家居市場項目可行性研究報告-文庫吧資料

　　

【正文】 施后，能更好地襯托和體現小區的設計特色，達到經濟效益、社會效益、環境效益的和諧統一。，由高層住宅和其他配套設施組成。第四章 規劃設計方案1）本項目建設用地地形圖；2）項目用地設計任務書；3）《城市居住區規劃設計規范》(GB5010843)等國家行政設計規范標準；4）城市規劃部門的設計要求和指導性意見；5）國家建設部、國家發改委、國土資源部等有關住宅用房有關政策、法規；6）地質、水溫、氣象等有關建設條件。通訊網絡：本項目建設用地周邊具備完善的電訊、網絡設施。供電部門負責組織新建住宅供配電設施的建設、維護和管理工作。供熱：小區采暖用市政供熱熱水采暖，熱源為市政換熱站。排水：排水管網采用雨污分流體制，污水收集至化糞池處理后，再排至市政污水管網中，雨水就近排入市政雨水管網中。小區建筑物擬采用市政供水，分高低區供水。本項目的施工，對于建筑材料盡量在當地采購，對于高強砼材料、高標號水泥、優質鋼材、輕質充墻及保溫、防水等材料，如當地無法供應，可從西安市或外地調運。本項目根據地質災害危險性評價，地質災害發生的可能性較小，建設場地穩定，適用安全。主要氣象自然條件數據如下：年平均氣壓 年平均氣溫 ℃最熱月（七月）平均氣溫 ℃最冷月（一月）平均氣溫 ℃極端最高溫度 ℃極端最低溫度 ℃年平均相對濕度 71%最大積雪厚度 22cm最大凍土厚度 45cm年降水量 主導風向及頻率 E29NE14平均風速夏季 冬季 m/s年日照時數 年雷暴日數 年沙暴日數 年冰雹日數 地震烈度 8度本項目建設地址處于關中平原。該區域內水文地質條件簡單、工程地質條件良好、地質環境有利，符合本工程建設條件，利于項目實施。本項目位于西安市高新區科技一路，自然條件良好，交通非常便捷。第三章 項目選址及建設條件本項目實施選址于西安市高新區科技一路。對新技術、設備的應用及環保生態技術。3）產品定位①規劃設計：通過現代感的建筑和舒適、創新戶型打造現代城市住宅，以實現高尚的品質感和人文居住關懷。2）定價策略①定價策略：目前主要是實行“謹慎、高效”的原則，以實現最大利潤化，并以最快速度進行銷售為目的，采取“低開高走”的定價策略，并實行有效的控制。②要反映市場供求情況：市場需求與價格定位是動態的，價格定位要結合市場環境的動態變化，靈活掌握定價范圍，讓置業者感受到購買“居住舒心、購房放心”。隨著西安市今年房價的打壓，房地產市場出現廉租房，經濟適用房，預計未來一段時間房價仍保持“穩”的走勢。第五類：團購客戶西安城內一些效益比較好、實力強，主要用于解決職工住房安置的企業；購買心理分析：政府機關再加上本區域內有實力的企業團體，構成了較大的團購消費群。第三類：經濟基礎一般，但有較穩定收入及一定積蓄的工薪階層和中小型個體戶1）在各企事業單位擔任中層管理職務之中青年生力軍；2）較高收入的自由職業者、個體戶等；3）有較多積蓄的機關事業單位干部；4）擁有一定積蓄在各企事業單位已從事單位多年重要職務工作的人士。本類人群的數量不多，故該類客戶占本項目的成交客戶不利亦不算太大，約占成交客戶的10%。1）經濟相當富裕，具有豐富積蓄的消費人群；2）企事業單位之管理層、政府機關單位之國家干部。對于房地產項目主要面向投資和自用兩大類客戶，由于客戶購買房屋用途不一，要求也不一樣，因此應結合本項目自身的物業素質和客觀的市場情況，項目的客戶群定位如下：該項目目標市場為西安市內以及項目當地政府機關、企業、事業單位的企業年輕職工、公務員、教師、個體戶以及其他地區的自住用戶。現有即將入市項目瓜分本項目的本地客戶。較高的性價比可以說是該區域房地產市場的特征，對于該項目而言，在建設過程中，無論是建筑外立面的設計，還是實用功能的科學合理性，以及低碳環保的理念，均應該得到體現，以凸顯項目的高性能特征，進而增強項目的市場認可度。針對這些先入為主的大盤項目，除了在社區主題概念上有所突破以外，注重大小戶型的配比和戶型設計的科學合理，力求整體項目性能和銷售均價的平衡，可以與周邊在售樓盤形成競爭。weaknesses該地塊所在區域房地產項目開發較多，恒大城，天朗內容應對方式strengths地塊位于科技路西口商務圈和唐延路商務圈，地理優勢明顯，項目升值潛力較為巨大。本項目的SWOT分析，見下表。隨著人們居住消費觀念的改變，個人住房需求將呈現多元化、多層次的發展趨勢。隨著高新區域經濟綜合實力的進一步提升，規模型、品質型社區將為更多的住房需求者青睞。在市場競爭中，以社區規模大、配套設施全、品質中高檔為主要特征，恒大城、天朗元套規模型、品質型社區成為高新區房產開發的中堅。2013年14月，由于在售項目有限，高新區成交量僅高于城內和城西區，受政策影響，成交量下滑接近50%，但是相較于城南下降80%、城北城東分別下降65%相比，受影響相對較小。并以其眾多的“第一”成為陜西和西安最強勁的經濟增長極和對外開放的窗口。2003年高新區迎來的二次創業，高新版圖進一步膨脹，入駐高新的企業與日俱增。隨著政策累積效應的逐漸凸顯，預計三季度樓市銷量依然將處于低位運行。單位：m2 西安市房地產發展趨勢2013年1 月26 日“新國八條”出臺，標志著中國樓市將進入新一輪深度調控。，%，其中普通住宅成交面積為 ，%。從西安市今年1季度的供應量來看，雖然總的土地出讓量出現下滑，但是用于住宅的土地供應量仍然在增長，預計隨著西安市用地計劃的落實和實施，今后用于保障房的土地供應量將逐步加大必將促使土地總供應量穩步上升。 1）土地供應量仍將穩步增加今年年初國家出臺的國八條明確規定：嚴格住房用地供應管理，各地要增加土地有效供應，落實保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70％的要求。%，商業用地供應面%。1）房地產開發投資還將穩步增長，部分城市短期內供應不足；2）受物價上漲和擔心政策可能變化，一些地方房價可能仍會波動，但全國市場交易總體趨于平穩；3）房價高位并呈上升態勢，但漲幅會趨緩。5月份，同比漲幅在5%以內的城市有49個，比4月份增加了6個。與4月份相比，5月份環比價格下降和持平的城市增加了5個。5月份，同比漲幅在5%以內的城市有36個，比4月份增加了7個。新建商品住宅4月份相比，5月份環比價格下降和持平的城市個數增加了6個，漲幅比4月份縮小的城市有27個。商品房銷售額24589億元，%?！?7月份，全國商品房銷售面積44419萬m2，%。17月份，全國房地產開發投資26250億元，%。分季度來看，一季度除上海、南京、沈陽、廣州外，其余城市土地成交面積和成交金額同比呈現下跌態勢。6綠化率32%技術經濟指標序號項目名稱指標備注1總用地面積實際建設用地2總建筑面積79300m2商業用房2200m2，住宅63100m2，地下14000m23車位520個地下車位500個，地上20個4建筑密度%項目總投資：。社區內配套設施齊全，戶內預留通訊、網絡、電視、水、電接口，采暖設施齊全。商業建筑面積2200 m2，%，綠化率為32%。本項目規劃為住宅小區，()。本項目建設地址位于西安市科技一路南側。公司始終堅持以市場為導向、開發為重點，經營為龍頭，質量為根本的開發理念和經營方針，切實轉變觀念，解放思想，緊緊圍繞市場狠抓經營，強化管理，樹立責任感、認識危機感；時刻關注房地產市場動態，積極尋求探索與國家政策和市場機制相適應的經營策略和經營方針，以理性、效率和活力的工作作風運營項目，積極引導現代人居新風尚，打造品位生活新空間。目前公司業務已向多元化方向發展，房地產開發已成為主營業務，現有在職員工已超過80人，其中具有中級以上職稱40人。按照科學發展觀五個統籌的要求，在進入工業化中期階段的基礎上繼續積極推進工業化進程，消除城鄉二元結構帶來的矛盾，實現以城帶鄉、以工促農，關鍵就在于大力推進城鎮化進程；加快城鎮化建設，讓更多的農民實現身份、職業和觀念的全新轉換，能夠縮小社會成員在財富分配、發展機會、享受公共服務等方面的差距，增強社會認同感，促進社會和諧；加快城鎮化建設，把大量的農村人口變為城市居民，既可以轉變舊有的生產生活方式，提高收入水平，享受現代城市文明，也可以使留在農村的人口提高資源占有水平，實現規模化和集約化經營，提高勞動生產率，改善生活質量，實現共同富裕。推進城鎮化，在我國經濟社會發展全局中具有重要意義。作為城鄉連接點或地區經濟發展增長極，城鎮發揮著集聚、擴散、創新或協調功能。城鎮化是現代化的主旋律，正在成為區域經濟增長的動力和源泉。為了改善居住條件，黨和國家推進住房建設，采取了一系列政策促進房地建設有序進行，促進了全國各地房地開發建設。 最新統計，西安高新區科技創新競爭力位居全國第三位，僅次于北京中關村和上海張江高科技園區。目前，西安高新區已成為關中—天水經濟區中最大的經濟