20xx年重慶市沙坪壩區磁器口地塊拆遷安置房建設項目可行性研究報告-wenkub

　

【正文】 00萬元，占總投資的 69%，銀行貸款償還資金來源全部為當地財政資金。 編制依據及研究范圍 1. 《關于印發沙坪壩區危舊房改造工作實施方案的通知》（沙委發〔 2020〕 10 號文）； ； ； 4.《投資項目可行性研究指南》（試用版）； 5.《建設項目經濟評價方 法與參數》（第三版）； 、經濟、人口、環境、土地、自然 2 條件等基礎性資料； 、規范、法規等。 本項目建設規模較小、基本功能齊全，總體規劃符合城市區域發展規劃的要求，功能定位準確。 在經濟效益方面，由于拆遷安臵成本較大，收支缺口達到 4666 萬元，本工程屬于政府民生工程，需要政府給予資金補助與支持保持收支平衡。到 2020年，力爭達到人均 8000美元以上，重慶即邁入小康社會。居民購買能力受到一定影響。 為更好地維護和發展重慶特有的 “多中心組團式 ”布局結構，《重慶市城市總體規劃(2020—2020)》提出了 “一城五片、多中心組團式 ”空間結構。經土地適宜性分析，可發展區域的適宜城市建設用地約為 338平方公里。西部用地平坦，條件較好，可拓展用地較大，具有區域輻射能力，能夠輻射市域西部城鎮及加強與成都方向的聯系；但跨山發展，交通投入較大，生態環境比較脆弱，在缺乏水源供應的同時城市排水問題較大。處于城市下游區域，用地條件較好，生態環境影響較小，適宜發展工業，但跨山發展，交通投入 7 較大，城市向北發展動力不足。可發展區域的適宜城市建設用地約為79平方公里，用地少，不宜作為城市未來的主要發展區域。磁器口作為重慶的 “歷史文化名片 ”，旅游核心區域之一，旅游地位不可撼動。 雖然擁有 400 多萬的旺盛游客量，但磁器口古鎮旅游業呈現出的不足也顯而易見，即 “有人氣、有市氣但缺財氣 ”；社會效益明顯， 但經濟效益微弱等，在經濟增長方式上表現為 “高投入、低消費、不協調、低效率 ”。 鑒于以上問題，目前沙區政府正著力規劃，在 510 年內將磁器口全力打造成集旅游商品街、老重慶民俗風情餐飲街、休閑娛樂街、創意產業街和碼頭文化休閑街五大區域主題布局的新古鎮，同時不斷提升磁器口的檔次和文化品味，解決當前政府高投入保護開發，卻獲得低旅游消費收入的局面，強力帶動整個區域的旅游經濟發展。 目前重慶城市改造的速度迅速加快。 2020年底磁器口古鎮榮獲國家 4A級旅游景區的稱號，根據磁器口古鎮旅游發展規劃， 2020年前，將磁器口要打造成為國家歷史文化名鎮。本項目地塊位于國道和城市干道兩側，同時處于千年文化名鎮 10 ——磁器口對面，根據磁器口古鎮發展規劃，將整體打造古鎮風貌協調，全面提升古鎮周邊物業配套形象，促進古鎮旅游產業的提檔升級。本項目通過拆遷改造，根據發展規劃，重新科學合理構建，使整個地塊面貌煥然一新，融入整個古鎮的風格之中，提升磁器口古鎮以及城市建設形象。基于以上種種原因，通過本項目的拆遷，重新規劃建設，將會大大改善提高當地居民的生活環境。磁器口的 “古 ”必然對周邊的建筑風貌提出了 “古 ”的要求，以求達到更完整和諧的古鎮風貌，更好地促進古鎮旅游發展。經調查研究，分析得出以下二種業態為項目的發展方向少量臨街商業 +普通住宅。而本項目酒店、商業的良好運行很大程度上要依托于磁器口古鎮歷史文化旅游與歌樂山紅色旅游的巨大旅游人氣，主要是以吸引磁器口古鎮旅游客源為主。兩者基本飽和了中低消費市場，使得該旅游區域中高檔商業消費人群大量流失，因此為本項目的中高檔次、少體量的商業放量提供了大好機會。 綜合上述分析，本項目的臨街商業市場前景很好。地塊周邊配套完善、交通便利、居住環境優越，商業氛 圍較濃。磁器口位于歌樂山下之嘉陵江畔，境內小山脈和小溪相間，具有典型的山城山水特色，而形成明顯的沖溝地形。第四系地層零星分布，為最新地層。C 平均相對濕度 81％ 19 年均降雨 量 年均日照時數 1314天 無霜期 平均風速 靜風頻率 ％ 冬夏兩季主導風頻為 22％ 主導風 NNE 沙坪壩區水體除嘉陵江外，梁灘河、虎溪河、清水溪、鳳凰溪、詹家溪、南溪口溪是區內較大的溪河。 可見，項目建設地的各項條件滿足項目建設與運營的需要，無明顯不支持項目的因素。 （ 3）統一性：項目規劃設計與古鎮整體風貌相協調，充分發揮景觀藝術性 與綠地系統。 （ 2）生態性原則：通過地塊內部合理布局以及綠化景觀設計，在滿足開發需求的前提下，創造一個具有良好居住環境。道路設計力求與臨街道路良好通連，內部貫通，做到人車分流；景觀設計堅持綠地最大化原則，營造生態居住小區環境。 建筑立面設計遵循磁器口古鎮保護規劃，采用仿明清古建筑風格，做到與古鎮風貌協調統一。安臵房戶型有： 商業門面為臨 212 國道建筑底層門面，沿街長度大約 66 米，進深 米。在樓梯、電梯處集中布臵形成核心筒剪力墻結構，共同承受水平荷載。 公用設施設計方案 給排水設計 給排水 1）水源 本工程屬沙坪壩自來水廠供水范圍，小區進水由地塊周邊道路市政給水管引入，進水管管徑不小于 DN200mm。鋼材 HPB235,1型冷軋扭鋼筋， HRB335,HRB400。 （ 1）《混凝土結構設計規范》（ GB500102020）； （ 2）《砌體結構設計規范》（ GB500032020）； （ 3）《建筑結構荷載規范》（ GB500092020）； （ 4）《建筑抗震設計規范》（ GB500112020）；（已過期） 24 （ 5）《建筑地基基礎設計規范》（ GB500072020）； （ 6）《高層建筑混凝土結構技術規程》（ JGJ 32020）； （ 7）《鋼筋混凝土高層建筑結構設計與施工規程》（ JGJ32020）。并 23 在考慮與古鎮風格呼應的同時有所突破，力求繼承中求創新，利用高層建筑挺拔的形體，強調體塊穿插，虛實對比、簡約大氣、層次分明，利用色彩對比與協調，充分體現古鎮簡約仿古、有藝術氣息，樸實淳樸的生活風貌。具體布臵見圖 61。 設計構思 項目地塊為三角形地塊，地勢高低不平，地塊東北角高程最高達到 224 米，最低只有 202米，地塊內部起伏很大。 本項目規劃設計遵循沙坪壩區及磁器口古鎮規劃對建設土地利用的保護性、生態性、可持續性、經濟性和地方性的原則。 （ 1）文化性：在功能、層次上滿足旅游消費者需求的同時，還必須與古鎮旅游的主題文化相聯系。嘉陵江在重慶境內長 km，流域面積 8164 km2，據北碚水文站資料顯示，嘉陵江多年最大流量為 44800 m3/s，多年平均流量為 2120m3/s；最高水位 ，最低水位 ，多年平均水位 。C 極端最高氣溫 176。中部歌樂山海拔高度在 550～ 650米之 間，最高峰歌樂山云頂寺海拔 。項目總用地面積 （約 畝）。 15 4 建設