新城社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub.com

　 　

【正文】 綜上所述，區(qū)域能源供應(yīng)條件很好，容量充足，可以滿足本項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)需求。項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況**新城是某市市總體規(guī)劃確定的重點(diǎn)城建項(xiàng)目之一，建成后居住人口35萬(wàn)人。某省省是一個(gè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，也是一個(gè)耗能大省和資源、能源相對(duì)匱乏的省份。第7章 節(jié)能《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查指南（2006）的通知》（發(fā)改環(huán)資 [2007] 21號(hào)）中對(duì)開(kāi)展固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查現(xiàn)有可依據(jù)的相關(guān)法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)和技術(shù)政策、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行了收集、整理。職業(yè)健康檢查應(yīng)當(dāng)由省級(jí)以上人民政府衛(wèi)生行政部門(mén)批準(zhǔn)的醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)承擔(dān)。（3）項(xiàng)目單位擬采用有效的職業(yè)病防護(hù)設(shè)施，并為勞動(dòng)者提供個(gè)人使用的符合要求的職業(yè)病防護(hù)用品。所有駕駛員必須定期參加交管部門(mén)及公司內(nèi)部舉辦的安全教育，并參加一年一度的駕駛證審驗(yàn)和車(chē)輛審驗(yàn)。物料疊放時(shí)保證底座及疊放物之間的絕對(duì)穩(wěn)固。專(zhuān)項(xiàng)安全施工組織設(shè)計(jì)，必須經(jīng)企業(yè)上級(jí)管理部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施，并報(bào)各地建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。施工設(shè)備應(yīng)注意噪聲的控制。不在施工現(xiàn)場(chǎng)煉融瀝青或者焚燒油氈、油漆以及其它會(huì)產(chǎn)生有害煙塵和惡臭氣體的物質(zhì)；采取有效措施控制施工中的揚(yáng)塵；禁止將有毒有害廢棄物用作土方回填。油煙在需要設(shè)有食堂的部位預(yù)設(shè)內(nèi)置煙道和油煙凈化設(shè)施位置；安裝符合相關(guān)要求的油煙凈化器，確保油煙廢氣達(dá)標(biāo)后由內(nèi)置煙道引至樓頂層高空排放。定時(shí)外運(yùn)，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成影響。污水項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，室內(nèi)、室外均采用分流制排水系統(tǒng)，生活污水用管道收集統(tǒng)一排入無(wú)害化糞池，經(jīng)處理后排入城市污水管網(wǎng)。噪聲項(xiàng)目建成使用后將通過(guò)加強(qiáng)管理，相關(guān)設(shè)備均采用低噪音設(shè)備，對(duì)可能產(chǎn)生震動(dòng)的設(shè)備設(shè)置減震墊，進(jìn)出口風(fēng)管采用軟連接，減少震動(dòng)。時(shí))取值，隔絕防護(hù)時(shí)間性大于3h，CO2容許含量≤%。平時(shí)采用機(jī)械通風(fēng)，滿足清潔通風(fēng)、過(guò)濾通風(fēng)、隔絕通風(fēng)的要求。確保當(dāng)其中1條進(jìn)水管發(fā)生故障時(shí)，另外1條進(jìn)水管能滿足消防用水總量的供給要求。消火栓設(shè)置本項(xiàng)目設(shè)4個(gè)室外消火栓，設(shè)計(jì)間距不大于90米。任意房間疏散門(mén)至最近安全出口的最大距離小于25米，以滿足防火規(guī)范要求。通風(fēng)管道材料采用鍍鋅鋼板，風(fēng)管制作參照《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502432002。地下室的排煙量按60m3/；風(fēng)機(jī)排煙量按最大的防煙分區(qū)120m3/h（100人3次+379人次）＝。社區(qū)商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施布置網(wǎng)絡(luò)、通訊、閉路電視、廣播音響和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警， 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警約100點(diǎn)，網(wǎng)絡(luò)和通訊約700點(diǎn)，閉路電視約50，廣播音響系統(tǒng)約120點(diǎn)。養(yǎng)老院布置網(wǎng)絡(luò)、通訊、閉路電視和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警， 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警約100點(diǎn)，網(wǎng)絡(luò)和通訊約700點(diǎn)，閉路電視約50。文化活動(dòng)中心布置網(wǎng)絡(luò)、通訊、閉路電視和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警， 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警約100點(diǎn)，網(wǎng)絡(luò)和通訊約700點(diǎn)，閉路電視約50。本項(xiàng)目接地種類(lèi)有工作接地、保護(hù)接地、雷電保護(hù)接地、信息系統(tǒng)接地等，采用聯(lián)合接地裝置，接地電阻要求小于1歐姆。利用建筑物全部基礎(chǔ)鋼筋作接地體。應(yīng)急照明在各建筑封閉樓梯間、出入口及疏散通道上將設(shè)置應(yīng)急照明裝置及疏散指示標(biāo)志燈，這部分燈具選用自帶鎘鎳電池作備用電源的應(yīng)急燈具。照明線路均采用阻燃型塑料絕緣銅芯導(dǎo)線穿金屬管在樓板、吊頂及墻內(nèi)暗敷。二級(jí)負(fù)荷均采用專(zhuān)用回路供電，其中應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志均選用自帶隔鎳電池的應(yīng)急燈具。考慮無(wú)功功率補(bǔ)償?shù)絚osφ＝，計(jì)算得視在功率為2100KVA。食堂污水經(jīng)不銹鋼一級(jí)油污過(guò)濾網(wǎng)進(jìn)行濾油、沉淀后，排入城市污水管網(wǎng)，普通污水直接排入城市污水管網(wǎng)。屋頂集熱面積1600平方米。不可預(yù)見(jiàn)用水量按10%計(jì)算，,詳見(jiàn)下表： 項(xiàng)目日用水量統(tǒng)計(jì)表序號(hào)項(xiàng)目日用水量（m3）1公共圖書(shū)館2文化活動(dòng)中心3體育活動(dòng)中心4街政管理中心95便民服務(wù)中心6派出所7養(yǎng)老院278社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心9郵電設(shè)施10菜市場(chǎng)3111公共廁所及再生資源便民回收站12社區(qū)商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施13幼兒園14綠化和廣場(chǎng)15不可預(yù)見(jiàn) 　合計(jì) 本項(xiàng)目用水由市政給水管網(wǎng)直接供水。1社區(qū)商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施社區(qū)商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施面積17500平方米，日用水標(biāo)準(zhǔn)按13L/平方米計(jì)算。郵電設(shè)施郵電設(shè)施面積250平方米，日用水標(biāo)準(zhǔn)按6L/平方米計(jì)算。派出所派出所按29名工作人員、每天來(lái)訪50人次計(jì)，工作人員日用水標(biāo)準(zhǔn)按50L/人測(cè)算，來(lái)訪人員按6L/人次測(cè)算。文化活動(dòng)中心文化活動(dòng)中心面積4200平方米，日用水標(biāo)準(zhǔn)按9L/平方米計(jì)算。室外籃球場(chǎng)采用現(xiàn)澆砼剛性面層結(jié)構(gòu)，球場(chǎng)表面可以根據(jù)需要鋪設(shè)裝飾面層或油漆。幼兒園室外活動(dòng)場(chǎng)地，包括分班活動(dòng)場(chǎng)地和共用活動(dòng)場(chǎng)地兩部分。本項(xiàng)目公共廁所及再生資源回收站和派出所門(mén)房采用磚混結(jié)構(gòu)。公共廁所及再生資源回收站為一棟單層建筑，層高3米。養(yǎng)老院養(yǎng)老院為一棟3層建筑，層高3米。立面以白色墻底為主色，輔以藍(lán)色線條，以顯嚴(yán)肅端莊。具有環(huán)保美觀的外形，傳達(dá)健康舒適的生活理念。公共廁所及再生資源回收站為一棟單層建筑，其中公共廁所位于西側(cè)，再生資源回收站位于東側(cè)社區(qū)中心各功能體塊的疊加遵循同類(lèi)相近互不干擾的原則，可以為居民提供高效的社區(qū)服務(wù)。建筑外布置綠化和老年人活動(dòng)場(chǎng)地。底層及二層為凈化菜場(chǎng)。底層及二層布置超市等社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。l 用地紅線圖；l 《某市新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引》（2006年）；l 《城市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心基本標(biāo)準(zhǔn)》（2006年）l 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352—2005；l 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006；l 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595）l 《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50—2001；l 《汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100—98 ；l 《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067—97；l 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50038—94 ；l 《人民防空地下室防火規(guī)范》GB50098—98 ；l 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB / T50314—2006；l 某市市標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》；l 某市市標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車(chē)庫(kù)（場(chǎng)）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》；l 《人民防空工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50225—2005）；l 《人民防空工程防護(hù)功能平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（RFJ—98）；l 國(guó)家的有關(guān)法令、法規(guī)。輕型綠色屋面在夏天可以給建筑降溫，控制光污染，有助于減少室內(nèi)空調(diào)能耗。生態(tài)景觀與建筑形體互相滲透是本方案的重要特點(diǎn)，用地東西方向由休閑廣場(chǎng)創(chuàng)造出景觀的視覺(jué)通道，強(qiáng)調(diào)空間景觀的延續(xù)性。建筑底層室內(nèi)外空間相互貫通，步行流線自由連續(xù)。公共廁所和再生資源回收站設(shè)置于地塊東北角。休閑廣場(chǎng)以北，地塊西北片區(qū)布置服務(wù)中心綜合樓，占地6010平方米，綜合樓內(nèi)含公共圖書(shū)館、衛(wèi)生服務(wù)中心、街政管理中心、便民服務(wù)中心、郵電設(shè)施和部分商業(yè)金融設(shè)施。其中幼兒園、派出所、養(yǎng)老院等內(nèi)容由于功能需要獨(dú)立布置。綜合考慮地下停車(chē)及人防要求，項(xiàng)目建設(shè)地下室9030平方米，其中1624平方米按六級(jí)人防標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。 1地上建筑面積匯總匯總上述各項(xiàng)建筑規(guī)模，得本項(xiàng)目地上總建筑面積為40608平方米，詳見(jiàn)下表： 地上建筑規(guī)模匯總表序號(hào)建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模單位1公共圖書(shū)館3096平方米2文化活動(dòng)中心4200平方米3體育活動(dòng)中心1500平方米4街政管理中心1500平方米5便民服務(wù)中心1080平方米6派出所1500平方米7養(yǎng)老院1500平方米8社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心3140平方米9郵電設(shè)施250平方米10凈化菜場(chǎng)2000平方米11公共廁所及再生資源便民回收站160平方米12社區(qū)商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施17500平方米13幼兒園3182平方米合計(jì)40608平方米1停車(chē)位、人防配建及地下室面積1）機(jī)動(dòng)車(chē)位根據(jù)《某市市建筑物配建停車(chē)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》，: 項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車(chē)位測(cè)算一覽表序號(hào)項(xiàng)目建筑規(guī)模（㎡）配建標(biāo)準(zhǔn)（車(chē)位/100㎡）車(chē)位1公共圖書(shū)館3096162文化活動(dòng)中心4200213體育活動(dòng)中心150084街政管理中心1500125便民服務(wù)中心108066派出所1500237養(yǎng)老院150088社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心3140169郵電設(shè)施250210凈化菜場(chǎng)2000611社區(qū)商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施17500140合計(jì)258本項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車(chē)位按10%地上、90%地下分配，地下車(chē)庫(kù)每標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位按35平方米考慮，則項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車(chē)地下車(chē)庫(kù)面積需求為9030平方米。分班活動(dòng)場(chǎng)地每生2平方米；共用活動(dòng)場(chǎng)地包括設(shè)置大型活動(dòng)器械、嬉水池、砂坑以及30m長(zhǎng)的直跑道等，每生2平方米。根據(jù)《某市市市區(qū)中小學(xué)幼兒園用地規(guī)劃和保護(hù)規(guī)定》和《國(guó)家教育委員會(huì)、建設(shè)部城市幼兒園建筑面積定額（試行）》，需建設(shè)幼兒園規(guī)模為12班、在園幼兒總數(shù)360人。按照《某市新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引》，居住社區(qū)級(jí)社區(qū)中心商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施建筑規(guī)模建議為17200平方米~23200平方米。本項(xiàng)目公共廁所建筑規(guī)模設(shè)置為60平方米。服務(wù)內(nèi)容包括電報(bào)、電話、信函、包裹、兌匯、報(bào)刊零售等服務(wù)以及水、電、電視、煤氣、電話等費(fèi)用代繳等服務(wù)。郵電設(shè)施規(guī)模測(cè)算根據(jù)《某市新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引》，居住社區(qū)級(jí)社區(qū)中心郵電設(shè)施規(guī)模要求為250平方米。3）醫(yī)技及其他科室：檢驗(yàn)室、B超室、心電圖室、藥房、治療室、處置室、觀察室、健康信息管理室、消毒間。（2）根據(jù)服務(wù)范圍和人口合理配置。養(yǎng)老院規(guī)模測(cè)算本項(xiàng)目養(yǎng)老院功能為東北組團(tuán)范圍內(nèi)石閘湖南側(cè)的綠洲居住組團(tuán)、石閘湖東側(cè)的湖東居住組團(tuán)乃至整個(gè)東北組團(tuán)的居住人口提供老年人全托、日托服務(wù)。各功能面積需求如下：（1）街道辦事處（民政、計(jì)生、勞動(dòng)和社會(huì)保障等功能）600平方米；（2）市政管理用房（含城市管理事務(wù)受理、經(jīng)濟(jì)發(fā)展事務(wù)受理的前臺(tái)窗口及對(duì)應(yīng)的后臺(tái)辦公室、信訪接待室）700平方米；（3）環(huán)衛(wèi)管理用房200平方米；據(jù)此規(guī)模，本項(xiàng)目街政管理中心建筑面積1500平方米，根據(jù)《某市新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引》，居住社區(qū)級(jí)社區(qū)中心街政管理中心建筑規(guī)模為1200平方米~1700平方米，本項(xiàng)目街政管理中心建筑規(guī)模符合規(guī)定。共設(shè)置6片室內(nèi)羽毛球場(chǎng)。各功能面積需求如下： ①文化沙龍 400平方米② 歌舞排練、表演廳 800平方米③ 才藝房、練歌房、藝術(shù)展覽等 1200平方米④ 大活動(dòng)室、小活動(dòng)室 600平方米⑤多功能廳（舉行文藝演出、大型會(huì)議等） 1000平方米 ⑥辦公管理及輔助用房 200平方米根據(jù)《某市新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引》，居住級(jí)社區(qū)中心本項(xiàng)目文化活動(dòng)中心建筑規(guī)模為4000平方米~5000平方米。（4）某市市某縣區(qū)文化館某縣區(qū)文化館地處某市市繁華的太平南路商業(yè)一條街上，該館于2002年重建，面積達(dá)4500平方米，是一座具有現(xiàn)代化建筑風(fēng)格文化氛圍濃厚的館舍。以“繁榮盧灣社區(qū)之家，加強(qiáng)社區(qū)文化建設(shè)，培養(yǎng)社區(qū)文藝骨干”為辦館宗旨。內(nèi)設(shè)圖書(shū)閱覽室、文化藝術(shù)培訓(xùn)、舞美創(chuàng)意中心等服務(wù)窗口。（2）上海市普陀區(qū)文化館普陀區(qū)位于上海市的西北城郊結(jié)合部，是上海市近郊新興發(fā)展區(qū)域。其規(guī)模參考近期及周邊同類(lèi)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)。公共圖書(shū)館規(guī)模測(cè)算本項(xiàng)目圖書(shū)館服務(wù)于東北組團(tuán)。其中地區(qū)是指功能相對(duì)完整、由自然地理邊界和交通干線等分割形成的、人口規(guī)模為20～30萬(wàn)人左右的功能型片區(qū)；居住社區(qū)是以社區(qū)中心為核心、服務(wù)半徑400－500米、由城市干道或自然地理邊界圍合的以居住功能為主的片區(qū)，人口規(guī)模為3萬(wàn)人左右；考慮到東北組團(tuán)規(guī)劃設(shè)置四片社區(qū)服務(wù)中心，本項(xiàng)目為其中一片。 施郵電設(shè)施（☆）提供電報(bào)、電話、信函、包裹、兌匯和報(bào)刊零售等服務(wù)的郵電綜合業(yè)務(wù)服務(wù)設(shè)施應(yīng)設(shè)在建筑一層，宜結(jié)合建筑平面布局提供一定面積的停車(chē)場(chǎng)地7商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施菜市場(chǎng)（☆）包括蔬菜、肉類(lèi)、水產(chǎn)品、副食品、水果、熟食、凈菜等售賣(mài)宜設(shè)在底層（若為生鮮超市也可設(shè)在地下一層室內(nèi)）；運(yùn)輸車(chē)輛易于進(jìn)出的相對(duì)獨(dú)立地段；與住宅有一定間隔；應(yīng)配置停車(chē)場(chǎng)社區(qū)商業(yè)金融服務(wù)設(shè)當(dāng)學(xué)校體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)向社會(huì)開(kāi)放時(shí)，可適當(dāng)縮減室外場(chǎng)地（籃球場(chǎng)、小型足球場(chǎng)等）的用地3行政管理與社區(qū)服務(wù)設(shè)其中。本項(xiàng)目位于石閘湖東南，四號(hào)路以東，八號(hào)路以北，湖景路以南，交通條件便利。（3）地質(zhì)及地震在大地構(gòu)造上，建設(shè)項(xiàng)目屬某市邊緣凹陷印支運(yùn)動(dòng)時(shí)期大部分地區(qū)斷塊下陷，形成白堊紀(jì)構(gòu)造盆地，而后繼續(xù)下降，堆積著深厚的新生界沉積物。冬季以東北風(fēng)為主，夏季以東風(fēng)和東南風(fēng)為主，春季以東南和東風(fēng)為主，秋季以東北風(fēng)為主。日照時(shí)數(shù)在季節(jié)分配上，以夏季（6～8月）為最多，約占年日照時(shí)數(shù)的30%左右。 霜凍期：全年無(wú)霜期達(dá)224～239天。降水：，相對(duì)濕度76%。（2）氣象條件本項(xiàng)目位于某新城，屬北亞熱帶濕潤(rùn)氣候，處于西風(fēng)環(huán)流控制之下，季風(fēng)顯著，四季分明，冬季受歐亞大陸氣團(tuán)影響較深，天氣晴朗、寒冷、干