20xx0407商戶裝修手冊-wenkub

　

【正文】 許可證所要求的所有條件和規定。在任何情況下，都不得在樓板、柱、墻、梁上鉆孔、切割、剔鑿或雕刻。 商鋪復原要求商戶撤場時，按租賃合同中關于商鋪復原的條款執行。如商戶裝修與施工圖紙不符，商場管理中心有權要求商戶立即更改裝修。u 商戶須于開業前獲得政府有關部門的審核通過的意見書(消防、衛生、環保等)，并將相關意見書的復印件提交給商場管理中心。u 商戶在進場裝修前須自行向通訊運營商申請電話/通信服務并向商場管理中心報備，商場管理中心收取線路使用相關費用。每天裝修施工作業結束前，應關閉臨時水電開關，并做好易燃易爆物品的保護。如商戶和承包商隨意丟棄垃圾，商場管理中心有權做出經濟處罰，罰款從裝修保證金中扣除。 緊急電話號碼商戶須在《裝修申報審批表》中填寫緊急聯絡人電話號碼提交給商場管理中心備案。請商戶填寫《貨物/材料出場放行條》，并于出場前交商場管理中心批準。裝卸貨物必須由商場管理中心事先安排。（2）商戶應申報施工用電負荷，并得到商場管理中心的批準。 （3）嚴禁在現場吸煙。滅火器必須處于良好狀況并可以隨時使用。（3）如果商戶需要臨時拆除、改動商鋪內的煙感器、手動報警，為了避免消防誤報警，商戶應該向商場管理中心提出申請，請填寫《臨時拆除煙感器、手動報警申請表》（附件十二）。裝修施工期間，商戶及裝修承包商須遵守現場施工管理制度。裝修材料、設備使用現場施工貨梯運送。商鋪裝修期間的管理規定及技術說明 一般說明在裝修期間，如果發生任何服務中斷，請與商場管理中心聯系。費用繳納完成后，商戶持《裝修施工人員出入證申請表》（附件八）和繳費收據到商場管理中心工程物業部申辦《裝修施工人員出入證》。B、商戶填寫/簽署完整的《商戶裝修手冊確認書》（附件一）、《裝修管理承諾書》（附件二）、《裝修審批申報表》（附件三）、《消防、安全責任書》（附件四）、《保險承諾書》（附件五），交還商場管理中心。、二裝消防設計報審裝修施工圖和施工方案通過商場管理中心的審批后，商戶須自行提交圖紙到政府相關部門進行二裝消防設計報審，商場管理中心將全程對商戶予以指導和協助。商戶在提交圖紙時須同時申報安裝盤管風機的數量，以便我司配備空調溫控器。商場管理中心將會在收到方案后的5天內作出書面答復。／變更要求商戶如對商鋪現有設備／設施有任何加建或變更工程要求，都必須提前以書面形式（《商戶附加/特殊/額外的變更要求》，附件六）提交予租賃協調專員，由租戶設計部及相關部門核實變更內容是否可行。租戶設計部,招商提交商鋪設計圖紙圖紙審批不合格修改后重新提交租戶設計部消防設計報審單位合格二裝消防設計報審工程物業部修改后重新提交合格不合格工程物業部財務部裝修申報辦理進場手續、收鋪現場裝修施工財務部退換裝修押金合格不合格工程物業部整改后重新報驗二裝消防及竣工驗收工程物業部深圳萬科商管2．提交商鋪設計圖紙商戶必須聘用有資質的設計單位進行承租店鋪的設計及制作圖紙。 商場管理機構及聯系方式萬科廣場管理中心是業主（商場）的授權代表及指定管理機構。u 所有商戶施工必須符合國家有關法律、法規、規定等。如果本手冊與意向書或合同有矛盾，將以合同為準。這些修改或增加作出以后，對于商戶的任何影響及相關費用將由商戶自行承擔。深圳市萬科商業物業管理有限公司商戶裝修手冊 萬科廣場商戶裝修手冊目 錄1. 一般說明2. 提交商鋪設計圖紙3. 圖紙、施工方案的審批及消防設計報審4. 裝修進場手續辦理5. 商鋪裝修期間的管理規定及技術說明6. 商鋪裝修竣工驗收附件一、商戶裝修手冊確認書二、裝修管理承諾書三、裝修審批申報表四、消防安全責任書五、保險承諾書六、商戶附加/特殊/額外的變更要求七、裝修施工收費明細表八、裝修施工人員出入證申請表九、裝修施工許可證十、交付確認書十一、消防系統臨時泄水/充水申請表十二、消防報警和警報裝置改造申請表十三、動火證申請表十四、貨物/材料出場放行條十五、裝修加班申請表十六、商鋪竣工驗收申報及退款審批表十七、整改通知書1．一般說明 前言歡迎入駐萬科廣場！ u 本手冊的目的，在于提供相關資料以便幫助商戶準備及提交裝修申請。u 商戶、其設計單位及工程承包商應認真閱讀本手冊，因它涵蓋了業主對于裝修審批的基本原則。u 業主的授權代表將全程指導并協助商戶設計、施工及整改，他是業主與商戶之間的聯系人。開工前，每個商戶都應自己負責申請并獲得有關部門的許可證及批準文件。萬科廣場管理中心位于： 中國深圳市龍崗區龍翔大道，郵編：518172。《承租店設計準則》是用來介紹并幫助商戶更好地理解業主對承租店鋪裝修設計要求的指導性文件。任何加建／變更要求都必須獲得商場管理中心的審批后，方可執行。 商鋪裝修施工圖及施工方案的審核商戶在收到商場管理中心對初步方案給予的意見／答復后，須按意見對初步設計圖作出適當的修改和調整，并在15天內提交最終施工圖和施工方案供商場管理中心審批。商場管理中心將會在收到施工圖和施工方案5天內作出書面的審批／意見回復。商戶須在進場裝修前10天將消防批文及批準圖紙提交予商場管理中心備案。商戶或裝修工程承包商持審批通過的《裝修審批申報表》在商場管理中心財務部完成各項費用的繳納（例如：裝修押金、管理費、水電費押金、施工人員出入證工本費等），詳見《裝修施工收費明細表》（附件七）。需提供如下資料：u 審驗施工人員身份證原件，留存身份證復印件1份；u 施工人員照片2張；u 工程承包商的相關資質證書復印件1份（加蓋公司公章）；商場管理中心將在收到上述材料后3個工作日內，完成制證工作。為了便于商場管理中心檢查現場，《裝修施工許可證》必須張貼在商鋪內。 超重、超大貨物運輸商戶如有較大尺寸或重量的設備及材料進場，需聯系商場管理中心協助，所發生的費用由商戶承擔。 消防設施（1）裝修期間的臨時供水點將由商場管理中心指定。（4）獲得商場管理中心批準后，商戶須在規定時間內完成相關改造工作。每25平方米應至少擺放一只二氧化碳手提滅火器（最小容量4公斤）。嚴禁在現場做飯和居住，如違反，商場管理中心有權做出處罰。對于電氣故障或停電引起的損失，業主和其商場管理中心將不承擔任何責任。未經管理中心批準，不允許車輛在主入口或人行道上裝卸貨物。 保險裝修施工期間，商戶購買的保險，必須包含承包商的一切險和公共責任險（包括第三者責任保險），保險賠償金額不少于100萬元人民幣。所有材料和垃圾必須存放在商鋪內，不得阻塞公共區域。 承包商衛生間承包商及該施工人員只可使用商場管理中心指定的衛生間，如違反商場管理中心有權做出處罰。 商鋪裝修期間，商場管理中心工作人員將每天進行巡視，商戶或其裝修承包方須服從其管理。u 商戶在裝修竣工前至少14天與商場管理中心確認店名。u 商戶或其裝修承包方在裝修結束后，須聯系商場管理中心抄計水電表后方可拆除臨時水電表。商場管理中心不負責因此導致的商戶開業日期的延期和由此造成的任何損失。合同中無約定的，商鋪按交付時原狀恢復。如果需要在樓板及梁上固定噴淋頭、風道及吊頂等，必須在圖紙上詳細說明。裝修設計申請的審核與批準，并不構成商戶免責的依據，商戶仍需承擔所有法定責任和義務。商戶所有工程必須嚴格遵守已獲批準的圖紙及說明，并由商場所批準的工程承包商施工。裝修工程承包商在收到書面處罰通知后將及時到商場管理中心繳納罰款，未能及時繳納的，商場管理中心有權從裝修押金中扣除。 供電日期：由 年 月 日起，至 年 月 日止，共 日。2. 乙方應在進場施工前到甲方辦理裝修施工審批手續，經審查批準后，方可進場施工。 乙方負責對其進場人員進行經常性的防火知識教育，包括火災報警程序、消防器材使用方法、施工動火程序及現場禁煙規定等。 乙方因施工需要，拉接臨時電線或使用電熱工具必須經甲方批準。當天施工使用剩余易燃易爆品不得在本項目內存放。8. 經甲方確認，乙方在施工期間無違反本責任書及其他相關管理規定的行為且驗收合格，甲方可如數退還乙方裝修施工押金；如乙方在施工期間，違反本責任書及其他相關管理規定，給甲方造成經濟損失和不良影響的，甲方有權要求乙方立即停止施工，并酌情扣留部分或全部裝修押金作為違約金；因乙方過失，造成重大責任事故，乙方需承擔法律責任，并賠償甲方的全部經濟損失。 甲方（蓋章）： 日期： 法人代表簽字：乙方（蓋章）： 日期： 法人代表簽字：附件五保險承諾書商戶名稱： 鋪位號： 致萬科廣場管理中心：我司承諾聘請的裝修工程承包商 在裝修時購買二次裝修施工期間（ 年 月 日至 年 月 日）的建筑工程一切險及公眾責任險（包括第三者責任保險），保險賠償金額不少于100萬元人民幣，并保證如因該商鋪的二次裝修而造成萬科廣場的建筑結構損壞、財產損失和二次裝修過程中造成第三者財產損失及人員傷亡等事故的賠償責任由我司和我司聘請的裝修公司共同承擔。商戶應為該項要求的可行性估價所花費的時間、精力和有關配合支付顧問費。） 商戶簽字（蓋章）： 日期： 商場管理中心工程物業部審批意見經辦人： 日期： 工程物業部經理： 日期： （本確認書一式兩份，雙方各持一份）附件七裝修施工收費明細表序號收費項目收費標準及依據1裝修管理費合同面積500㎡（含）以下的，2000元； 501㎡至1000㎡的，3000元；1001㎡至2000㎡的，5000元；2000㎡以上的，10000元。在辦理進場裝修手續時收取，押金在退回工牌時退還本金，不計利息。6臨時水費商戶自行裝臨時水表，按噸數收費。裝修結束后，按實際用量進行結算，多退少補。在辦理進場裝修手續時收取，不退還?，F場施工負責人： 聯系電話：