房地產開發項目報建程序(存儲版)

　　

【正文】 1）在復制的地形圖上所作的建設總平5份及方案圖2套（裝訂成冊）；（2）總平圖須加蓋設計單位出圖章和注冊建筑師章，并如如實反映建筑的層數、高度、周圍現狀、用地界線、用X+1表示頂層、躍層（躍層面積不超過頂層面積的40%）用虛線表示地下室范圍并說明地下層數和紅線的距離（該圖紙應標明設計條件中所提出的各項指標）；（3）勘測紅線拔地交接單，界址點成果表。申辦建設工程規劃許可證必備文件：（1）道路及排水，施工設計圖3份、道路管線綜合圖（30米及以下）、施工中標通知書（或建設單位委托書及資質證明）、概預算書；（2）橋梁、河堤、施工設計圖3份、施工中標通知書（或建設單位委托書及資質證明）概預算書；（3）單位排水：施工設計圖3份、施工中標書（或建設單位委托書及資質證明）概預算書；（4）通訊申辦、煤氣、給水管道：施工設計圖3份，施工中標書第四篇：項目報建程序一、申請辦理項目立項受理單位：市計劃改革委員會辦理時間：10個工作日提交資料：①、申請報告（項目名稱、地點、施工總面積、總投資等），項目建設書或可行性研究報告；→②、規劃局→國土局→建委開發科簽署意見。環保局：辦理時間：5個工作日提交資料：①、申請報告；→②、市計劃改革委員會批文；→③、規劃總平圖（甲方蓋章）。七、施工圖審核（建委、衛生、消防、人防、環保、地震）市建委（審圖）：辦理時間：35個工作日（其中審圖10天）提交資料：①、設計勘察合同；→②、工程地質勘察報告；→③、全套施工圖（4套）；→④、消防、衛生審查憑證；→⑤、市計劃改革委員會批文；→⑥、申請報告；→⑺、規劃認可的總平圖；→⑻、各部門審批同意的方案；→⑼、施工圖結構計算書（含計算軟件名稱）一式二份；→⑽、建設用地規劃許可證；→⑾、建設紅線圖。十、門牌辦理：受理單位：轄區派出所辦理時間：20個工作日提交資料：①、申請報告（應寫明所在位置，所在道路等）→②、分層平面圖；→③、經批準的地名批文（復印件）；→④、經規劃審核的總平圖。十八、工程竣工備案：受理單位：市質監站辦理時間：30個工作日提交資料：①、工程竣工驗收備案表原件一式二份；→②、工程竣工驗收報告原件；→③、施工許可證原件；→④、施工圖設計文件審查意見原件；→⑤、消防部門出具的認可文件；→⑹、環保部門出具的認可文件；→⑺、工程質量竣工驗收意見書原件；→⑻、勘察單位文件及實施情況檢查報告；→⑼、設計單位設計文件及實施情況檢查報告；→⑽、施工單位簽署的質量保修書；→⑾、施工單位工程竣工報告；→⑿、監理單位出具的工程竣工評估報告；→⒀、商品房《住宅質量保證書》，《住宅使用說明書》；→⒁、工程竣工驗收資料完成情況報告（質監站）。建設單位依據《建設用地規劃許可證》，到土地部門辦理用地手續，同時規劃部門提出建筑設計要求。辦理《建設施工許可證》。工程竣工后，建設單位應到規劃部門申報竣工規劃驗收，驗收合格的辦理建設工程竣工規劃驗收合格證；不合格的做為違法建設查處。施工圖經建設部門審圖中心審查后，報規劃分局申請辦理建設工程規劃許可證。建設單位依據規劃設計條件，利用招標、委托等方式，委托有資質的規劃設計單位做出修建性詳細規劃，報規劃審批會議研究，按規定程序報批后頒發《建設用地規劃許可證》。十六、辦理商品房預售合同登記備案：受理單位：市房地產交易管理所辦理時間：5個工作日提交資料：①、市商品房項目備案申請書；→②、單位營業執照（復印件），開發資質證書（復印件）；→③、國有土地使用證；→④、建設工程規劃許可證；→⑤、總平圖；→⑹、分層建筑平面圖，立面圖；→⑺、市地名辦的委名文件；→⑻、房屋門牌證明；→⑼、棟表；→⑽、售房價目表。八、地名辦理：受理單位：市地名辦辦理時間：3個工作日提交資料：①、申請報告→②、總平圖。地震局；辦理時間：3個工作日提交資料：①、申請報告；→②、市計劃改革委員會批文；→③、土地證；→④、地形圖；→⑤、審批通過的總平圖；→⑥、方案。人防辦：辦理時間：1個工作日提交資料：①、申請報告；→②、市計劃改革委員會批文；→③、規劃總平圖（甲方蓋章）。（5）架空電力線：申請報告、道路設計圖或地形圖2份、控規工程圖、接線位置；（6）溝渠改造：申請報告、地形圖或控規工程圖2份、溝渠管理部門相關紀要（計劃）文件；（7）開口：申請報告、地形圖或總平圖（或道路設計圖）2份；（8）建筑光彩工程：申請報告、施工設計圖2份、效果圖；（9）道路廣告牌：申請報告、中標通知書、施工設計圖2份、交果圖；（10）庭院內管：申請報告、施工設計圖2份。工作程序（1）市規劃局牽頭承辦，按項目分類組織市土地、環保、衛生、防疫、消防、地震、國家安全等管理部門踏勘現場；（2）根據踏勘結果，核規劃控制線；（3）市勘測院現場放線并提供界址點成果表；（4）根據規劃及放線成果提出及審核規劃設計條件；（5）核發《建設項目選址意見書》及規劃設計條件。二、項目環評委托有資質的環評機構編制報告表或報告書（10萬平米以下項目編制環評報告表，10萬以上項目編制環評報告書）。二十七、辦理《建設工程檔案合格證》憑竣工驗收備案辦公室頒發的《建筑工程竣工驗收備案證書》（復印件）到市建筑檔案館領取省建設廳頒發的《建設工程檔案合格證》。（二）所需申請資料：工程準備階段文件：1）立項文件；2）建設用地、征地、拆遷文件；3）勘察、測繪、設計文件；4）招投標文件；5）開工審批文件；6）建設、施工、監理機構及負責人。（物業公司配合點火）二十、供水工程施工手續`流程：準備好管線綜合路由圖，單體供水平面圖、系統圖；供水總公司設計室勘察現場，設計施工圖；交設計費、領施工圖、交營業處造預算；談預算、訂合同；填用水申請表；施工；驗收、交竣工資料。由建委負責管理，項目竣工決算后，如果沒有拖欠工程款和農民工工資者，如數退還保證金。（收費標準，祥見附表）；建筑工程勞保統籌金。（二）所需申報資料：立項批復報告；詳細規劃平面圖；地質勘探報告（原件）。（三）工作程序：1．經文物隊現場查勘后簽訂合同：予付30%費用；2．勘探結束后繳納全部費用；3．由文物工作隊出示文物勘探證明，到行政大廳文管局窗口在《建設工程規劃申請（審批）表》上蓋章。（五）收費標準：評估后研究確定。（四）收費項目：土地出讓金。五、辦理《國有土地使用權證》（一）承辦部門：市產權產籍監理處（二）所需申報資料：用地申請；建設用地規劃許可證；發改委立項文件；宗地圖；規劃管理部門批準的詳規圖（平面布置圖）；六、文物勘探（一）承辦部門：市文物管理局、文物工作隊（二）所需申報資料：1．申請書；2．立項批復文件；3．詳細規劃平面圖。九、施工圖審查：（一）承辦部門：市建委勘察設計審批科。（三）收費項目及標準：施工招標代理費；監理招標代理費；交易費；造價咨詢服務費。（四）收費項目及標準：1．定額測定費：‰；（施工單位交納）2．散裝水泥費：—；（施工單位交納）3．勞務咨詢服務費：工程造價4‰；（施工單