家庭生態(tài)休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(參考版)

　　

【正文】 交配電設(shè)備及其他耗能設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，以達(dá)到節(jié)能降耗的目的。休閑區(qū)有機(jī)果園及鮮菜園建設(shè)對環(huán)境沒有負(fù)面影響，相反是有利于美化綠化環(huán)境，提高森林覆蓋率，保持水土。9. 本項(xiàng)目無工業(yè)三廢污染，只有生活垃圾和生活污水，為保護(hù)項(xiàng)目區(qū)環(huán)境，各區(qū)間建立大型沼氣池，利用分解后的生活垃圾解決各區(qū)間用氣，其余做無公害處理。施工期的建筑垃圾應(yīng)隨時(shí)外運(yùn)，運(yùn)至建筑垃圾填埋場統(tǒng)一處理。施工現(xiàn)場產(chǎn)生的固體廢物以建筑垃圾為主。采取上述有效措施后項(xiàng)目施工期污水對受納水體影響不大。施工廢水特別是水泥砂漿廢水含有大量的泥砂，如果不經(jīng)處理直接外排，會(huì)淤積下水道，且污染地表水環(huán)境。項(xiàng)目施工期間，對施工場地所產(chǎn)生的污水應(yīng)加以管理、控制。對廢水的主要防治措施：施工期間產(chǎn)生的廢水主要有基礎(chǔ)施工中泥漿水，建材沖洗水，車輛出入沖洗水等生產(chǎn)廢水和施工人員所產(chǎn)生的生活廢水等。在施工場地上設(shè)置專人負(fù)責(zé)棄土、建筑垃圾、建筑材料的處置、清運(yùn)和堆放，堆放場地應(yīng)避開居民區(qū)的上風(fēng)向，必要時(shí)加蓋蓬布或?yàn)⑺乐苟螕P(yáng)塵；對建筑垃圾及棄土應(yīng)及時(shí)處理、清運(yùn)，以減少占地，防止揚(yáng)塵污染，改善施工場地的環(huán)境；建材堆放點(diǎn)要相對集中，并采取一定的防塵措施，抑制揚(yáng)塵量；選擇對周圍環(huán)境影響較小的運(yùn)輸路線，定時(shí)對運(yùn)輸路線進(jìn)行清掃。一般每天灑水 1～2 次；若遇到大風(fēng)或干燥天氣可適當(dāng)增加灑水次數(shù)。為降低揚(yáng)塵產(chǎn)生量，保護(hù)大氣環(huán)境，建議施工單位采取如下措施防塵：在施工過程中，作業(yè)場地將采取修建圍墻圍擋以減少揚(yáng)塵擴(kuò)散，圍擋對減少揚(yáng)塵對環(huán)境的污染有明顯作用，當(dāng)風(fēng)速為 ，可使影響距離縮短 40%。對噪聲主要防治措施：采用較先進(jìn)、噪聲較低的施工設(shè)備；將噪聲級(jí)較大的施工活動(dòng)盡量安排在白天，夜間進(jìn)行噪聲級(jí)較小的施工活動(dòng)，對打樁機(jī)等主要噪聲源應(yīng)建議在中午（12：0014：00）停止施工，夜間（22：0006：00）禁止施工；禁止夜間運(yùn)行的設(shè)備應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，若必須夜間施工，須先向環(huán)保部門申報(bào)并征得許可，同時(shí)事先通知周圍居民、單位，以取得諒解；在不影響施工情況下將噪聲設(shè)備盡量不集中安排，并將其移至距離居民住宅等敏感點(diǎn)較遠(yuǎn)處，同時(shí)對固定的機(jī)械設(shè)備盡量入棚操作；采用聲屏障措施：在施工場地周圍有敏感點(diǎn)的地方設(shè)立臨時(shí)聲屏障；在施工的結(jié)構(gòu)階段和裝修階段，對建筑物的外部也應(yīng)采用圍墻圍擋，以減輕設(shè)備噪聲對周圍環(huán)境的影響。施工結(jié)束后應(yīng)及時(shí)在道蹄上種植喬木、灌木等樹木，預(yù)防水土流失，凈化空氣并美化環(huán)境。加強(qiáng)工程施工期環(huán)保工作，合理選擇瀝青和灰土拌合地址，做到集中拌合，遠(yuǎn)離居區(qū)，并落實(shí)瀝青煙污染防治措施，確保達(dá)標(biāo)，現(xiàn)場施工采用瀝青拌和站預(yù)制瀝青，進(jìn)行路面鋪設(shè)。施工人員生活污水必須收集后交由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)。● 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》國務(wù)院● 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》國務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會(huì)● 《旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)(TJ3679)● 《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)≥(CB30952003)● 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) (GB89782003)● 《旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)的劃分．與評定》（修訂）(GB/T177752003)● 《旅游規(guī)劃通則》(GB/TI89712003)施工廢水應(yīng)經(jīng)沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外運(yùn)填埋。符合《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GIIZBI1999）中二類水域要求。地表水質(zhì)量現(xiàn)狀本項(xiàng)目所在區(qū)域地表水為黃河，為取水及外排廢水的受納水體。l、自然環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于安陽市某縣桑村鄉(xiāng)村，氣候濕潤，雨量較充沛，無霜期201天，適宜 小麥、玉米、金銀花，大豆、花生、棉花、紅薯等農(nóng)作物生長，適宜養(yǎng)殖多種動(dòng)物。現(xiàn)今“加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，促進(jìn)人與自然和諧相處”的呼聲越來越高，環(huán)境保護(hù)已成為了我國必須長期堅(jiān)守的一項(xiàng)基本國策，加強(qiáng)環(huán)保成為了我們每一個(gè)人的責(zé)任。因此在項(xiàng)目建設(shè)的過程中，我們要立足于我國現(xiàn)狀，本著“發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)力度，切實(shí)保護(hù)好自然生態(tài)”的要求去開展建設(shè)。第九章 環(huán)境影響評價(jià)“發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)力度，切實(shí)保護(hù)好自然生態(tài)”是我國提倡的一項(xiàng)基本方針，加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)也成為了我國近幾年應(yīng)追求的目標(biāo)。從不確定性分析計(jì)算來看，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。項(xiàng)目進(jìn)行分析計(jì)算后的主要經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)詳見表82。表81 敏感性分析結(jié)果表（I=8%）序號(hào)敏感因素及變化幅度稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(%)稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(萬元)1基本方案2銷售收入—10%3經(jīng)營成本+10%4銷售收入—10%且經(jīng)營成本+10%5投資+10%從敏感性因素分析結(jié)果表中可以看出，當(dāng)最不利的因素發(fā)生時(shí)，即當(dāng)市場情況發(fā)生變化，項(xiàng)目產(chǎn)品銷售價(jià)格下下10%時(shí)，%，仍然高于目前行業(yè)基準(zhǔn)內(nèi)部收益率，說明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 敏感性分析敏感性分析是對該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算分析期內(nèi)，在諸多的敏感性因素中選擇一個(gè)或幾個(gè)對產(chǎn)品銷售效益變化有影響的因素進(jìn)行計(jì)算分析，從而測定該項(xiàng)目在激烈市場競爭中承受市場變化風(fēng)險(xiǎn)的能力。 盈虧平衡點(diǎn)=固定總成本247。）所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（貼現(xiàn)率按8%）=元所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=%所得稅前投資回收期=(含建設(shè)期2年)所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（貼現(xiàn)率按8%）=.萬元所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=%所得稅后投資回收期=(含建設(shè)期2年)%，大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率8%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值均大于零，說明該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是完全可以接受的。=%靜態(tài)投資回收期=247。根據(jù)項(xiàng)目的投資及利潤情況計(jì)算的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益主要靜態(tài)指標(biāo)如下：年均投資利潤率=247。 財(cái)務(wù)效益評價(jià) 盈利能力分析利潤及利潤分配該項(xiàng)目建成后，正常年的銷售收入為320萬元（項(xiàng)目利潤及利潤分配見附表），年均利潤總額萬元，按現(xiàn)行政策，所得稅率為25%，只計(jì)算服務(wù)區(qū)利潤交納所得稅。其他年經(jīng)營費(fèi)用5萬元。綜上述，本項(xiàng)目成本費(fèi)用按銷售收入的30%計(jì)算，合計(jì)96萬元。垂釣區(qū)成本只是購入魚苗成本更低。三黃雞養(yǎng)殖費(fèi)用，每只雞苗3元，一年養(yǎng)殖原材料費(fèi)3元。休閑區(qū)由于全部采用原生態(tài)模式種養(yǎng)，成本較低，原材料成本費(fèi)用按銷售收入的30%計(jì)算。即320萬元6%＝。 銷售稅金及附加估算根據(jù)國家及地方有關(guān)稅收政策，本項(xiàng)目作為休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，涉農(nóng)部分完全不需繳納銷售稅金及附加。每月10場次，年收入120萬元。 節(jié)假日實(shí)際上游客量更高。 銷售收入和銷售稅金及附加估算 銷售收入估算項(xiàng)目營業(yè)收入來源為旅游門票收入、綠色產(chǎn)品銷售收入及相關(guān)旅游、餐飲服務(wù)等收入。基于該項(xiàng)目內(nèi)容多樣性的特點(diǎn)，項(xiàng)目負(fù)荷率前四年分別按60%、70%、80%、90%計(jì)算。第八章 財(cái)務(wù)評價(jià) 財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù)財(cái)務(wù)評價(jià)是根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部1993年頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)——方法與參數(shù)》（第二版）中的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行測算。 資金使用和管理對該項(xiàng)目的建設(shè)資金，一定做到嚴(yán)格管理、合理使用，在資金使用上，嚴(yán)格按照項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，堅(jiān)持資金跟著項(xiàng)目走的原則，決不搞計(jì)劃外工程項(xiàng)目；在資金管理上嚴(yán)格按照國家財(cái)政部印發(fā)的《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》的規(guī)定執(zhí)行，實(shí)行專人管理、專戶貯存、專帳核算，嚴(yán)格財(cái)政紀(jì)律，加強(qiáng)對項(xiàng)目資金的監(jiān)管力度，按項(xiàng)目計(jì)劃和施工進(jìn)度投放資金，確保資金的專款專用。結(jié)合項(xiàng)目具體情況和經(jīng)驗(yàn),流動(dòng)資金估算按建設(shè)期內(nèi)年均經(jīng)營成本的30%計(jì)取,。綜合上述各項(xiàng)估算,。供電及照明設(shè)施計(jì)15萬元。⑾、道路修建：計(jì)劃投資5萬元。⑼、2座涼亭：，總計(jì)投入資金5萬元。⑺、供水系統(tǒng)：計(jì)劃投資10萬元。⑹、農(nóng)場配套處理設(shè)施：公共廁所5萬元。⑷、三黃雞養(yǎng)殖區(qū)：①三黃雞苗投資1萬元，雞舍及防疫、人工合計(jì)投入4萬元。②蔬菜園土地整理、有機(jī)肥、蔬菜種子等人工管理投入資金3萬元。⑵、燒烤區(qū)：修二十臺(tái)石頭圓桌凳，每臺(tái)500元，總計(jì)1萬元。④健身房兩間計(jì)劃裝修2萬元，購買健身設(shè)施3萬元，共計(jì)投資5萬元。②1層餐廳投資3萬元，超市投資3萬元，共計(jì)投資8萬元。 項(xiàng)目建設(shè)投資估算 固定資產(chǎn)投資估算。第二年完成文化酒店等建設(shè),并試投產(chǎn)。一般說來，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括感官質(zhì)量指標(biāo)和衛(wèi)生質(zhì)量指標(biāo)兩類。無公害蔬菜作為一種商品，就必須有一定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)從無公害蔬菜生產(chǎn)基地的土壤、水源、空氣等生產(chǎn)環(huán)境質(zhì)量的檢測審定、生產(chǎn)者按技術(shù)規(guī)程施肥用藥的管理考核、產(chǎn)品上市前的質(zhì)量檢測等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。農(nóng)藥在人體中慢慢蓄積還會(huì)損害神經(jīng)系統(tǒng)。由于農(nóng)村廢水、廢氣、廢物對環(huán)境的污染、生產(chǎn)者施肥技術(shù)不規(guī)范、生產(chǎn)、流通、貿(mào)易環(huán)節(jié)監(jiān)控不到位等多種因素，特別是某些生產(chǎn)者急功近利，大量施用化肥和使用國家已明令禁止的高毒、高殘留農(nóng)藥，使些蔬菜、水果中的農(nóng)藥、亞硝酸鹽、重金屬及激素類物質(zhì)殘留量超標(biāo)。嚴(yán)禁使用高毒高殘留農(nóng)藥防治貯減期病蟲害。 (4)嚴(yán)格按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求控制施藥量與安全間隔期。 b：嚴(yán)禁使用劇毒、高毒、高殘留或具有三致毒性（至癌、致畸、致突變）的農(nóng)藥。(2)在礦物源農(nóng)藥中允許使用硫制劑、銅制劑。生產(chǎn)“A級(jí)綠色食品的使用農(nóng)藥準(zhǔn)則：允許使用A級(jí)和AA級(jí)綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類產(chǎn)品。禁止使用生物源、礦物源農(nóng)藥中混配有機(jī)合成農(nóng)藥的各種制劑。 (7)經(jīng)專門機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，允許有限度地使用農(nóng)用抗生素，如春雷霉素、多抗雷素、井岡霉素、農(nóng)抗1中牛菌素、瀏陽霉素等。 (5)使用礦物源農(nóng)藥中的硫制劑、銅制劑。 (3)在害蟲捕捉器中使用昆蟲信息素及植物源引誘荊。如除蟲菊素、魚藤根、嫻草水、大蒜素、苦楝、川楝、印楝、芝麻素等。特殊情況下，必須使用農(nóng)藥時(shí)，應(yīng)遵守以下準(zhǔn)則：生產(chǎn)AA級(jí)綠色食品的使用農(nóng)藥準(zhǔn)則：允許使用AA級(jí)綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類產(chǎn)品。綠色食品生產(chǎn)應(yīng)優(yōu)先采用農(nóng)業(yè)措施，通過選用抗癇蟲品種，非化學(xué)藥劑種子處理，培育壯曲，加強(qiáng)栽培管理，中耕除草，秋季深翻曬土，清潔田園，輪作倒茬、間作套種等一系列措施起到防治病蟲草害的作用。長綠闊葉苗，栽后要適當(dāng)進(jìn)行修剪，剪除部分葉片。⑤、施足底肥：以磷肥為主，每兜半斤，施入穴底，并與穴底細(xì)土拌合均勻，上面再加一層細(xì)土后栽苗，以根系不直接接觸肥料為原則。③、撩壕：寬80crn，深60 70cm，要求從下而上，堅(jiān)持表土入底，心土換表土。：①、起苗：針葉苗要采用挖神仙土的方法，其它闊葉苗，要保證根系完整，少傷主根，不傷側(cè)根，多留宿土，盡可能做到當(dāng)天起苗當(dāng)天栽植，栽不完的苗木，一定要及時(shí)假植。園址周圍綠籬：挖壕深1M，寬1M，將土堆放內(nèi)側(cè)筑埂，埂高不少于90cm，面寬不少于80cm，上層栽植三行具刺樹種。溝外兩植長綠灌木或四季花卉。②、副道：面寬3M，蹄而呈龜背形，兩邊開溝，溝的寬、深度與主道相同，溝兩邊植樹，株距3M。根據(jù)項(xiàng)目的自然、經(jīng)濟(jì)條件，結(jié)合休閑農(nóng)莊建設(shè)，重點(diǎn)引進(jìn)立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù)發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果——蔬菜——家禽”生態(tài)模式：引進(jìn)推廣花卉、水果高效種植技術(shù)，發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果——鮮菜——養(yǎng)殖業(yè)”，使其環(huán)境更加優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)更加富裕。在改造農(nóng)田、園地的基礎(chǔ)上實(shí)施沃土工程，引進(jìn)、推廣平衡施肥技術(shù)，提高土壤肥力。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實(shí)現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。重點(diǎn)推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術(shù)和 “種養(yǎng)沼能”生態(tài)利用模式。占地面積400平方米， 建二十余座石桌凳，搭建涼亭1座，種植綠化樹木25棵。有機(jī)果園500平方米，有機(jī)蔬菜500平方米，建深層水井1口，建設(shè)日光溫室1座，育苗棚1座。三層健身娛樂區(qū)，建設(shè)棋牌館與乒乓球館、羽毛球館等。文化酒店占地面積1000平方米，建筑面積3000平方米，每層面積大約1000平方米，一層建設(shè)餐廳與土特產(chǎn)與有機(jī)蔬菜水果超市，餐廳為提供餐飲，超市主要出售本地特產(chǎn)道口燒雞、老廟牛肉、本農(nóng)莊生產(chǎn)的有機(jī)水果蔬菜等，方便顧客購買本地土特產(chǎn)及新鮮水果等消費(fèi)品。建二十余座石桌凳，桌上開燒烤孔，讓游客自助燒烤，同時(shí)可以享受農(nóng)家樂的樂趣。滿足休閑釣魚則根據(jù)魚類的好釣習(xí)性選擇鯉魚、鯽魚、青魚等品種投養(yǎng)。垂釣區(qū)主要提供休閑釣魚。四周整修加固,并以楊柳、常綠果樹等樹種綠化,塘岸四周保留5米隔離帶，局部可用喂魚青草綠化,兩側(cè)配以陰棚、停車線、釣魚臺(tái)等設(shè)施。一部分供農(nóng)場餐廳自用，一部分出售及讓游人有償采摘。園區(qū)采用對稱布局，遵循循序漸進(jìn)的原則，有計(jì)劃種植優(yōu)良品種的水果樹，同時(shí)種植季節(jié)性水果，盡量讓景色與季節(jié)相呼應(yīng)，營造出一定的觀賞性景觀。布局。根據(jù)市場變化趨勢和觀光的需要，采取高位嫁接方式，部分嫁接市場前景好、又有一定觀賞性的品種，造成一樹多果的景觀。嚴(yán)格按照NY5030—2001標(biāo)準(zhǔn)，選擇購買使用藥物并加強(qiáng)對獸藥投入品的監(jiān)督。無公害養(yǎng)殖。選擇“三黃”土雞飼養(yǎng)，引進(jìn)母種自繁自育，采用果樹林旁蓋雞舍，林中放養(yǎng)，以保持土雞的自然風(fēng)味。酒店公寓將建設(shè)三層，其中一層為餐飲和相關(guān)功能區(qū)包括餐廳、超市 及其它公共設(shè)施；二層多功能會(huì)議廳，為以后召開中小型會(huì)議、接待來賓、舉辦團(tuán)隊(duì)拓展活動(dòng)的主場所。（設(shè)計(jì)）方案 項(xiàng)目技術(shù)總路線通過項(xiàng)目各個(gè)環(huán)節(jié)建立生產(chǎn)生態(tài)鏈和餐飲服務(wù)鏈，循環(huán)利用資源，最大限度的節(jié)約資源和降低生產(chǎn)成本。第一塊為文化酒店,占地面積1000平方米 。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實(shí)施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進(jìn)行分期建設(shè)。（八）近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則農(nóng)莊的規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。對農(nóng)莊的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容。(六)多樣性原則鑒于人們在當(dāng)今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個(gè)性，農(nóng)莊在進(jìn)行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時(shí)間和消費(fèi)水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項(xiàng)目和線路供觀光者選擇。農(nóng)莊在觀光項(xiàng)目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗(yàn)感”，結(jié)合農(nóng)莊本身空間廣闊、地貌豐富等特點(diǎn)，吸引城市觀光者廣泛參與到農(nóng)莊的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面