香葉星城生態園區建設項目可行性研究報告(留存版)

　　

【正文】 .................... 經濟效益 ........................................ 53 生態效益 ........................................ 53 社會效益 ........................................ 54 第 9 章 風險分析及規避 .................................. 技術風險及規避 ................................... 市場風險 及規避 ................................... 自然災害風險及規避 ............................... 第 10 章 結論與建議 ..................................... 結論 ........................................... 57 建議 ........................................... 57 第 1 章 項目概況 項目基本情況 （ 1）項目名稱 安徽香葉星城生態園建設項目 （ 2）項目承擔單位 安徽香葉星城生態園有限公司 法定代表人： *** （ 3）項目負責人 安徽香葉星城生態園有限公司董事長： *** （ 4）項目主管單位 蕪湖市鏡湖區人民政府 （ 5）項目編制單位 江蘇省通源工程項目咨詢中心 （ 6）項目監管單位 安徽省蕪湖市農業委員會 （ 7）項目建設地點 蕪湖市鏡湖區方村街道行春村，青弋江大堤以西、以北，鎮區 中心道路以南， 010 縣道以東區域。實踐證明，在當前農業面臨人口增長，耕地減少，農業資源開發不盡合理，工業 “ 三廢 ” 污染、農業自身污染比較嚴重，廣大消費者對農產品信任度不高的情況下，因地制宜發展現代生態農業是保護和合理開發農業自然資源，遏制農業生態環境惡化，提高農產品質量和安全性，增強農產品市場競爭力，促進農業增效、農民增收的重要舉措，是建設生態省和生態市的重要內容。生態護園 —— 要求所有的農業生產項目都必須做到發展農業生產與保護生態環境以及保持美麗田園風光的有機統一，主打生態牌，以天然氧吧和生態餐飲來營造蕪湖后花園和生態餐廳的品牌效應，實 現資源循環利用和規劃區的可持續發展。此外，中國綠色食品發展中心已同世界上 90 多個國家和地區、 500 多個相關組織建立了聯系，在質量標準、技術規范、認證管理、貿易準則等方面廣泛而深入的交流與合作，為中國綠色食品的出口奠定了良好基礎，中國綠色食品近年出口的增長速度均保持在 50 %以上。 休閑觀光農業市場預測 2020 年，安徽省委、省政府提出實施東向發展戰略決策，更快更好地融入長三角經濟圈，并要求沿江城市群馬蕪銅宣理應成為安徽接受東部地區輻射的橋頭堡，成為安徽奮力崛起的先鋒。目前，安徽省有首批“全國農業旅游示范點” 17 個， 居全國第二。遵循和堅持上述思路和原則，可以為安徽香葉星城生態園項目在日趨激烈的市場競爭中始終保持較強的核心競爭力和發展優勢。項目區的農民具有傳統的糧、油種植及魚、蝦、珍珠等水產養殖的經驗與技術，并為本項目的今后的生產經營提供了良好的人才基礎。入口景觀園以展示蘇州園林元素為特色，在體現園區特質的同時，滿足觀光景觀、車輛停放、人流集散、游客服務、產品展銷等功能。由不同季節的新鮮果品，組成豐富的果園觀光休閑采摘主題和形成主干道獨特桃梨花海觀賞景點，既可觀賞又能自主采摘品嘗，在強化園區優質果品生產功能的同時，兼顧園區的農業觀光體驗功 能；二是突出景觀效益。 （ 2）綠色蔬菜生產示范區 綠色蔬菜生產示范區為“四區”之一，位于規劃區西北區域， 規劃面積 990 畝，包括大棚蔬菜生產區（ 323 畝）、防蟲網蔬菜生產區（ 144 畝）、露地蔬菜生產區（ 150 畝）、水生蔬菜生產區（ 261 畝 )和食用菌生產區（ 23 畝）。緊挨著桃園南面是梨園， 3 月下旬至 4 月下旬 ，桃花、梨花盛開，沿星城大道前行宛如置身桃梨花海之中；亦可泛舟河上，蕩漾于似海的桃花之中，欣賞沿岸桃花與梨花的不同美景；或在沿江大堤上向東眺望青弋江水面的碧綠，向西俯視桃花 梨花的粉紅雪白，感受大自然的色彩對比。養殖區內，將面積的 8％左右作為尾水處理區，實現養殖用水統一供給，養殖尾水集中處理，循環利用方式。 ③水上樂園 到自然鄉村享受夏季水上嘉年華帶來的刺激，水上冰山、巖石、 土星、 蹦床、 彈射包、蹺蹺板、轉盤 給你帶來不一樣的夏季。 （ 1）水系 ① 蔬菜生產區 —— 溫室及大棚生產區，露地蔬菜生產區采用地 埋式立管噴灌方式進行灌溉，各區設置單 獨的加壓泵站提供動力。路面為瀝青質地，路兩旁為水泥街道石，留有導向照明系統。 （ 1）規范、有序的決策機制 決策機制的好壞直接關系園區運行的成敗。堅持預防優于治理原則，全面實施生態攔截工程，從源頭控制農業污水的徑流污染。利用食用菌生產區周年生產優質的金針菇、杏鮑菇等優質高效食用菌的同時，消化果樹殘枝等農業廢棄物。 表 81 規劃區經濟效益分析表 子項目名稱 銷售收入 運營成本 毛利潤 觀光菜園 觀光果園 創意稻作園 64 生態養殖 24 18 6 生態觀光 農業示范園 農家樂 100 50 50 綠色蔬菜生產示范區 951 精品水果生產示范區 350 特種養殖示范區 3090 2443 647 優質糧油生產示范區 348 休閑游樂中心 30 15 15 合 計 生態效益 項目區規劃將生態理念貫穿于各個環節，通 過實施農田面源氮磷流失生態攔截工程、漁業尾水處理及循環利用工程、農家樂等區域生活污水處理工程、秸稈堆肥利用等措施，促進廢物資源化和資源可持續利用，走農業可持續發展和節約型發展的道路。春天菜花盛開，眼望鋪天蓋地黃， 蜂蝶翩翩起舞，鼻聞菜花香流溢，耳聽鳥語陣陣。其功能布局合理，交通便捷，基礎設施完善；生活污水和農業用水循環利用、農田有機廢棄物循環利用；水、空氣、土壤環境質量全面達到功能區劃標準。 主 要植物品種有：銀杏、烏柏、楓香、柳樹、水杉、三角楓、 香樟、廣玉蘭、雪松、桂花、石楠、櫻花、紫薇、木槿、石榴、海棠、杜鵑等。各景區內可設背景音樂、尋人廣播系統。 實施計劃 整個項目區需分三期實施，而目前只有核心區完成了土地租賃亟需組織實施，故按照“一次規劃、分布實施”的原則，同時兼顧到一期項目區與二、三期項目區的相互銜接，將整個項目區規劃為“一園四區三中心”。 （ 6）休閑游樂中心 休閑游樂中心占地面積約 250 畝。引進推廣中華鱉等名、優、特鱉類新品種，采用環境友好與經濟效益兼顧型的生態養殖模式。在周年生產優質的金針菇、杏鮑菇等優質高效食用菌的同時，消化果樹殘枝等農業廢棄物。規劃生態養殖園的目的，一是展示生態養殖技術，二是為園區提供優質安全有機肥，三是為園內農家樂會所提供優質安全并富有特色的餐飲肉品。如觀賞茄果類中最著名的是觀賞辣椒，其品種多樣，常見栽培的有辣椒、小米辣椒、五彩椒、燈籠椒、象牙椒、指天椒等，其它品種有非洲紅茄、人參果等；觀賞甘藍中最常見栽培的為羽衣甘藍，其它品種還有抱子甘藍、球莖甘藍、紅孔雀、白孔雀等；三是開拓農事體驗功能。 圖 51 生態園總體規劃分區圖 建設內容 項目總體規劃為“一園四區三中心”。市 11 路公交車和縣 18 路公交車直達方村集鎮。 （ 2）錯位競爭，差別發展 大多數農業生態園選擇的是“規模化、觀光化、高投入”的發 展戰略，普遍存在著投入成本高，人造景觀偏重的現象。以個體業主、部分政府官員、企業家、 中、高級職業經理人、 IT 行業技術人員、外企洋打工、壟斷型行業的職工及部分科研人員等為代表的高端客戶，主要以工作接待消費、商務會議型消費、差旅考察型消費等形式進行鄉村旅游，主要是利用鄉村 的綠色、生態的環境和餐飲場所，招待客戶、家人出游、朋友聯絡感情，在出游形式上，以自駕車為主，要求有 寬敞的停車場地，對餐飲的期望值較高，希望鄉村有特色產品，他們喜歡獵奇、嘗新、趕潮流，對價格不太敏感，甚至高價對其還具有較大的吸引力，雖占整個人口比例的相對數不大，但絕對數非常可觀，消費潛力巨大。 2020 年實現社會消費品零售總額 億元，比上年增長 ％，增幅為近 12 年來最高。綠色食品是生態農業的具體體現，綠色食品是無污染的安全、優質、營養類食品。科技立園 —— 即在科學規劃的基礎上，與農業科研院所合作，積極爭取政府支持項目，引領和推動園區的建設和發展；積極引進新品種、新技術、新模式，充分發揮科技農業示范帶動和農業科普教育功能，努力提高 園區科技含量。它要求在農業生態系統中起主導作用的人類，嚴格遵循自然規律和經濟規律，特別是生態學和生態經濟學規律，立足當代，放眼未來，在發展生產的過程中，盡量避免以至根除惡性循環，為當代人 以及子孫后代創造良好的生態環境。 （ 10）項目建設期限 項目 建設規劃期限為 5 年（ 2020 年 1 月至 2020 年 12 月），分 3 期實施。計劃到 2020 年，市域人口達 357 萬人，其中城市人口規模 2020 年達到 195 萬人，城鎮化水平達 80%（平均每年提高 個百分點）。 適應蕪湖市新農村建設的要求 農業、農村和農民問題是黨和政府長期關注的重大政治問題、經濟問題和社會問題，我國社會主義新農村建設提出了“生產發展、生活寬裕、鄉風文明、村容整潔、管理民主”的要求。至去年底，全國有 340 個單位創建了 479 個綠色食品原料標準化生產基地，種植面積 1 億多畝，帶動農戶 1686 萬個，對接龍頭企業 1256 家，每年直接增加農民收入在 億元以上。在資源分布上，長三角地區是全國鄉村旅游景點最為密集，形式最為 多樣的區域。 2020 年黟縣縣級財政收入的 28%，地方稅收的 36%，重要景區 (點 )農民收入的 67%都來自于旅游業。方村境內村級道路與水利設施比較完善，截止 2020 年8 月底，方村街道實現當年財政收入 5200 萬元，完成固定 資產投資 億元，規模以上企業 48 家，規模企業完成工業總產值 億元，完成工業增加值 億元，農民人均現金收入 5800 元。安徽香葉星城生態園項目建設目標是：通過 5 年的努力，把香葉生態園打造成國內知名、安徽領先的現代生態農業示范基地、綠色食品生產基地、創意農業實驗基地、休閑觀光農業示范基地和農業科技教育示范基地，成為蕪湖市民的“后花園”。 ②創意稻作園 位于生態觀光農業園的入口區以東，規劃面積為 146 畝。這樣，果品和雞肉、禽蛋等內，農藥、化肥殘留的有害成分降低到了最低限量。 ③露地蔬菜生產區 位于圩區中北部，面積 150 畝。 ①發酵床生態豬養殖區 項目區占地面積 86 畝，建設標準化豬舍 2 萬平方米，年生豬出 欄數 2 萬頭。稻 鴨、稻 魚共作也是一種新型生物技術，由于不用除草劑、殺蟲劑和化學肥料等，不僅對當季水稻作物無污染，而且對后茬油菜也無影響。 ⑦自行車騎游服務中心 親朋好友二、三人，租用合騎的自行車，或一人獨自騎輛單車， 穿行在田間小道之中欣賞二邊的鄉村風光、或蹬上江堤大壩俯視園區田野自然景觀，是對日常都市緊張的生活的一味有效的緩沖 劑。 ④ 稻作區 —— 沿主路和次路及機耕路建立排灌一體渠系統，用 于稻作區的生產需求，并在末端設置生態溝和生態塘對農田徑流進行生態化處理，實現灌溉水的循環 利用。寬 3 米， 兩邊留 米綠化 ，用水杉和美人蕉作綠化。 （ 4）獎罰分明的利益驅動機制 建立健全的激勵機制與約束體系，使經營者與所有者、經營權 與所有權、利益和責任有 機結合。冬春種植油菜和綠肥作物（紫云英）。 表 71 預計總投資估算表 （單位：萬元） 項 目 第一期 第二期 第 三期 合 計 基礎設施 蔬菜區 2181 / 果樹區 143 / 119 262 糧油區 / 57 養殖區 9 / 1110 1119 農家樂 500 / / 500 營銷中心 / 300 / 300 游樂中心 / 1000 / 1000 園區管理中心 / 610 / 610 休閑度假會所 / / 500 500 合 計 （ 2）分期、分項目投資 一 期建設項目區投資表見表 72。 三期建設項目區投資表見表 74。把生產、生活和娛樂融為一體，創造社會和生態效益。 （ 5）建立有序的人才管理機制 建立有序的人才管理機制。步行路 —— 在不同的景觀區域，與支路相連，用石板、成型磚鋪設，配以休息的木石凳，并設置相應的景觀綠化，供游客觀賞休息。在生態隔離河道內種植各色荷花，打造“一千年古圩，二十里荷塘”的人文景觀。通過田園超市和產品展銷區等方式，展示和 銷售生態園的綠色農產品及文化創意產品。 ③循環農業技術示范 水稻秸稈 5