家庭生態休閑農莊建設項目可行性研究報告-展示頁

　　

【正文】 北京烤鴨、金華火腿齊名，被譽為“天下第一雞”。道口燒雞的制作技藝歷代相傳，形成自己的獨特風格。由河南省民間文化杰出傳承人、省特級燒雞技師張中海先生的先祖張炳始創于清朝順治十八年（1661年），距今已有近三百五十年的歷史，開始制作不得法，生意并不興隆，后從清宮御膳房的御廚那里求得制作燒雞秘方，做出的雞果然香美。已有近400年歷史的地方特產道口燒雞被譽為“中華第一雞”，榮獲國家傳統知名品牌原產地域保護。境內名勝古跡眾多，著名的瓦崗寨遺址、國家級重點文物明福寺塔、歐陽書院正在開發建設。目前，該鄉已擁有9個特色種植專業村，11個特色養殖業專業村，4個加工專業村和2人商貿經濟專業村。桑村鄉目前已形成名流酒、粉皮絲、速生用材林、優質小麥和優質高產水稻五大支柱產業。交通運輸 大廣高速、濟東高速和新菏鐵路穿境而過，107國道、京廣鐵路、京港澳高速、濮鶴高速等公路鐵路干線，構成四通八達的“井”字交通網絡。 自然資源情況氣候資源 某縣地形以平原為主。轄34個行政村。某縣是中原經濟區糧食生產核心區、河南省第一產糧大縣、中國糧食生產先進單位、中國唯一的糧食生產先進縣標兵“十一連冠”（截止2013年），有“豫北糧倉”之稱。某縣位于河南省北部，與濮陽、安陽、鶴壁、新鄉接壤。這樣可形成城鄉經濟、城鄉文化、城鄉社會之間的過渡帶，從而帶動區域經濟結構的優化。本項目建成后，將憑藉其新型的休閑生態農業產業業態而吸引大批客人，在該產業獲得發展的同時，與之緊密相關的交通輸業、商業、飲食業等農村二、三產業也必將獲得顯著的發展，從而增加農民就業機會和達到增加農民收入的目的。近年來，當地農民通過勞務輸出和發展民用工業，轉移了部分農村勞動力，擴大了農民的就業門路，但還很不夠，依然存在大量的富余勞動力。合理調整農村產業結構，有利于提高資源的利用率，給社會帶來更多的財富。本項目實施可為全縣發展農業新的業態和農村經濟新型式將起到較好的示范推動作用。休閑生態農業所表現的是結合生產、生活與生態為一體的新型服務業態和新型農業發展模式，在經營上更是結合了農業產銷、農產品加工及游憩服務等于一體的農業新型式、新發展。休閑生態農業利用休閑特性、餐飲娛樂、生態景觀、自然生態及環境資源，結合農業經營活動、農村文化及農家生活，為居民提供休閑活動，是實現城市居民對農業及農村生產生活方式體驗的有效途徑。作為一個規模農業產業項目,該項目完全符合地方產業發展規劃要求。大力推進綠色環保產業和循環經濟發展，廣泛開展工業生態、農業生態、人文生態、綠色生態建設，發展生態經濟，建設生態社會。推動不同行業合理延長產業鏈，加強對各類廢棄物的循環利用，推進企業廢物“零排放”。大力扶持規模養豬場、專業大戶、租地農戶、家庭農場、農業服務公司、產加銷一體化等多種形式規模化經營組織。要鼓勵各類企業之間及企業與其經營主體的聯合。《河南優勢農產品區域布局規劃》要求：大力扶持農業產業化龍頭企業，結合我省實際，制訂落實國家八部委關于支持農業產業化發展的配套措施。三是規劃和用地政策。二是稅款政策。省設立休閑農業發展專項資金，對經過評估符合規劃的重點休閑農業項目進行投資補助或貸款貼息，對項目區及周圍地區的道路通訊等基礎設施建設、項目開發和人員培訓進行扶持。并指出：經營休閑農業，仍屬于農業經營范疇，是農村一產業的三產業化，因而強調對休閑農業的發展要落實以下扶持政策。在2005年6月24日召開的發展農村第三產業暨觀光休閑農業會議上，領導同志強調要把觀光休閑農業作為重中之重的工作來抓。各級財政要增加扶持農業產業化發展資金，支持龍頭企業發展”。《意見》進一步提出：要“發展農業產業化經營。” “加快發展循環農業，要大力開發節約資源和保護環境的農業技術，重點推廣廢棄物綜合利用技術，相關產業鏈技術和可再生能源開發利用技術。《意見》著重提出：要“按照高產、優質、高效、生態、安全的要求、調整優化農業結構。“堅持開發節約并重、節約優先，按照減量化、再利用、資源化的原則，在資源開采、生產消耗、廢物產生和消費等環節，逐步建立全社會的資源循環利用體系。中共十六屆五中全會指出，要大力發展循環經濟，加大環境保護力度，切實保護好自然生態、認真解決影響經濟和社會發展特別是嚴重危害人類健康文明的突出環境問題，在全社會形成資源節約的增長方式和健康文明的消費模式。該項目也符合國家循環經濟發展政策,是生態農業與循環經濟結合的有效模式。”《綱要》第十七章“豐富消費性服務業”中提出：要“繼續發展觀光旅游，開發休閑度假……，完善自助游服務體系。《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十一個五年規劃鋼要》（以下簡稱《綱要》）第十八章“促進服務業發展的政策”中提出：“……要放寬準入領域，建立公開、平等、規范的準入制度，鼓勵社會資金投入服務業，提高非公有制經濟比重。休閑產業及生態農業作為頗具發展潛力的行業，早已進入黨和國家政策支持的領域。 可行性報告編制依據（１） 黨和政府有關發展農村經濟的方針、政策；（２） 國家發展農業產業化經營的有關政策；（３） 中華人民共和國國民經濟及社會發展第十二個五年計劃綱要；（４）《中共中央國務院關于推進社會主義新農村建設的若干意見》；（５）國民經濟和社會發展“十二五”計劃綱要；（６）某縣國民經濟和社會發展 “十二五”規劃綱要。 存在的問題與對策從敏感性分析可以看出，項目效益對產品銷售價格和經營成本較為敏感。項目社會效益、經濟效益、生態效益統一，具有投資少、見效快、成本低、風險小、效益高等特點。項目符合國家產業政策和行業及地方政府發展規劃，有利于促進某縣休閑生態農業建設和農業產業化發展，適應農業產業結構調整的發展方向。經濟效益本項目建成運營后，年接待游客20000人次，經營收入320萬元，利潤181萬元，同時促進當地生態農業、旅游業經濟的發展。本項目的建設與生產會增加當地政府財政收入，使重點民生支出得到更有利的保障，同時帶動當地經濟的增長，優化經濟結構，帶動相關產業，促進經濟社會均衡發展，對國民經濟持續、快速、穩定的增長具有重要的綜合效益和戰略意義。項目建成以后，還可以引導周邊地區利于有機農業技術發展經濟，同時也會極大促進某縣的旅游業的發展。項目建設期限為2年,%,%,即252萬元,并試運營。 主要建設內容和規模新建文化酒店1座，占地面積1000平方米，建筑面積3000平方米。 項目主要產品及產品方向和生產規模項目主要產品有魚、三黃雞、蔬菜、水果及其它特種動植物等,提供釣魚、采摘、觀賞、特色飲食等服務。 項目性質新建。 項目承辦單位及項目法人代表項目承辦單位:某縣桑村鄉。家庭生態休閑農莊建設項目可行性研究報告家庭生態休閑農莊建設項目可行性研究報告目 錄第一章 項目總論 1 項目名稱 1 項目承辦單位及項目法人代表 1 項目性質 1 項目建設地點 1 項目主要產品及產品方向和生產規模 1 主要建設內容和規模 1 投資規模和資金來源 1 主要經濟技術指標 1 社會效益和經濟效益 2 研究結論與建議 3 存在的問題與對策 3 可行性報告編制依據 3第二章 項目建設背景及建設必要性 5 5 7第三章 項目建設條件分析 10 項目區概況 10 地理位置及區域范圍 10 項目實施的有利條件 12 政策環境 12 項目建設有較好的基礎 12 項目位于某縣旅游區內 13 自然地理條件和區位交通優勢 16 主要障礙因素及解決方案 16 主要障礙因素 16 解決方案 16第四章 建設單位基本情況 17 建設單位概況 17 發展歷程 17 主營業務 17 企業制度 17 管理模式 17 研發能力 18 企業自身的科研開發能力 18 技術依托單位 18 財務狀況 18第五章 市場分析與銷售方案 19 19 20 22 24 24 25 26 市場風險分析 27 項目產品市場風險因素分析 27 防范和降低風險對策 27第六章 項目建設方案 2原則及目標 28 30（設計）方案 30 31 32 33 38第七章 投資估算及資金籌措 39 投資估算依據 39 項目建設投資估算 39 資金來源及籌措 40 資金使用和管理 40第八章 財務評價 42 財務評價依據 42 銷售收入和銷售稅金及附加估算 42 總成本費用估算 43 財務效益評價 43 不確定性分析 44 財務評價結論 46第九章 環境影響評價 48 48 53第十章風險分析 55 55 55 56 57第十一章 社會效益與經濟效益評價 60 經濟效益 60 區域經濟影響 61 社會效益分析 61 62第十二章 項目組織管理與運行 64 項目建設組織管理 64 項目生產經營管理 64 技術培訓 65 勞動保護 66 衛生保護 66第十三章 可行性研究結論與建議 67 可行性研究結論 67 問題與建議 67第一章 項目總論 項目提要 項目名稱生態休閑農莊建設項目。法人代表:。 項目建設地點某縣桑村鄉村。年接待游客能力20000人次。300平方米休閑垂釣區、500平方米三黃雞養殖場、有機蔬菜水果園1000平方米、農家樂燒烤服務區400平方米。 投資規模和資金來源，其中固定資產投資600萬元，．業主自有資金200萬元， 主要經濟技術指標年均銷售收入（萬元） 320年均總成本費用（萬元） 96年均利潤（萬元） 投資利潤率（%） 稅后財務內部收益率（%） 稅后財務凈現值（萬元） 稅后動態投資回收期（年） (含建設期2年) 社會效益和經濟效益社會效益本項目運營后，對桑村鄉乃至某縣及安陽市的生態文明建設形成示范效應。項目建成后，將成為桑村鄉生態休閑旅游業新的經濟增長點，既豐富了全縣生態農業觀光旅游區的各項接待設施和功能，又解決了部分人員的就業問題，同時還帶動了周邊地縣經濟、交通及其他相關產業的發展。本項目建成后正式運營生產，可為社會提供就業崗位，解決農村剩余勞動力就業問題，緩解城鄉勞動就業壓力，提高農民收入，減少貧困，促進人口合理分布和流動，提高居民生活質量，促進社會安定。 研究結論與建議該項目是某縣家庭休閑農莊項目和生態農業示范建設項目。項目的實施，不但可為休閑生態農業的發展起到較好的示范推動作用，直接帶動當地農民發展致富，而且項目承建主體能以項目為支撐，得以發展壯大。該項目符合產業政策,各項效益指標均可接受,業主已為項目做了大量前期工作,建議上級對本項目給予重點支持，在政策上給予重點傾斜。建議項目承建單位，在項目投產后一定要加大產品宣傳和營銷力度，抓好管理，降低生產成本，確保產品質量，樹立品牌，做到以質取勝。第二章 項目建設背景及建設必要性某縣桑村鄉休閑農莊建設項目是根據國家發展第三產業,特別是發展休閑農業、生態農業及循環經濟的政策,并適應當前經濟和社會發展需求而提出的一個重要休閑生態農業產業化建設項目。近年來黨和國家把立體生態型的休閑農業等服務業作為重要的經濟增長點，制訂了一系列方針政策。采取積極的財稅、土地、價格等政策，支持服務業關鍵領域、薄弱環節、新型產業和新型業態的發展，促進服務業標準體系建設，推進服務業標準化。”今年的中央一號文件第一次把大力扶持發展家庭農場、生態農莊作為中央的頭號文件，家庭農場、休閑農莊已成為符合國家政策又符合市場大趨勢的熱門項目。 為了解決傳統生產方式帶來的諸多弊端，在當今世界，一種新的發展模式——循環經濟正越來越受到黨和國家的高度重視。《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十一五年規劃》第六篇《建設資源節約型、環境友好型社會》指出：落實節約資源和保護基本國策，建設低投入、高產出、低消耗、少排放、能循環、可持續的國民經濟體系和資源節約型和環境友好型社會。”《中共中央、國務院關于推進社會主義新農村建設的若干意見》﹙即2007年中央1號文件﹚更是全面而又具體地闡述了黨和國家關于社會主義新農村建設的新政策。……積極發展特色農業、綠食食品和生態農業，培育壯大主導產業。”。要著力培育一批競爭力、帶動力強的龍頭企業和企業集群示范基地，推廣龍頭企業、合作組織與農戶有機結合的組織形式，讓農民從產業化經營中得到更多的實惠。自2005年5月以來，中共某縣委、省人民政府和XX市委、市政府就如何發展民用工業、農村第三產業特別是休閑農業召開了5次會議。抓發展觀光休閑農業要加大政策扶持。一是資金政策。要求金融機構對休閑農業項目列入信貸扶持范圍和相應的貸款計劃，對重點項目優先給予信貸支持。休閑農業本質是農業，應享受農業和農業產業化有關稅收優惠政策。在政策許可范圍內，對其中小部分改變土地使用性質，仍以農業生產活動為主體的休閑農業項目，按農業內部結構調整地執行。要打破所有制界限，不論何種性質的龍頭企業，只要有利于農民增收、有利于優勢產業的形成、有利于提高農業競爭力，都要一視同仁地給予扶持。要建立與優勢農產品產業區相適應的經營主體和產業組織結構，大力推進產業化經營。《某縣國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要》確定“十一五”期間以循環經濟為基本發展戰略，規劃以土地的節約和集約利用為基礎，以資源的高效和循環利用為核心，以廢物的“減量化、再利用、資源化”為原則，以生產的低消耗、低排放、高效率為特征，轉變經濟增長方式，促進可持續發展，建設資源節約型、環境友好型社會。 在全社會建立節約、環保、科學、合理的消費結構和生產結構。到2010年，單位GDP綜合能耗下降10%，資源循環利用率達到30%。休閑生態農業產業是對實現外交流