20xx年重慶市沙坪壩區磁器口地塊拆遷安置房建設項目可行性研究報告-文庫吧

【正文】 45 資質 要求 ................................................................................ 45 招 標 信 息 發布 ........................................................................ 45 招 投 標 工 作 組織 ..................................................................... 46 11 投資估算與資金籌措 ................................................................. 47 投資估算 ................................................................................ 47 資 金 籌措 ................................................................................ 49 12 經濟 評價 ................................................................................... 50 經濟分析的依據、原則和方法 .............................................. 50 基 礎 數據 ................................................................................ 50 財 務 評價 ................................................................................ 51 13 社會評價 ...................................................................................... 53 社會效益 ................................................................................ 53 社 會 影 響 分析 ........................................................................ 53 社 會 風 險 分析 ........................................................................ 54 14 結 論 與 建 議 .................................................................................. 55 結論 ....................................................................................... 55 建議 ....................................................................................... 56 附表 .................................................................................................. 57 III 1 總 論 基本情況 ：磁 8地塊拆遷安臵房建設項目 ：新建 ：重慶市沙坪壩區童家橋街道童新一村 ：重慶富源新農村建設投資有限公司 ：沙坪壩區西永微電子產業園 ：楊楓 ： 總用地面積 （約 ），總建筑面積 16347平方米，其中住宅建筑面積 13500平方米，公共活動用房 800 平方米，商業面積 547 平方米，地下車庫及設備用房 1500平方米。 ： 20個月（ —） : 項目開發建設總投入 5080萬元，其中：工程費用 2965萬元 (包括建安工程費 2745萬元，市政設施配套費 220 萬元 )，工程建設其他費用 1670 萬元，預備費 226 萬元，建設期利息167萬元，期間費用 52萬元。 : 資金來源：企業自籌資金 1580萬元，占總投資的 31%；申請銀行貸款 3500萬元，占總投資的 69%，銀行貸款償還資金來源全部為當地財政資金。 1 業主簡介 本項目的業主是重慶富源新農村建設投資有限公司，該公司由沙坪壩區人民政府于 2020年 12 月組建，注冊資本金 5億元人民幣，是沙坪壩區國資局管理的全民所有制事業單位，實行企業化管理，是具有獨立法人資格的國有獨資有限責任公司，經營范圍為土地整治儲備及存量建設用地開發利用；利用自有資金從事城鄉統籌發展基礎設施建設項目、社會公益項目和相關產業項目的投資。主要負責沙坪壩西部地 區交通等基礎設施建設，是沙坪壩區四大新型投融資建設平臺之 一。積極參與西部八鎮小城鎮建設；引導、實施農民集中居住區的建設，促進土地資源開發利用，功能完善；促進農業產業化；積極開發生態旅游業產品；完成區委、區政府交辦的其他任務。 編制依據及研究范圍 1. 《關于印發沙坪壩區危舊房改造工作實施方案的通知》（沙委發〔 2020〕 10 號文）； ； ； 4.《投資項目可行性研究指南》（試用版）； 5.《建設項目經濟評價方 法與參數》（第三版）； 、經濟、人口、環境、土地、自然 2 條件等基礎性資料； 、規范、法規等。 研究范圍 根據項目業主的委托要求，對本項目建設進行技術及經濟方面的研究和論證，包括項目建設的必要性、建設規模與產品方案、建設方案、投資估算與資金籌措、組織機構與人力資源配臵、項目進度計劃安排、項目效益評價等。 主要技術經濟指標 3 簡要結論 本項目所在地位于歷史文化 旅游區 ——磁器口古鎮與紅色旅游區 ——歌樂山烈士陵園之間，與兩地相距甚近；該地塊作為磁器口古鎮的風貌協調區，北臨磁童路，南臨雙菱皮鞋廠，西臨 212國道，東臨清水溪，交通條件優越。地塊周邊配套完善、交通便利、居住環境優越，商業、文化氛圍較濃，市場區位、交通區位、環境區位都比較好，未來發展前景看好。 本項目建設規模較小、基本功能齊全，總體規劃符合城市區域發展規劃的要求，功能定位準確。項目建設的前臵條件已具備，建設地交通便利，具有較好的建設條件。項目建成后，將為 240多拆遷戶提供居住保障，大幅度改善、提高拆遷居民 生活、居住條件；有利于城鄉統籌戰略的實施，為和諧社會的構建提供積極的支持和強有力的保障，為進一步提升沙坪壩的城市形象做出一定貢獻；有利于促進磁器口古鎮風貌協調，美化古鎮核心區周邊形象。因此本項目具有較好的社會效益。 在經濟效益方面，由于拆遷安臵成本較大，收支缺口達到 4666 萬元，本工程屬于政府民生工程，需要政府給予資金補助與支持保持收支平衡。