（ 4 米寬） 800 m 1000 元 /m 80 基礎設施 道路投資 小 計 鋼管防蟲網 95019 m2 37 元 /m2 8 米單棚 196800 m2 52 元 /m2 噴滴灌系統 400000 m2 元 / m2 太陽能殺蟲燈 27 個 2800 元 /個 生產用房 400 m2 700 元 /m2 冷庫 1600 m2 2700 元 /m2 無菌室 40 m2 2500 元 /m2 滅菌室 40 m2 2500 元 /m2 機械設備 1 套 萬元 /套 綠色蔬菜生產示范區 設施投入 小 計 展銷中心 建筑及配套設施 1 個 300 萬元 /個 300 游樂中心 設備設施 1 個 1000 萬元 /個 1000 中心辦公區 3000 m2 1000 元 /m2 300 產品加工、倉儲區 5000 m2 500 元 /m2 250 宿舍區 600 m2 1000 元 /m2 60 三中心 管理中心 小 計 合 計 安徽香葉星城生態園建設項目可行性研究報告 50 江蘇省通源工程項目咨詢中心 表 74 三期建設項目投資估算表 項目 內容 數量 單價 金額 （萬元） U型排灌一體渠 15000 m 90 元 /m 稻作區生態溝塘 20200 m2 85 元 / m2 20 里荷塘改造 12145 m 100 元 /m 水系投資 小 計 高壓電系統 1 套 20萬元 /套 電力系統 低壓電系統 1 套 5萬元 /套 小 計 主干道（ 7 米寬） 1198 m 140 元 /m 次干道（ 4 米寬） 2580 m 120 元 /m 機耕路（ 3 米寬） 4060 m 60 元 /m 基礎設施 道路投資 小 計 水蜜桃 126 畝 600 元 /畝 苗木投入 梨 112 560 元 /畝 小 計 水蜜桃 5040 株 10 元 /株 人工投入 梨 4480 株 10 元 /株 小 計 果樹區微噴設施 238 畝 1600 元 /畝 果園改造 238 畝 2020 元 /畝 太陽能殺蟲燈 36 個 2800 元 /個 精品水果生產示范區 果園改造 及設施 小 計 土建工程（豬舍） 20200 m2 200 元 /m2 400 場地道路、綠化 1400 m 250 元 /m 35 水電設施 1 套 25 萬元 /套 25 儀器設備 1 套 25 萬元 /套 25 特種養殖示范區 發酵床 生態豬 養殖區 小 計 485 表 74 三期建設項目投資估算表 （續表） 項目 內容 數量 單價 金額 （萬元） 開挖整理池塘 20 畝 2 萬元 /畝 40 搭建鴨舍 1000 m2 100 元 /m2 10 管理用 房 80 m2 250 元 /m2 2 水禽 養殖區 小 計 孵化、養殖舍等 4500 m2 200 元 /m2 90 活動網室 10000 m2 10 元 /m2 10 管理用房 200 m2 250 元 /m2 5 道路等配套設施 1 套 50 萬元 /套 50 沼氣池 1 個 2 萬元 /個 2 特禽 養殖區 小 計 養殖外池 120 畝 13332 元 /畝 道路、溝渠建設 1 套 25 萬元 /套 25 飼料房、管理用房 200 m2 250 元 /m2 5 魚鱉 生態 養殖區 小 計 標準化池塘 350 畝 4000 元 /畝 140 道路、溝渠、電 力等配套設施 1 套 45 萬元 /套 45 養殖機械購置 1 套 35 萬元 /套 35 管理用房 240 m2 250 元 /m2 6 特種養殖示范區 蝦蟹 生態 養殖區 小 計 226 觀光設施 10 個 3000元 /個 3 農田改造 450 畝 1200元 /畝 54 優質糧 油生產 示范區 基本建設 小 計 57 旅游度 建筑及配套設施 1 套 500 萬元 /套 500 假會所 設施投入 小 計 500 合 計 資金籌措 項目建設規劃總投資 萬元，企業將自籌 萬元，確保項目建設資金的基本需要。 第 7 章 投資估算與資金籌措 投資估算 （ 1）總投資 項目建設的經費運作，投入與產出狀況已作了充分的論證，預 計總投資： 萬元。利用食用菌生產區周年生產優質的金針菇、杏鮑菇等優質高效食用菌的同時，消化果樹殘枝等農業廢棄物。春天菜花盛開，眼望鋪天蓋地黃， 蜂蝶翩翩起舞，鼻聞菜花香流溢，耳聽鳥語陣陣。達到夏季水稻碧浪翻滾，魚鴨成群，蛙鳴陣陣。 環境保護的規劃措施 按照綠色大米生產的技術規程，與綠色油菜輪作，實行有機稻 鴨、稻 漁立體種養，夏秋種植水稻時大面積放養青蛙。堅持預防優于治理原則，全面實施生態攔截工程，從源頭控制農業污水的徑流污染。其功能布局合理，交通便捷，基礎設施完善；生活污水和農業用水循環利用、農田有機廢棄物循環利用；水、空氣、土壤環境質量全面達到功能區劃標準。一方面全方位引進、培養技術型、 管理型、市場開發型人才，促進人才集聚。 （ 3）權責分明的責任約束機制 完善園區的內部治理結構，做到產權清晰、權責分明，明確界 定園區農戶、企業與員工之間的責權利關系，形成一套能提高園區產權結構效率的激勵和約束機制，完善績效評價機制，建立權責分明的分層次運營機制，以保持園區管理層長期穩定，充分發揮團隊力量，最終實現創造利益最大化。 （ 1）規范、有序的決策機制 決策機制的好壞直接關系園區運行的成敗。 主 要植物品種有：銀杏、烏柏、楓香、柳樹、水杉、三角楓、 香樟、廣玉蘭、雪松、桂花、石楠、櫻花、紫薇、木槿、石榴、海棠、杜鵑等。親水木棧橋：在方塘、如意湖、農家樂等水域設置親水木棧橋，采用水泥框架結構，上鋪設杉木板及扶手。 機耕路 —— 與次干道相連，為土質路面或石子路面。路面為瀝青質地，路兩旁為水泥街道石，留有導向照明系統。各景區內可設背景音樂、尋人廣播系統。 （ 2）電力、電信系統 規劃區內電力線路宜用地下敷設方式，主要道路照明采用庭院 燈，燈距 15 米，高 4 米，廣照型燈具，光源為 75W 高壓鈉燈，電源由規劃區內總配電室集中控制。 ③ 養殖區 —— 按比例設置漁業尾水處理生態塘，實現漁業用水 的循環利用，改善魚塘水質和規劃區生態環境。 （ 1）水系 ① 蔬菜生產區 —— 溫室及大棚生產區，露地蔬菜生產區采用地 埋式立管噴灌方式進行灌溉，各區設置單 獨的加壓泵站提供動力。 實施計劃 整個項目區需分三期實施，而目前只有核心區完成了土地租賃亟需組織實施，故按照“一次規劃、分布實施”的原則，同時兼顧到一期項目區與二、三期項目區的相互銜接，將整個項目區規劃為“一園四區三中心”。 （ 8）園區管理中心 園區管理中心占地面積約 32 畝，集園區辦公、產品加工等為一 體的綜合區。游 客可從游船中心出發，蕩漾在園區內河之中，慢慢地欣賞園區內的各種農作物形成的田野風光。 ③水上樂園 到自然鄉村享受夏季水上嘉年華帶來的刺激，水上冰山、巖石、 土星、 蹦床、 彈射包、蹺蹺板、轉盤 給你帶來不一樣的夏季。 （ 6）休閑游樂中心 休閑游樂中心占地面積約 250 畝。剩余的水稻秸稈以及油菜收獲后的秸稈進入沼氣反應塔腐熟產生沼氣，生成的沼渣作為有機肥料進入水稻和油菜田，進行土壤的進一步熟化。這個復合生態系統可以形成良性循環相互促進，是一項發展優質生態無公害稻米產業的重要途徑是很好的水稻生態種植及有機化稻米生產的技術措施，能有效地控制稻田有害生物的危害，促進水稻增產，提高稻米品質。養殖區內，將面積的 8％左右作為尾水處理區，實現養殖用水統一