戰略投資部拓展流程管理_34頁_20xx年_管理制度-wenkub.com

　 　

【正文】 ㈣ 評審決策結論 分為三種：同意 啟動 立項、反對 啟動 立項、推遲 啟動 立項。與會人員必須提前審查。 ㈢ 投資收益及風險 ； ； ； ； 。 第 九 部分：綜合分析與建議 一、 對項目立項的結論 二、 下一步工作建議 附件： 、法律文件等 附件 3： 盤源初始信息記錄表 盤源初始信息記錄表 日期： 年 月 日 一、開發商情況（并購項目填寫） 公司名稱 ★ ： 股東結構： 股東背景： 聯系地址： 傳真： 對接聯系人 ★ ： 職務 ★ ： Email： 手機 ★ ： 電話： 公司歷史沿革： 已開發項目介紹： 二、項目概況 項目名稱： 項目位置 ★ ： 用地性質 ★ ： □ 住宅 □寫字樓 □商業 □酒店 □綜合體 □其他 項目現狀、工程進度： □ 土地平整 □ 基礎施工 □ 主體在建 □ 封頂 □ 竣工 □ 入伙 占地面積 ★ ： 建筑面積 ★ ： 容積率： 項目權屬取得情況： 項目實景照片； 限高： 建設內容： 三、報盤人信息 報盤人 ★ ： 聯系手機 ★ ： 報盤人渠道 ★ ：□內 部 部門名稱： □外部 單位名稱： 附件 4 資料清單 項目收購（ 資產收購 ） 資料 項目收購（股權收購） 資料 ? 企業簡介 ? 企業已開發項目簡介 ? 項目用地批復 ? 項目用地紅線圖 ? 項目權屬證件 ? 建設項目管理部門的項目批準文件 ? 環境評估審批文件 ? 用地方案圖 ? 總平面報建（修改性詳規報建） ? 項目工程進度計劃表 ? 項目規劃設計圖紙 ? 項目所屬區域規劃文件 ? 項目現狀實景照片 ? 土地評估報告 在售項 目另需提供： ? 項目銷售工具 ? 項目客戶統計資料 ? 項目銷售數據統計 ? 企業簡介 ? 最新的營業執照（正本及副本）及年檢記錄 ? 企業組織機構代碼證 ? 稅務登記證（國稅和地稅） ? 房地產開發資質證書 ? 其他有關設立企業的政府批復、證書 ? 公司股東協議 ? 公司章程及其全部修改及補充文件 ? 驗資報告 ? 股權 /資產轉讓協議及相關批文（公司股東協議） ? 公司的股東名單 項目資料參考資產收購項目資料 招拍掛 項目資料 土地一級開發 項目資料 ? 當地土地市場的行情（二級招拍掛的行情，包括價格、摘牌 /招標 /競價的潛規則等） ? 土地市場管理的基本政策 ? 相關稅 費的收取標準、適用條件 ? 土地公開出讓文件中對土地的規劃條件及土地使用條件的規定 ? 各部門的辦事周期及效率 ? 競價的基本規定及技巧 ? 選擇合適的土地估價方法 ? 競爭對手的情況 ? 項目產權及有關的法律文件（如規劃設計要點、紅線圖、征地許可證、批地時間）； ? 現場情況（包括現有土地平整情況、市政狀況、拆遷狀況等）； ? 項目周邊情況，（包括周邊的自然環境、人口情況、交通狀況、城市公建配套、市政設施現狀及規劃情況、區域發展遠景等）； ? 區域一級開發配套政策（包括一級開發參與和收益政策、征地拆遷實施政策和補償政策、有關土地進入公開市場 的相關政策）； ? 區域已獲審批的規劃文件（城市總體規劃、鎮域規劃、控制性詳細規劃或其它專項規劃等）； ? 合營 /轉讓單位的期望要求； 附件 5： 土地信息采集表 土地信息采集表 信息來源： 記錄編號： 項目聯系人： 實地考察日期： 一、宗地基本情況概要 宗地名稱 位置 區域位置 土地編號 四至范圍 東 南 西 北 地段 土地所有權歸屬 土地使用權歸屬 土地方 土地使用年期 交易方 土地規劃用途 技術指標 占地面積 （平米） 建筑覆蓋率 機動車位 建筑面積 （平米） 其中：住宅 容積率 商業 公建配套 土地淵源 土地現狀 周邊環境 合作方式及條件 合作方式 土地價格 周邊可拓展土地 付款條件 交地標準 經濟測算 項目判斷意見 戰略投資部意見 后續跟進操作 附件 6 項目市場調研計劃表 項目名稱 調研人員 調研 區域 調研時間 調研內容 調研目標 考慮因素 方法設計 預計進度 使用人力 預 算 相關說明 中心經理意見 戰 略 投資 部經理意見 附件 7 項目市場調研表 樓盤項目基本資料 樓盤名稱 售樓電話 銷售證號 所在區域 設計單位 發展商 代理商 項目屬性 物管單位 建筑面積 占地面積 建筑風格 棟數 層數 綠化率 物業費用 總套數 銷售率 戶型配比 取暖方式 銷售速度 得房率 客群來源 置業特征 銷售 起價 住 均 價 住 最高 價格 住 付款方式 商 商 商 裝修標準 采光通風 建筑結構 開工時間 竣工時間 入住時間 車位 □出租 □出售 儲藏室 面積范圍 戶型結構 主力戶型 物業及周邊配套設施 物業設施 室內設施 物業管理 小區設施 園林環境 交通條件 周邊樓盤 金融機構 商業 商場 超市 教育 幼兒園 中、小學 餐飲娛樂 餐飲 影視娛樂 休閑運動 游樂景點 項目特色及營銷情況 項目定位 客戶群定位分析 項目優劣勢分析 優勢 劣勢 促銷策略 媒體宣傳策略 備注 附件 8 盡職調查清單 序號 內 容 有 無 備 注 主體資格 一 被 收購對象的主體資格（全套工商登記檔案資料，每一頁復印） 1 歷次營業執照 2 出資協議或合資（合作）協議、合同 3 企業歷次變更過程（包括股權、章程） 4 驗資報告 5 其他與主體資格相關的文件和資料 二 對外投資 1 子公司的營業執照、最新章程 2 分公司的營業執照 資產、負債和所有者權益 一 項目 1 項目立項批復 2 項目供水、燃氣、熱力、消防、人防、綠化、交通、環保等條件的批復 3 項目規劃意見 書 4 審定設計方案通知書 5 土地出讓合同 6 項目規劃設計方案 7 工程規劃許可證 8 施工證 9 預售許可證（銷售許可證） 二 房屋 1 房屋所有權證 2 房屋共有權證 3 房屋他項權證 4 房屋所在土地的土地使用情況 5 在建工程（已取得的批準文件） 6 房屋設定的抵押權 7 房屋被查封、凍結、扣押等情況 8 房屋的租賃、無償使用情況 三 土地使用權 1 國有土地使 用權證 2 土地使用權的劃撥、出讓、轉讓或出租的情況 3 土地上設定的抵押權情況 4 土地是否被查封、凍結、扣押等情況 四 機器設備 1 設備清單 2 機器設備的權屬證明文件 3 是否存在海關監管的設備 4 設備上是否設定了抵押權 5 設備是否被查封、凍結、扣押等情況 五 存貨 1 存貨清單 2 存貨是否存在抵押、質押等情況 3 存貨是否對外提供擔保 六 無形資產 1 商標 商標 清單 商標注冊證等權屬證明文件 商標的交易情況 商標上是否設定了質押權 商標是否存在被查封、凍結、扣押等情況 2 專利 專利清單 專利證書等文件 專利申請和受理文件 專利上是否設定了質押權 專利是否被查封、凍結、扣押等情況 專利交易的情況 專利是否按時繳納了年費 3 著作權 計算機軟件或其他著作權清單 著作權登記證書或其他證明文件 著作權上是否設定了質押 權 著作權是否被查封、凍結、扣押等情況 4 其他無形財產權 非專利技術等 七 債權 1 應收帳款清單 2 其他應收款清單 3 與債權相關的協議 4 債權是否設定擔保 5 債權的訴訟期間是否屆滿 6 債務人是否有償還能力 八 債務 1 長、短期借款清單 2 應付帳款清單 3 其他應付款清單 4 與債務相關的協議 5 是否向債權人提供了擔保 6 債務的訴訟時效期間是否屆滿 九 實收資本 1 是否與營業執照、章程中記載的注冊資本一致 2 是否存在分期出資的情況 3 實收資本數額是否與應付的出資數額一致 4 股東是否有抽逃出資的情況 十 資本公積和盈余公積 1 公積金的計提和帳目記錄是否正確 2 資本公積的帳目記錄是否正確 對外擔保 一 保證 1 為他人提供保證的情況說明 2 主債務合同、保證合同、協議或其他保證文件 3 保證責任的方式和范圍 4 保證期限是否屆滿 5 是否存在其他保證人 二 抵押 1 為自身或他人（包括子公司）提供抵押的情況說明 2 主債務合同、抵押合同、協議或其他抵押文件 3 抵押期限是否屆滿 三 質押 1 提供質押的情況說明 2 主債務合同、質押合同、協議或其他質押文件 3 質押期限是否屆滿 重大合同 1 尚未履行完畢的合同的情況說明 2 提供合同文本 爭議和行政處罰情況 1 存在的訴訟或仲裁的情況說明 2 相關的判決、裁決、 執行裁定等文件 3 有關行政處罰的情況說明 4 行政處罰決定書、行政復議決定書等文件 5 是否存在因訴訟或處罰被查封、凍結、扣押等情況 6 財產保全裁定等文件 其他 一 許可證和相關資格證書 1 是否存在許可證或資格證書 2 是否有高新技術企業證書 二 保險 1 是否為資產辦理了保險 2 保險合同 三 員工 1 公司全部員工的人數（包括在職、離退休、掛職等，并注明各員工性質） 2 提供員工的勞動 合同 3 員工的社會保險金繳納情況 4 是否存在勞動糾紛 5 提供勞動糾紛的全部文件 6 對主要管理人員的情況說明 7 管理層是否有期權安排 8 提供相關的協議或文件 四 稅務 1 稅務登記證 2 是否享受稅收優惠政策 3 提供享受稅收優惠政策的證明文件和依據 4 是否存在拖欠稅款或受到稅務機關的處罰 5 提供處罰的文件等 五 環保 1 環保的審批和登記情況 2 超標準排污費的繳納情況 3 正在建設的項目是否取得了環保部門的批準 4