房地產開發項目報建程序-免費閱讀

　　

【正文】 開工前，建設單位須到規劃部門申請放線、驗線。大型工程、沿主要干道、國道的工程需提報二個以上建筑工程方案，經規劃審批會研究，按規定程序報批后實施。辦理《選址意見書》。十三、工程招標：受理單位：開發商辦理時間：28個工作日提交資料：①、申請招標；→②、編制招標有關文件（招標廣告、資格預審文件、招標文件、合同協議書，以及資格預審和評審的方法）；→③、現場考察；→④、標前會議；→⑤、開標；→⑥、評標（評標小組，評標工作程序﹤初評，詳評，評標報告﹥）；→⑺、定標（定標程序，定標原則）。人防辦：辦理時間：10個工作日提交資料：①、防空地下室審批表；→②、設計依據；→③、設計總說明；→④、建筑、結構地基基礎，防護系統工程施工圖，通風空調，給排水，供電，通訊工程施工圖，專業設計計算書，工程施工預算；→⑤、審圖公司的審查意見。市建委：辦理時間：15個工作日提交資料：①、申請報告；→②、規劃部門認可的總平圖；→③、規劃部門同意的方案；④、市計劃改革委員會批文。（備注：有拆遷和法院拍賣土地提供⑧、⑨、⑩、⑾）三、辦理選址、總平規劃審查、規劃定點受理單位：市規劃局辦理時間：15個工作日提交資料：①、申請報告；→②、項目批準文件；→③、規劃定點紅線；→④、實測地形圖1:200或1:500原圖。三、申辦建設工程規劃許可證（一）必備文件：（1）國土出讓合同；（2）經市建委審查的建施圖1套（特殊項目需相關資料）；（3）市政設施配套費核定單。安全施工措施備案即安全監督手續（可與建筑工程質量登記同時進行，所需資料1工程管理人員名冊；2設計單位對安全施工提出的要求和建議；3施工合同中約定的安全防護、文明施工措施費支付計劃和已支付費用證明；4向施工單位提供施工現場和比鄰區內供水、排水、電、氣、通訊和廣播電視等地下管線資料，且經施工單位簽收確認證明；5專業安全監理人員配備情況和資質證書；6安全生產監理規劃和細則；7工程中標通知書；8安全生產許可證；9安全生產責任制及其他安全管理制度（項目部）；10安全生產管理機構（人員網絡圖）。儲備中心接到規劃條件后，評估地價，并將地價提交交易局。二十六、辦理《竣工驗收備案證書》（一）承辦部門：市竣工驗收備案辦公室（二）所需申報資料：建設工程竣工驗收備案初驗城建檔案館發證；（一樓一證）；建筑工程備案管理手冊（一樓一冊）；施工圖設計批準書；建設工程規劃許可證；建筑工程施工許可證；環保驗收意見書；消防驗收意見書；工程質量保修書；（施工單位提供）《商品住宅質量保證書》及《商品使用說明書》（雙書）。二十三、辦理土地分割證（一）承辦部門：產權產籍管理處（二）所需申報資料：申請書；房地產權屬登記調查法定代表人身份證明（產公管理科領）、法人身份證、委托人身份證復印件；營業執照復印件公司蓋章；房地產權證（正件）；（若抵押，需財務部接觸抵押后提供）建設工程規劃許可證；填寫分戶表；房產分戶圖（面積界定圖）；立項批復；（三）收費項目及標準：每戶90元。十七、辦理臨時用電手續向電力公司上報申請并提供相關資料；電力公司組織人員現場勘察，定設計方案，出預算；簽訂合同；線路工程施工；組織驗收；配表、裝表；組織驗收；繳納保證金，送電。十四、辦理《建設工程施工許可證》（一）承辦部門：市建委建筑工程管理科（二）所需申報資料：1．申請書；2．委托書；3．填寫《建筑工程施工許可證》申請表（兩份）到行政大廳領?。?．建設用地規劃許可證；5．建設工程規劃許可證；6．中標通知書及施工合同；7．建設工程委托監理合同；8．建設工程質量監督申請書；9．建設工程施工安全監督書；10．資金保函或證明；11．《建筑工程施工許可證》申請表；12．商品砼供應合同。（三）工作程序：將上述申報資料呈送市行政服務大廳消防窗口，領取《建筑消防設計防火審核申報表》；市消隊支隊建審科審查施工圖及相關資料并現場勘察；審查合格后發放《建筑工程消隊設計審核意見書》；在辦理《建設工程規劃許可證》由市建委發的《開封市建設工程申請（審批）表》上蓋章。（二）所需申報資料：建設用地規劃許可證；立項批復報告；詳細規劃平面圖。返回報批單位3套。委托書應列明委托事項和權限。（檔案室和具體辦事人員提供）（三）工作程序：填寫《建設用地選址定位表》；向建委用地規劃科提出《建設用地用途申請報告》，內容主要包括：用地面積、用途意向；提供資金證明。七、建設項目環境影響評價（一）承辦部門：市環保局開發科、環境科研設計所（二）所需申報資料：建設工程立項批復報告；詳細規劃平面圖；可行性研究報告；文物部門的批復文件；設計文本。勘察設計科審查后出《施工圖審查意見書》返回設計單位，按照《意見書》修改施工圖；將修改后的施工圖三套再報送勘察設計審批科審查合格后加蓋審批章；繳納圖紙審查費用后，領取二套加蓋審批章的施工圖及《設計文件批準書》。（三）工作程序：1．將上述申報資料呈送市行政服務大廳建委窗口領取《承諾書》；2．報建委審批科審查；3．科室審查后，頒發《建設工程規劃許可證》附件；4．工程竣工后，由規劃院測量小區竣工圖，經審批科人員現場驗收合格后，換發《建設工程規劃許可證》正本。十五、辦理樁基檢測手續（一）承辦部門：市建筑工程樁基檢測公司（二）所需申報資料：地質勘察報告一份；樁基平面圖一份；審定價格；簽訂書面委托合同；（三）收費標準：見附表。（三）收費項目及收費標準：辦理銷售許可證服務：住宅3元/m2，商業房銷額的3‰。竣工驗收文件：1）工程竣工總結；2）竣工驗收記錄；3）財務文件（決算）。第二篇：房地產開發項目報建程序簡要大冶市房地產開發項目報建程序簡要一、土地取得：前期地塊可行性研究：收集地塊相關規劃信息，了解地塊控規指標，初步測算地塊潛在開發價值，將地塊開發的可行性提交公司討論，認可后與土地使用者或土地儲備中心洽談。四、建設用地規劃許可證取得提供基礎資料、辦理建設用地規劃許可證的申請、附有規劃條件的土地使用出讓合同、審批的建設用地規劃圖（窗口受理—規劃科承辦—審核—審批，法定20工作日，承諾9工作日）五、出讓國有土地使用權初始登記提供基礎資料、土地登記申請書、地籍調查表、宗地圖（2份）及宗地界址坐標（包括本宗地和鄰宗地的地籍調查人代表身份證明書和鄰宗地法人代表身份證正反面復印件）、土地權源資料(即用地批準書、土地使用權合同、出讓金繳納憑證、土地出讓金發票復印件)、建設用地規劃許可證復印件【窗口受理—交易中心或直屬分局承辦—會簽—審簽，15個工作日，同期或之前可完成工程規劃的設計和審批，地質勘察，施工圖設計和審查，可同期辦理人防手續（需提交的資料：在市規劃局領取大冶市建設工程人防手續辦理聯系函原件1份、在市人防辦領取防空地下室易地建設審批表原件2份、項目立項批復復印件1份、規劃設計文件復印件1份、項目總平面和各單體建筑大樣、底層平面、標準層平面、立面、剖面圖、）。二、申辦建設用地規劃許可證必備文件：（