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規(guī)劃和單體方案設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn)-wenkub.com

2025-10-24 04:33 本頁面

　　

【正文】重點(diǎn)公共部位吊頂綜合簡圖反映重點(diǎn)公共部位（如：地下車庫、公共走廊）吊頂內(nèi)的各類管道截面尺寸（估算）及排布位置，以檢驗(yàn)管線布置是否有缺項(xiàng) ，以保障可達(dá)到預(yù)期的吊頂高度。（ 2）表明建筑層數(shù)、各層標(biāo)高、及室外地面標(biāo)高。主要公建單體總平面圖規(guī)劃和單體方案設(shè)計(jì)成果要求 23 表明需單獨(dú)占地的公建單體在自己用地內(nèi)的建筑、道路、場地、綠化等具體位置及控制尺寸。（ 3）表明地下各類設(shè)備機(jī)房位置。（ 6）廚房衛(wèi)生間櫥柜及設(shè)備布置。（ 2）門窗定位及尺寸。（ 2）反映建筑層數(shù)、各層標(biāo)高、及室外地面標(biāo)高。（ 4）表明入口、雨篷、基座、露臺、陽臺、欄桿、空調(diào)機(jī)位、檐口、屋頂、裝飾構(gòu)件等細(xì)部設(shè)計(jì) 。（ 4）反映屋頂形式，出屋面的樓、電梯間位置。住宅（辦公）單體平面圖（ 1）表明住宅（辦公）單體有差異的各層平面布置（包括設(shè)備機(jī)房及管道井的位置），開間、進(jìn)深尺寸，需真實(shí)反映結(jié)構(gòu)墻體（柱）的大致布置。地形較復(fù)雜或高差較大的場地需另表示場地的總體大剖面（反映主要建筑及其地下室、道路、場地豎向關(guān)系）。（ 4）分析不同位置的銷售單元享有的景觀資源條件（分級統(tǒng)計(jì)），幫助營銷部門區(qū)分售價。（ 2）確定各類市政設(shè)備站點(diǎn) （開閉站、變電站、煤氣調(diào)壓站、垃圾中轉(zhuǎn)站、換熱站、鍋爐房、中水處理站等）的位置、規(guī)模。特別需明確消防流線及消防撲救面的設(shè)置。（ 8）表明物業(yè)管理的分區(qū)及圍墻、門衛(wèi)位置。（ 4）表明主要建筑物、構(gòu)筑物名稱、樓棟或單元編號、建筑層數(shù)及高度。 3. 方案設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)的停車詳細(xì)指標(biāo)表可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行簡化。）是否計(jì)入容積率（▲ /△）是否可售（▲ /△）數(shù)量（個）建筑面積（ m178。）占總建筑面積比（％） 1. 可售面積住宅住宅底層商業(yè) 非住宅底層商業(yè) 地下車庫其它公共服務(wù)設(shè)施小計(jì) 面積公共服務(wù)設(shè)施其它小計(jì) 總建筑面積 100 100 規(guī)劃和單體方案設(shè)計(jì)成果要求 17 會所詳細(xì)指標(biāo)表會所詳細(xì)指標(biāo)表表會所建筑面積項(xiàng) 目建筑面積（ m178。）占總建筑面積比（％）積率面積住宅公共服務(wù)設(shè)施小計(jì) 2. 不計(jì) 入容積率面積地下室半地下室架空層其它小計(jì) 總建筑面積 100 100 建設(shè)總用地面積 m178。，分期設(shè)計(jì)時，各期的戶型指標(biāo)統(tǒng)計(jì)可套用此表。 3. 上表中各項(xiàng)目面積計(jì)入容積率則用“▲”表示；如不計(jì)入容積率則用“△”表示。）備注建筑面積（ m178。（ 5）電氣專業(yè) : 強(qiáng)電部分：說明設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容、各系統(tǒng)（變配電、低壓配電、照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)等）的設(shè)計(jì)構(gòu)思及設(shè)置描述、結(jié)合地方設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行供電負(fù)荷估算，確定外部電源引入方向，明確配電室的大小及位置信息。（ 1）建筑專業(yè)：列出設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料、設(shè)計(jì)范圍與內(nèi)容、工程規(guī)模及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；詳盡闡述總體方案的構(gòu)思和布局特點(diǎn) ，及在交通、防火、景觀、豎向、環(huán)保等方面采取的具體措施；建筑方案的構(gòu)思和特點(diǎn)、群體和單體的空間處理、功能布局、立面造型、環(huán)境分析（日照、通風(fēng)、采光、節(jié)能等）。建筑單體表達(dá) 住宅（辦公）單體平面功能布置、立面形式及材質(zhì) 劃分、建筑層高及相互關(guān)系、重點(diǎn) 細(xì)部處理（如：單體入口、核心筒、戶型、立面劃分及材質(zhì)等）。 (2) 表達(dá)景觀重要節(jié)點(diǎn)位置及設(shè)計(jì)意向。（ 3）表明道路的定位、寬度、斷面形式，道路之間及道路與建筑入口（包括坡道）的銜接。（ 4）表明道路設(shè)置，廣場、綠地的大體布置。落實(shí)前置條件，提供設(shè)計(jì)單位完成相關(guān)設(shè)計(jì)工作，并報管理部備案。（紅色部分僅為示例）商業(yè)類型、擬配功能 (如：超市、便利店、洗衣店等 )及指標(biāo)。（如：客廳、主臥室、次臥室、廚房）。外部市政接口條件。 2. 規(guī)劃和單體方案設(shè)計(jì) 工作前置條件項(xiàng)目定位決策和概念方案評審會主要結(jié)論（由市場營銷部提供）最終的項(xiàng)目定位。編制《規(guī)劃和單體方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》完成規(guī)劃和單體方案設(shè)計(jì) 選定的概念方案。專項(xiàng) 定位要求（由市場營銷部提供）住宅室內(nèi)配置要求。規(guī)劃和單體方案設(shè)計(jì)成果要求 5 會所功能及面積指標(biāo)。物業(yè)用房功能及指標(biāo)。 3. 規(guī)劃和單體方案設(shè)計(jì) 成果標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)劃和單體方案設(shè)計(jì) 主要內(nèi)容規(guī)劃方面總平面（ 1）表明用地內(nèi)道路與城市道路的接駁，主次出入口位置、周邊道路公交站點(diǎn)位置。（ 5）表明物業(yè)管理的圍墻、門衛(wèi)位置。（ 4）表明機(jī)動車、非機(jī)動車停車場（庫）位置，停車數(shù)量。 (3) 提供景觀主要技術(shù)指標(biāo)及目標(biāo) 成本。表達(dá) 全地下室平、剖面圖及相互關(guān)系；人防設(shè)置范圍；地下設(shè)備站點(diǎn)與機(jī)房布置；地上、地下停車布置及車位與單體的對應(yīng)關(guān)系。（ 2）結(jié)構(gòu)專業(yè)：工程概況、工程地質(zhì)概述、主體結(jié)構(gòu)形式、建筑抗震等級、建筑類型劃分、建筑使用年限、建筑基礎(chǔ)形式、地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級、基本荷載取值（風(fēng)荷載、雪荷載、樓、屋面活荷載）、材料（地上、地下不同部位混凝土標(biāo)號、鋼筋選用級別、地下室抗?jié)B等級）。弱電部分：說明設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容、各系統(tǒng)（電話網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng) 、遠(yuǎn)程抄表計(jì)量系統(tǒng) 、背景音樂及緊急廣播系統(tǒng) 、電子信息發(fā)布系統(tǒng) 、樓宇自控系統(tǒng)等）的設(shè)計(jì)構(gòu)思及設(shè)置原則描述、確定電話及有線電視的引入方向，明確弱電機(jī)房及設(shè)備間大小及位置信息。）用地面積（ m178。 4. 上表中各項(xiàng)目面積可售則用“▲”表示；如不可售則用“△”表示。規(guī)劃和單體方案設(shè)計(jì)成果要求 15 戶型指標(biāo)表（二）

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