房地產開發項目報建程序-文庫吧在線文庫

　　

【正文】 位交納）4．職工教育培訓費：；（施工單位交納）5．農民工工資保證金：建設項目投資500萬元以下按5%，500萬元以上按1%累計收取甲、乙雙方保證金。十九、燃氣工程施工手續辦理流程：報燃氣總公司安裝計劃；準備管線綜合路由圖，單體平面，立面圖；設計室勘察設計；訂合同；施工；驗收，出竣工圖；點火。二十五、辦理《建設工程竣工驗收備案初驗證》（一）承辦部門：市城市建筑檔案館。（四）注意事項：按樓號每樓整理一冊；初驗后、備案手冊、質保書，兩書為原件；其他資料為復印件，注明原件存建設單位加蓋公章。憑摘牌確認書、土地出讓金發票和公司基礎資料到土地儲備中心簽訂[國有土地使用權出讓合同]。法定3工作日、承諾2工作日）建設工程施工許可證辦理（提供基礎資料、建設工程施工許可證申報表、建設規劃許可證原件及復印件、施工合同備案通知書原件、建設工程施工圖審查備案單、建筑安全登記表、建筑工程質量監督登記表、建設工程檔案報送責任書、建設工程節能登記表、建筑工程“禁現”登記表、建設工程裝飾核準表（原件）、施工單位工資支付保證金申請表、建設資金證明原件，窗口受理—建筑業科承辦—審核—審批）八、建設工程消防設計備案（法定7工作日，承諾3工作日）許可條件：1建設工程消防設計備案申請表；2基礎資料；3消防設計文件（包括總平面圖、建施、水施、電施等相關圖紙）；4建筑工程施工許可證；5建設工程規劃許可證；6授權委托書；7委托人身份證復印件（正反兩面）；8受委托人身份證復印件；、第三篇：房地產開發項目報建程序（最終版）房地產開發項目報建程序一、審辦規劃選址意見書必備文件：（1）建設單位選址申請（2）政府投資項目需有計劃批準文件1份（3）土地權屬證明（提供原件，交復印件）聯建項目有聯建協議（4）申請改擴建的項目須持國土證和原房產證（5）成都訕勘測院提供的1/500地形圖5份（成都市坐標系，不能粘貼，自有土地不改變使用性質且用地面積不發生變化的3份）收件人簽收資料并審查其完備性，核對原件并在復印件簽字。（二）、市政工程類：申辦規劃設計條件：必備文件：（1）道路及排水：申請報告、地形圖或控規工程圖2份、相關紀要（計劃）文件；（2）橋梁、河堤、申請報告、地形圖或控規工程圖2份，相關紀要（計劃）文件；（3）單位排水、申請報告、總平圖2份、已建道路排水設計圖（標注內部排水接管位置）、（若穿越相臨地塊，需其用地單位同意、埋設的證明）；（4）通訊、電力、煤氣、給水管道：申請報告，道路設計圖或地形圖2份（總平圖2份），接管位置（若穿越相臨地塊，需其用地單位同意埋設的證明）。消防支隊：辦理時間：7個工作日提交資料：①、申請報告；→②、規劃總平圖（甲方蓋章）。衛生局：辦理時間：5個工作日提交資料：①、申請報告；→②、經批準的總平圖；→③、方案。地震局：辦理時間：5個工作日提交資料：①、申請報告；→②、設計說明；→③、基礎防雷平面圖；→④、天面防雷平面圖；→⑤、立面圖；→⑥、總配電圖；→⑺、規劃許可證。十五、辦理預售證：受理單位：市建委辦理時間：6個工作日提交資料：①、申請報告；→②、單位營業執照（復印件），開發資質證書（復印件）；→③、國有土地使用證；→④、建設工程規劃許可證；→⑤、總平圖，設計說明，單體各屋、平面及剖面圖；→⑹、施工許可證；→⑺、市計劃改革委員會批文；→⑻、施工合同；→⑼、施工進度表；→⑽、房號表；→⑾、市地名辦批復；→⑿、物業管理方案；→⒀、白蟻防治合同；→⒁、質量保證書，住宅使用說明書；→⒂、套內面積預售方案。辦理《建設用地規劃許可證》。建設單位依據經批準的建筑設計方案做建筑工程施工圖?？⒐ひ巹濖炇?。建設單位依據建設工程規劃許可證，到建設部門辦理建設工程施工招投標手續和施工許可證。審批建筑設計方案。第五篇：房地產開發項目規劃報建流程房地產開發項目規劃報建流程項目前期立項。十一、建設工程施工報建：受理單位：市建委辦理時間：10個工作日提交資料：①、工程招標代理機構資格申請報告；→②、建設單位申請報告；→③、基建批文；→④、施工圖審查批準書；→⑤、已落實資金35%的憑證；→⑥、消防設計審核意見書；→⑺、土地使用證；→⑻、招標代理委托協議。衛生局：辦理時間：7個工作日提交資料：①、申請報告；→②、填寫《建設項目衛生審查申請書》；→③、柳州市建筑事項衛生監督送審表；→④、全套施工設計圖及其文字材料。五、方案設計審核（規劃、消防、建委、人防、衛生、地震）規劃局：辦理時間：16個工作日提交資料：①、申請報告；→②、規劃設計要點或經規劃局審批同意的總平圖；→③、方案（總平按1:200比例繪制在實測地形圖上的圖紙，有設計方案意見的效果圖2張）；→④、方案圖；→⑤、市計劃改革委員會批文；→⑥、土地證（如在辦理中，提供定點紅線圖）。二、辦理用地手續A、拆遷證：受理單位：市建委拆遷辦辦理時間：7個工作日提交資料：①、用地申請報告；→②、用地單位組織機構代碼證書（復印件），企業營業執照（復印件），單位法人身份證（復印件），開發資質證書（復印件），建設用地規劃許可證書（復印件）；→③、3張規劃定點圖；→④、測繪手稿1:1000地形圖（報市政府）。工作程序（1）根據勘測紅線成果劃定建設用地范圍，（2）根據提出的規劃設計條件審核規劃設計方案，（3）核發建設用地規劃許可證及紅線圖承諾時間：12個工作日需報市規委審批的項目30個工作日。六、建設工程規劃許可證取得提供基礎資料、建設工程規劃許可證申請、經審查的施工圖（平、立、剖面圖）、施工圖備案單和建筑分層計算書、建設用地規劃許可證復印件、土地使用證復印件、經審批的工程規劃設計文件及日照分析報告（窗口受理—規劃科承辦—審核審批，法定20工作日，承諾9工作日）七、建設工程施工許可證取得委托有資質的咨詢機構或代理公司完成施工招標工作，簽訂施工合同，同期簽訂監理合同。邀請土地儲備中心現場踏勘，有意向后請相關測量中介機構測量現狀地形圖或到測繪局購買現狀地形圖（土地儲備中心需要地形圖電子光盤兩張，45張紙質地形圖），土地儲備中心就地塊收儲事項開會討論，可行則向市政府行文報告，批復后，土地儲備中心向規劃局發函。（三）工作程序：將上述資料按檔案館具體要求整理成冊，呈送市城建檔案館；市建筑檔案館審查辦理委托協議；合格后，發《建設工程竣工驗收備案初驗證》。二十二、房屋面積界定（一）承辦部門：市產權產籍監理處（二）所需申報資料：申請書（原件）；委托書（原件）；國有土地使用證；建設工程規劃許可證；建筑工程施工許可證；規劃放線圖；營業執照；房地產開發企業質資證明；企業法人代表證明；建筑施工平面圖；1各樓施工平面圖。十六、辦理質量監督手續（一）承辦部門：市建筑工程質量監督站（二）所需資料：委托監督申請表；建筑工程施工許可證復?。唤ㄖこ淌┕ぴS可證復印；中標通知書復印；圖紙審查意見書復印；地質勘察報告。（四）收費項目及收費標