九隆廣場二期twins廣場精品投資指南(doc40)-地產綜合(存儲版)

　　

【正文】 企業(yè) ()大量管理資料下載 P10 主題： 商業(yè)地產投資五大秘訣 企業(yè) ()大量管理資料下載 P11 正文： 近年來商業(yè)地產開發(fā)在全國各地都是炙手可熱。 商業(yè)地產中的功能劃分在整個商業(yè)運營中有著致觀重要的作用；合理的商業(yè)布局會使整個商業(yè)經營形成合理的互動，將整個商業(yè)的體量發(fā)揮充分，所以商業(yè)經營的態(tài)勢整體功能定位成了自身的關鍵 。 企業(yè) ()大量管理資料下載 P12 主題： 煙臺商業(yè)地產演繹戰(zhàn)國風云 企業(yè) ()大量管理資料下載 P13 正文： 隨著煙臺當選 2020 年中國“魅力城市”，以及煙臺商業(yè)政策的放松，本地的、外地的、國資的、外資的??各 家零售大腕們紛紛涌進港城。價格戰(zhàn)在所難免，但是經營的人性化和購買過程的愉悅感更是競爭的重點所在。 30 萬常住人口 幸福區(qū)域是煙臺市最大、最為密集的居住區(qū)，祥和、宏達、萬華等十多個居民小區(qū)， 30 萬常住人口。 企業(yè) ()大量管理資料下載 P19 正文： 零售巨鱷家世界 家世界于 1996 年進入零售業(yè)，歷經短短 8 年的發(fā)展，就迅速成長為中國零售超市業(yè)的大鱷，位居全國商業(yè)連鎖經營企業(yè)第 19 名 。聯(lián)發(fā)通信等名家齊聚、強強聯(lián)手，科學規(guī)劃保證豐富業(yè)態(tài)，實力經營保證永久旺場！跟著九隆廣場賺錢，又省心，又穩(wěn)?。? 一場財富盛宴正在拉開輝煌序幕！一次千載難逢的商業(yè)良機就在面前！九隆廣場 —— 一個濃墨重彩寫就的財富人生！ 企業(yè) ()大量管理資料下載 P20 主題： 做九隆房東，實現財富人生 企業(yè) ()大量管理資料下載 P21— P23 正文： 做九隆廣場家世界的房東 做九隆廣場肯德基的房東 做九隆廣場永和豆?jié){的房東 做九隆廣場精品商家房東 企業(yè) ()大量管理資料下載 P24 主題： 港城投資白皮書 正文： 2020 理財年，你不理財，財不理你！ 數據制作：恒基房產市場研究部 數據采集時間： 2020 年 12 月 企業(yè) ()大量管理資料下載 P25 NO:1 九隆廣場 項目名稱 九隆廣場 發(fā) 展 商 煙臺九隆置業(yè) 運 營 商 銅鑼灣百貨商業(yè)運營公司 項目類型 第六代購物公園 地理位置 煙臺市幸福中路 60 號 知名商戶 深圳銅鑼灣百貨、 天津家世界、美國肯德基、臺灣永和豆?jié){、英派斯健身、聯(lián)發(fā)通信、韓國聯(lián)德比薩 交通狀況 便捷暢通（ 44/47/26/8/18/21/21 南線 /28/2/10/15/16/41/42 路車） 占地面積 70000 ㎡ 總建面積 150000 ㎡ 層 數 6 層（地下一層、地上四層、頂層空中停車場） 檔 次 中高檔 物 管 費 20 元 /㎡ /月 車 位 1500 余個 人 流 量 暫時一般 經營業(yè)態(tài) 中高檔綜合性零售業(yè)態(tài) 經營方式 運營公司統(tǒng)一管理 輻射范圍 幸福區(qū)域、開發(fā)區(qū)、芝罘區(qū)、福 山區(qū) 主力鋪位 20— 1000 ㎡ 交房標準 精裝（地面、吊頂、隔斷） 工程進度 現房 售價 起價 7400 元 /㎡ 均價 元 /㎡ 最高價 元 /㎡ 租價 100 元 /㎡ /月 120/㎡ /月 240/㎡ /月 付款方式 首付 40%（可分期），按揭貸款 60%， 10 年；分期付款 租售策略 專業(yè)公司統(tǒng)一招商 銷售 或租賃狀況 一期 100%銷售；二期先招商后賣鋪 60%銷售 地下一層 100%招商；一層 95%招商；二層及以上 80%招商 各層 經營 內容 1 層：健康休閑公園：大型購物超市、小商品 1 層：時尚流行公園：名品廣場 2 層：精品、名品公園：少女服飾館 3 層：家居兒童公園：紳士淑女服飾館 4 層：美食科技公園：美食廣場 5 層及以上：文化娛樂公園：空中休閑廣場 投資指數 ★★★★☆ 投資分析 膠東首家 shopping mall，業(yè)態(tài)豐富，集 購物、娛樂、休閑、觀光、旅游、美食、科技、文化于一體，形成中高檔次相互搭配，有效吸引人流。 企業(yè) ()大量管理資料下載 P28 NO:4 萬光上夼綜合市場 項目名稱 萬光上夼綜合市場 發(fā) 展 商 煙臺萬光城建綜合開發(fā)有限公司 運 營 商 未定 項目類型 綜合商貿市場 地理位置 上夼大廈北側（罐頭廠東側） 知名商戶 無大型的商家入住 交通狀況 周遍交通便利，但無公交車直接通過 占地面積 6000 ㎡ 總建面積 17000 ㎡ 層 數 六層 建筑風格 中式 檔 次 中低檔 物 管 費 未定 車 位 地下二層車庫 ,48個停車位 人 流 量 尚可 經營業(yè)態(tài) 綜合零售業(yè)態(tài) 經營方式 地下一層和一 層為自主經營，二三層為十年整租 輻射范圍 芝罘區(qū) 主力鋪位 10— 20 ㎡ 交房標準 毛坯 工程進度 期房 售價 起價 7000 元 /㎡ 均價 8000 元 /㎡ 最高價 12800 元 /㎡ 租價 暫無 暫無 暫無 付款方式 首付 40%，貸款按揭 60%， 10 年 一次性付款 租售策略 地下一層與一層為銷售，二三層實行十年整租方案 銷售 或租賃狀況 地下一層攤位為 1 萬元 /個，鋪位為 8000 元 /㎡，已均已銷售完畢； 一層沿街商鋪部分為 12800 元 /㎡，部分為 9800 元 /㎡，內部網點 為 8600 元 /㎡；現已銷售完畢，但有部分二手房； 二層售價為 8000元 /㎡，銷售率為 90%以上，實行十年 %整租方案； 三層售價為 7000 元 /㎡，銷售率不到 40%，實行十年 8%整租方案。但目前已基本沒有鋪位可供銷售。 各層 經營 內容 各層經營業(yè)態(tài)未定，根據振華集團老的經營模式統(tǒng)一劃分經營業(yè)態(tài)。位處香山花園對面，臨長江路，屬于開發(fā)區(qū)較好地段，但定位與長江路西福興大廈、利民商廈一帶建材市場沖突，招商及后期經營效果有較大風險。 企業(yè) ()大量管理資料下載 P35 NO:11 長江國際商業(yè)廣場 項目名稱 長江國際商業(yè)廣場 發(fā) 展 商 煙臺萬光城建有險公司 運 營 商 深圳中天盛世（策劃代理） 項目類型 商業(yè) 地理位置 開發(fā)區(qū)長江路與泰山路交匯處（海關對面） 知名商戶 暫無 交通狀況 開發(fā)區(qū)的主干道， 2 2 27 等多路車經過 占地面積 9000 ㎡左右 總建面積 6000 ㎡左右 層 數 3 層 建筑風格 中式 檔 次 中檔 物 管 費 未定 車 位 150 個左右 人 流 量 較好 經營業(yè)態(tài) 綜合零售業(yè)態(tài) 經營方式 商家整租，統(tǒng)一經營 輻射范圍 開發(fā)區(qū) 主力鋪位 8— 30 ㎡左右 交房標準 簡裝（做好隔斷） 工程進度 2020 年底竣工 售價 起價 4000 元 /㎡ （ 3 層） 均價 6000 元 /㎡ （ 2 層） 最高價 10000 元 /㎡ （ 1 層） 租價 暫無 暫無 暫無 付款方式 一次性 付款、按揭 6 成 10 年 租售策略 前 20 年商家統(tǒng)一經營，每年返總房款的 8% 20 年后自己決定經營方式 銷售 或租賃狀況 銷售 80%左右 各層 經營 內容 一層：珠寶、首飾、水晶玉器、化妝品、名表、眼鏡、皮具、 箱包、男女皮鞋、數碼精品、通訊器材、商務中心、連鎖品牌餐飲 二層：品牌服裝、時尚飾品、頭飾、內衣、睡衣、家居服、羊絨衫、羽絨服、纖體美容院 三層：男裝休閑、童裝、運動服飾、運動用品、床上用品、家具飾品、布藝 投資指數 ★☆ 投資分析 劃地銷售為國家明令禁止的商業(yè)銷售方式， 業(yè)主沒有明確的鋪位界線，一旦經營商或開發(fā)商出現問題，業(yè)主權益沒有任何保障。 銷售 或租賃狀況 共 3368 個鋪位， 2020 年 10 月 1 日開盤，