房產抵押借款的合同樣本-閱讀頁

　　

【正文】 責任。第八條：抵押擔保范圍為本合同項下的借款本金、利息、逾期的違約金和實現債權、抵押權的費用。該房屋始建于 年，房屋結構為土木結構，建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積______平方米)，房屋用途為_______ 。(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)：東鄰：西鄰：南鄰：北鄰：登記長度為： 米、寬度為 米，面積共平米該院落相關的附屬物同時全部抵頂，附屬物包括：房屋后兩分的菜園一塊，房屋前后的所有果樹，房屋后的菜地及其后山的一塊耕田一并抵頂。該房屋交付抵押時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的時，房屋抵押價款保持不變。該房屋相應的土地使用權取得方式為__________。以劃撥方式取得集體所有土地使用權的房地產轉讓批準文件號為__________。第四條 抵押價款雙方議定上述房地產及附屬建筑物合計總抵押款為人民幣大寫即人民幣小寫 元。甲方應在取得借款時將將該房屋交付乙方。無欠賬，水電費、有線電視費等。乙方應于本合同生效之日向甲方支付借款(人民幣)______萬______千______百______拾______元整。第六條 交付期限。第七條 甲方逾期償還借款的違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。屆時，乙方有權按下述約定，追究乙方的違約責任。%向乙方支付賠償金。甲方如未按本合同第五條規定的期限，將該房屋交給乙方抵押，乙方有權按已支付的借款向甲方追究違約利息。自第__________個月起，月利息則按 __________利率計算。，甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。%向乙方支付違約金。甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。若因產權、使用權或其他產權原因而導致乙方無法正常使用，甲方愿意賠付乙方全部抵押款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。抵押后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十二條 本合同在履行中發生爭議解決辦法由甲、乙雙方協商解決。第十三條 本合同生效期經甲、乙雙方簽字之日起生效。甲方(簽章) 乙方(簽章)______年____月____日 ______年___月___日簽于__________ 簽于__________村代表意見：村委會蓋章：年 月 日房產抵押借款合同(通用版)10甲方:借款人(抵押人) 身份證號:住址:固定電話: 移動電話:抵押共有人: 身份證號:住址:固定電話: 移動電話:乙方:出借人(抵押權人) 身份證號:住址:固定電話: 移動電話:甲乙雙方本著平等、互利、誠實、守信、遵紀守法的原則，經友好協商，自愿簽定本合同，以求共同遵守：第一條甲方 今借到乙方 現金(人民幣)￥： 萬元整。第二條借款期限： 個月。利息按季支付。第三條甲方 及抵押共有人 自愿將坐落于 的房產 (房屋所有權證號： ，建筑面積：平方米) 作抵押擔保。第四條抵押擔保范圍：借款本金、利息、違約金、損害賠償金和實現清償借款所需費用等。第六條甲方不得用此借款進行違法活動。甲方保證所抵押房產并非其撫養家屬的生活必需品，不得以此為由抗辯乙方對該抵押房產的執行.第七條違約責任甲方不按借款合同規定的用途使用借款，乙方有權收回全部借款，且加收合同違約金，違約金的標準按借款總額的10%收取(違約金按月計算，超過一天按一個月計算)。借款方如逾期不全額歸還借款，乙方有權追回借款，并加收違約金，違約金標準按借款總額的10%收取。乙方因實現債權所產生的所有費用由甲方承擔(例：執行費、誤工費、交通費等相關費用)。乙方有權向管轄權的人民法院申請強制執行，甲方自愿接受人民法院的強制執行。合同中末盡事宜，須經合同雙方當事人共同協商，做出補充規定，補充規定與本合同具有同等法律效力。本合同一式四份，甲乙雙方和公證部門，房管部門各執一份。(小寫) 元。自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計算，截止日期按借款期限類推。第四條：借款利率為 每月，每月月末支付，但不得超過國家規定同期貸款四倍利率。借款利息自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計算，借款利息按實際用款金額和用款天數結算，利隨本清。借款人需要提前還款的，應提前7日通知甲方。第七條：乙方自愿用位于下面所訴房屋 套作為抵押向甲方，并自愿承擔相應的法律責任。產權證號： 。建筑面積： 。抵押人承諾本抵押物無其他所有權利瑕疵。第九條：甲乙雙方應在本合同簽訂后，本合同經公證后乙方配合甲方到房管部門辦理抵押登記手續，并將他項權利證書及抵押登記證明交于甲方保管，如需交納房產稅等相關費用由乙方承擔。 第十一條：借款人如期履行合同，付清本合同約定的本息及其他費用后，本合同即告終止。第十二條：乙方如借款期到，未能按期歸還借款或未能按時付息，則應承擔合同總金額xx年 月 日房產抵押借款合同(通用版)12借款人(以下簡稱甲方)：貸款人(即抵押權人，以下簡稱乙方)：抵押人(以下簡稱丙方)：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《借款合同條例》和《城市房地產抵押管理辦法》等法律、法規和規章的規定，遵循自愿、平等、公平和誠實信用的基礎上，甲、乙雙方就借款事宜簽訂如下合同，以資共同遵守。上述借款項用于經營周轉。銀行轉帳。第三條甲、乙雙方約定：上述借款的年息為__，折合月息為__，自甲方借款之日起計息，但不計算復利。對本合同約定的利息作調整，調整的標準為：。每月等額還款方式，每月還款元整。第五條甲、乙雙方約定，甲方向乙方借款必須向乙方提供房產抵押作為履行還款義務的擔保。如甲方以第三人擁有的房產作抵押擔保，則本合同所指的抵押人即為丙方。房屋建筑面積：詳見清單。第七條甲、乙、丙叁方同意，上述房產抵押擔保的范圍為：本合同約定的借款本金、利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。第九條房產抵押雙方當事人約定，本合同項下的房產價值(人民幣)計(小寫)5000000元整，(大寫)計伍佰萬元整。如經甲、乙、丙叁方協商一致變更本合同的，抵押雙方當事人在簽訂變更協議后之日起五日內共同至杭州市房產管理部門申請辦理房產抵押權變更登記，雙方應當相互協助并保證各自的手續證照齊全。第十二條甲、乙、丙三方必須按照國家法律法規規定和本合同的約定全面、準確地履行義務，如有違約者，叁方約定承擔下列違約責任：甲方保證按本合同的約定使用所借款項，按本合同約定的期限和方式履行還款義務，如未按本合同約定履行使用、歸還所借款項義務，甲方承擔下列違約責任：1上述抵押房產歸乙方所有。乙方必須保證于20_年1月21日向甲方提供本合同項下的借款，如乙方未按本合同約定的期限和方式向甲方提供貸款，乙方承擔下列違約責任：承擔由此造成的一切費用如訴訟費和律師代理費等。甲、乙、丙叁方在本合同中對違約責任未作約定的從國有關法律、法規和規章的規定。協商不成的，甲、乙、丙叁方同意按照下述第2種方式解決：向仲裁委員會申請仲裁。第十四條本合同未盡事項，按照國家、省和本市相關的法律、法規、規章和政策執行。第十六條其他需要約定的事項：在簽訂本合同之日起三日內共同至杭州市房產管理局房地產交易所申請辦理本合同項下的房產抵押權登記后，乙方向甲方交付借款資金。各方同意如果甲方到期不履行本合同規定的償還本金、利息和違約金義務，乙方有權直接向拱墅區人民法院申請強制執行，拍賣或變賣抵押物優先受償，甲方和丙方不得以任何理由提出異議。本合同簽訂地點為杭州市，受簽訂地法院管轄。甲、乙、丙叁方保證本合同的真實性、合法性，并愿意對因本合同條款不實引起的所有法律后果承擔全部的經濟責任和法律責任。簽訂日期：丙方(簽章)：身份證號：聯系電話。甲方同意為乙方的前款借款以本協議第一條房屋提供抵押擔保，并協助乙方及銀行辦理抵押登記手續。丙方以自己擁有產權的資產作為擔保。三、權利和義務及違約責任：作為借款抵押物的房屋其所有權、使用權等均屬甲方，乙方不得以本協議為依據對房屋提出任何權利主張。借款到期后，乙方應按借款合同的約定即時向銀行歸還借款及其利息，如逾期還款，丙方有義務督促乙方盡快還款。乙方按其與銀行簽訂的借款合同約定向銀行還清借款及其利息，同時應主動或協助甲方辦理抵押登記的注銷，并由甲方收回全部房屋所有權憑證。五、本協議一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，自各方簽字（蓋章）之日生效。二、甲方同意接受乙方以上述房產買賣合同所涉房產的全部權益及房產買賣合同項下房產物業，作為貸款抵押物。四、借款期限為壹年，自______年______月______日起至______年______月______日止。五、本合同履行期間，乙方資金周轉順利可提前還款，但應多付甲方全部借款三個月利息作為補償。七、本合同簽訂后，在依法辦理抵押登記前的建筑期內，乙方據購房合同所擁有的權益，以及房產交付后乙方對房產的裝修資產，同樣一并抵押與甲方，以擔保清償所有欠款。八、本合同履行期間，未經甲方同意，乙方不得將抵押房產全部或部分出售、出租、轉讓、再抵押、抵償債務，或以任何方式擅自處理。九、乙方依約清償借款本息后，甲方須退還乙方用于抵押的《房產買賣合同》及《房產權證書》。十、如乙方因經營風險在甲方寬限期內仍不能及時清償借款本息的，房產價值由雙方共同委托鑒定，雙方確定價格后，甲方可折價受償或變賣、拍賣受償。乙方如未依約清償借款本息，致使甲方催收的，則一切因此引起的各種費用，包括收回借款和實現抵押權涉及的訴訟費及律師代理費等全部由乙方承擔和支付。一式四份，雙方各執一份，______律師事務所存檔一份，房產登記部門辦理抵押時備案一份。第二條貸款金額和用途本合同的貸款金額為元整(小寫：元)。第三條期限本合同的貸款期限為從合同簽訂日年月日至年月日。貸款從提款日起息，利息以每月30天為基礎，根據實際占用的天數計算。第五條房產證的抵押本合同簽訂之日起借款人將房產證正本抵押給貸款人，并由貸款人保管。本合同的制定、簽署、執行符合借款人所在地的法律、法規、條令、制度，借款人已辦妥所有簽署本合同的合法有效的手續。保證按第二條第2條款規定的用途使用貸款。借款人發生或將要發生解體、重組或破產。第八條違約的處理在上述一項或數項違約事件發生后，借款人必須在收到貸款人發出的違約通知后的7天內采取積極有效的措施，消除和彌補因借款人違約所造成或可能造成的損失。(2)采取任何其他足以維護貸款人在本合同項下權益的措施。第九條其他本合同在貸款人和借款人簽字蓋章后生效，有效期至借款人在本合同項下全部債務清償后止。本合同正本一式兩份，簽約雙方各執一份。為維護雙方利益，明確各自的權利、義務，依據有關法律規定，經協商一致，訂立本合同，共同遵守執行。第二條 借款期限借款期限為 ____ 個月，自乙方實際放款日起算。未經乙方書面同意，甲方不得改變借款用途，包括但不限于甲方不得用于國家禁止生產、經營的領域，不得用于任何違法、犯罪行為，不得用于任何國家法律、法規、及國家政策禁止準入的項目或未經依法批準的項目。利息計算利息從甲方實際借款日起算，按實際借款額和用款天數計算；利息計算公式：利息＝本金實際天數日利率；日利率計算基數為一個月30天，換算公式：日利率＝月利率/30。□ 按自然月結息和付息，每月的最后一天為結息日和付息日。罰息（1）若甲方未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期歸還借款罰息利率計收利息，直至清償本息為止。（2）若甲方未按約定用途使用出借款，就挪用部分，從挪用之日起按照挪用出借款罰息利率計收利息，直至清償本息為止；挪用借款罰息利率為本合同約定的借款利率水平上加收 50％。（5）按罰息利率計收利息的，計息公式為： 利息＝（本金＋應付未付利息）實際天數日罰息利率。1借款人應當提供自己現有資產狀況證明，并有其本人及直系親屬簽字認可。由于借款人自身原因或者第三方的原因，而非出借人的原因，造成借款人未能取得該借款，出借人不承擔任何責任。本合同項下借款以：□按月等額本息還款方式償還：按本合同第四條確定借款月利率，甲方每月歸還本金及利息金額為人民幣(大寫)______ 萬 _____ 仟_____ 佰_____ 拾 _____ 元_____ 角_____ 分，小寫：________________ 元。□按借款到期一次性歸還本金和利息還款方式償還：按本合同第四條確定借款月利率，甲方在借款到期之日一次性歸還本金及利息金額為人民幣(大寫)______ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元 _____ 角 _____ 分，小寫：_________ 元。按月償還借款的，甲方應自發放借款后第二個月開始按月還款。如借款日與還款日不對應，首期、末期還款金額按實際天數計算。對提前還款，按本合同約定的利率和計息方法計收利息，不足一月按一月計算利息。第九條 抵押條款為確保借款方正當履行還款義務，借款方自愿以其擁有所有權并有權處分的位于的合法房產(房屋所有權證號：，建筑面積平方米)以及相應的土地使用權（以下簡稱房地產）抵押給出借方，作為借款方歸還借款的擔保。借款方保證，該房地產不存在任何權屬爭議，不存在被查封、已抵押等情況。經評估公司評估，并經本合同雙方確認，上述用于抵押的房地產價值為人民幣(大寫)___________________元整，(小寫)：￥元。抵押擔保范圍為：本合同項下的借款本金、利息、逾期利息、違約金以及出借方實現 債權的所有費用，包括但不限于律師費、公證費、交通費、保全費、訴訟費等。抵押期間，未經出借方書面同意，不得將該抵押物出租、