家庭生態(tài)休閑農(nóng)莊建設項目可行性研究報告(已改無錯字)

　　

【正文】 片，滾動發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進行開發(fā)建設，形成發(fā)展長龍經(jīng)濟的“三個構想”：發(fā)展綠色高效農(nóng)業(yè)，積極發(fā)展觀光業(yè)，適當發(fā)展加工業(yè)。規(guī)劃原則： (一)整體性與開放性的原則本項目的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務區(qū)與周邊環(huán)境的有機結(jié)合。從農(nóng)莊內(nèi)部講，整個功能區(qū)盡管有各自的特點，但并不是一個個無機的、分散的結(jié)構，而是種開放式的有機結(jié)合體；同時生態(tài)園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。(二)生態(tài)性原則農(nóng)莊自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對農(nóng)場本身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。（三）經(jīng)濟性原則農(nóng)莊將充分發(fā)揮高科技的優(yōu)勢，強調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強調(diào)有效利用有限的土地資源；同時，農(nóng)莊本身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開展采摘觀光等，以帶來更多的經(jīng)濟效益求得農(nóng)莊自身良性循環(huán)，因此在農(nóng)莊規(guī)劃巾將充分考慮經(jīng)濟生產(chǎn)的內(nèi)容。（四）參與性原則 親身直接參與與體驗、自娛自樂成為當前的旅游時尚。農(nóng)莊在觀光項目的設置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗感”，結(jié)合農(nóng)莊本身空間廣闊、地貌豐富等特點，吸引城市觀光者廣泛參與到農(nóng)莊的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗農(nóng)場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。（五）特色性原則特色是生園經(jīng)濟發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱姡虼耍r(nóng)莊會明確資源特色，選準突破口，使農(nóng)莊具有更鮮明的市場特色。(六)多樣性原則鑒于人們在當今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個性，農(nóng)莊在進行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時間和消費水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇。（七）適宜性原則土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。對農(nóng)莊的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設計的重要內(nèi)容。生態(tài)觀光園區(qū)土地評價的基礎是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，安對農(nóng)莊內(nèi)各個不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價，以達到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟效益。（八）近期和遠期規(guī)劃建設性原則農(nóng)莊的規(guī)劃建設并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計劃地分期實施，逐步建設。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進行分期建設。項目布局分四大塊組成。第一塊為文化酒店,占地面積1000平方米 。第二塊為三黃雞養(yǎng)殖場，占地面積500平方米；第三塊為休閑區(qū)：有機水果園和鮮菜園占地1000平方米，垂釣區(qū)300平方米；第四塊為農(nóng)家樂餐飲服務區(qū),占地面積500平方米。（設計）方案 項目技術總路線通過項目各個環(huán)節(jié)建立生產(chǎn)生態(tài)鏈和餐飲服務鏈，循環(huán)利用資源，最大限度的節(jié)約資源和降低生產(chǎn)成本。通過種養(yǎng)和農(nóng)家樂服務，形成一條內(nèi)部供給和消耗的服務鏈，利用自產(chǎn)三黃雞、有機蔬菜和水果的優(yōu)勢，開發(fā)特色菜普，盡可能滿足游客的“口福”和品鮮的心理，使產(chǎn)品就地消耗，減少外銷環(huán)節(jié)，降低成本。酒店公寓將建設三層，其中一層為餐飲和相關功能區(qū)包括餐廳、超市 及其它公共設施；二層多功能會議廳，為以后召開中小型會議、接待來賓、舉辦團隊拓展活動的主場所。三層棋牌娛樂，會議結(jié)束可在餐廳就餐，飯后可在棋牌樂處放松休閑。選擇“三黃”土雞飼養(yǎng)，引進母種自繁自育，采用果樹林旁蓋雞舍，林中放養(yǎng)，以保持土雞的自然風味。雞糞可以肥果林，雞舍糞可以用于基肥，變廢為寶，自然循環(huán)。無公害養(yǎng)殖。做好養(yǎng)殖全過程的無害化處理。嚴格按照NY5030—2001標準，選擇購買使用藥物并加強對獸藥投入品的監(jiān)督。（1）有機果園 品種選擇。根據(jù)市場變化趨勢和觀光的需要，采取高位嫁接方式，部分嫁接市場前景好、又有一定觀賞性的品種，造成一樹多果的景觀。引進果園現(xiàn)缺少的、珍稀的、富有觀賞價值的水果種類和品種，如石榴、銀杏、梅、杏、核桃、葡萄、日本甜柿，及與普通品種有互補性的珍稀品種，如葡萄的美人指、紅提、黃提、青提等不同果色、不同果型的品種，集中連片。布局。各種水果，露天栽培，可供游客一年四季參觀和采摘。園區(qū)采用對稱布局，遵循循序漸進的原則，有計劃種植優(yōu)良品種的水果樹，同時種植季節(jié)性水果，盡量讓景色與季節(jié)相呼應，營造出一定的觀賞性景觀。有機鮮菜園有機蔬菜種植黃瓜、辣椒、生菜、西紅柿等一些常用蔬菜。一部分供農(nóng)場餐廳自用，一部分出售及讓游人有償采摘。垂釣區(qū)在該區(qū)域挖塘蓄水。四周整修加固,并以楊柳、常綠果樹等樹種綠化,塘岸四周保留5米隔離帶，局部可用喂魚青草綠化,兩側(cè)配以陰棚、停車線、釣魚臺等設施。池中可種植荷花，魚塘邊可建設涼亭，供觀賞池塘的荷花和拍照留影。垂釣區(qū)主要提供休閑釣魚。 商品魚種選擇以家魚為主。滿足休閑釣魚則根據(jù)魚類的好釣習性選擇鯉魚、鯽魚、青魚等品種投養(yǎng)。 由于項目主要方向是提供休閑活動,故可采用分區(qū)蓄水,多種類混合放養(yǎng)。建二十余座石桌凳，桌上開燒烤孔，讓游客自助燒烤，同時可以享受農(nóng)家樂的樂趣。燒烤區(qū)栽植觀賞園藝園林花卉品種，這些不僅可以再現(xiàn)原生態(tài)又可夏日遮陰避暑。文化酒店占地面積1000平方米，建筑面積3000平方米，每層面積大約1000平方米，一層建設餐廳與土特產(chǎn)與有機蔬菜水果超市，餐廳為提供餐飲，超市主要出售本地特產(chǎn)道口燒雞、老廟牛肉、本農(nóng)莊生產(chǎn)的有機水果蔬菜等，方便顧客購買本地土特產(chǎn)及新鮮水果等消費品。二層建設兩個多功能會議廳，及休息區(qū)。三層健身娛樂區(qū)，建設棋牌館與乒乓球館、羽毛球館等。三黃雞養(yǎng)殖場占地面積500平方米，主要搭建雞舍、建設檢疫室、購買檢疫設備藥品，周圍圍上柵欄。有機果園500平方米，有機蔬菜500平方米，建深層水井1口，建設日光溫室1座，育苗棚1座。垂釣區(qū)建設魚塘300平方米，塘內(nèi)種植荷花，周圍種植綠化樹、搭建涼亭1座等。占地面積400平方米， 建二十余座石桌凳，搭建涼亭1座，種植綠化樹木25棵。本項目的技術方案依照項目區(qū)的經(jīng)濟、社會條件、遵循自然、社會和經(jīng)濟系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運用生態(tài)學的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應原理進行設計。重點推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術和 “種養(yǎng)沼能”生態(tài)利用模式。對坡耕地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進行改造，控制土壤侵蝕、降低地表骨流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用模式。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。利用項目區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢，引進、推廣無公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術。在改造農(nóng)田、園地的基礎上實施沃土工程，引進、推廣平衡施肥技術，提高土壤肥力。存生產(chǎn)過程中，實施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采用現(xiàn)代栽培技術，引進防病蟲害能力強的農(nóng)作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害的危害，同時要引進有毒殘留快速檢測設備，嚴格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。根據(jù)項目的自然、經(jīng)濟條件，結(jié)合休閑農(nóng)莊建設，重點引進立體農(nóng)業(yè)種植技術發(fā)展“經(jīng)濟林果——蔬菜——家禽”生態(tài)模式：引進推廣花卉、水果高效種植技術，發(fā)展“經(jīng)濟林果——鮮菜——養(yǎng)殖業(yè)”，使其環(huán)境更加優(yōu)美、經(jīng)濟更加富裕。l、林道設計：①、主道：面寬4M，路面平整，呈龜背形，兩邊開溝，溝寬50CM，深30CM，溝外兩邊植樹。②、副道：面寬3M，蹄而呈龜背形，兩邊開溝，溝的寬、深度與主道相同，溝兩邊植樹，株距3M。③、游步道：面寬lM，兩邊丌溝，溝寬30CM，深20 CM。溝外兩植長綠灌木或四季花卉。環(huán)園公路：面寬4M，兩邊開溝，溝面寬80cm，溝底35cm，深30cm，溝外兩邊選擇耐水濕較強的樹種， M。園址周圍綠籬：挖壕深1M，寬1M，將土堆放內(nèi)側(cè)筑埂，埂高不少于90cm，面寬不少于80cm，上層栽植三行具刺樹種。如枳殼，株行距2025cm，采用三角形密植。：①、起苗：針葉苗要采用挖神仙土的方法，其它闊葉苗，要保證根系完整，少傷主根，不傷側(cè)根，多留宿土，盡可能做到當天起苗當天栽植，栽不完的苗木，一定要及時假植。②、選苗：健壯、無病蟲害，無機械損傷無雙頊芽，梢部充分木質(zhì)化。③、撩壕：寬80crn，深60 70cm，要求從下而上，堅持表土入底，心土換表土。④、挖穴：規(guī)格要求，大穴80cm見方，中穴60cm見方，小穴40cm見方，要求正方形，切忌鍋底形。⑤、施足底肥：以磷肥為主，每兜半斤，施入穴底，并與穴底細土拌合均勻，上面再加一層細土后栽苗，以根系不直接接觸肥料為原則。⑥、栽苗：桿直、根舒、踩緊，深淺適度，澆足定根水。長綠闊葉苗，栽后要適當進行修剪，剪除部分葉片。栽后培土，要做到內(nèi)緊外松。綠色食品生產(chǎn)應優(yōu)先采用農(nóng)業(yè)措施，通過選用抗癇蟲品種，非化學藥劑種子處理，培育壯曲，加強栽培管理，中耕除草，秋季深翻曬土，清潔田園，輪作倒茬、間作套種等一系列措施起到防治病蟲草害的作用。還府盡量利用燈光、色彩誘殺害蟲，機械捕捉害蟲，機械和人工除草等措施，防治病蟲草害。特殊情況下，必須使用農(nóng)藥時，應遵守以下準則：生產(chǎn)AA級綠色食品的使用農(nóng)藥準則：允許使用AA級綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類產(chǎn)品。在AA級綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類不能滿足植保工作需要的情況下，允許使用以下農(nóng)藥的辦法： (1)中等毒性以下植物源殺蟲劑、殺菌劑、拒避劑和增效劑。如除蟲菊素、魚藤根、嫻草水、大蒜素、苦楝、川楝、印楝、芝麻素等。 (2)釋放寄生性、捕食性滅敵動物，昆蟲、捕食螨、蜘蛛及昆蟲原線蟲等。 (3)在害蟲捕捉器中使用昆蟲信息素及植物源引誘荊。 (4)使用礦物油和植物油制劑。 (5)使用礦物源農(nóng)藥中的硫制劑、銅制劑。 (6)經(jīng)專門機構批準，允許有限度地使用活體微生物農(nóng)藥，如真菌制劑、細菌制劑、病毒制劑、放線菌、拮抗苗劑、昆蟲病原線蟲等。 (7)經(jīng)專門機構批準，允許有限度地使用農(nóng)用抗生素，如春雷霉素、多抗雷素、井岡霉素、農(nóng)抗1中牛菌素、瀏陽霉素等。禁止使用有機合成的化學殺蟲劑、殺螨劑、殺菌劑、剎線蟲劑、除草劑和植物生長調(diào)節(jié)劑。禁止使用生物源、礦物源農(nóng)藥中混配有機合成農(nóng)藥的各種制劑。嚴禁使用基因工程品種（產(chǎn)品）及制劑。生產(chǎn)“A級綠色食品的使用農(nóng)藥準則：允許使用A級和AA級綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類產(chǎn)品。在AA級和A級綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類產(chǎn)品不能滿足植保工作需要的情況下，允許使用以下農(nóng)藥及方法： (1)中等毒性以下植物源殺蟲劑、動物源農(nóng)藥和微生物農(nóng)藥。(2)在礦物源農(nóng)藥中允許使用硫制劑、銅制劑。 (3)有限度地使用部分有機合成農(nóng)藥，但要求按國家有關技術要求執(zhí)行，并需嚴格執(zhí)行以下規(guī)定：a：應選用國家有關標準中列出的低毒農(nóng)藥和中等毒性農(nóng)藥。 b：嚴禁使用劇毒、高毒、高殘留或具有三致毒性（至癌、致畸、致突變）的農(nóng)藥。c：每種有機合成農(nóng)藥在一種作物的生長期內(nèi)只允許使用一次。 (4)嚴格按照國家有關標準的要求控制施藥量與安全間隔期。 (5)有機合成農(nóng)藥在農(nóng)產(chǎn)品中的最終殘留應符合國家有關標準的最高殘留限量要求。嚴禁使用高毒高殘留農(nóng)藥防治貯減期病蟲害。．8無公害蔬菜質(zhì)量標準無公害蔬菜是指蔬菜中有害物質(zhì)含量控制在國家規(guī)定的范圍內(nèi)，產(chǎn)品由農(nóng)田到餐桌實行全過程無公害管理并經(jīng)質(zhì)量檢測部門檢測認定，食用后對人體健康不造成危害的蔬菜。由于農(nóng)村廢水、廢氣、廢物對環(huán)境的污染、生產(chǎn)者施肥技術不規(guī)范、生產(chǎn)、流通、貿(mào)易環(huán)節(jié)監(jiān)控不到位等多種因素，特別是某些生產(chǎn)者急功近利，大量施用化肥和使用國家已明令禁止的高毒、高殘留農(nóng)藥，使些蔬菜、水果中的農(nóng)藥、亞硝酸鹽、重金屬及激素類物質(zhì)殘留量超標。農(nóng)藥殘留物中毒的癥狀表現(xiàn)為頭暈、頭痛、胃腸“翻滾性”絞痛，嚴重時會引起腦血栓、心梗等并發(fā)癥。農(nóng)藥在人體中慢慢蓄積還會損害神經(jīng)系統(tǒng)。 國家已經(jīng)出臺了“無公害蔬菜質(zhì)量標準”。這個標準從無公害蔬菜生產(chǎn)基地的土壤、水源、空氣等生產(chǎn)環(huán)境質(zhì)量的檢測審定、生產(chǎn)者按技術規(guī)程施肥用藥的管理考核、產(chǎn)品上市前的質(zhì)量檢測等各個環(huán)節(jié)進行了詳細規(guī)定。也就是說，只有從產(chǎn)地環(huán)境、生產(chǎn)方式、產(chǎn)品品質(zhì)量等環(huán)節(jié)部經(jīng)過嚴格檢測的蔬菜才能被稱做“無公害蔬菜”。無公害蔬菜作為一種商品，就必須有一定質(zhì)量標準。只有達到這個質(zhì)量標準，才能稱無公害蔬菜。一般說來，質(zhì)量標準包括感官質(zhì)量指標和衛(wèi)生質(zhì)量指標兩類。項目建設期限為2年,第一年完成咨詢設計、報批、場地平整、果園建設、鮮菜園建設、垂釣區(qū)域建設、三黃雞養(yǎng)殖場建設、文化酒店部分建設等工作，%。第二年完成文化酒店等建設,并試投產(chǎn)。第七章 投資估算及資金籌措 投資估算依據(jù)(1)國家及農(nóng)業(yè)部頒布的有關規(guī)程、規(guī)定和技術經(jīng)濟指標；（2）市場調(diào)查收集的有關經(jīng)濟技指標；（3）河南省2013年建筑工程概算定額預算標準；（4）參照當?shù)赝惞こ坦浪阒笜耍唬?）市場詢價、廠家報價及有關實際情況；（6）其它有關政策法規(guī)和標準，及項目咨詢允許的經(jīng)驗估算。 項目建設投資估算 固定資產(chǎn)投資估算。⑴、文化酒店總投資530萬元：①占地面積1000平方米，三層，建筑成本1000元/平方米，裝修成本700元/平方米，共計投資510萬元。②1層餐廳投資3萬元，超市投資3萬元，共計投資8萬元。③乒乓球臺每張2000元/張，購入10張，總投入2萬元。④健身房兩間計劃裝修2萬元，購買健身設施3萬元，共計投資5萬元。⑤多功能會議廳投資5萬元。⑵、燒烤區(qū)：修二十臺石頭圓桌凳，每臺500元，總計1萬元。⑶、休閑區(qū)共計投資10萬元：①有機果園：土地整理、有機肥、人工費及樹苗等投資2萬元。②蔬菜園土地整理、有機肥、蔬菜種子等人工管理投入資金3萬元。③池塘整修、種植荷花等水生植物，購入魚苗投入5萬元。⑷、三黃雞養(yǎng)殖區(qū)：①三黃雞苗投資1萬元，雞舍及防疫、人工合計投入4萬元。⑸、停車場1個：共投入3萬元。⑹、農(nóng)場配套處理設施：公共廁所5萬元。簡易污水處理場、垃圾堆放場3萬元。⑺、供水系統(tǒng)：計劃投資10