香葉星城生態園區建設項目可行性研究報告(參考版)

　　

【正文】 項目生產基地，完全按照綠色食品的標準生產，規劃區的綠色 產品比率（綠色產業產值比全部產值） 50%，綠色（有機）食品比例 3。 第 8 章 投資效益分析 經濟效益 據估算，項目區年毛利潤可達 萬元（表 81），預計4～ 5 年收回投資。資金除了自有資金外，還將通過積極爭取政府項目資金支持、爭取銀行信貸支持等途徑，拓寬資金籌措渠道。 三期建設項目區投資表見表 74。 表 71 預計總投資估算表 （單位：萬元） 項 目 第一期 第二期 第 三期 合 計 基礎設施 蔬菜區 2181 / 果樹區 143 / 119 262 糧油區 / 57 養殖區 9 / 1110 1119 農家樂 500 / / 500 營銷中心 / 300 / 300 游樂中心 / 1000 / 1000 園區管理中心 / 610 / 610 休閑度假會所 / / 500 500 合 計 （ 2）分期、分項目投資 一 期建設項目區投資表見表 72。水產養殖機械化，池 內配備增氧機、微管充氣設備、養殖區內，同時將面積的 8％左右作為尾水處理區，實現養殖用水統一供給，養殖尾水集中處理，循環利用方式。食用菌栽培過程中產生的廢棄物則直接作為大棚蔬菜的有機肥料，從而實現農業廢棄物資源化循環利用的目的。通過新穎的稻作文化展示、稻草人藝術展示，使游客猶如身處人間天堂，世外桃園，留連忘返。正所謂菜花黃里釀甜蜜，看得蜂蝶翩翩。冬天油菜碧綠嬌艷，生機黯然。秋天稻花飄香，滿地稻穗金黃 ，魚肥鴨壯蛙唱。把生產、生活和娛樂融為一體，創造社會和生態效益。冬春種植油菜和綠肥作物（紫云英）。堅持保護自然生態的原則，揚長避短充分發揮原有綠化，并充分加以利用其自然的凈化環境能力，并辟建生態隔離帶（ 道路邊上的綠化景觀帶等），發揮綠地的生態效能；對農業廢棄物、生活廢棄物等實行資源循環利用達到農田氮磷的生態攔截與循環利用，維持良好的自然生態環境。堅持因地制宜、講求實效、按客 觀規律辦事原則，充分利用現有農業、水利基礎設施，控制農業面源污染。堅持水資源循環利用原則，節約和保護水資源，實現生活污水和農業用水循環利用。地表水環境質量近期達到國家標準 Ⅳ 類，遠期達到國家標準 III 類；土壤環境質量優于國家二級標準；大氣環境質量優于國家二級標準。 第 6 章 環境保護 環境保護總體目標 安徽香葉星城生態園規劃充分考慮項目區的自然（地形地貌）環境特色，改造建設成集果、蔬、魚、米、五畜興旺的具有田園風光行色的農業生態園。另一方面，通過引進獲取國內農業科研院所和高等院校的人力支持，形成人才管理的良性機制。 （ 5）建立有序的人才管理機制 建立有序的人才管理機制。 （ 4）獎罰分明的利益驅動機制 建立健全的激勵機制與約束體系，使經營者與所有者、經營權 與所有權、利益和責任有 機結合。成本控制機制的構建有助于園區所處供應鏈的全面統籌、協調和可持續發展，在執行層面上體現科學發展觀。規范、有序的決策 機制主要體現在明晰決策主體、界定決策內容、規范決策程序、強化決策驗證等。 組織形式 根據園區建設的指 導思想、建設原則和自身功能運作的要求，園區運行必須根據自身特點在運營管理方面有所創新，除了要建立科學、高效、精干的管理機構外，還需要營造完善、靈活、先進的 經驗管理機制，具體包括以下幾個方面。 ① 主干道綠化 沿東西向的香葉大道和南北向的星城大道兩邊各設置 米的 綠化帶，植物配置為香樟、紅楓、楓香、銀杏和廣玉蘭，美化園區景色。內部植物群落式布置，外圍 隔離林帶栽植喬木、竹類等，形成屏障，圍合出綠色生態空間。 （ 4）景觀規劃 在景觀總體布局的要求下，根據規劃區內景點氛圍營造的具體 情況，選擇相宜的植物種類和配置方式，強化環境景觀特征。步行路 —— 在不同的景觀區域，與支路相連，用石板、成型磚鋪設，配以休息的木石凳，并設置相應的景觀綠化，供游客觀賞休息。寬 3 米， 兩邊留 米綠化 ，用水杉和美人蕉作綠化。為瀝青路面，寬 4 米，兩邊各留1米的綠化。以便于車輛運輸產品和肥料。路寬 9 米，兩邊各 米的綠化帶。 （ 3）道路系統 道路由主路（干路）、支路和機耕路及步行路四級組成。規劃 區內電話線路宜采用地下敷設。 主要景區及次要道路照明方式可靈活設置，采用庭院燈、地燈、 泛光燈組合設置。在生態隔離河道內種植各色荷花，打造“一千年古圩，二十里荷塘”的人文景觀。 ④ 稻作區 —— 沿主路和次路及機耕路建立排灌一體渠系統，用 于稻作區的生產需求，并在末端設置生態溝和生態塘對農田徑流進行生態化處理，實現灌溉水的循環 利用。 ② 果樹生產區 —— 采用滴灌的方式進行灌溉，用加壓泵站提供 動力，同時在果園內建設排灌一體渠。連棟大棚及智能溫室采用雨水回收循環利用技術，單體大棚及露地蔬菜生產區通過生態溝渠塘雨水進行處理，進入加壓泵站前必須經過凈化處理。 支持環節 根據各功能區的規劃定位，充分利用現有的基礎條件，本著夠用、實用的原則，通過新建、改建、擴建等方式，完善園區內 的水系、道路系統和電力系統等配套支持設施。其中，一期（核心區）位于規劃區中心區域，面積約 550 畝；二期位于核心區以北區域，面積約 1482 畝；三 期位于核心區以南區域，面積約 1990 畝。 ③宿舍區 生態園生產管理人員及人員接待的生活起居安排 600 m2。規劃內容包括： ①辦公區 行政辦公、產品展示、電子商務于一體的綜合大樓 3000 m2。通過田園超市和產品展銷區等方式，展示和 銷售生態園的綠色農產品及文化創意產品。 ⑦自行車騎游服務中心 親朋好友二、三人，租用合騎的自行車，或一人獨自騎輛單車， 穿行在田間小道之中欣賞二邊的鄉村風光、或蹬上江堤大壩俯視園區田野自然景觀，是對日常都市緊張的生活的一味有效的緩沖 劑。 ⑥游船中心 利用規劃區水路貫通的特點，營造“ 一千年古圩，二十里荷塘” 的環境氛圍。 ④垂釣區 利用天然的池塘，為休閑的游客提供一個放松心情的空間。 ②農家樂 以“體驗農家生活、享用生態菜肴”為招牌，挖掘 和打造湖鮮、 珍禽、野菜等傳統特色，大力發展農家樂餐飲。圍繞方塘，充分利用園區內 的河道及江堤大壩等現有自然基礎，以豐富的休閑娛樂活動內容，打造成蕪湖市民的“后花園”，成為蕪湖及周邊地區居民周末休閑度假的首選之地。在水稻種植期內，利用不同顏色的稻種，拼構成不同的卡通動物造型以及“千看方村圩，香葉生態 園”的園標；結合田間物理防治病蟲害，放置各具特色的稻草人；在田頭及曬谷場設備不同的農事體驗區，如水牛耙田、踩水車、人工打谷等，形成具有特色的稻作休閑文化載體。 ④創意稻油示范 該區秋天稻花飄香，滿地稻穗金黃，魚肥鴨壯蛙唱。 ③循環農業技術示范 水稻秸稈 50%機械打碎后直接還田后進行油菜的直播，覆蓋的 水稻秸稈不但具有冬季保溫的效果，而且通過冬春的腐爛，在種水稻時進行耕整進入水稻田，可以增加水稻田的有機質和硅元素的供 應。稻 鴨、稻 魚共作也是一種新型生物技術，由于不用除草劑、殺蟲劑和化學肥料等，不僅對當季水稻作物無污染，而且對后茬油菜也無影響。 ①水稻立體種養展示 發展高效節本生態農業是當前農業發展的方向，稻 鴨、稻 魚 共作技術是稻作生產與家禽養殖有機結合的一項創 新技術。 （ 5）優質糧油生產示范區 優質糧油生產示范區為“四區”之四，位于規劃區南部區域， 規劃面積 795 畝。 通過改造整理，做到池塘格式化，整齊劃一；埂岸園藝化，形成優美的田園風光；養殖機械化，池內配備增氧機、微管充氣設備、投餌機等改善養殖環境，改良 水質，提高產量；以生態養殖模式規范操作，實施標準化生產；品種特種化，以蝦、蟹養殖為主導品種，搭養、套養鱖魚等名貴魚類。在養殖過程中不使用任何抗生素和其他人工合成的化學藥物，在養殖池中栽培水生植物和放養螺、魚等，凈化水質，提高鱉產品品質，使養成的產品檔次高，價格高，經濟回報高。 ④魚鱉生態養殖區 項目區占地面積 146 畝，建設高標準生態鱉 養殖外池 120 畝， 年養殖生態鱉 10 萬只。 ③特禽養殖區 項目占地 76 畝，建設特禽孵化、養殖舍 4500 平方米，年出欄 特禽 4 萬羽。 ②水禽養殖區 項目區占地面積 48 畝， 開挖整理 20 畝池塘，搭建鴨舍 1000 平方米，年出欄野鴨 2 萬羽。 ①發酵床生態豬養殖區 項目區占地面積 86 畝，建設標準化豬舍 2 萬平方米，年生豬出 欄數 2 萬頭。按每畝果園養殖 100只雞計算，共可飼養生態雞 23800 只，能有效地保證園區內農家樂的餐飲需求。果園建設在實現觀光的目標同時，更要滿足生產的要求，通過恰當的安排，選擇適應性好的 ，品質優良的果樹類型與品種，進行有機化栽培，提高果品的品質與檔次，將桃梨二個種類打造成本項目區的精品水果產品。策應一期生態觀光農業示范園中觀光果園的建設，在如意湖南側建設一片桃園，與香葉水韻隔湖相望，進一步強化香葉水韻桃花源仙境的氛圍。食用菌栽培過程中產生的廢棄物則直接作為大棚蔬菜的有機肥料，從而實現農業廢棄物資源化循環利用的目的。建設具有溫濕度、空氣 調控能力的周年生產標準菇房 40 個，每個 40m2；配套 40m2 的無菌室及 40m2 的滅菌室各一個。蓮藕、茭 白、慈姑田中可套養適量鯽魚等魚類，減少蟲害，并增加收益。 ④水生蔬菜生產區 位于規劃區中西部，面積為 261 畝。 ③露地蔬菜生產區 位于圩區中北部，面積 150 畝。 ②防蟲網蔬菜生產區 位于園區東北部，方塘地東側規劃面積 畝，單個生產單 位占地 畝。 ①大棚蔬菜生產區 大棚是圩區的主要設施形式， 8 米跨度，位于園區西北部，規 劃面積 畝，主要生產番茄、絲瓜、西瓜、甜瓜、辣椒等高檔禮品蔬菜生產，不斷滿足人們對不同季節（提前 1 個月及推遲20天的時差）優質蔬菜的需 求。為了保證農家樂的生活污水得到有效治理，該區域還需要建設生活污水處理系統一個，建議采用海沃特系統，既可達到 良好處理效果，又可發揮景觀作用。 ⑦農家樂 將香葉水韻西邊兩個現有的池塘改造成景觀水面，在其西面建 設 3000m2 的農家樂和 1000 m2 的停車場一個，滿足一期生態觀光農業示范園開業后游客的餐飲需求。發酵床養殖是一項健康、生態養 殖技術，可以實現污染物的零排放。該園采用智能溫室模式設計建設，以展示智能農業、 精準農業、生物農業、物聯網農業和感知農業為亮點，充分體現農業的觀光和科普功能。如在各類果園中設立業主 VIP果樹認養區，讓業主認領部分果樹，參與果樹的養護和管理，以滿足現代都市人群回歸自然的需求，同時可以打造香葉水韻的新亮點。這樣，果品和雞肉、禽蛋等內，農藥、化肥殘留的有害成分降低到了最低限量。由于雞群喜歡啄食小昆蟲，因而能捕食大量地面和果樹莖部害蟲，以及這些害蟲的蛹和卵，從而使果園害蟲大大減少，減少了用藥量，農藥殘留機會少。由圍繞香葉水韻小區的桃樹林形成桃花源景觀，創建人間仙境的居住氛圍；三是突出立體種養。果品生產觀光園的建設將努力體現“四個突出”：一是突出四季主題。如可充分利用現代都市人渴望回歸自然的特點，在露地蔬菜區設置特菜野菜種植采摘園，讓市民參與馬蘭頭、馬齒莧、香椿、莧菜、薺菜等野菜的種植和采集。蔬菜類型繁多、品種豐富、色彩 鮮艷、形狀各異，非常具有觀光價值。 蔬菜生產觀光園的建設將努力體現以下特點：一是確保生產無 公害綠色產品。 ③蔬菜生產觀光園 位于香葉大道以北、星城大道以西的區域，面積為 125 畝。 ②創意稻作園 位于生態觀光農業園的入口區以東，規劃面積為 146 畝。整個停車場種植常綠的喬木給予遮蔭，非硬化的地面用耐踏綠草鋪就，不同車位間用不同植物分隔，使停放的車輛掩蔭在綠色的“車庫”中，盡顯生態、自然的豐姿。 入口處 —— 主入口大門一側布置景觀石，標刻香葉生態園的名 稱和標志，另一側配植高大的四季常青喬木和設置管理用 房，中央為游客進出通道。圖 53 生態園一期規劃示意圖 ①入口景觀園 位于整個園區的主入口區，占地 12 畝，包括入口處、生態停車 場和迎賓廣場等部分。 “一園”即一個生態觀光農業示范園，位于香葉大道兩側，為 一期建設項目；“四區”即綠色蔬菜生產示范區、精品水果生產 示范區、特種養殖示范區和優質糧油生產示范區；“三中心”即休閑游樂中心、產品展銷中心和園區管理中心。 ′。 ′；北 31176。 GPS： 南至江堤 31176。安徽香葉星城生態園項目建設目標是：通過 5 年的努力，把香葉生態園打造成國內知名、安徽領先的現代生態農業示范基地、綠色食品生產基地、創意農業實驗基地、休閑觀光農業示范基地和農業科技教育示范基地，成為蕪湖市民的“后花園”。公司注冊資金 1000 萬元人民幣，擁有正式員工 25 名，其中專業技術人員 15 名。 項目承擔單位的基本情況