懷化住房公積金個人住房貸款管理辦法-懷化住房公積金管理中心模版-文庫吧在線文庫

　　

【正文】 住房公積金委托貸款資金使用計劃及其執(zhí)行情況的報告，審批住房公積金委托貸款，監(jiān)督住房公積金委托貸款的借貸和本息結(jié)算。第二條本辦法所稱住房公積金個人住房貸款，是指以住房公積金為資金來源，由住房公積金管理部門委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的政策性住房貸款。第八條借款人申請個人住房貸款還必須具備下列條件：（一）連續(xù)足額按月繳交住房公積金6個月以上（含6個月），對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算；（二）具有購買、建造、翻建、大修自住住房一定比例的首期付款，首付款比例不低于國家、省、市規(guī)定的比例；（三）信用良好，借款人或配偶信用報告中逾期連續(xù)不得超過3次，累計不得超過6次。小額住房貸款（5萬元以內(nèi)）期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行合同利率，到期一次性還本付息，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。共有權(quán)人是否出具同意抵押的合法文件。各縣市區(qū)管理部貳拾萬元以上的貸款，經(jīng)管理部集體審核，由中心稽核科審查后，提交貸審委員會審議，報市中心主任審批。擔(dān)保方式為抵押、質(zhì)押、第三人住房公積金擔(dān)保。（七）在鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房或自建、翻建自住住房不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和國有土地使用證的，憑宅基地使用證和國土部門的建房審批文件按每平方米不超過1000元計算總房價，貸款金額在十萬元以上的必須用城鎮(zhèn)門面或住房做抵押，抵押額不能超過抵押物價值的70%；貸款金額在十萬元以內(nèi)的小額貸款可用本人和他人的住房公積金作質(zhì)押，貸款額度計算公式為：可貸額度=住房公積金月繳存額l 2個月未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額。借款人可采取以下方式償還貸款本息：（一）柜面還款方式。第二十六條借款人在原合同履行期間，因自然災(zāi)害、重大疾病、家庭變故等原因，導(dǎo)致還款能力下降，不能按照原還款計劃按期歸還貸款時，可向當?shù)刈》抗e金管理部門提出延長借款期限的書面申請，經(jīng)住房公積金管理部門批準后，簽訂個人住房貸款延期還款協(xié)議，并辦理有關(guān)手續(xù)，同時擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字，履行保證責(zé)任。第二十九條抵押物因拆遷、火災(zāi)等原因滅失或不復(fù)存在時，借款人應(yīng)向住房公積金管理部門申請置換抵押物，重新辦理抵押手續(xù)、簽訂抵押合同。嚴格標準，真實反映信貸資產(chǎn)質(zhì)量。第四十條 中央、省、市為應(yīng)對金融危機、擴大內(nèi)需、促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的有關(guān)階段性政策，與本辦法不一致的，按中央、省、市有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。已停繳或欠繳三個月以上（含三個月）的，在未恢復(fù)正常匯繳前不能申請貸款。第八條貸款利率按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。（七）管理中心要求提供的其他材料。（六）管理中心認定的其他應(yīng)調(diào)查、評估事項。第十三條辦理時限。（二）委托扣款還款方式。第八章抵押物的處分第二十一條借款人有下列情形之一的，管理中心有權(quán)依法處置抵押物，以所得款項償清貸款本息和相關(guān)費用：（一）借款人使用虛假材料申請貸款或未按合同約定用途使用借款的。第二十四條本辦法自公布之日起三十日后施行。銀行個人住房貸款申請貼息的，還需提供銀行出具的申請人還款明細和銀行借款合同原件。市住房公積金管理中心成立由分管副主任為負責(zé)人，相關(guān)處室負責(zé)人為成員的貼息審核委員會，對貸款處復(fù)審?fù)ㄟ^的貼息申請進行審核。第六條 貼息申請每受理兩次，每半年為一個貼息期。申請個人住房貸款貼息的，自2012年1月起開始計算貼息。（五）應(yīng)當正常償還貸款本息，在貼息申請日之前一年內(nèi)未發(fā)生連續(xù)三期或累計六期以上逾期償還貸款本息及其他違反借款合同約定的行為，且貼息申請日無逾期貸款本息。貸款處負責(zé)對管理處報送的貼息申請材料進行核查，出具復(fù)審意見并將復(fù)審?fù)ㄟ^的貼息申請材料提交市住房公積金管理中心貼息審核委員會；復(fù)審未通過的，通過管理處向申請人說明理由并退還申請材料。（七）發(fā)放貸款貼息資金。（二）貸款貼息最高額度為3600元。第四篇：武威住房公積金個人住房貸款管理辦法武威市住房公積金個人住房貸款管理辦法第一章 總 則第一條為加強和規(guī)范住房公積金貸款管理，鼓勵和支持住房公積金繳存職工購買、建造、翻建、大修自住住房和改善性住房，有效防范和控制貸款風(fēng)險，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》（國務(wù)院令〔2002〕年第350號）、中國人民銀行《貸款通則》（中國人民銀行令〔1996〕年第2號）、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會《個人貸款管理暫行辦法》（銀監(jiān)會令〔2010〕年第2號）、《中華人民共和國擔(dān)保法》（中華人民共和國主席令〔1995〕年第50號），結(jié)合本市實際，制定本辦法。第八條中心委托商業(yè)銀行承辦公積金貸款發(fā)放及回收 的相關(guān)業(yè)務(wù)，銀行的手續(xù)費在中心的業(yè)務(wù)費用中列支。共同借款人負有與借款人共同償還貸款的責(zé)任，即在借款人因故無法無力償還貸款時，代替借款人償還貸款余額的責(zé)任。第十九條貸款額度應(yīng)當同時符合下列限額標準：（一）借款申請人及共同申請人首次購房的，貸款額度不得高于總房價款的80%；（二）借款申請人及共同申請人二次購房的，貸款額度不得高于總房價款的70%；（三）異地繳存職工及無雇工個體繳存者，貸款額度不得超過總房價款的70%；（四）借款申請人及共同申請人申請貸款額度的月供支出 不超過其共同收入的60％；（五）不高于借款夫妻雙方及擔(dān)保人住房公積金賬戶存儲 余額之和的5倍；（六）借款人距退休時間不足三年的，對其公積金擔(dān)保 貸款額度進行測算，公積金貸款的額度不能大于借款人及擔(dān)保人公積金賬戶余額與預(yù)計繳存額度之和；（七）影響貸款的其他因素；中心在綜合考察借款人及配偶的信用狀況、貸款額度、剩余房款、還款能力抵押擔(dān)保等進行測算對比后，取最低值。擔(dān)保的范圍包括貸款本金、利息、罰息和為實現(xiàn)債權(quán)所需的費用。—8—第二十九條符合本辦法第十六條規(guī)定的借款申請人可向中心受理網(wǎng)點提出借款申請，并按要求提供申請材料，同時承諾所提交的申請材料真實完整。—9—（一）按月等額本息還款法，即借款人每月以相等的額度平均償還貸款本息。第七章 合同的變更和終止第四十條公積金借款合同需要變更的，必須經(jīng)債權(quán)人、—10— 債務(wù)人、擔(dān)保人協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。第四十六條對于逾期未收回的貸款，及時采取催收、訴訟、處置抵押物等有效措施保全債權(quán)。第五十二條中心、受委托銀行的工作人員應(yīng)當嚴格遵守貸款管理規(guī)定，認真履行職責(zé)。第五十八條本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期5年；原武市管發(fā)〔2006〕年02號《武威市個人住房公積金貸款管理辦法》同時廢止。申請我叫XXX, X年X月入職。；。申請人簽名：聯(lián)系電話：申請日期：這樣就可以了，希望能幫到你：）住房公積金的提取方式提取住房公積金需到職工公積金繳存開戶的管理部進行辦理，并提供職工身份證及復(fù)印件、個人儲蓄卡到其所在單位開取《住房公積金提取申請書》，加蓋單位預(yù)留印鑒并提供相應(yīng)的提取材料。請領(lǐng)導(dǎo)審批，以解燃眉之急，不勝感謝！有標準表格，按項填寫即可。第五十六條公積金貸款實行終身負責(zé)制。第四十九條中心將公積金貸款審核、發(fā)放、回收過程中產(chǎn)生的貸款檔案（包括紙質(zhì)文檔及電子文檔）按一人一檔原則，并根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定歸檔保管。第四十三條發(fā)生下列情形之一的，借款人可申請貸款期限延長，但延長后的貸款期限不得超過借款人法定退休年齡后延5年。借款人使用自有資金申請?zhí)崆斑€款的，每年可申請多次。借款申請人將資料提交完整后，受理網(wǎng)點應(yīng)當在國家規(guī)定期限內(nèi)完成貸款審批，并告知借款申請人。二手房貸款或以其他房產(chǎn)抵押購房貸款的，參照稅務(wù)部門以路段劃分的計稅參考價估值。第二十二條公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的住房貸款利率執(zhí)行。（二）具有完全民事行為能力；（三）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力；（四）具有良好的信用記錄和還款意愿；（五）能夠提供3年以內(nèi)購買、建造、翻建、大修的相關(guān) 合同和證明文件、首付款發(fā)票（首套20% 二套30%）及符合規(guī)定的其他材料；（六）異地繳存職工應(yīng)是本地戶籍，所購房屋須為本市的自住住房；（七）能夠提供中心確定的貸款擔(dān)保。包括商品房購房貸款、二手房貸款、商業(yè)銀行按揭住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款）、異地貸款（本地繳存異地購房和異地繳存本地購房）、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房、職工公寓、公租房等購房貸款。—1— 第五條武威市住房公積金管理委員會（以下簡稱管委會）是本市公積金貸款政策制定和重大事項的決策機構(gòu)，負責(zé)確定差別化公積金貸款政策及影響貸款額度的參數(shù)設(shè)置、審議住房公積金呆壞賬核銷、資產(chǎn)證券化等重要事項、審批商業(yè)銀行或?qū)I(yè)服務(wù)機構(gòu)承辦公積金貸款業(yè)務(wù)的資格以及國家和本市規(guī)定的其他職責(zé)。（三）所購住房面積未超過90平方米的，按上述規(guī)定計算貼息額度；所購住房面積超過90平方米的，按上述規(guī)定計算的貼息金額90平方米占所購住房總面積的比例計算貼息額度。在貼息申請期內(nèi)未提出申請的借款人，視同放棄該貼息期的個人住房貸款貼息申請資格。市住房公積金管理中心主任對貼息審核委員會審核通過的貼息申請進行審批。借款人持有關(guān)材料向市住房公積金管理中心管理處（以下簡稱管理處）提出貼息申請。第九條 申請人提供虛假材料，或采取其他非正常手段騙取貸款貼息的，收回貼息資金，取消其以后貸款貼息資格，同時納入人民銀行征信系統(tǒng)。銀行個人住房貸款貼息額度按以下標準計算：銀行貸款執(zhí)行利率低于貸款基準利率的，按貸款執(zhí)行利率與相同期限住房公積金貸款利率的利息支出差額貼息；貸款執(zhí)行利率高于或等于基準利率的，按基準利率與相同期限住房公積金貸款利率的利息支出差額貼息。市住房公積金管理中心將擬貼息人員名單通過門戶網(wǎng)站、管理處營業(yè)廳、繳存單位、街道社區(qū)等途徑公示一周，接受社會公眾監(jiān)督。管理處查詢申請人住房公積金月繳存基數(shù)（月繳存基數(shù)是單位申報的上月均工資收入），若家庭人均月繳存基數(shù)超過低保家庭認定標準的，初審不予通過，管理處應(yīng)向申請人說明理由并退還申請材料；符合要求的，管理處根據(jù)需要到城市低保管理部門、房地產(chǎn)登記管理部門、貸款銀行、借款人所在街道社區(qū)及相關(guān)部門核實申請人信息，提出初審意見連同貼息申請材料一并報送市住房公積金管理中心貸款處（以下簡稱貸款處）。第三條 同時符合以下條件的，可以申請辦理個人住房貸款貼息：（一）享受青島市城市居民最低生活保障；（二）屬于住房公積金貸款職工或未曾辦理過住房公積金貸款、有尚未結(jié)清銀行個人住房貸款的住房公積金繳存職工；（三）所購房屋為借款人家庭唯一住房；（四）申請銀行個人住房貸款貼息的職工應(yīng)為借款人，在貼息申請日前應(yīng)當正常繳存住房公積金。（五）抵押物價值減少、毀損或滅失時，借款人未按管理中心的要求重新落實抵押物的。在未達成協(xié)議之前，原合同繼續(xù)有效。（三）抵押期間，抵押物價