別墅項目報告ppt課件-展示頁

　　

【正文】 讓情況專項清理工作的通知 》 9月整頓市場秩序打擊捂盤惜售 9月末提高二手房貸款首付和利率 11月 1日 《 招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定 》 （簡稱 “ 39號文 ” ） 511月 《 關于進一步加強、規范外商直接投資房地產業審批和監管的通知 》《 外商投資產業指導目錄（ 2022年修訂） 》 《 土地登記辦法 》 《 關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知 》 《 經濟適用住房開發貸款管理辦法 》 《 土地調查條例 》 《 國有土地收購儲備辦法 》 《 關于做好住房建設規劃與住房建設年度計劃制定工作的指導意見 》 《 國務院機構改革方案 》 全面排查住房公積金違規放貸 《 關于房地產開發企業所得稅預繳問題的通知 》 《 違反土地管理規定行為處分辦法 》 央行上調存款類金融機構人民幣存款準備金率 《 房屋登記辦法 》 《 民用建筑節能條例 》 《 公共機構節能條例 》 《 全國土地利用總體規劃綱要 》 “ 兩率 ” 下調 …… 執行基準利率 監察建設用地規劃變更、容積率 《 關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋 》 和 《 關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋 》 《 關于 2022年深化經濟體制改革工作的意見 》 《 關于試行社會保險基金預算的意見 》 《 關于進一步加強土地出讓收支管理的通知 》 國務院出臺 “ 國十一條 ” 《 國土資源部關于改進報國務院批準城市建設用地申報與實施工作的通知 》 《 關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知 》 國資委要求，７８家不以房地產為主業的中央企業 退出房地產 土地閑置一年以上競買人及其控股股東將被禁止拿地。 ?房產稅的實施，將會增加購房者的觀望情緒，暫時放緩購房計劃，短期內將影響開發商的銷售和回籠資金。 對房地產的影響： ?房產稅將會增加普通購房者負擔，將會減少剛需客戶的購買。 重慶 和 上海 率先實施房產稅政策，重慶實施的 速度快于 上海，主要針對于 高檔住宅 ，按 面積 計稅。 上海試點房產稅在 2022年 12月 9日已獲得中央批準。 房產稅 地點 重慶 上海 計稅方案 方案主要針對 高檔住宅 ， 按面積計 ，實行累進稅率 。 2022年重點政策對比分析 2022年新政回顧 新聯康 您可信賴的房地產營銷專家 城市 出臺日期 截止日期 本市戶籍家庭 非本市戶籍家庭 無房戶可購買 擁有 1套房客購買 擁有 2套房及以上客購買 無納稅、社保 證明可購買 有 1年納稅、社保證明，無房戶可購買 有 1年納稅、社保證明，有 1套房及以上可購買 北京 4月 30日 —— 1套 1套 1套 1套 1套 1套 深圳 9月 30日 —— 2套 1套 禁止購買 禁止購買 1套 禁止購買 廈門 9月 30日 —— 1套 1套 1套 1套 1套 1套 上海 10月 7日 —— 1套 1套 1套 1套 1套 1套 寧波 10月 9日 —— 1套 1套 1套 禁止購買 1套 1套 福州 10月 11日 12月 31日 1套 1套 禁止購買 禁止購買 1套 禁止購買 杭州 10月 11日 —— 1套 1套 1套 1套 1套 1套 南京 10月 12日 —— 2套 1套 禁止購買 2套 2套 最多 1套 溫州 10月 12日 12月 31日 1套 1套 1套 禁止購買 1套 1套 天津 10月 13日 —— 市內六區限購一套 海口 10月 14日 12月 31日 1套 1套 1套 1套 1套 1套 廣州 10月 15日 —— 1套 1套 1套 禁止購買 1套 1套 三亞 10月 16日 —— 1套 1套 1套 1套 1套 1套 大連 10月 19日 —— 1套 1套 1套 1套 1套 1套 蘇州 11月 3日 —— 市區限新購一套住房 蘭州 11月 14日 —— 2套 1套 1套 禁止購買 1套（ 2年） 禁止購買 ， ， 15個城市迅速跟進 “ 國五條 ”，限購令頻頻出臺，東南沿海上漲過快區域尤為迅速，精確打擊投資及投資性需求，具有短期時效性。 資金 保險資金可以投資基礎設施類不動產、非基礎設施類不動產相關金融產業，不得投資開發或者銷售商業住宅 9月調控是對 4月新政的一個延伸，由 “ 有差別 ” 到無差別 ” ， “ 靈活執行” 變為 “ 全國執行 ” 。2022年龍湖地產營銷報告 共筑沈陽別墅生活的龍湖時代 龍湖項目組 報告內容 整體市場分析 項目及目標分析 解決方案 銷售執行 新聯康 您可信賴的房地產營銷專家 市場分析 1月 12日 央行上調準備金率強力遏制信貸沖鋒 2月 20日 銀監會發布流動資金貸款管理暫行辦法打擊炒房者 3月 10日 國土部出臺 19條土地新政 強調房地產用地監管 3月 11日 國土部劍指土地市場四宗罪 將開展全國檢查 3月 18日 國資委要 78家非地產主業央企 15天出退出方案 4月 11日 4月 13日 4月 15日 4月 16日 國土部公布 2022年計劃住宅供地18萬公頃 4月 17日 國務院：房價過高地區可暫停發放第三套房貸 4月 19日 未獲預售許可 開發商不得收取定金 4月 19日 住建部要求商品住房嚴格實行購房實名制 4月 21日 二套房以住房套數界定 不再以貸款為準 5月 02日 央行年內第三次上調存款準備金率 5月 05日 關于加強廉租住房管理有關問題的通知 5月 26日 關于土地增值稅清算有關問題的通知 6月 04日 三部委發文明確個人房貸二套房認定標準 6月 12日 住建部等七部門發文 加快發展公租房 7月 12日 銀監會：嚴格執行差別化房貸政策 不能動搖 8月 02日 國土部發 1457宗閑臵土地黑名單 9月 04日 首批十城市土地規劃獲批 102市須上報總體規劃 9月 27日 國土部住建部出重拳 閑臵土地一年以上禁拿地 9月 29日 中國出臺措施鞏固房地產市場調控成果 2022年國家先后出臺 20多條房產政策，遏制房地產價格上漲， 后，房地產市場再次遭受沖擊，政府的調控力度空前強大。 2022年新政回顧 新政出臺時間及內容 新聯康 您可信賴的房地產營銷專家 2022年 4月和 9月房地產調控政策對比 9月新政策 4月新 “ 國十條 ” 主要內容 特點 主要內容 特點 個人貸款 首套房 首付款比例調整到 30%及以上 無戶型差別 套型建筑面積 90平方米以下不得低于 20%，面積 90平方米以上不得低于 30% 有戶型差別 二套房 嚴格執行首付款比例不低于 50%、貸款利率不低于基準利率 要求嚴格執行 首付款比例不低于 50%、貸款利率不低于基準利率 抑制投機、投資 三套房 暫停發放第三套及以上住房貸款 用于全國范圍 貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，部分地區可暫停發放購買第三套及以上住房貸款 不同地區可靈活執行 保障性住房限購 加大對各地 2022年住房建設計劃和用地供應計劃實際完成情況的普查考核力度，切實落實中小套型普通商品住房保障性住房建設計劃和供地計劃 強化落實 確保完成 2022年建設保障性住房 300萬套、各類棚戶區改造住房 280萬套的工作任務 具體目標 房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數 對一些城市提出要求 地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性的措施，在一定時期內限定購房套數 執行靈活 9月新增政策 商業銀行 對不認真執行差別化信貸政策的商業銀行，一經查實要嚴肅處理 稅收保險 支持公共租賃住房建設和運營有關稅收優惠，對個人購買 90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按 1%稅率征收契稅。 9月調控殺傷力再一次升級。 重點政策 限購令 2022年新政回顧 新聯康 您可信賴的房地產營銷專家 重點政策 — 房產稅 2022年新政回顧 房產稅是以房屋為 征稅對象 ，按房屋的計稅余值或租金收入為 計稅依據 ，向產權所有人征收的一種 財產稅 。稅率可能 1% 具體方案未定，以 套數為計稅方案 目前動態 1月 9日召開的重慶市“兩會”上獲悉，重慶市政府將對房地產市場加強財稅調節，幵 確定開征高檔商品房房產稅。”雖說上海試點獲批，但方案可能會在 今年全國“兩會”上進行討論 后，才可能正式試點。上海實施房產稅的具體方案未定，但是以 套數 為計稅方案。 ?由于增加投資者的持有成本，將會抑制市場上的投資炒作行為。 房產稅，目前將在重慶和上海試點實施，未來將會在多個城市開展實施，將會對中國的房地產市場有著持久的影響。 三套房貸暫停發放 存款準備金率上調 《 關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知 》 三套房公積金貸款暫停發放 政策導向 抑制房地產發展速度 扶持房地產 房價快速上漲 遏制房價增長過快 2022年打壓后由于經濟原因政府 2022年大力扶持，致使 2022年房地產市場量價齊升，導致 2022年的國家嚴厲調控加以遏制房價過快增長。 供大于求 供不應求 沈陽大市場分析 市場供求 3333 342035653776415752935%2 . 6 0 %4%6%10%27%01000202230004000500060002022 2022 2022 2022 2022 2 0 1 0 年1 11月0%5%10%15%20%25%30%成交均價 漲幅10年截止 11月整體均價達到 5298元 /平方米，較 09年增長 27%。 2022年沈陽市場未受到調控影響，保持了 09年的良好勢頭，價格快速上漲，供需基本平衡，市場發展健康。 2022年目前房價已達 5293元 /平米。 房地產發展進程對比 沈陽大市場分析 量升價穩 （數據來源：新聯康信息平臺） 新聯康 您可信賴的房地產營銷專家 0 . 3 20 . 7 31 . 0 10 . 4 41 . 2 71 . 1 50 . 7 60 . 61 . 1 50 . 6 30 . 8 10 . 5 70 . 5 11 . 3 11 . 2 21 . 0 91 . 5 70 . 8 50 . 7 61 . 0 600 . 20 . 40 . 60 . 811 . 21 . 41 . 61 . 89. 049. 059. 069. 079. 089. 09` 9. 109. 119. 1210. 0110. 0210. 0310. 0410. 0510. 0610. 0710. 0810. 09` 10. 1010. 11供求比沈陽大市場分析 0910年分月需求走勢 0910年分月量價走勢 2022年市場表現 1 5 6 . 39 7 . 48 0 . 51 2 3 . 71 4 6 . 51 7 5 . 52 2 0 . 71 9 3 . 1 45 6 . 41 2 8 . 59 1 . 9 89 6 . 0 61 3 6 . 32 2 9 . 25 9 . 71 3 4 . 91 1 0 . 81 0 6 . 61 3 8 . 91 6 3 . 84561551358705710494654314969550651474117 40094018 401342724442448540634513453045090501001502002509 . 0 4 9 . 0 5 0 9 . 0 6 0 9 . 0 7 0 9 . 0 8 0 9 . 0 9 0 9 . 1 0 0 9 . 1 1 0 9 . 1 2 1 0 . 0 1 1 0 . 0 2 1 0 . 0