公租房建設項目可行性分析研究報告(文件)

　

【正文】 現場的人員要制定相應的管理制度作為基本行為準則，以保證施工現場人員的管理得到有效的控制。 現場管理 工程建設期間，將會有多支隊伍共同施工，形成聯合作戰的格局。工程要體現合同公平、程序公開、公平競爭和機會均等性。 三是應將項目的情況建立檔案，做到統一組織、統一規劃設計、統一技術標準等。 項目 在建設過程中，工程建設領導小組要結合建設條件及項目資金情況，充分發揮施工單位和監理單位的優勢，節省投資，加快進度，爭取早開工、早建成、早見效益。 同時，根據工程特點，項目應從建筑材料、設備安裝以及施工質量等方面加強質量控制，堅持質量高標準，質量控制規范化，建立和健全質量保證體系，使質量管理工作制度化。天燃氣管道使用無縫鋼管，建筑內敷設在管道井內，室外直埋敷設。 氣源 由 非洲 燃氣 （集團）有限責任公司負責供應 ，天然氣高效、清潔，是現代化城市的通用能源。 事故廣播系統采用定壓式輸出，在各層樓梯間等適當位置設置 3W耐火型揚聲器或聲光報警器，安裝在距地 。 在每棟樓一層住宅門口設門口對講機系統，在各住戶內設可視對講分機，分機除可以與門口對講機通話外，還可以根據來訪者情況進行開啟防盜門、報警等操作。4dB，圖象清晰度應在四級以上。 項目小區按一戶一寬帶網絡及電話線路接入，寬帶網絡及電話信號電纜由小區外部引至弱電房，弱電房可設在一層。 接地系統采用 TN— S 系統并進行等電位聯結。 在建筑物外周被用作引下線的結構柱其距室外地坪 接板 120 120 10作為接地電阻 測試點；接地裝置利用樁基內的主筋承臺及基礎梁底部水平方向的主筋焊接連通成一閉合回路。應急疏散、樓層指示燈等應急照明燈具及標志燈采用自帶蓄電池，其工作時間應不少于 60min。 泛光照明和特殊照明，設計時按估算負荷預留電源，以便專業公司設計安裝。 為保證消防用電設備（消防水泵、排煙風機、應急照明等）及重要負荷（生活給水泵等）的可靠供電，采用雙回路專用電纜供電，在末端設雙電源自動切換。根據負荷分級及供電要求，設兩路電源供電。由單元配電總箱至樓層電度表箱采用樹干式系統。 小區內的景觀照明及道路照明電源就近取得 ,采用 YJFAV22— 1KV 型電纜沿路邊 。樓座內配電干線采用 YJV1KV 電纜，支線采用 絕緣線。一級負荷的容量比較小，可采用蓄電池作備用電源，燈 具自帶蓄電池作為自備應急電源。 負荷等級與供電要求 普通住宅屬二級負荷用戶，其消防用電設備、排污水泵、生活水泵、主要通道及樓梯間照明、設備房備用照明，屬二級用電設備。 自動噴淋系統和消火栓系統的穩壓泵和增壓泵的啟動控制屬于壓力控制的范疇。 生活、消防水泵的啟動由控制柜內微處理器的控制程序實施。管道敷設于硬化路面以下，最小坡度I=。整個排水系統設置器具透氣管。 污水的收集與排放系統 項目的污水收集系統有住宅衛生間、公用廁所、地漏等處的排水。室內消火栓給水分為一個區，火災初期用水可由屋頂消防水箱供水。在小區內集中設置消防水池和消防水泵。既有利于安全和衛生，又要滿足各建筑供水量和水壓的要求，考慮施工 和維修便捷，盡可能縮短配水管線的總長度。 ， M5混合砂漿，廚衛可改用 M5水泥砂漿 ； 26 鋼筋及型鋼： 熱軋鋼筋 HPB 235： fy=210N/mm2 熱軋鋼筋 HRB 335： fy=300N/ mm2 熱軋鋼筋 HRB 400： fy=360N/ mm2 冷軋帶肋鋼筋 CRB 550： fy=360N/ mm2 型 鋼 Q 235— B 焊條：手工電弧焊條采用 E43XX系列。 = ； 混凝土 C25～ C30； 承重墻：177。 餐廳、臥室、衛生間、樓梯間樓面均布活荷載 ，陽臺、露臺樓面均布活荷載 ，消防疏散樓梯活荷載 ，上人屋面活荷載 ，不上人屋面活荷載 ，機房荷載 。 《民用建筑設計通則》（ GB 5035220xx) ； 《住宅設計規范》（ GB50096— 1999）； 《建筑結構可靠度設計統一標準》（ GB50068— 20xx）； 《建筑地基基礎設計規范》（ GB50007— 20xx）； 《建筑樁基技術規范》（ JGJ94— 94）； 《建筑結構荷載規范》（ GB50009— 20xx）； 《混凝土結構設計規范》（ GB50010— 20xx）； 《砌體結構設計規范》（ GB50003— 20xx）； 《多空磚砌體結構技術規范》（ JGJ137— 20xx）； 《建筑地面設計規范》（ GB50037— 96）； 《建筑采光設計標準》（ GB/T5003320xx）； 《建筑滅火器配置設計規范》（ GB50015— 20xx）； 《建筑抗震設防分類標準》（ GB50223— 20xx）； 《建筑物防雷設計規范》（ GB50057— 94）（ 20xx年版）； 25 《建筑抗震設計規范》（ GB50011— 20xx）； 《建筑設計防火規范》（ GB50016— 20xx）； 國家 現行的其它有關技術規范規程等。 戶型設計更貼近人性化。為使住宅的尺度更加宜人親切，在住宅單體設計時可引進退臺處理，從次頂層開始減小建筑的體量，使小區具有濃郁的地域文化風情及強烈的可識別性。項目居住區域基本上可以滿足低收入消費群體的住房功能需求。 22 第 六 章 工程建設方案 建筑設計 （ 1）《民用建筑設計通則》（ GB5035220xx）； （ 2）《供電系統設計規范》（ GB5005295）； （ 3）《建筑設計防火規范》（ GB5001620xx）； （ 4）其它有關的現行規范和規程； （ 5）項目承辦單位提供的圖紙與設計要求。 施工條件 該項目址規劃為建設用 地 ，地面構筑物極少，附屬物正在清理， “三通一平 ”容易實現。 供水：該項目用水可通過鋪設的市政供水主干管接入，能夠保證該項目用水需求。據區域及鄰 近水文地質資料，場地內地下水水質良好，對擬建 砼 基礎無侵蝕性。 氣候氣象 項目建設地處于高海拔冷暖氣流交匯處，亞熱帶濕潤氣候區，屬北亞熱帶，多年平均氣溫 ℃，最熱 7月，平均氣溫 24℃，最冷 1月，平均氣溫 5℃，多年平均降雨量 ㎜ ，降雨年度分配不均，豐水期多集中在 5～ 8月，占全年降水量的 80%，枯水期 12月～次年 3月，降雨 量占全年的 8%，雨季一般始于 4月下旬。 19 第 五 章 場址與建設條件 項目選址 項目擬建地點： ****太陽 ****興業 北 路與龍水路交叉口東北角 地勢地貌 項目建設地 為溶蝕地貌，地形起伏較大，地勢總體北側及東側較高，南西側低，場地地面高程為 ～ ，最大高差約 ，最高點為場地南東側山頂，最低點為西側魚梁河河谷。 服務品位：優質、專業化、標準化的人性化服務，以人為本的科學管理。 項目建成后價格 規劃方案 規劃原則 充分 考慮 建設單位和 當地低收入居民收入水平和住房消費承受能力，以及住房保障政策； 分區域、分物業形態、分建筑形態、分檔次品味、分組團并按照功能系數與價值系數大小定價； 考慮開發與運營成本。根據不同消費者群體的需要及其所占的比例，確定戶型面積配比定位，滿足目前的主流市場需求，充分考慮項目后期開發的可持續性和先進性。建設規劃應適當超前，設計環境優美、功能合理、經濟適用、融合人與自然的宜居住宅，有著廣泛的市場基礎的。在土地供應計劃中優先安排廉租住房 、公共租賃租房 建設用地，并在年度用地指標申報時單獨列出。 ***黨委下設第一、第二兩個黨支部，共有黨員 52人，其中在職黨員 26名，退休黨員 26名。 1983年以后，按上級指示，農場停止接收收容安置業務，從事生產經營活動。“十 二 五”期間，經濟適用住房每年竣工面積原則上不低于商品住房竣工面積的 70％。 依據中長期規劃，確定年度計劃。 太陽 低收入住房困難家庭以購買公有住房為主，占 70%以上的低收入家庭通過繼承、購買等方式擁有私有住房；還有近 30%的 低收入家庭沒有產權房，而是通過租賃私房等方式解決住房問題。有些地方因為居住生活條件較差，從而影響了當地居民群眾的團結及社會、經濟的發展。應該給進城農民及城鎮新就業人員及低收入群體一個安身之地、一個安居保障。有人說：房地產市場空間很大，還要漲 20年。作為對國民幸福富有終極責任的中央政府，把“居者有其屋作為己任”，是正義的、順乎民意的舉措。此住房制度，尤其 是 經濟適用房、廉租房及公共租賃租房 的提出，是作為對占絕大多數的廣大中低收者的一種政策優惠，加之救濟性質的 經濟適用房、廉租房及公共租賃租房 政策，不失為通過扶持弱勢群體政策謀求政治的穩定和社會和諧的一個良策。現在 20％的富裕家庭占有社會總金融資產的 55％，而 20％ 的最低收入家庭只占有 ％，兩者的財富占有差距超過 34 倍，這種狀況引發了許多社會矛盾。縱觀中國歷史，從古代社會的孔、孟等提出的 “和為貴 ”、 “兼相愛 ”、 “大道之行也，天下為公 ”，到近代太平天國洪秀全提出的 “務使天下共享 ”以及康有為在《大同書》里提出要建立一個 “人人相親，人人平等，天下為公 ”的理想社會，這些思想，都在一定程度上反映了廣大人民群眾對美好生活的向往。每個人都應擁有一塊屬于自己的、安身立命的土地，為了居住，只需支付材料費、人工費和必要的稅費。我國憲法規定，社會主義經濟 制度的基礎是生產資料的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。但是，由于有的地區住房保障政策覆蓋范圍比較小，部分大中城市商品住房價格較高、上漲過快、可供出租的小戶型住房供應不足等原因，一些中等偏下收入住房困難家庭無力通過市場租賃或購買住房的問題比較突出。有利于改善低收 7 入家庭住房困難，緩解貧富差距，讓住房困難家庭共享改革開放的成果，對促進社會公平與正義，維護社會穩定，促進區域經濟社會協調、可持續發展和社會主義小康社會建設，促進和諧社會建設，具有重要的現實意義和深遠的歷史意義。 投資估算與融資方案 初步估算，項目總投資 為 ， 資金來源 為 建設單位自籌 。 公租房建設 項目 可行性研究報告 目 錄 第一章 項目綜述 ???????????????????? ?????? 4 項目名稱及承辦單位 ..................................................................................................4 研究工作的依據和范圍 ..............................................................................................4 建設規模與內容 .........................................................................................................6 投資估算與融資方案 ..................................................................................................6 項目結論 ...................................................................................................................6 第二章 項目建設背景與必要性 ???????????????????? 8 項目建設背景 ............................................................................................................8 項目建設必要性 .........................................................................................................9 第三章 市場預測與住房保障分析 ??????????????????? 12 公共租賃住房市場預測 ............................................................................................ 12 住房保障分析 .......................................................................................................... 13 第四章 項目建設總體規劃 ???????????????????? ? 16 項目建設規劃方案 ...............................................