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房地產開發前期策劃-wenkub.com

2025-10-07 16:49 本頁面

　　

【正文】這些都是結合城市發展實際情況提出具體的建設性要求。凡未制定商業網點規劃（包括含有網點規劃內容的商業發展規劃）的城市，不得上報外商投資商業企業項目。例如，交通網的開發計劃，交通網密布的地方往往是人口容易集中或流量特別大的地方，所以在調查時對于交通路線及來往的車輛、班次、載客量等均作為調查的要素；城市發展規劃對商業將來的發展非常關鍵，諸如大型社區的發展計劃以及商業區建設計劃將直接對項目的規劃以及未來的經營產生重要影響。◆ 總人口及地區人口結構、職業構成、家庭戶數構成、收入水平、消費水平等◆ GDP發展狀況及產業結構情況◆ 全社會消費品零售總額◆ 全市商業增加值◆ 城鄉居民的人均可支配收入◆ 城鄉居民儲蓄存款余額通過對統計局和城調隊定期公布的數據進行連續35年的分析，基本可以反映出一個城市經濟發展的總水平。從我們做客戶的顧問的過程中，我們總結出了包括經濟環境的分析和研究、區域城市結構調查與發展規劃、商業發展規劃和政策研究、區域零售市場調查與分析、典型性調查與研究、未來商業地產的供應量分析、消費者消費行為的調查與研究、立地條件研究、商圈的確定和研究等以下幾方面內容，希望和大家一起探討。衷心希望，《房地產開發前期手續報建流程》一書能夠成為有志從事房地產開發報建工作人士的良師益友。作者通過言簡意賅，通俗易懂的文字描述，把看似一頭霧水、雜亂無章的報建流程，敘述得層次分明，條理清晰，有章可循。如在規定期限內不能支付成交價款，市國土資源局將取消競得資格，沒收保證金，開具違約金（相當于成交價款總額的20%）繳納通知單。持完備資料到市國土資源局報建窗口申報，資料齊全，正式受理，給予開具投標[競買]資格確認書；如具有以下情形之一的，作為無效申請退回，市國土資源局不作解釋。05 競買資料準備需提交要件：經公證的企業工商營業執照經公證的房地產開發資質證書競買申請書（詳見附件1）經公證的法定代表人身份證明經公證的代理人身份證明及授權委托書（詳見附件2）競買保證金收據銀行資信證明競買履約保證金應匯入市國土資源局指定賬戶。作者勇于創新，敢為人先的寫作，填補了目前房地產開發報建領域無參考借鑒，說明文字的空白。二、建設項目用地計劃辦理（劃示用地范圍，標明大約面積）三、建設工程項目建議書的編制與報批 c 用地計劃審核意見（總平面圖等），委托其編制《項目建議書》《關于項目建議書報批申請報告》《項目建議書》與申請報告送計委報批注：投資3000萬元以下項目由區計委立項；超過3000萬元以下項目由區計委轉報有關部門審批四A、建設工程項目選址意見申辦（復印件一份）（均應劃示用地范圍）4份（復印件1份）（復印件1份）（到區規劃局領取），同時備齊（1）項所有資料，送區規劃局規劃科辦理四B、建設用地規劃許可證申辦（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件一份）（均應劃示用地范圍）6份（其中一份應有消防、環保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）（1份）（到區規劃局領取）（紅頭文件）五、建設工程項目地名報批（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件一份）（均應劃示用地2份（3份）（紅頭文件）六、建設工程項目報建 a.《上海市建設工程報建表》（到市報建處領取）（驗資報告）e.《上海市建設單位工程技術人員和管理人員核定申報表》（到市報建處領取） g.《住宅項目配套建設審核申請表》 h.《住宅新開工審核通知單》七、工程項目設計招標辦理 c.《上海市建設工程設計招標文件報批表》（到市招標辦領取）d.《上海市建設工程設計評標小組報批表》（到市招標辦領取）八、設計方案評標會召開及設計單位中標辦理、建設用地規劃許可證、項目選址意見書、設計任務書、項目建議書批文等若干份（會務費300元）九﹑建設工程規劃設計要求申辦（到區規劃局領取）1份 1份 1份 1份（劃示用地范圍）2份十﹑工程項目設計方案深化﹑修改根據規劃局批文要求修改設計方案十一﹑設計方案審定會召開 12份，建設用地規劃許可證及批文，區府土文件若干份 ﹑規劃局﹑防疫站﹑環保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局等部門十二﹑設計方案送審報批（劃示用地范圍） 2份十三﹑可行性研究報告編制與報批（紅頭文件）十四﹑擴大初步計劃根據方案審定會各職能部門方案會審意見進行擴初設計十五﹑擴初會召開 ﹑規劃局﹑防疫局﹑環保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局（交通﹑環衛﹑自來水公司﹑煤氣公司﹑供電局﹑電話﹑有線電視）等部門十六、擴初意見征詢及擴初批復 a擴初會議紀要（紅頭文件）

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