九隆廣場二期twins廣場精品投資指南(doc40)-地產(chǎn)綜合(已改無錯字)

　　

【正文】 主自主經(jīng)營 輻射范圍 萊山區(qū) 主力鋪位 50、 80~200 ㎡ 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 工程進(jìn)度 現(xiàn)房 售價 起價 3300 元 /㎡ 均價 4600 元 /㎡ 最高價 租價 暫無 暫無 暫無 付款方式 首付 40%，貸款按揭 60%， 10 年 一次性付款 租售策略 暫無 銷售 或租賃狀況 一般 各層 經(jīng)營 內(nèi)容 4 萬個鋪位 業(yè)主自主經(jīng)營 經(jīng)營范圍：裝飾材料及家裝相關(guān)的用品 投資指數(shù) ★★★ 投資分析 該項目規(guī)模空前，又是專業(yè)市場，在商業(yè)氛圍并不濃厚的萊山啟動還需要時間培育市場，另外公攤近 50%，對投資者造成心理壓力，投資回報有賴于區(qū)域市場整體發(fā)展和專業(yè)市場的認(rèn)同程度。 企業(yè) ()大量管理資料下載 P28 NO:4 萬光上夼綜合市場 項目名稱 萬光上夼綜合市場 發(fā) 展 商 煙臺萬光城建綜合開發(fā)有限公司 運 營 商 未定 項目類型 綜合商貿(mào)市場 地理位置 上夼大廈北側(cè)（罐頭廠東側(cè)） 知名商戶 無大型的商家入住 交通狀況 周遍交通便利，但無公交車直接通過 占地面積 6000 ㎡ 總建面積 17000 ㎡ 層 數(shù) 六層 建筑風(fēng)格 中式 檔 次 中低檔 物 管 費 未定 車 位 地下二層車庫 ,48個停車位 人 流 量 尚可 經(jīng)營業(yè)態(tài) 綜合零售業(yè)態(tài) 經(jīng)營方式 地下一層和一 層為自主經(jīng)營，二三層為十年整租 輻射范圍 芝罘區(qū) 主力鋪位 10— 20 ㎡ 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 工程進(jìn)度 期房 售價 起價 7000 元 /㎡ 均價 8000 元 /㎡ 最高價 12800 元 /㎡ 租價 暫無 暫無 暫無 付款方式 首付 40%，貸款按揭 60%， 10 年 一次性付款 租售策略 地下一層與一層為銷售，二三層實行十年整租方案 銷售 或租賃狀況 地下一層攤位為 1 萬元 /個，鋪位為 8000 元 /㎡，已均已銷售完畢； 一層沿街商鋪部分為 12800 元 /㎡，部分為 9800 元 /㎡，內(nèi)部網(wǎng)點 為 8600 元 /㎡；現(xiàn)已銷售完畢，但有部分二手房； 二層售價為 8000元 /㎡，銷售率為 90%以上，實行十年 %整租方案； 三層售價為 7000 元 /㎡，銷售率不到 40%，實行十年 8%整租方案。 各層 經(jīng)營 內(nèi)容 地下一層：農(nóng)貿(mào)市場 一層：精品網(wǎng)點 二層：食品超市 三層：日用品超市 投資指數(shù) ★★☆ 投資分析 該項目周邊缺乏規(guī)模性商業(yè)氛圍，故本項目具備一定投資潛力。但項目本身品質(zhì)不高，可發(fā)展性欠缺，從長遠(yuǎn)看，租金收益會受到一定影響。 企業(yè) ()大量管理資料下載 P29 NO:5 三水現(xiàn)代 SOHO 城（底商） 項目名稱 三水 現(xiàn)代 SOHO 城 發(fā) 展 商 煙臺三水置業(yè)有限公司 運 營 商 深圳金地物業(yè) 項目類型 SOHO 城底商 地理位置 煙臺市北馬路 75 號 知名商戶 工商銀行 交通狀況 主干道，便捷暢通 ,多路公交經(jīng)過 占地面積 未知 總建面積 20200 ㎡左右 層 數(shù) 4 層 建筑風(fēng)格 中式 檔 次 中高檔 物 管 費 3 元 /㎡月 車 位 380 個（地下 2 層 +門前車位） 人 流 量 較多 經(jīng)營業(yè)態(tài) 綜合零售業(yè)態(tài) 經(jīng)營方式 未定 輻射范圍 芝罘區(qū) 主力鋪位 700 ㎡ 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛 坯 工程進(jìn)度 現(xiàn)房 售價 起價 18000 元 /㎡ 均價 25000 元 /㎡ 最高價 42020 元 /㎡ 租價 暫無 暫無 暫無 付款方式 一次性付款、按揭 6 成 10 年 租售策略 暫無 銷售 或租賃狀況 一層： 余一套 700 ㎡ 二、三、四層：尚未發(fā)售 各層經(jīng)營 內(nèi)容 一層：工商銀行、車行 二層、三層、四層：未定 投資指數(shù) ★★★☆ 投資分析 本項目具有較好的市場品牌，有一定知名度，且由于三水現(xiàn)代城的良好銷售情況，以及項目地處煙臺商業(yè)中心區(qū)，如果經(jīng)營良好，會帶來不錯的投資收益。但項目本身 體量較小，且由業(yè)主自己經(jīng)營，缺乏統(tǒng)一管理，為鋪位的后期經(jīng)營、租賃增加難度，增加投資風(fēng)險。目前二、三層銷售狀況欠佳。 企業(yè) ()大量管理資料下載 P30 NO:6 煙臺數(shù)碼港 項目名稱 煙臺數(shù)碼港 發(fā) 展 商 齊齊哈爾廣廈集團(tuán) 運 營 商 無 項目類型 住宅 +底商 地理位置 通匯大酒店北側(cè)，三站批發(fā)市場東側(cè) 知名商戶 暫無 交通狀況 市中心區(qū) ,交通便利 占地面積 總建面積 25000 ㎡（含商住） 層數(shù) 共 22 層， 1— 4 層為商業(yè) 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代派風(fēng)格 檔次 中低檔 物 管 費 不詳 車 位 未定 人流量 旺盛 經(jīng)營業(yè)態(tài) IT 科技產(chǎn)品 經(jīng)營方式 自營 輻射范圍 主力鋪位 3050 ㎡ 交房標(biāo)準(zhǔn) 精裝修，地面、吊頂 工程進(jìn)度 樓體已竣工 售價 起價 均價 7000 元 /㎡ 最高價 租價 付款方式 貸款 6 成 10 年 租售策略 前 5 年返租 7%， 5 年后如果業(yè)主不想經(jīng)營，可按原售價回購 銷售狀況 或租賃狀況 未開盤 各層經(jīng)營 主要為 IT 行業(yè)用品 投資指數(shù) ★★★ 投資分析 規(guī)劃為電腦銷售專業(yè)市場，在三站電腦城對面，商業(yè)氛圍濃厚，但項目體量不大，無法與三站電腦商城 形成對抗，后期經(jīng)營風(fēng)險較大。 企業(yè) ()大量管理資料下載 P31 NO:7 東方巴黎步行街 項目名稱 東方巴黎 發(fā) 展 商 香港力高集團(tuán)、煙臺力高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 運 營 商 項目類型 住宅 +底商 地理位置 前進(jìn)路 1 號 知名商戶 達(dá)芙妮、真維斯 交通狀況 交通便利 占地面積 30 萬㎡（連住宅） 總建面積 5 萬㎡商業(yè) 層 數(shù) 步行街 1 層，商場 3 層 建筑風(fēng)格 歐式風(fēng)格 檔 次 中高檔 物 管 費 2 元 /㎡ /月 車 位 人 流 量 旺盛 經(jīng)營業(yè)態(tài) 綜合零售百貨 經(jīng)營方式 輻 射范圍 東方巴黎小區(qū)及周邊 主力鋪位 40— 50 ㎡左右 交房標(biāo)準(zhǔn) 工程進(jìn)度 2020年 10月已營業(yè) 售價 起價 12020 元 /㎡ 均價 20200 元 /㎡左右 最高價 25000 元 /㎡ 租價 付款方式 （已售完） 租售策略 銷售狀況 或租賃狀況 已全部售完 租賃狀況一般 各層經(jīng)營內(nèi)容 按不同位置進(jìn)行賣場分區(qū) 投資指數(shù) ★★★★ 投資分析 占領(lǐng)市時機(jī)較早，且位于成熟市場氛圍中，故前期銷售效果較好。但目前已基本沒有鋪位可供銷售。 企業(yè) ()大量管理資料下載 P32 NO:8 陽光國際 購物中心 項目名稱 陽光國際購物廣場 發(fā) 展 商 煙臺天潤投資有限公司 運 營 商 陽光國際（香港）商業(yè)咨詢管理公司 項目類型 商場店中店 地理位置 南大街與海港路交匯中心 知名商戶 易初蓮花、肯德基 交通狀況 市中心區(qū)，交通便利 占地面積 21741 ㎡ 總建面積 57500 ㎡ 層 數(shù) 地上 2 層 地下 2 層 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代派商業(yè)中心 檔 次 中高檔 物 管 費 不詳 車 位 280 個 人 流 量 旺盛 經(jīng)營業(yè)態(tài) 綜合零售百貨 經(jīng)營方式 統(tǒng)一經(jīng)營 主力鋪位 30 ㎡ 交房標(biāo)準(zhǔn) 精裝修，地面、吊頂 工程進(jìn)度 2020 年 4 月交房， 6 月開業(yè) 售價 起價 18000 元 /㎡（早期） 19500 元 /㎡（現(xiàn)在） 均價 20200 元 /㎡左右 最高價 28000 元 /㎡ 租價 付款方式 一次性 99 折 貸款 6 成 10 年 租售策略 前 3 年按總房款的 8%返租， 3 年后繼續(xù)簽約或自主經(jīng)營 銷售狀況 或租賃狀況 銷售 60%左右（ 2020 年 4 月 30 日交工）。前 3 年按總房款的8%返租。 1F、 2F 在售， 2 層準(zhǔn)備招商，暫不發(fā)售。 各層經(jīng)營 2F：中西式餐飲，日 韓料理、電子娛樂、健身房、氧吧、書吧、甜品站、美容、美發(fā) 1F：照材、小家電、通訊器材、兒童用品、針織、床品家居、前衛(wèi)服飾、眼鏡、果吧 1F：化妝品、珠寶、鐘表、美甲、美容瘦身、精品女裝、時裝、淑女裝、少女裝、少女裝 2F：男士正裝、商務(wù)休閑、都紳休閑、襯衣、西褲、休閑褲、男士精品、水族館、多媒體信息港 投資指數(shù) ★★☆ 投資分析 該項目地處芝罘繁華商業(yè)中心區(qū)，商業(yè)氛圍較早形成，但運營商動作能力及推廣節(jié)奏不支持實際投資效果，投資回報風(fēng)險較大。