工程項(xiàng)目管理公司項(xiàng)目管理手冊(cè)(已修改)

　

【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 目 錄 第一篇 工程項(xiàng)目管理及工作流程 第 1 章 工程項(xiàng)目管理范圍及工作流程 ?????????????? 1 工程項(xiàng)目管理的范圍 ???????????? ??????? 1 項(xiàng)目管理目標(biāo) ??????????????????????? 1 項(xiàng)目管理的總體思想 ??????????????????? 1 項(xiàng)目管理的范圍 ??????????????????? ?? 1 項(xiàng)目管理任務(wù)的 WBS? ?????????????? ??? 3 項(xiàng)目管理任務(wù)的描述 ???????????????? ??? 4 項(xiàng)目的報(bào)批及前期管理 ??????????????????? 4 項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的管理 ???????????????????? 4 項(xiàng)目施工準(zhǔn)備階段的管理 ?????????????????? 5 項(xiàng)目施工階段的管理 ???????????????????? 5 項(xiàng)目收尾階段的管理 ? ??????????????????? 6 項(xiàng)目管理工作流程 ????????????????? ??? 7 第 2 章 工程項(xiàng)目管理模式和項(xiàng)目管理組織 ? ????????? ?? 8 項(xiàng)目管理模式的確定 ???????????????? ??? 8 項(xiàng)目管理組織 ??????????????? ????? ??? 9 項(xiàng)目管理組織與管理公司的關(guān)系 ???????? ??? 10 項(xiàng)目管理公司的組織機(jī)構(gòu)????????????????? 10 公司職能部門(mén)與項(xiàng)目部的關(guān)系??????????????? 11 公司對(duì)項(xiàng)目部的技術(shù)支持????????????????? 12 項(xiàng)目部崗位責(zé)任分配矩陣 ?????????????? ?? 13 項(xiàng)目部人員崗位職責(zé) ????????????? ??? 15 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 項(xiàng)目部專業(yè)人員崗位責(zé)任制通則?????????????? 15 項(xiàng)目部經(jīng)理的崗位職責(zé)?????????????????? 15 建筑工程師崗位職責(zé)??????????????????? 15 結(jié)構(gòu)工程師崗位職責(zé)??????????????????? 16 土建工程師崗位職責(zé)??????????????????? 16 給排水、暖通工程師崗位職責(zé)???????????????? 17 強(qiáng)、弱電工程師崗位職責(zé)?????????????????? 17 造價(jià)工程師崗位職責(zé)??????????????????? 18 采購(gòu)工程師崗位職責(zé)??????????????????? 18 環(huán)境、安全工程師崗位職責(zé)???????????????? 18 市政協(xié)調(diào)工程師崗位職責(zé)????????????????? 19 計(jì)劃、合同工程師崗位職責(zé)???????????????? 19 文秘、信息的崗位職責(zé)?????????????????? 19 項(xiàng)目管理責(zé)任制 ????????????????????? 20 項(xiàng)目經(jīng)理???????????????????????? 20 項(xiàng)目經(jīng)理目標(biāo)責(zé)任書(shū)??????????????????? 20 確定項(xiàng)目管理目標(biāo)的原則????????????????? 21 公司各部門(mén)工作職責(zé) ???????????????? 21 總工程師辦公室工作職責(zé) ??????????????? 21 前期策劃部工作職責(zé) ????????????????? ?? 21 技術(shù)部工作職責(zé) ????????????????????? 22 核算部工作職責(zé) ????????????????????? 22 管理部工作職責(zé) ????????????????????? 23 行政部工作職責(zé) ????????????????????? 24 財(cái)務(wù)部工作職責(zé) ????????????????????? 24 第 3 章 工程項(xiàng)目采購(gòu)管理與合同管理 ??????????? ? 25 項(xiàng)目采購(gòu)管理 ? ?????????????????? ???? 25 采購(gòu)管理的工作程序 ??????????????????? 25 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 采購(gòu)計(jì)劃編制 應(yīng)包括的 內(nèi)容 ???????????????? 25 項(xiàng)目采購(gòu)控制 ?????????????????????? 25 項(xiàng)目采購(gòu)中的招投標(biāo)管理 ?????????????? 25 招投標(biāo)管理的工作內(nèi)容 ??????????????????? 25 招投標(biāo)管理工作重點(diǎn) ???????????????????? 26 招投標(biāo)管理工作流程 ???????????????????? 26 項(xiàng)目合同管理 ???????????????????? 28 合同管理的內(nèi)容 ?????????????????????? 28 合同管理的方法 ?????????????????????? 28 合同控制 ????????????????????????? 29 合同管理工作流程 ????????????????????? 31 合同網(wǎng)絡(luò)圖（合同的 WBS） ???????????????? ? 32 第 4 章 工程項(xiàng)目進(jìn)度管理 ???????????????????? 33 項(xiàng)目進(jìn)度管理程序 ????????????????? ??? 33 項(xiàng)目進(jìn)度管理的內(nèi)容 ???????????? ?????? 33 項(xiàng)目進(jìn)度管理控制的重點(diǎn) ????????????? ??? 34 項(xiàng)目進(jìn)度管理目標(biāo)控制的方法 ? ????????? ??? 34 項(xiàng)目進(jìn)度總體控制計(jì)劃體系 ????????????????? 34 實(shí)施進(jìn)度總控制計(jì)劃體系應(yīng)注意的問(wèn)題 ???????????? 34 項(xiàng)目部編制的月、周工作計(jì)劃體系 ?????????????? 35 進(jìn)度計(jì) 劃的監(jiān)督、檢查、落實(shí) ???????????????? 35 進(jìn)度目標(biāo)控制措施 ?????????????????? ?? 37 組織措施 ????????????????????????? 37 技術(shù)措施 ????????????????????????? 37 進(jìn)度計(jì)劃?rùn)z查后編制進(jìn)度報(bào)告 ??????????? ?? 37 進(jìn)度報(bào)告編制 的 內(nèi)容 ???????????????????? 37 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 進(jìn)度計(jì)劃調(diào)整 應(yīng)包括的 內(nèi)容 ????????????????? 37 第 5 章 工程項(xiàng)目成 本管理 ???????????????? ???? 39 項(xiàng)目成本管理程序 ??????????????? ????? 39 項(xiàng)目成本管理的內(nèi)容 ??????????????? ??? 39 項(xiàng)目成本管理的重點(diǎn)難點(diǎn)分析 ??????????? ?? 39 編制投資總控制方案和成本總控制計(jì)劃 ???????????? 39 合同關(guān)系復(fù)雜 ?????????????????????? 39 成本管理動(dòng)態(tài)控制 ????????????????????? 40 項(xiàng)目成本控制的方法與措施 ?? ?????????? ?? 41 項(xiàng)目成本失控的主要原因分析 ???????????????? 41 成本控制的方法與措施 ??????????????????? 41 第 6 章 工程項(xiàng)目質(zhì)量管理 ???????????????? ???? 44 項(xiàng)目質(zhì)量管理程序 ???????????????? ???? 44 項(xiàng)目質(zhì)量管理的內(nèi)容 ??????????????? ??? 44 項(xiàng)目質(zhì)量管理重點(diǎn) ????????????????? ??? 44 項(xiàng)目質(zhì)量控制的方法 ?????????????? ??? ? 45 項(xiàng)目質(zhì)量控制工作流程 ?????????????? ??? 47 第 7章 工程項(xiàng)目環(huán)境與安全管理 ???????? ???????? 48 項(xiàng)目環(huán)境與安全管理重點(diǎn)分析 ???????? ????? 48 項(xiàng)目環(huán)境與安全控制方法 ????????? ??????? 48 項(xiàng)目安全控制方法 ????????????????????? 48 項(xiàng)目環(huán)境控制方法 ????????????????????? 48 施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境、安全管理制度 ???????????? ?? 49 第 8 章 工程項(xiàng)目信息管理 ??????????? ????????? 50 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 項(xiàng)目文件信息的分類 ???????????????? ?? 50 信息管理流 程 ?????????????????????? 50 文件信息的歸檔管理 ?????????? ???????? 52 信息（文件）的編碼與分類 ?????????????? ?? 52 編碼與分類原則 ?????????????????????? 52 文檔移交 ????????????????????? ???? 52 檔案管理的日常檢查 ? ??????????????? ?? 53 第 9 章 工程項(xiàng)目收尾管理 ????????? ???????????? 54 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 ????????????????? ??? 54 工程項(xiàng)目驗(yàn)收的條件 ??????????????????? 54 房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收要求 ??????? 54 竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn) ????????????????????? 55 竣工預(yù)驗(yàn)收 ??????????????????????? 55 正式驗(yàn)收 ??????? ????????????????? 56 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 ???????????????????? 56 工程項(xiàng)目交付與收尾 ???????????????? ?? 57 項(xiàng)目收尾階段的目標(biāo) ??????????????????? 57 建設(shè)項(xiàng)目的交付 ????????????????????? 58 保修階段的管理 ???????????? ????????? 59 保修階段管理的工作內(nèi)容 ????????????????? 59 有關(guān)工程質(zhì)量保修的規(guī)定 ??????? ?????????? 59 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專