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房產(chǎn)管理局xx年工作總結(jié)及xx年工作重點(diǎn)安排-wenkub

2025-08-12 17 本頁(yè)面

　

【正文】嚴(yán)格房改維修資金的管理使用，委托寧夏正業(yè)通工程咨詢公司對(duì)申請(qǐng)使用公共維修費(fèi)的單位進(jìn)行預(yù)算審核，對(duì)已使用維修資金的單位分年度建立了維修檔案，截至10月，共動(dòng)用公共維修資金167萬(wàn)余元，維修房屋面積3654平方米，更換管道5325米，受益職工3512戶，有效改變了企業(yè)單位因改制、破產(chǎn)、兼并等造成房改房無(wú)人管理、無(wú)資金養(yǎng)護(hù)維修的被動(dòng)局面，保障了職工的合法利益。八是協(xié)調(diào)解決了銀河儀表廠住宅辦證計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)和芙蓉花園等小區(qū)住戶長(zhǎng)期不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證的問題。四是舉辦了以“和諧___?宜居湖城”為主題的第九屆房博會(huì)和中國(guó)房地產(chǎn)西部論壇，推出了集新建精品樓盤展示、特惠房展示、人居知識(shí)講座、文藝晚會(huì)等多項(xiàng)內(nèi)容為一體的大型綜合活動(dòng)，規(guī)模、檔次和影響達(dá)歷屆之最，得到建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)、專家及西部十二省市房地產(chǎn)同行的好評(píng)，取得了良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，極大地刺激了住房消費(fèi)，活躍了市場(chǎng)。（四）培育和繁榮房地產(chǎn)市場(chǎng)，完善市場(chǎng)體系。一是出臺(tái)了《___市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)管理暫行規(guī)定》并修訂了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》文本，加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)監(jiān)管。三是召開了市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議，建立了成員單位聯(lián)絡(luò)員制度，調(diào)整充實(shí)領(lǐng)導(dǎo)小組成員，完善數(shù)據(jù)的采集、監(jiān)測(cè)、分析及發(fā)布，加強(qiáng)相關(guān)部門的信息溝通與數(shù)據(jù)報(bào)送。（二）加快房地產(chǎn)市場(chǎng)信息建設(shè)，增強(qiáng)宏觀調(diào)控能力。二、主要行政工作及做法（一）認(rèn)真貫徹國(guó)家宏觀調(diào)控政策，開展房屋普查和規(guī)劃編制工作。現(xiàn)將一年來的工作總結(jié)如下：一、房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)XX年，在國(guó)家宏觀調(diào)控下，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資與去年基本持平，市場(chǎng)供給萎縮，住房需求減弱，商品住房平均售價(jià)小幅增長(zhǎng)，二手房交易量同比有所增加。截至10月底,；，同比分別增長(zhǎng)8%%；，%；，%%；，%；商品房平均銷售價(jià)格為2401元/平方米，%，其中，商品住宅平均售價(jià)2177元/平方米，%，辦公寫字樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房平均售價(jià)為3040元/平方米、4226元/平方米，%%。一是根據(jù)“國(guó)八條”、國(guó)辦發(fā)[二00六]37號(hào)和自治區(qū)有關(guān)文件精神，多次組織相關(guān)方面進(jìn)行座談、分析和研究，堅(jiān)持“因地制宜、面向百姓”的原則，結(jié)合本市實(shí)際，以供給和需求雙向調(diào)節(jié)為主，以培育發(fā)展市場(chǎng)和規(guī)范市場(chǎng)秩序雙向調(diào)控為目標(biāo)，自6月份以來先后兩次起草了具體貫徹落實(shí)意見上報(bào)市政府，提出了促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見和建議。一是及時(shí)通報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)。四是加快房屋普查成果利用，不斷完善房產(chǎn)圖文網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)，加快建立全市電子樓盤表，截至10月底，樓盤信息歸統(tǒng)已完成4500余幢。二是嚴(yán)格《商品房預(yù)售許可證》審批，截至10月，共發(fā)放預(yù)售許可證450個(gè)，、。一是進(jìn)一步減化辦事程序，縮短辦事時(shí)限，提高服務(wù)水平，房屋二次交易辦證時(shí)限由過去的10個(gè)工作日縮短至5個(gè)工作日，一次辦證由10個(gè)工作日縮短為3個(gè)工作日，他項(xiàng)權(quán)利辦證100萬(wàn)元以上由7個(gè)工作日縮短為2個(gè)工作日、100萬(wàn)元以下辦證縮短為1個(gè)工作日，租賃辦證實(shí)現(xiàn)了立等可取，《房屋所有權(quán)證》發(fā)證準(zhǔn)確率達(dá)到100%。五是加強(qiáng)了與金融機(jī)構(gòu)之間的交流與合作，開展了在建工程抵押貸款業(yè)務(wù)，進(jìn)一步擴(kuò)展房地產(chǎn)金融服務(wù)，協(xié)助企業(yè)融資，減少房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。（五）住房制度改革穩(wěn)步推進(jìn)，職工住房貨幣化分配工作進(jìn)展順利。三是全面完成我市（包括三區(qū)）行政事業(yè)單位的職工住房檔案建立工作，做到逐單位逐人進(jìn)行審核，累計(jì)建檔25000余人。六是召開了住房公積金管委會(huì)會(huì)議，批準(zhǔn)了歸集使用計(jì)劃，XX年計(jì)劃歸集住房公積金4億元、。二是市公積金中心利用公積金增值收益委托代建12套住房擬作為公積金風(fēng)險(xiǎn)房。五是完成了“高新二區(qū)二00六—2008年社會(huì)保障性住房”開發(fā)銀行貸款支持建設(shè)項(xiàng)目的《可行性研究報(bào)告》和項(xiàng)目評(píng)審工作。截至目前，我市共有195家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其中一級(jí)企業(yè)8家，二級(jí)企業(yè)40家，三級(jí)企業(yè)48家，四級(jí)及暫定級(jí)企業(yè)99家；物業(yè)管理企業(yè)158家，其中一級(jí)企業(yè)2家，二級(jí)企業(yè)8家；中介機(jī)構(gòu)140家。一是完善了物業(yè)管理配套政策。建立了物業(yè)管理企業(yè)信用信息系統(tǒng)，定期檢查，及時(shí)通報(bào)；下發(fā)了《___市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)實(shí)施意見》，全市已有七成住宅小區(qū)推行了政府指導(dǎo)價(jià)；完成了全市物業(yè)服務(wù)檢查和指導(dǎo)，新建住宅項(xiàng)目全部進(jìn)行了前期物業(yè)管理招標(biāo)，辦理物業(yè)管理前期介入手續(xù)的共有51個(gè)住宅項(xiàng)目、150萬(wàn)平方米。新建商品房物業(yè)專項(xiàng)維修資金實(shí)收666萬(wàn)元、十強(qiáng)企業(yè)緩交1343萬(wàn)元、房產(chǎn)抵押99萬(wàn)元，收繳率100%。完成了《___市城市供熱規(guī)劃》的征求意見稿，開展了不同能耗住宅建筑及不同熱源的熱計(jì)量測(cè)試工作，指導(dǎo)供熱單位完成XX戶舊有住宅供熱系統(tǒng)分戶控制改造，對(duì)供熱單位的管網(wǎng)維修工作進(jìn)行了監(jiān)督檢查，對(duì)供熱遺留問題進(jìn)行了調(diào)研，提出了解決方案，先后召開了30余次協(xié)調(diào)會(huì)議，使30處供熱遺留問題全部得到解決。五是開展了“欠費(fèi)清繳年”活動(dòng)，力爭(zhēng)在本采暖期內(nèi)基本解決陳欠采暖費(fèi)問題。《___市房屋租賃管理?xiàng)l例》（地方性法規(guī)）已起草上報(bào)市人大即將進(jìn)行審議；《___市新建住宅配套設(shè)施交付使用管理規(guī)定》、《___市城市房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行程序規(guī)定

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