建筑施工通用合同條款(參考版)

　　

【正文】 不可抗力后果及其處理 不可抗力造成損害的責任 除專用合同條款另有約定外，不可抗力導致的人員傷亡、財產損失、費用增加和（或）工期延誤等后果，由合同雙方按以下原則承擔： （ 1）永久工程，包括己運至施工場地的材料和工程設備的損害，以及因工程損害造成的第三者人員傷亡和財產損失由發包人承擔； （ 2）承包人設備的損壞由承包人承擔； （ 3）發包人和承包人各自承擔 其人員傷亡和其他財產損失及其相關費用； （ 4）承包人的停工損失由承包人承擔，但停工期間應監理人要求照管工程和清理、修復工程的金額由發包人承擔； （ 5）不能按期竣工的，應合理延長工期，承包人不需支付逾期竣工違約金。 不可抗力的通知 合同一方當事人遇到不可抗力事件，使其履行合同義務受到阻礙時，應立即通知合同另一方當事人和監理人，書面說明不可抗力和受阻礙的詳細情況，并提供必要的證明。合同雙方對是否屬于不可抗力或其損失的意見不一致的，由監理人按第 款商定或確定。 21．不可抗力 不可抗力的確認 不可抗力是指承包人和發包人在訂立合同時不可預見，在工程施工過程中不可避免發生并不能克服的自然災害和社會性突發事件，如地震、海嘯、瘟疫、 水災、騷亂、暴動、戰爭和專用合同條款約定的其他情形。 未按約定投保的補救 （ l）由于負有投保義務的一方當事人未按合同約定辦理保險，或未能使保險持續有效的，另一方當事人可代為辦理，所需費用由對方當事人承擔。 持續保險 承包人應與保險人保持聯系，使保險人能夠隨時了解工程實施中的變動，并確保按保險合同條款要求持續保險。 保險合同條款的變動 承包人需要變動保險合同條款時，應事先征得發包人同意，并通知監理人。 其他保險 除專用合同條款另有約定外，承包人應為其施工設備、進場的材料和工程設備等辦理保險。 第三者責任險 第三者責任系指在保險期內，對因工程意外事故造 成的、依法應由被保險人負責的工地上及毗鄰地區的第三者人身傷亡、疾病或財產損失（本工程除外），以及被保險人因此而支付的訴訟費用和事先經保險人書面同意支付的其他費用等賠償責任。 人身意外傷害險 發包人應在整個施工期間為其現場機構雇用的全部人員，投保人身意外傷害險，繳納保險費，并要求其監理人也進行此項保險。 人員工傷事故的保險 承包人員工傷事故的保險 承包人應依照有關法律規定參加工傷保險，為其履行合同所雇傭的全部人員，繳納工傷保險費，并要求其分包人也進行此項保險。 20．保險 工程保險 除專用合同條款另有約定外，承包人應以發包人和承包人的共同名義向雙方同意的保險人投保建筑工程一切險、安裝工程一切險。保修期自實際 竣工日期起計算。 缺陷責任期終止證書 在第 ，包括根據第 后 14天內，由監理人向承包人出具經發包人簽認的缺陷責任期終止證書，并退還剩余的質量保證金。 進一步試驗和試運行 任何一項缺陷或損壞修復后，經檢查證明其影響了工程或工程設備 的使用性能，承包人應重新進行合同約定的試驗和試運行，試驗和試運行的全部費用應由責任方承擔。 承包人不能在合理時間內修復缺陷的，發包人可自行修復或委托其他人修復，所需費用和利潤的承擔，按第 。經查明屬承包人原因造成的，應由承包人承擔修復和 查驗的費用。發包人在使用過程中，發現己接收的工程存在新的缺陷或已修復的缺陷部位或部件又遭損壞的，承包人應負責修復，直至檢驗合格為止。 缺陷責任 承包人應在缺陷責任期內對己交付使用的工程承擔缺陷責任。 19．缺陷責任與保修責任 缺陷責任期的起算時 間 缺陷責任期自實際竣工日期起計算。 施工隊伍的撤離 工程接收證書頒發后的 56天內，除了經監理人同意需在缺陷責任期內繼續工作和使用的人員、施工設備和臨時工程外，其余的人員、施工設備和臨時工程均應撤離施工場地或拆除。 （ 1）施工場地內殘留的垃圾已全部清除出場； （ 2）臨時工程已拆除，場地己按合同要求進行清理、平整或復原； （ 3）按合同約定應撤離的承包人設備和剩余的材料，包括廢棄的施工設備和材料，已按計劃撤離施工場地； （ 4）工程建筑物周邊及其附近道路、河道的施工堆積物，已按監理人指示全部清理； （ 5）監理 人指示的其他場地清理工作已全部完成。 竣工清場 除合同另有約定外，工程接收證書頒發后，承包人應按以下要求對施工場地進行清理，直至監理人檢驗合格為止。 由于承包人的原因導致試運行失敗的，承包人應采取措施保證試運行合格，并承擔相應費用。 在施工期運行中發現工程或工程設備損壞或存在缺陷的，由承包人按第 。 發包人在全部工程竣工前，使用已接收的單位工程導致承包人費用增加的，發包人應承擔由此增加的費用和（或）工期延誤，并支付承包人合理利潤。己簽發單位工程接收證書的單位工程由發包人負責照管。驗收的程序可參照第 。 發包人在收到承包人竣工驗收申請報告 56天后未進行驗收的，視為驗收合格，實際竣工日期以提交竣工驗收申請報告的日期為準，但發包人由于不可抗力不能進行驗收的除外。承包人在完成不合格工程的返工重作或補救工作后，應重新提交竣工驗收申請報告，按第 、第 的約定進行。整修和完善工作完成后，監理人復查達到要求的，經發包人同意后，再向承包人出具工程接收證書。 發包人經過驗收后同意接受工程的，應在監理人收到竣工驗收申請報告后 的 56天內，由監理人向承包人出具經發包人簽認的工程接收證書。承包人完成監理人通知的全部工作內容后，應再次提交竣工驗收申請報告，直至監理人同意為止。 驗收 監理人收到承包人按第 款 約定提交的竣工驗收申請報告后，應審查申請報告的各項內容，并按以下不同情況進行處理。發包人和承包人為竣工驗收提供的各項竣工驗收資料應符合國家驗收的要求。 需要進行國家驗收的，竣工驗收是國家驗收的一部分。 18．竣工驗收 竣工驗收的含義 竣工驗收指承包人完成了全部合同工作后，發包人按合同要求進行的驗收。 （ 3）承包人對發包人簽認的最終結清證書有異議的，按第 24條的約定辦理。 （ 2）發包人應在監理人出具最終結清證書后的 14天內，將應支付款支付給承包人。發包人應在收到后 14天內審核完畢，由監理人向承包人 出具經發包人簽認的最終結清證書。 （ 2）發包人對最終結清申請單內容有異議的，有權要求承包人進行修正和提供補充資料，由承包人向監理人提交修正后的最終結清申請單。 （ 4）竣工付款涉及政府投資資金的，按第 （ 4） 目的約定辦理。 （ 3）承包人對發包人簽認的竣工付款證書有異議的，發包人可出具竣工付款申請單中承包人已同意部分的臨時付款證書。 （ 2）發包人應在監理人出具竣工付款證書后的 14天內，將應支付款支付給承包人。發包人應在收到后 14天內審核完畢，由監理人向承包人出具經發包人簽認的竣工付款證書。經監理人和承包人協商后，由承包人向監理人提交修正后的竣工付款申請單。除專用合同條款另有約定外，竣工付款申請單應包括下列內容：竣工結算合同總價、發包人已支付承包人的工程價款、應扣留的質量保證金、應支付的竣工付款金額。 在第 ，承包人沒有完成缺陷責任的，發包人有權扣留與未履行責任剩余工作所需金額相應的質量保證金余額，并有權根據第 ，直至完成剩余工作為止。 在第 ，承包人向發包人申請到期應返還承包人剩余的質量保證金金額，發包人應在 14天內會同承包人按照合同約定的內容核實承包人是否完成缺陷責任。 質量保證金 監理人應從第一個付款周期開始，在發包人的進度付款中，按專用合同條款的約定扣留質量保證金，直至扣留的質量保證金總額達到專用合同條款約定的金額或比例為止。 工程進度付款的修正 在對以往歷次已簽發的進度付款證書進行匯總和復核中發現錯、漏或重復的，監理人有權予以修正，承包人也 有權提出修正申請。 （ 3）監理人出具進度付款證書，不應視為監理人己同意、批準或接受了承包人完成的該部分工作。 （ 2）發包人應在監理人收到進度付款申請單后的 28天內，將進度應付款支付給承包人。 進度付款證書和支付時間 （ 1）監理人在收到承包人進度付款申請單以及相應的支持性證明文件后的 14天內完成核查，提出發包人到期應支付給承包人的金額以及相應的支持性材料，經發包人審查同意后，由監理人向承包人出具經發包人簽認的進度付款證書。 進度付款申請單 承包人應在每個付款周期末，按監理人批準的格式和專用合同條款約定的份數，向監理人提交進度付款中請單，并附相應的支持性證明文件。在頒發工程接收證書前，由于不可抗力或其他原因解除合同時，預付款尚未扣清的，尚未扣清的預付款余額應作為承包人的到期應付款。保函的擔保金額可根據預付款扣回的金額相應遞減。預付款必須專用于合同工程。 預付款 預付款 預付款用于承包人為合同工程施工購置材料、工程設備、施工設備、修建臨時設施以及組織施工隊伍進場等。對其有異議的，可要求承包人按第 進行 共同復核和抽樣復測。 （ 2）承包人在合同約定的每個計量周期內，對己完成的工程進行計量，并向監理人提交進度付款申請單、專用合同條款約定的合同總價支付分解表所表示的階段性或分項計量的支持性資料，以及所達到工程形象目標或分階段需完成的工程量和有關計量資料。 （ 1）總價子目的計量和支付應以總價為基礎，不因第 而進行調整。 （ 6）監理人應在收到承包人提交的工程量報表后的 7天內進行復核，監理人未在約定時間內復核的，承包人提交的工程量報表中的工程量視為承包人實際完成的工程量，據此計算工程價款。監理人可要求承包人提供補充計量資料，以確定最后一次進度付款的準確工程量。 （ 4）監理人認為有必要時，可通知承包人共同進行聯合測量、計量，承包人應遵照執行。承包人應協助監理人進行復核并按監理人要求提供補充計量資料。 （ 3）監理人對承包人提交的工程量報表進行復核，以確定實際完成的工程量。結算工程量是承包人實際完成的，并按合同約定的計量方法進行計量的 工程量。 計量周期 除專用合同條款另有約定外，單價子目已完成工程量按月計量，總價子目的計量周期按批準的支付分解報告確定。 17．計量與支付 計量 計量單位 計量采用國家法定的計量單位。 承包人工期延誤后的價格調整 由于承包人原因未在約定的工期內竣工的，則對原約定竣工日期后繼續施工的工程，在使用第 ，應采用原約定竣工日期與實際竣工日期的兩個價格指數中較低的一個作為現行價格指數。 暫時確定調整差額 在計算調整差額時得不到現行價格指數的，可暫用上一次價格指數計算，并在以后的付款中再按實際價格指數進行調整。 以上價格調整公式中的各可調因子、定值和變值權重，以及基本價格指數及其來源在投標函附錄價格指數和權重表中約定。此項金額應不包括價格調整、不計質量保證金的扣留和支付、預付款的支付和扣回。 價格調整的差額計算 因人工、材料和設備等價格波動影響合同價格時，根據投標函附錄中的價格指數和權重表約定的數據，按以下公式計算差額并調整合同價格。經估價的專業工程與工程量清單中所列的暫估價的金額差以及相應的稅金等其他費用列入合同價格。經監理人確認的材料、工程設備的價格與工程量清單中所列的暫估價的金額差以及相應的稅金等其他費用列入合同價格。中標金額與工程量清單中所列的暫估價的金額差以及相應的稅金等其他費用列入合同價格。 暫估價 發包人在已標價工程量清單中給定暫估價的材料、工程設備和專業工程屬于依法必須招標的范圍并達到規定的規模標準的，由發包人和承包人以 招標的方式選擇供應商或分包人。 采用計日工計價的任何一項變更工作，應從暫列金額中支付，承包人應在該項變更的實施過程中，每天提交以下報表和有關憑證報 送監理人審批： （ l）工作名稱、內容和數量； （ 2）投入該工作所有人員的姓名、工種、級別和耗用工時； （ 3）投入該工作的材料類別和數量； （ 4）投入該工作的施工設備型號、臺數和耗用臺時； （ 5）監理人要求提交的其他資料和憑證。 計日工 發包人認為有必要時，由監理人通知承包人以計日工方式實施變更的零星工作。 承包人提出的合理化建議降低了合同價格、縮短了工期或者提高了工程經濟效益的，發包人可按國家有關規定在專用合同條款中約定給予獎勵。監理人應與發包人協商是否采納建議。 承包人的合理化建議 在履行合同過程中，承包人對發包人提供的圖紙、技術要求以及其他方面提出的合理化建議，均應以書面形式提交監理人。 已標價工程量清單中無適用于變更工作的子目，但有類似子目的，可在合理范圍內參照類似子目的單價，由監理人按第 變 更工作的單價。 變更的估價原則 除專用合同條款另有約定外，因變更引起的價格調整按照本款約定處理。 （ 2）變更指示應說明變更的目的、范圍、變更內容以及變更的工程量及其進度和技術要求，并附有關圖紙和文件。 （ 3）除專用合同條款對期限另有約定外，監理人收到承包人變更報價書后的 14 天內，根據第 款約定的估價原則，按照第 款商定或確定變更價格。 （ 2）變更工作影響工期的，承包人應提出調整工期的具體細節。監理人與承包人和發包人協商后確定撤銷、改變或不改變原變更意向書。經研究后不同意作為變更的，應由監理人書面答復承包